Revista Imóveis

Mercado imobiliário vai precisar de mais recursos

vlima — Fri, 19 Mar 2010 14:45:14 +0000

Volume de crédito imobiliário no Brasil ainda é baixo (Foto: Divulgação)

A caderneta de poupança não será suficiente para suprir o crescimento que o mercado imobiliário brasileiro deverá ter nos próximos anos e, por isso, o governo e o setor privado devem trabalhar em conjunto para desenvolver rapidamente instrumentos alternativos de crédito imobiliário.

Essa foi a avaliação feita por analistas do setor privado durante a 2.ª Conferência Internacional de Crédito Imobiliário, promovida pelo Banco Central em Fortaleza.

Os palestrantes defenderam medidas de “sintonia fina” no marco regulatório para estimular o crescimento dos fundos de investimento imobiliário (FI) e também o mercado de securitização - em que lotes de crédito imobiliário são “empacotados” em instrumentos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), e vendidos para investidores no mercado de capitais.

A avaliação geral é que o volume de crédito imobiliário no Brasil ainda é baixo em relação ao Produto Interno Bruto (PIB) e que, com a retomada do crescimento econômico na casa dos 5%, juros mais baixos, e o aumento do poder aquisitivo da população, a demanda por imóveis será muito mais forte do que a taxa de crescimento dos depósitos em poupança.

“A poupança não vai acabar como fonte de financiamento, mas não vai ser suficiente para atender a demanda crescente”, disse o diretor comercial e de produtos da Cetip, Jorge Sant”Anna.

Nova fase do Minha Casa, Minha Vida terá 3 milhões de unidades

vlima — Fri, 19 Mar 2010 14:05:01 +0000

Estudos consideram uma duração de quatro anos para a nova etapa (Foto: Divulgação)

Fortaleza - A fase dois do programa “Minha Casa, Minha Vida” deverá prever a construção de dois a três milhões de novas residências no País, informou o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), Paulo Safady Simão na quinta. Segundo ele, que participa das discussões sobre o tema com o governo, os estudos consideram uma duração de quatro anos para a nova etapa, de 2011 a 2014.

O “Minha Casa, Minha Vida 2″ deve ser mais ambicioso, beneficiando de forma mais ampla as famílias com renda até três salários mínimos. Segundo Safady, pelo menos 50% das unidades serão destinadas a essa faixa de renda. Porém, o volume pode chegar a 75%. No “Minha Casa 1″, o governo definiu que 40% de 1 milhão de unidades previstas vão para o grupo até três salários. Até agora, segundo ele, foram contratadas 750 mil unidades. A contratação é a fase que antecede a construção do empreendimento.

O subsídio do Tesouro será tanto maior quanto for a meta do programa. Se o alvo for a construção de dois milhões de casas, o subsídio total do Tesouro em quatro anos - incluindo não só o grupo até três salários mínimos, mas também de três a seis - será de R$ 48 bilhões. Se a meta for de três milhões de unidades, o subsídio para os anos de 2011 a 2014 será de R$ 72 bilhões.

Saiba como declarar um imóvel no Imposto de Renda

vlima — Thu, 18 Mar 2010 15:54:14 +0000

Valores dos imóveis não devem ser atualizados no IR (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Não importa o tamanho, o preço ou a localização do imóvel. Todo ano, o proprietário deve declará-lo no ajuste anual do Imposto de Renda (IR). Além disso, devem ser informadas as condições em que o bem foi adquirido: se foi à vista, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou por outra linha de crédito, ou ainda comprado na planta e pago em prestações diretamente com a construtora. Pois bem: são muitos os detalhes que devem estar na ponta do lápis na hora de preencher a ficha de declaração. Por isso, o especialista da consultoria IOB, Rogério Ramos, listou ao Morar Bem as perguntas mais frequentes sobre como declarar imóveis no IR. Veja.

O imóvel vai se valorizando ao longo dos anos, mas o valor informado na declaração é o pago no ato da compra. Ao ser vendido, o preço declarado fica muito abaixo do de mercado. Existe uma maneira de amenizar essa diferença para efeito do imposto?
Rogério Ramos - Não. Os valores a serem informados na ficha “Bens e Direitos” são os valores efetivamente pagos por ocasião da aquisição. Não podem ser atualizados. Devem ser repetidos

O contribuinte com mais de 65 anos vendeu uma casa em 2009 e usou o valor para fazer outros investimentos. Ele precisa pagar IR sobre o valor desta venda?
Rogério Ramos - Primeiramente, é preciso verificar se o ganho de capital sobre a venda do imóvel está isento de imposto de renda. São isentos de imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis de valor igual ou inferior a R$ 440.000,00 quando se tratar do único imóvel que a pessoa possua, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não. Também está isento o ganho apurado na venda de imóveis adquiridos até 1969 e o ganho na venda de imóvel de valor de R$ 35.000,00. Caso não preencha as condições citadas deve se apurada o imposto de renda sobre a venda da casa. A apuração deve ser feita por meio do programa o GCAP2009 e os dados deve ser importados para a Declaração de Ajuste Anual de 2010, ano-calendário de 2009.

Haveria a possibilidade de corrigir os bens já declarados para o valor de mercado, já que muitos estão com os valores defasados?
Rogério Ramos - Não. Os valores dos bens adquiridos antigos poderiam ser atualizados somente até a UFIR de 1º de janeiro de 1996, ou seja, 0,8287, de acordo com a tabela constante da IN SRF nº 84/2001

Como deve ser declarado um imóvel adquirido na planta, a prazo, com entrega em 2011?
Rogério Ramos - Para imóvel em construção informe no campo “Discriminação” da ficha de “Bens e Direitos” os dados da casa e do alienante (empreendedor). Não preencha o campo “Situação em 31/12/2008″. Informe no campo “Situação em 31/12/2009″ somente o valor pago no ato mais o total das prestações pagas até dezembro de 2009. Não preencha a ficha “Dívida e Ônus Reais”

Como deve ser declarado o primeiro imóvel do contribuinte adquirido por financiamento imobiliário? Isso interfere na restituição do IR?
Rogério Ramos - A aquisição de bem imóvel durante o ano de 2009 não influi no cálculo de imposto de renda devido ou a restituir. Informe aquisição do imóvel adquirido em 2009 na ficha “Bens e Direitos”.

O contribuinte vendeu um imóvel de sua propriedade para dar entrada em outro. O valor restante será financiado. Que modelo de declaração deve ser usado: completo ou simplificado? Isso pode levar o contribuinte a cair na malha fina?
Rogério Ramos - Neste caso, proceda a retificação das Declarações de Ajuste dos anos anteriores para incluir o apartamento não declarado. O ganho de capital na venda do apartamento está isento de imposto de renda em razão de o produto da venda ter sido aplicado na aquisição da casa, em seu nome, no prazo de 180 dias contados da celebração do contrato. Preencha o programa Ganho de Capital GCAP2009, com os dados do alienante (vendedor) e do adquirente (comprador), o valor da venda e o custo do imóvel constante na ficha de “Bens e Direito” da Declaração de Ajuste Retificada. No programa GCAP2009 opte pela isenção. Após o preenchimento do GCAP2009 importe os dados para a ficha “Ganhos de Capital - Bens Imóveis” da Declaração de Ajuste do exercício de 2010, ano-calendário de 2009. Dê baixa do imóvel na ficha “Bens e Direitos” da Declaração de Ajuste Retificada. No campo Discriminação do item do imóvel informe o nome e o número de inscrição no CPF ou no CNPJ do adquirente, a data e o valor da alienação. No campo “Situação em 31/12/2008″, informe o valor constante na declaração do exercício de 2009, ano-calendário de 2008. Não preencha o campo “Situação em 31/12/2009″. Em relação à casa adquirida em 2009, abra um item com o código 12 - casa. No campo Discriminação os dados do bem e do alienante. Não preencha o campo Situação em 31/12/2008. No campo Situação em 31/12/2009 o valor pago e das prestações pagas até dezembro de 2009.

Número de consórcios que usam FGTS deve dobrar, diz Abac

vlima — Thu, 18 Mar 2010 15:18:14 +0000

Setor está bastante otimista com a regra (Foto: Divulgação)

Brasília - O presidente executivo da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac), Paulo Roberto Rossi, acredita que a nova regra que amplia a partir desta quinta-feira, 18, o uso do FGTS deve dobrar o número de clientes do setor que usam o FGTS. Em 2009, pouco mais de 10 mil clientes - dos 60 mil consorciados de imóveis no Brasil - usaram os recursos do fundo para dar lance ou reforçar o valor da carta de crédito.

“Em torno de 15% a 20% dos nossos clientes já usam o fundo em algum momento. Agora, a participação deve dobrar no médio prazo”, disse o presidente à Agência Estado.

O setor está bastante otimista com a regra que havia sido aprovada no ano passado pelo Conselho Curador do FGTS, mas esperava regulamentação da Caixa. “Antes, tínhamos a expectativa de que o setor cresceria de 8% a 10% em 2010. Agora, essa expansão pode até dobrar com a entrada de novos clientes atraídos pelo uso ampliado do FGTS”, diz o representante das administradoras ao citar que os novos clientes devem vir principalmente da classe C.

O ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi, disse mais cedo que a medida vai beneficiar trabalhadores. “Não é um número muito grande de trabalhadores que participam do FGTS que têm consórcio. Mas eu acho isso positivo porque o papel do FGTS é facilitar a vida do trabalhador. Isso ajuda a economia, é mais dinheiro circulando, e por consequência mais emprego. E o meu papel é ajudar gerar emprego”, afirmou o ministro.

Trabalhadores poderão usar FGTS em consórcio imobiliário a partir de quinta-feira

vlima — Thu, 18 Mar 2010 14:41:13 +0000

Medida foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no final do ano passado (Foto: Divulgação)

Brasília - Agora é para valer. A partir desta quinta-feira, os trabalhadores poderão usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para liquidar e pagar parte das prestações de consórcios imobiliários. A medida foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no final do ano passado e regulamentada pela Caixa Econômica Federal esta semana.

De acordo com a instituição, o trabalhador já pode usar o saldo da conta vinculada para complementar a carta de crédito e para composição de lance. Para essas modalidades, as regras são as mesmas. O interessado em usar o saldo da conta vinculada deve procurar a administradora de seu consórcio, que tomará as providências necessárias.

O novo serviço estará disponível para trabalhadores inscritos em consórcios que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para ter direito ao benefício, é preciso observar algumas regras. É necessário que o imóvel adquirido seja localizado onde o trabalhador exerça ocupação principal ou resida há mais de um ano (incluídos os municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana).

Outra regra é que o trabalhador não pode ser proprietário de imóvel no local onde exerça ocupação principal, nem ser detentor de financiamento ativo do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do território nacional, na data de aquisição. O imóvel e a cota de consórcio devem estar em nome do trabalhador titular da conta vinculada.

Além disso, o imóvel tem que ser residencial urbano e deve ter sido adquirido com os recursos da carta de crédito do consórcio. O valor avaliado para o bem, na data da aquisição, deve respeitar o limite estipulado pelo SFH, atualmente de R$ 500 mil reais.

De acordo com dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), mais de 65 mil consorciados foram contemplados em 2009. No primeiro mês de 2010, esse número chegou a 5,2 mil.
A Caixa disponibiliza um manual com informações sobre o uso do FGTS para a compra de imóveis.

Uso de FGTS em consórcio de imóvel começa amanhã

vlima — Wed, 17 Mar 2010 18:16:26 +0000

Produto estará disponível para os clientes que já tenham sido contemplados (Foto: Divulgação)

Brasília - A Caixa Econômica Federal anunciou hoje que pessoas com Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderão, a partir de amanhã, utilizar os recursos da conta para amortizar, liquidar e pagar parte das prestações de consórcios imobiliários. A medida, que já havia sido aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no fim de 2009, esperava apenas a regulamentação da Caixa para começar a valer.

Segundo o banco, a novidade estará disponível para os clientes que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para poder usar os recursos, a conta do FGTS e a titularidade da cota do consórcio devem estar no mesmo nome. Além disso, o imóvel precisa ser residencial urbano e deve ter sido comprado com a carta de crédito do consórcio. Interessados devem procurar a administradora do consórcio.

Outra exigência é que o imóvel adquirido esteja na localidade onde o cliente trabalha ou reside há mais de um ano. Nas regiões metropolitanas, também é permitido usar o FGTS em residências localizadas em cidades vizinhas.

O cliente não pode ser dono de outro imóvel no local, nem ter em seu nome financiamento ativo do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil na data de compra da residência. O FGTS só pode ser usado para abatimento no consórcio de imóveis com valor de até R$ 500 mil. Os demais usos já permitidos para os recursos do FGTS continuam a valer, como os que destinam o saldo do fundo para lances no consórcio ou para completar o valor da carta de crédito.

Venda de imóveis na Capital tem a melhor performance para o mês de janeiro

vlima — Wed, 17 Mar 2010 15:42:54 +0000

VSO do mês de janeiro de 2007 e 2008 foi de 7,4% (Foto: Divulgação)

Quem acompanha a evolução do mercado imobiliário, principalmente na cidade de São Paulo, sabe que janeiro e fevereiro são meses de sazonalidade de negócios e que o ano se inicia, na prática, em março. Contrariando essa tendência, os resultados do primeiro mês de 2010, segundo a Pesquisa Secovi sobre o Mercado Imobiliário, apresentaram boas surpresas.

A começar pelo desempenho de vendas medido pelo indicador VSO (Vendas sobre Oferta), expresso em porcentagem, que faz a relação do número de unidades comercializadas com o total em oferta no mês. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, o VSO de janeiro chegou a 11,3%, taxa jamais atingida na história da pesquisa no referido mês. O VSO do mês de janeiro de 2007 e 2008 foi de 7,4%, e o de 2009, no período da crise global, ficou em 5,5%.

O volume de unidades vendidas em janeiro também ficou acima dos resultados referentes ao primeiro mês do ano desde a mudança da metodologia da Pesquisa, ocorrida em 2004. A comercialização de 1.508 unidades foi 35,5% superior ao total apurado em janeiro de 2009 (1.113 moradias) e 7,9% maior em relação a igual período de 2008 – época de intensa movimentação do mercado. Comparado a dezembro do ano passado, naturalmente, há redução de 73,4% (5.663 unidades).

Em valores, as 1.508 unidades representaram volume negociado de R$ 586,9 milhões, com crescimento de 59,5% sobre o valor transacionado em janeiro de 2009 (R$ 368,0 milhões) e, obviamente, 65,5% inferior a dezembro último (R$ 1,7 bilhão).

Janeiro não reservou surpresas na segmentação das vendas por número de dormitórios. O nicho de dois dormitórios ocupou a primeira colocação, com 524 moradias escoadas, equivalente a 34,7% do total comercializado. Quase empatado, vem o segmento de três quartos, com 519 moradias vendidas e 34,4% de participação, seguido de imóveis de quatro dormitórios, com 387 unidades (25,7%).

SEGMENTAÇÃO POR ÁREA ÚTIL - A partir deste mês, a pesquisa sobre o comportamento do mercado de imóveis novos residenciais passa a incluir uma novidade: a classificação por metros quadrados de área útil. Conforme estudos realizados desde o ano passado, convencionou-se que os resultados irão contemplar as seguintes faixas:

Menos de 45 m² De 46 a 65 m² De 66 a 85 m² De 86 a 130 m² De 131 a 180 m² Mais de 180 m² Em janeiro, 42,4% das unidades vendidas (639) possuíam área útil média entre 46 metros quadrados e 65 metros quadrados. O nicho de 86 metros quadrados a 130 metros quadrados ficaram na segunda colocação, com 270 vendas e participação de 17,9% do total.

“Considerando-se que o segmento intermediário em relação aos anteriores, de 66 metros quadrados a 85 metros quadrados, vendeu 234 unidades (15,5% do total escoado), conclui-se que 75,8% de toda a movimentação no primeiro mês de 2010 se concentraram na faixa de 46 metros quadrados a 130 metros quadrados”, observa Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

O ritmo de vendas medido pelo VSO das unidades com áreas menores tem sido maior. Moradias de até 45 metros quadrados atingiram índice de 12,3%, enquanto imóveis de 46 metros quadrados a 65 metros quadrados tiveram a melhor performance, com VSO de 19,5%.

LANÇAMENTOS - Se as vendas registraram o menor recuo sazonal dos últimos anos, o volume de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo, conforme levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio – Embraesp, seguiu a tradição e alcançou apenas 590 unidades, volume 54,5% superior a janeiro de 2009 (em plena crise global) e 17,5% inferior a igual período de 2008.

Acesse o link abaixo para conferir a íntegra da Pesquisa, mapas, gráficos e tabelas, que agora trazem também a classificação por metro quadrado de área útil.

Mostra apresenta decoração inspiradada no mar e na montanha

vlima — Wed, 17 Mar 2010 14:54:34 +0000

Das gravuras e fotos de veleiros ao azul dos acessórios, tudo remete ao mar no 'home theater' (Foto:Carlos Ivan/O Globo)

Rio de Janeiro - O aconchego do campo e a descontração cheia de estilo de uma casa à beira-mar ditam o tom de móveis, revestimentos e objetos que compõem os 33 ambientes da primeira edição da Mostra Artefacto Beach & Country, que começa nesta quinta, no CasaShopping. O evento marca a estreia no mercado carioca da nova marca da rede Artefacto, que já nasce com mais de 1.200 itens garimpados ao redor do mundo, entre eles, móveis assinados por designers renomados como o egípcio Karim Rashid.

No “Living” assinado pelo arquiteto Adriano Amado, a ideia era enaltecer o espírito carioca, conjugando os estilos rústico e chique. Os móveis, de linhas simples, ganharam estofamentos com tecidos que vão do blue jeans ao navy (moda marinheiro); o tapete é de sisal e as paredes ganharam vida com as pinturas da artista Maria Pólo. Entre os adornos, conchas e corais.

No “Quarto de praia”, a designer de interiores Roberta Devisate criou uma área de banho integrada ao cômodo por um biombo de freijó. Pedras de rio forram o piso e a parede, que ostenta uma bela foto de Búzios para ser apreciada do ofurô. Mas um dos destaques são os objetos decorativos da artista plástica Márcia Martins, como um colar de sementes de buriti e uma espécie de escultura de cipó pintado.

O aparador que virou mesa e a bancada que saiu da parede na 1cozinha gourmet', inspirada no chef espanhol Ferran Adrià (Foto:Carlos I van/O Globo)

“Esse espaço une o design mais arrojado com materiais naturais”, diz Roberta.

A mostra, gratuita, fica em cartaz até 18 de março de 2011.

Oferta de imóveis para alugar não cresce com a nova Lei do Inquilinato

vlima — Wed, 17 Mar 2010 14:07:25 +0000

Preços do aluguel também não caíram ainda (Foto: Divulgação)

Um mês e poucos dias depois de entrar em vigor, as alterações na Lei do Inquilinato ainda não tiveram efeito prático no mercado de locações. O Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio) informou que, por enquanto, não foi registrado o surgimento de um número maior de imóveis para alugar. Os preços também não caíram ainda, como previsto.

“O que há é o início desse processo. Os proprietários estão se movimento em busca de informação sobre as mudanças, demonstrando interesse sobre o assunto e indicando o aparecimento de novas unidades”, disse o vice- presidente do Secovi Rio e diretor da administradora Apsa, Leonardo Schneider.

A previsão é a de que em três meses a oferta de moradias para locação registre aumento no Rio. Essas novas unidades virão da reabertura de imóveis fechados atualmente, de proprietários que tinham perdido a confiança no negócio. E também de pessoas que voltaram a acreditar que o aluguel pode ser uma boa opção de investimento. Quando os novos imóveis aparecerem, os preços também deverão cair, uma vez que a oferta no mercado de locação será bem maior do que a procura.

Em 2009, o valor médio cobrado pelos aluguéis aumentou cerca de 35%, em relação a 2008. A nova Lei do Inquilinato entrou em vigor no dia 25 de janeiro. A mudança dá mais segurança aos contratos de aluguel porque permite que a ordem de despejo seja cumprida em 15 dias, por liminar judicial. Em imóveis residenciais, o juiz pode conceder a liminar desde que o contrato seja sem fiador ou se o locador comprovar que a atual garantia não é eficaz. A urgência de reparo no imóvel também é motivo.

Procon-SP autua Eletropaulo e Bandeirante por cortes de energia

vlima — Tue, 16 Mar 2010 19:55:28 +0000

Empresas irão responder processos administrativos (Foto: Divulgação)

São Paulo - A Fundação Procon-SP autuará nesta terça-feira, 16, as concessionárias de energia elétrica AES Eletropaulo e Bandeirante de Energia, em função dos recentes episódios de corte de energia elétrica seguido de demora excessiva no restabelecimento. Houve casos em que a interrupção durou 77 horas, em desacordo com o padrão de prestação de serviço de atendimento estabelecidos pelo Código de Defesa do Consumidor (CDC). As empresas irão responder processos administrativos, podendo ao final destes ser multadas em até R$ 3,2 milhões.

Segundo o órgão de defesa do consumidor, de dezembro de 2009 a fevereiro deste ano, “as empresas deixaram de assegurar aos seus clientes serviços “eficientes, adequados e contínuos”. O Procon também afirma que as companhias demoraram excessivamente para restabelecer o fornecimento de energia elétrica, “que é essencial ao dia a dia do cidadão e, portanto, deve ser oferecido com qualidade e sem interrupção”.

No início do mês de fevereiro, em função dos episódios de falta de luz seguida de demora no restabelecimento por parte das concessionárias, a Fundação instaurou averiguação preliminar para apurar se houve falhas nos planejamentos das concessionárias para reparação dos problemas e, ainda, se os consumidores afetados foram atendidos adequadamente. Ao final do procedimento, concluiu-se que há indícios de que estas duas empresas agiram em desacordo com o CDC.

“Foi constatado que houve interrupções originadas de falhas em equipamentos mantidos pelas próprias concessionárias, o que denota o descumprimento do dever de continuidade na prestação de serviço essencial. Ademais, as empresas de energia elétrica devem estar preparadas para minorar os impactos de eventuais interrupções. Infelizmente, tudo indica que estas empresas não estão”, salienta Roberto Pfeiffer, diretor-executivo do Procon-SP.

A AES Eletropaulo, que presta serviços a 5,8 milhões de clientes, abrange a capital e mais 23 municípios próximos. A concessionária Bandeirante de Energia atende cerca de 1,4 milhões de clientes e atua em 28 municípios do Estado de São Paulo, nas regiões do Alto do Tietê e Vale do Paraíba.

Minha Casa, Minha Vida tem 330 mil contratos

vlima — Tue, 16 Mar 2010 19:00:42 +0000

Programa Minha Casa, Minha Vida cresceu 19,8%(Foto: Divulgação)

São Paulo - O número de unidades habitacionais contratadas pela Caixa Econômica Federal pelo programa Minha Casa, Minha Vida cresceu 19,8% em relação ao final de 2009, somando 330.191 em 1º de março, de acordo com levantamento obtido pela vice-presidência de Habitação Popular do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP). A instituição também registra outros 725.269 contratos em análise.

O programa habitacional encerrou 2009 com a contratação de 275.528 unidades - desempenho bem inferior à meta do governo para o final do ano passado, que era de 400 mil unidades. As contratações representam 33% da meta do governo, de 1 milhão de moradias. Desse montante, 60% é destinado para a faixa de até três salários mínimos, 29% para faixas de três a seis salários mínimos e 11% para a faixa de seis a dez salários. No Estado de São Paulo foram contratadas 67.703 unidades habitacionais, o equivalente a 37% da meta de 183.995 moradias, e outros 136.008 projetos estão em análise.

Um espaço para reunir os amigos e torcer pelo Brasil na Copa

vlima — Tue, 16 Mar 2010 16:01:36 +0000

No projeto da dupla Eliane Fiúza e Henrique Medeiros, o clima aconchegante ganaha destaque com um grande sofá e um tapete (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Minutos antes de o jogo do Brasil começar a ser transmitido, os amigos se organizam no sofá, nas cadeiras e até no chão da sala. Alguns ficam em pé, ansiosos com o início da partida. Durante a Copa do Mundo, é comum ver esse tipo de cena. Então, a três meses de começar os jogos, que serão realizados na África do Sul, que tal investir num ambiente aconchegante para reunir a turma toda? Arquitetos apresentam alguns cantinhos com equipamentos de TV e sofás especiais para quem quer acompanhar o campeonato em grande estilo.

Para dar maior comodidade aos torcedores, os arquitetos Eliane Fiúza e Henrique Medeiros planejaram um ambiente com um grande sofá (de 3,20 metros de largura por 1,80 metro de comprimento), revestido de camurça. Nele, cabem até oito pessoas. Sobre o piso, o tapete com fios longos ajuda a deixar o ambiente mais aconchegante, além de contribuir para a melhora da acústica do espaço. A TV é de 54 polegadas e, se a turma quiser que a imagem fique ainda maior, um telão embutido no teto pode ser baixado.

Iluminação simples e bem direcionada no projeto da arquiteta Emmilia Dias Cardoso

“É importante colocar o sofá numa distância proporcional ao tamanho da TV, para que os telespectadores consigam enxergar bem as imagens. O ideal é que essa distância varie entre 3 e 6 metros. No caso deste ambiente, nós transformamos um quarto da residência num anexo da sala. Assim, mesmo sendo o espaço bem grande, o tamanho da TV permite que os visitantes assistam aos programas de qualquer ponto, inclusive da varanda”, explica Eliane.

A iluminação é um capítulo à parte. Neste projeto, foi utilizado um sistema de automação que permite a criação de variadas cenas no ambiente. Ao ligar a TV, as luzes são reduzidas automaticamente para se adequar ao momento. Para a hora do lanche, do jantar, ou mesmo das conversas despretensiosas, há outro tipo de iluminação.

Na sala desenhada pela arquiteta Emmília Dias Cardoso, com tons claros predominantes, dois sofás e uma espreguiçadeira acomodam os telespectadores. A mesinha de centro, espelhada, serve de apoio para petiscos e bebidas. E o jogo de luzes também foi planejado meticulosamente: com lâmpadas led dicróicas, o projeto ganhou uma iluminação dirigida e com alta definição de cores, ideal para destacar objetos decorativos e, claro, tornar a exibição de programas, jogos e filmes no grande telão mais gostosas.

Projeto de Andrea Chicharo com móveis de madeira escura em diálogo com piso e sofás em tons claros

Já no ambiente projetado pela arquiteta Andréa Chicharo, os móveis de madeira ipê dão o clima intimista ao ambiente, e criam um contraste suave com o piso de mármore e o sofá, revestido de camurça. E para tornar os jogos mais animados, a arquiteta incluiu no espaço uma TV de LCD com equipamento de home theater.

“Nos móveis, optei pelo revestimento de madeira escura para poder contrastar com o tom do ambiente predominantemente claro e criar um bom diálogo com o equipamento de TV e som”, explica a arquiteta.

A comodidade do churrasco portátil

vlima — Tue, 16 Mar 2010 15:17:33 +0000

Se viaja para a praia, deve preferir um produto feito com material mais resistente (Foto: Divulgação)

Uma churrasqueira portátil é ideal para quem não quer ter dor de cabeça com reformas ou manutenção exigida por uma churrasqueira de alvenaria e, além disso, acha que churrasco não tem hora nem lugar para acontecer, seja na casa dos amigos, na beira do rio e até em viagens.

Mas antes de comprá-la, o consumidor deve ter em mente suas necessidades. Se viaja frequentemente para a praia, deve preferir um produto feito com material mais resistente, como o inox, que não enferruja em contato com a maresia.

A churrasqueira também deve ter o tamanho da festa. Uma grelha de 40 cm x 30 cm serve cerca de 20 pessoas na churrasqueira de carvão, mas na elétrica esse número cai pela metade, devido ao maior tempo exigido no preparo dos alimentos. “A elétrica serve para quem mora em apartamento e não tem varanda, mas quer uma carne grelhada. Ela tem a menor temperatura e demora mais para preparar a carne, até 40 minutos, enquanto a de carvão assa os alimentos em, no máximo, 20 minutos”, explica Thiago de Oliveira Moura, gerente da Casa do Churrasqueiro.

Também é preciso considerar montagem e peso de acordo com o trajeto no qual deseja transportá-la. Há opções no mercado totalmente dobráveis e mais leves, de 5 kg, que podem ser levadas no carro na hora da viagem; já as semi dobráveis podem ser guardadas em algum lugar da casa; enquanto as com rodinhas permitem manter os petiscos sempre por perto na hora da festa.

Apoios laterais ou sob a churrasqueira auxiliam na hora do preparo da carne. O consumidor deve preferir modelos com esses acessórios.

ESMALTADA C/ BASE METAL - LA CUISINE
Tem respirador em uma das extremidades. A base da alça ajuda a manusear a grelha, que é removível. Tem prateleira de apoio para utensílios, rodas traseiras para transporte e apoio dianteiro com borrachas Preço: R$ 119. Telefone: 4003-1020. Site: www.shoptime.com

GARDEN 2300 PREMIUM BIVOLT - GIRAGRILL
De aço inoxidável, tem cinco espetos giratórios revestidos em alumínio acionados por motor elétrico, rotação cruzada, porta carvão substituível, duas mesas de serviço retráteis e grelha auxiliar
Preço sugerido: R$ 1,9 MIL SAC: 0800 558344. Site: www.giragrill.com

ELÉTRICA - FUN KITCHEN
Pode ser utilizada em ambientes fechados, apoiada no suporte ou sobre superfície plana. Tem termostato, grelha antiaderente, coletor de gordura, bandeja de suporte, grampos para prender o cordão de energia e alças refratárias. Preço: R$ 398 Telefone: 4003-1020 Site: www.shoptime.com

ALABAMA DOBRÁVEL - NAUTIKA
Estrutura em aço esmaltado e grelha e pés de aço cromado. Possui sistema de ventilação lateral que permite fazer churrasco no bafo. Inteiramente dobrável para transporte. Preço: R$ 89,90
Telefone: 2196-7000. Site: www.comprafacil.com.br

CALIFÓRNIA - MOR
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Locação é alternativa pouco procurada no Brasil

vlima — Tue, 16 Mar 2010 14:11:29 +0000

Mercado deste setor ainda tem muito a crescer se comparado ao de outros países (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Apesar de o investimento em imóveis para locação no Brasil estar em expansão, o mercado deste setor ainda tem muito a crescer se comparado ao de outros países. Num ranking que mede o percentual de imóveis alugados em relação ao total de ocupados, o Brasil está na 18ª posição entre 20 países, com 16,56% das unidades (9,5 milhões), à frente somente da Grécia (16%) e Espanha (15%). Nos primeiros lugares estão a Alemanha, com 57%, a Holanda, com 47% e a Áustria, com 46%. Os dados são do Ministério da Fazenda.

Segundo especialistas, a falta de incentivo do governo no mercado de locações é um dos fatores que contribui para a baixa procura por imóveis no Brasil em comparação com outros países.

“A demanda por imóveis para alugar está aumentando, mas ainda há pouca oferta. No Brasil, já houve momentos em que o percentual de apartamentos para alugar num prédio chegava a 30%. Mas, nas últimas décadas, esse percentual caiu. E, para aumentar o número de ofertas, é preciso que haja uma redução da taxação sobre a locação do imóvel no imposto de renda, que é de 27,5%. Com estímulos como esse, estaríamos contribuindo para a redução do deficit habitacional, que hoje atinge os 7,2 milhões”, diz Antônio Paulo Monnerat, vice-presidente de locações do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).

O gerente geral de imóveis da administradora Apsa, Jean Carvalho, faz coro com o colega e acrescenta que a questão cultural é um fator determinante na opção pela compra de uma moradia em detrimento do aluguel.

“O sonho do brasileiro é ter a casa própria. Está enraizado na nossa cultura. Além disso, os incentivos governamentais estão facilitando o financiamento imobiliário, inclusive às classes que não tinham acesso ao crédito”, explica.

No Brasil, o estado campeão em número de imóveis alugados é o Distrito Federal, segundo levantamento do IBGE, com 28,25%, taxa que supera o índice italiano (25%) e fica apenas um pouco abaixo do belga (29%). Em seguida vêm Goiás, estado onde 23,43% dos imóveis residenciais são alugados, São Paulo (20,02%), Mato Grosso do Sul (19,14%) e Rio de Janeiro (17,60%).

LOCAÇÃO É BOA ALTERNATIVA PARA INVESTIMENTO - Apesar de o aluguel não atrair tanto os cariocas, os especialistas afirmam que o mercado de locações no Rio está voltando a ficar aquecido. Áreas antes degradadas, como a Zona Portuária, no Centro do Rio, começam a passar por um processo de revitalização, o que permitirá a inclusão de um maior número de imóveis no mercado.

“Não dá para ficar nessa limitação de só pensar em casa própria como moradia. A locação é uma ótima saída para quem precisa mudar de bairro para ficar mais próximo do trabalho ou quer economizar para comprar um apartamento em uma região mais nobre. Há uma tendência de que entrem mais imóveis no mercado de locações, mas, por enquanto, a demanda ainda é bem maior que a oferta”, avalia o vice-presidente de locações do Secovi Rio.

Monnerat aponta, inclusive, a locação como uma boa alternativa de investimento. Com o baixo rendimento da poupança, perto de 0,50% ao mês, e dos fundos de renda fixa, que compram títulos públicos remunerados pela taxa básica de juros, a Selic, hoje em 8,75% ao ano, a busca por imóveis torna-se mais atraente. Descontadas as taxas de administração destes fundos, que chegam a 4% ao ano para aplicações de baixos valores, a remuneração líquida desses fundos (ainda sem descontar o Imposto de Renda) fica em torno de 0,40% ao mês, menos do que rendem alguns aluguéis.

“Num momento em que as aplicações financeiras foram afetadas pela crise mundial e com a redução do mercado de capitais, a busca pela aplicação em imóveis se torna bem mais segura”, afirma.

Sai o primeiro condomínio com energia eólica

vlima — Mon, 15 Mar 2010 17:48:35 +0000

O primeiro empreendimento imobiliário com produção de energia eólica no Brasil é residencial e será lançado este mês, em Florianópolis. O projeto, batizado de Neo, prevê a instalação de duas turbinas de vento, uma em cada torre. Elas farão o aquecimento de toda água que será consumida pelos 24 apartamentos do condomínio, cuja entrega está prevista para março de 2012.

Desenvolvido nos Estados Unidos e trazido para o Brasil pelo arquiteto e urbanista paulista Jaques Suchodolski, o equipamento é composto por duas turbinas - que medem 1,20m de diâmetro e 6m de altura - capazes de gerar aproximadamente 5kw cada. Ambas atuam em conjunto com painéis solares, que captam a energia do sol.

“A tecnologia será capaz de produzir 100% da energia que será usada no condomínio, que não utilizará nenhum tipo de combustível fóssil. Hoje, apenas o aquecimento da água representa 50% do gasto com energia nas regiões Sul e Sudeste”, diz Suchodolski.

Segundo o arquiteto, o equipamento escolhido - foram dois anos de busca até chegar ao fornecedor ideal - conjuga tecnologia de ponta com um design moderno.

“O posicionamento do eixo do rotor em relação à direção do vento é essencial. Os equipamentos mais antigos, como os moinhos de vento, têm turbinas de eixo horizontal (as pás giram num plano perpendicular à direção principal do vento). Dessa forma, requerem um vento puro e contínuo. Já a tecnologia que será usada no condomínio tem turbinas de eixo vertical (as pás giram num plano paralelo à direção do vento) e, por isso, utilizam qualquer tipo de vento, não fazem barulho e não oferecem risco para os pássaros”, destaca.

Sem revelar o investimento total feito no projeto, Suchodolski conta que o valor estimado de cada uma das turbinas é de US$16 mil:

“É um acréscimo de custo perfeitamente absorvível por um empreendimento deste porte.”

Ainda segundo Suchodolski, o empreendimento terá outros dispositivos sustentáveis, como uma estação de tratamento de esgoto, com direito a uma cisterna específica para água a ser reutilizada, destinada, por exemplo, à irrigação das áreas verdes. Dessa forma, completa ele, o consumo será reduzido em 50%:

“Além disso, o condomínio usará madeira de reflorestamento certificada, tintas e vernizes à base de água. A iluminação será feita por lâmpadas LED, que são mais econômicas, e terá sensores de presença.”

Inadimplência alta gera castigo coletivo em vários condomínios

vlima — Mon, 15 Mar 2010 16:13:07 +0000

Inadimplência compromete os investimentos no prédio (Foto: Divulgação)

Restringir o uso da piscina ou da sauna para determinados dias da semana, desligar um dos elevadores e aumentar a cota condominial. Esses são alguns “castigos coletivos” a que os moradores são submetidos quando a inadimplência no pagamento do condomínio atinge altos níveis. Segundo o vice-presidente de assuntos Condominiais do Secovi Rio, Leonardo Schneider, um índice considerado grave de inadimplência é superior a 8%, ou seja, quando esse percentual de moradores atrasa o pagamento da cota por mais de três meses.

“A inadimplência compromete o orçamento do prédio, que precisa ter fluxo de caixa. Quando muitos moradores não pagam, é preciso economizar de várias formas. Sem contar que os adimplentes acabam pagando essa conta”, afirmou Schneider, ressaltando que as medidas radicais devam ser o último recurso.

Inflação do aluguel sobe

vlima — Mon, 15 Mar 2010 15:31:22 +0000

Depois de seguir no negativo por vários meses em 2009, a inflação do aluguel (IGP-M) iniciou o mês de março em alta. Com isso, seguiu a tendência de fevereiro, quando aumentou pela primeira vez (em 0,24%) depois de sete meses de queda. Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), o acumulado de 12 meses, usado nos contratos de locação, está em 1,95%.

Produtos para reforma em liquidação

vlima — Mon, 15 Mar 2010 14:24:31 +0000

A Leroy Merlin mantém até o dia 22 o “Festival da construção” para quem pretende construir ou reformar. A rede está liquidando vários produtos que compõem a “cesta básica de material de construção”, além de itens sustentáveis como aquecedores solares, telhas fabricadas com garrafas PET e tinta à base de água.

Um ‘big brother’ imobiliário na Cyrela

vlima — Mon, 15 Mar 2010 13:58:18 +0000

O smartphone do engenheiro civil Thiago Castro, 31 anos, não para de tocar. Do outro lado da linha pode ser um corretor tentando negociar um lote em São Paulo ou a mãe que acabou de passar em frente a um terreno baldio e imaginou que esse poderia ser um bom negócio para o filho, recém-promovido ao cargo de diretor na maior incorporadora do País, a Cyrela. Castro está à frente de uma diretoria criada no início do ano, com duas missões audaciosas: fazer a companhia dobrar de tamanho até 2012 e torná-la uma referência na negociação de terrenos na região da Grande São Paulo nos próximos dez anos.

Enquanto boa parte do mercado tem voltado seus investimentos para outras regiões do País ? até para diversificar o risco ?, a Cyrela quer expandir seu portfólio de forma agressiva na capital paulista e nos municípios da região metropolitana. Para isso, reservou R$ 4 bilhões neste ano. A incorporadora quer ser lembrada por todos os que estiverem pensando em vender um terreno ? de grandes corporações até famílias que pretendem se desfazer de uma herança. “Tudo, São Paulo inteira nos interessa”, diz Ubirajara Spessotto, diretor-geral da Cyrela.

Concorrentes duvidam que isso seja possível. O mercado é limitado e a busca por novas áreas a qualquer custo pode inflacionar os preços. “Todas as grandes incorporadoras querem comprar a cidade inteira”, diz o diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia. “É muito mais do que uma meta ousada. É impossível.” Pompéia explica que a lei de zoneamento e as normas ambientais das cidades impedem que o mercado imobiliário tome conta do que vir pela frente.

Spessotto garante, no entanto, que os planos da companhia são “perfeitamente factíveis”. E discorre sobre o crescimento vegetativo da população e a visão privilegiada que tem do alto dos helicópteros: a área ainda não urbanizada das cidades. Entre os números que ele recita para justificar as metas estão os de verticalização. Na capital paulista, 60% da área comporta empreendimentos verticais e só 20% desse total é ocupada por prédios. A grande aposta da Cyrela para incrementar esse índice está na contratação de um exército de negociadores que vai fazer o trabalho de formiguinha pelas ruas da Grande São Paulo. Na empresa há quatro anos, Thiago Castro vai comandá-los.

Como os terrenos são a matéria-prima do mercado imobiliário, saber comprá-los é decisivo para que o negócio dê certo. Esse é um dos únicos departamentos que os presidentes ou donos costumam acompanhar de perto em qualquer incorporadora. Na Cyrela, todas as negociações passam pelo crivo de Elie Horn, o fundador. Como não tem mais tempo para visitar as obras, ele concentrou sua participação nas áreas financeira e de terrenos.

Quando começou a trabalhar, aos 17 anos, na construtora do irmão mais velho, a função de Horn era justamente encontrar os melhores terrenos. Agora, o empresário tem reservado um tempo na agenda para treinar Castro e os três gerentes subordinados a ele ? o mais velho tem 29 anos. “As conversas são como uma pós-graduação”, diz. Uma das últimas “aulas” foi em um parque paulistano, às 6h, enquanto Horn fazia sua caminhada matinal. Mesmo com os minutos contados, os encontros vão além de negócios. Judeu fervoroso, Horn gosta de falar dos princípios éticos e religiosos que regem o grupo. Tudo o que faz pela companhia é com a intenção de que ela dure mais de mil anos.

Castro, que tem de idade bem menos do que Horn tem de mercado imobiliário, tem se esforçado para garantir pelo menos algumas décadas à companhia. Ele trabalha 12 horas por dia, seis dias por semana. Só o sábado escapa, por causa do shabat, dia do descanso semanal no judaísmo.

Os primeiros resultados começaram a aparecer. Entre janeiro e março, a Cyrela comprou quatro terrenos ? no ano passado inteiro, foram seis. A meta é chegar a 15 até dezembro. Em toda a Grande São Paulo, que abrange 39 municípios, o mercado imobiliário compra em média 480 terrenos por ano, segundo dados da Embraesp ? quantidade que a incorporadora espera um dia ter sob seu controle, nem que seja para não comprar.

A equipe encarregada de fazer o discurso da Cyrela ir além do marketing ainda está em formação, com a promessa de uma política de bônus ainda mais generosa que a atual. São duas as estratégias: criar uma ação agressiva na busca de terrenos, com engenheiros e arquitetos na ponta para escolher os alvos; e melhorar o atendimento a quem procura a Cyrela para fazer uma proposta. Os olhos dos executivos estão treinados para isso. Do alto da sede da Cyrela, na Avenida Juscelino Kubitschek, em São Paulo, onde qualquer pessoa enxergaria uma selva de edifícios, Spessotto e sua equipe veem clarões, casas que podem ser demolidas, uma cidade para se comprar.

Oscar Niemeyer: O melhor arquiteto brasileiro

vlima — Fri, 12 Mar 2010 20:25:05 +0000

Oscar Niemeyer (Fotos: Divulgação)

Oscar Niemeyer nasceu no dia 15 de dezembro de 1907, no Rio de Janeiro. Formou-se em 1934, em arquitetura pela Escola Nacional de Belas Artes, no Rio de Janeiro. Projetou diversas obras, sendo os edifícios públicos que desenhou para a cidade de Brasília os mais conhecidos. Em virtude disso, é considerado um dos nomes mais influentes na Arquitetura Moderna internacional.

Após o termino da faculdade (1934), pediu para trabalhar no escritório de Lúcio Costa e muitas portas se abriram. Ele se propôs a trabalhar sem remuneração, embora sua família já tivesse começando a enfrentar problemas financeiros.

Em 1936, integrou a comissão formada para definir os planos da sede do Ministério da Educação e Saúde, no Rio de Janeiro, sob supervisão de Le Corbusier - que juntamente com Niemeyer, Frank Lloyd Wright, Alvar Aalto, Mies van der Rohe - foi considerado um dos mais importantes arquitetos do século XX.

Memorial da América Latina, São Paulo

Em um dos parágrafos do livro Oscar Niemeyer, Uma Arquitetura da Sedução da Editora Bei, o artista revela que quando Lúcio Costa adotou a solução definitiva para o ministério com base em um de seus desenhos, sentiu que “não seria um arquiteto medíocre, que compreendia a arquitetura contemporânea e nela podia atuar corajosamente”.

Consumidor paulista está mais à vontade para realizar o sonho da casa própria

vlima — Fri, 12 Mar 2010 19:02:07 +0000

Pesquisa aponta que a classe social que se mostrou mais à vontade para comprar uma casa foi a AB (Foto: Divulgação)

Os consumidores paulistas estão um pouco mais confiantes quanto a realizar o sonho da casa própria. De acordo com o INC (Índice Nacional de Confiança) da ACSP (Associação Comercial de São Paulo), divulgado nesta quinta-feira (11), a média dos que sentem à vontade para tomar esse passo importante na vida subiu de 47 para 48 pontos, entre janeiro e fevereiro.

De acordo com a pesquisa, essa tendência positiva compensou o aumento dos que se dizem um pouco e muito menos à vontade, de 28 para 29 pontos, no mesmo período.

CONSUMO - O INC dos consumidores que se mostraram à vontade para realizar compras menores, como a de um eletrodoméstico, em fevereiro, subiu dois pontos em relação a janeiro: de 41 para 43.

Já a média dos brasileiros que afirmaram se sentir um pouco menos ou muito menos à vontade para comprar esse tipo de produto agora do que há seis meses se manteve nos 37 pontos nos dois períodos.

CASA PRÓPRIA - Ao considerar as compras maiores, como a de uma casa, a pesquisa aponta que a classe social que se mostrou mais à vontade foi a AB, com 44% das respostas, contra 35% da C e 22% da DE. A região Sul apresentou 39% da população declarando estar um pouco ou muito mais à vontade com as compras maiores. Sudeste e Norte/Centro-Oeste ficaram, respectivamente, com 38% e 30% cada. Na região Nordeste, o índice foi de 18%.

Em relação aos itens para a casa, como fogão e geladeira, a maior disposição veio novamente da classe AB, que apresentou índice de 55%. Na C, o apurado foi de 51%, e na DE, de 34%. Por região, o Nordeste apresentou o maior percentual de pessoas um pouco e muito mais à vontade para realizar este tipo de aquisição, de 47%. (Com agências)

Rio começa o ano licenciando 19% a mais em obras

vlima — Fri, 12 Mar 2010 18:16:17 +0000

Regiões com menor área licenciada foram a Zonas Sul e o Centro da cidade (Foto: Divulagação)

Rio de Janeiro - O licenciamento para obras no município do Rio cresceu 19% em janeiro de 2010 no comparativo com o mesmo mês do ano anterior. O volume, de 333.597 mil metros quadrados, é o maior da série dos últimos cinco anos. Os bairros que concentraram o maior número de licenças foram Barros Filho e Marechal Hermes, na Área de Planejamento 3 (AP3), na Zona Norte. Depois da AP-3, a região da Barra da Tijuca e Jacarepaguá (AP4) foi a que apresentou maior área com novos licenciamentos. As regiões com menor área licenciada foram a Zonas Sul e o Centro da cidade

VEJA A ÁREA TOTAL LICENCIADA POR ÁREA DE PLANEJAMENTO ENTRE 2005 E 2010 - De acordo com o secretário de urbanismo do município, Sérgio Dias, o programa Minha Casa, Minha Vida é um dos responsáveis pelo crescimento habitacional.

“Desde 2007, a curva da área de habitação começou a aumentar com a vinda de empresas de outros estados e países, além da consequente abertura de capital. Apesar da crise desencadeada em 2009, o lançamento do programa do governo Minha Casa, Minha Vida alavancou o setor imobiliário com empreendimentos voltados para a faixa entre 0 e 10 salários mínimos. Com isso, fechamos 2009 com 5,059 milhões em área licenciada. Acredito que vamos terminar 2010 com 7 milhões”, diz o secretário.

Outro fator que também contribuiu para elevar o número de licenciamentos de obras foi a redução do tempo para aprovação dos projetos de construção de um ano para 30 dias, como atesta o consultor da Ademi Rio, David Cardeman.

“A redução do período de aprovação de projetos para 30 dias acelerou bastante o processo de licenciamento. Agora, a prefeitura dá a licença de obra e a pessoa tem 90 dias para apresentar outros documentos, como a licença ambiental. Com isso, houve uma corrida grande nesse sentido”, explica.

Do total de área licenciada, 80% é destinada ao uso residencial, sendo a maior parte referente às construções para a faixa entre 0 e 3 salários mínimos. O número de obras residenciais licenciadas em janeiro de 2010 é de 3.170 unidades, enquanto no mesmo período de 2009 foi de 1182 unidades. O crescimento foi de 168%. Sérgio Dias aposta no crescimento do setor imobiliário nos bairros de São Cristóvão, Centro da Cidade e Avenida Brasil.

“A cidade tem muito para crescer nessa zona. São áreas que possuem bom sistema viário e de serviços e que vêm recebendo muitos investimentos. A tendência da cidade é crescer nesta direção na área de habitação”, diz Sérgio Dias.

Feirão da Caixa no Riocentro

vlima — Fri, 12 Mar 2010 14:30:24 +0000

Caixa espera assinar 63 mil contratos de financiamento imobiliário (Foto: Divulgação)

A caixa Econômica Federal prepara o 6° Feirão Caixa da Casa Própria, que acontecerá de 20 a 23 de maio, no Riocentro. O número de imóveis colocados à venda ainda não está fechado, mas o banco acredita que assinara 63 mil contratos de financiamento imobiliário este ano no estado, para as diversas faixas de renda.

O feirão reúne várias construtoras. Todos os imóveis participantes do evento têm financiamento aprovado pela Caixa. Ao juros são a partir de 4,5% ao ano mais Taxas Referenciais (TR) e o empréstimo pode chegar a 100%, com pagamento em até 30 anos. O orçamento da Caixa para investir em habitação no Rio é de R$ 4,61 bilhões em 2010.

Aluguéis residenciais novos subiram 0,4% em fevereiro

vlima — Thu, 11 Mar 2010 19:06:09 +0000

Moradias de 1 dormitório registraram a maior elevação nos preços (Foto: Divulgação)

Os aluguéis residenciais contratados em fevereiro na cidade de São Paulo registraram aumento de 0,4% em relação aos valores médios do mês anterior. No acumulado dos últimos 12 meses, o preço de locação de sobrados e apartamentos subiu cerca de 8,4%, variação superior ao da inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA), do IBGE, que foi de 4,83% no mesmo período.

As moradias de 1 dormitório registraram a maior elevação nos preços de aluguel em fevereiro de 2010 (1% de acréscimo sobre janeiro), movimento puxado principalmente pelas regiões central e leste periférico. Já os preços das residências de 2 dormitórios ficaram estabilizados, ao passo que o preço dos imóveis de 3 quartos teve pequena alta de 0,2%, graças especialmente à contribuição das regiões sul e leste 1 (Mooca e Tatuapé).

As informações apresentadas na pesquisa foram produzidas pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP e objetivam acompanhar o comportamento do mercado imobiliário de aluguéis na Cidade de São Paulo. Os valores são apresentados por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados), organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista, etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A -Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo, Ipiranga, etc.).

Os dados estão organizados por faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possuiria aluguel por m² entre R$ 12,90 e R$ 13,26, o que significa que uma moradia de 90 m2 na região teria locação situada entre R$ 1.161,00 e R$ 1.193,00.

GARANTIA - O tipo de garantia mais comum nas locações residenciais em fevereiro continuou sendo o fiador, responsável por mais da metade dos imóveis locados (51%). O depósito ou caução em dinheiro foi usado em 29% dos contratos locatícios. O seguro-fiança garantiu aluguéis em cerca de 20% das moradias locadas.

As residências vagas alugadas mais rapidamente foram as casas e os sobrados, que demoraram em média de 10 a 26 dias para serem ocupadas por inquilinos. Os apartamentos foram escoados em prazo maior: 16 e 34 dias. Na média, um imóvel bem localizado e em bom estado de conservação levaram uma média de 11 dias para ser alugado.

Arquitetos criam projeto de casas empilhadas na Alemanha

vlima — Thu, 11 Mar 2010 18:06:47 +0000

Fachada do projeto de Herzog e de Meuron para a loja Vitra Haus (Fotos: Divulgação)

Rio de Janeiro - Num olhar de relance, parecem 12 “casas”, empilhadas em cinco andares. Janelas de vidro envolvem as fachadas de todas elas para exibir parte das peças da marca de mobiliário Vitra Haus. O showroom fica localizado na cidade de Weil Am Rhein, divisa entre Alemanha e Suíça. O projeto de arquitetura da nova loja, assinado pelo escritório Herzog e de Meuron, ganha destaque pelo desenho inusitado, irregular e com vista para todos os lados, que tanto possibilita ao visitante admirar a paisagem como os móveis da loja de forma entrelaçada.

O prédio, com 21,3m de altura, 54m de largura e 57m de comprimento, funciona como anexo da Vitra Design Museum, do renomado arquiteto canadense Frank Gehry. No térreo, entre as cinco casas que são usadas como base para o empreendimento, há uma espécie de vão, que funciona como mais uma área de exposição das peças do showroom ou como um espaço ao ar livre para uso no verão. Os interiores, no entanto, são claros e neutros de forma a valorizar o mobiliário criado para a marca Vitra por famosos designers, como Charles & Ray Eames, Verner Panton, Mario Bellini e Antonio Citterio.

A irregularidade dos espaços e da fachada revelam a complexidade do projeto. Mas a aparência caótica do desenho é logo convertida numa mensagem lúdica, que permite o diálogo entre o interior e a paisagem. As casas parecem ser todas suspensas e independentes, ainda que sejam ligadas por grandes corredores. Todas as escadas são integradas e propõem ao visitante diferentes caminhos, remetendo a um labirinto.

Construídos com paredes de concreto, os módulos do prédio de cinco andares apresentam as faces das extremidades envidraçadas, privilegiando a vista do campus durante o dia. À noite, as fachadas de vidro se transformam em vitrines iluminadas para a enorme coleção de produtos da marca.

Ipea prevê 2 milhões de empregos e falta de mão-de-obra qualificada

vlima — Thu, 11 Mar 2010 15:55:54 +0000

Maior parte das vagas virá dos setores de comércio e reparação, indústria e construção (Foto: Divulgação)

O Brasil deverá criar 2 milhões de postos de trabalho neste ano, na esteira de um crescimento de 5,5% da economia do período, projeta um estudo do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea). Segundo o levantamento, a maior parte das vagas virá dos setores de comércio e reparação (852,65 mil), indústria (303,09 mil), construção (271,39 mil) e alojamento e alimentação (254,36 mil).

No total, o Ipea prevê uma demanda potencial por 18,6 milhões de trabalhadores, mas 16,6 milhões deverão corresponder à substituição de profissionais em vagas já existentes como reflexo da rotatividade.

Com a oferta de mão-de-obra estimada em 24,8 milhões de trabalhadores, aproximadamente 6,2 milhões deles não conseguirão se colocar no mercado de trabalho.

Apesar disso, o instituto projeta a falta de mão de obra qualificada ou com experiência em alguns setores da economia. Só em comércio e reparação faltarão 187,58 mil trabalhadores qualificados ou com experiência para preencher a demanda das empresas neste ano.

Também haverá escassez nos setores de educação, saúde e serviços sociais (50,08 mil), alojamento e alimentação (45,19 mil) e construção (38,4 mil).

“A última vez em que houve escassez de mão de obra qualificada foi no período do Milagre Econômico (década de 1970). De lá para cá, nós nos acostumamos à abundância de mão de obra”, disse Márcio Pochmann, presidente do Ipea, durante a apresentação dos números à imprensa.

Mesmo assim, no total, o Brasil terá neste ano 652,96 mil trabalhadores qualificados ou com experiência fora do mercado de trabalho. Este saldo considera um total de 19,268 milhões de trabalhadores com qualificação ou experiência profissional disponíveis.

Conheça as 10 antiguidades que todo mundo quer ter em casa

vlima — Thu, 11 Mar 2010 15:45:17 +0000

Pinguins de geladeira estão na moda (Fotos: Verônica Lima/Divulgação)

Lembra daquele pinguim que a sua avó tinha em cima da geladeira e você achava de mau gosto? Pois é, como dizem os mais velhos “Quem desdenha quer comprar”. E não é que eles têm razão! Hoje é justamente isso que acontece com os brasileiros. Há jovens que pagam muito para ter em casa uma geladeira dos anos 50, uma vitrola ou um bidê no banheiro.

Em alguns casos o brega pode até ganhar uma nova funcionalidade dentro da casa. Tem muita gente transformando a geladeira herdada da avó em armário ou adega. Há ainda aqueles que mudam o visual do objeto e o deixa mais moderninho e cheio de charme.

Confira os 10 objetos ultrapassados que vêm sendo o centro das atenções na decoração contemporânea:

Pratos podem agregar muita personalidade e sofisticação à decoração (Foto: Anna Carolina de Oliveira)

PRATOS DECORATIVOS - Símbolo de tradição no passado, esses objetos especiais não são uma arte esquecida no tempo. Há ainda quem valorize uma boa coleção de pratos no século XXI. Especialistas afirmam que essas peças podem agregar muita personalidade e sofisticação à decoração.

ESPADA DE SÃO JORGE - A Espada de São Jorge é uma espécie que antigamente foi muito usada em jardins e fachadas. Segundo a paisagista Lidiane Lourenço, a planta era colocada nas residências porque as pessoas acreditavam ser uma espécie protetora do lar.

“Ficou fora de uso por algum tempo, mas de uns tempos para cá, voltou a ser usada em vários tipos de estabelecimentos, residenciais e comerciais também. É uma herbácea muito resistente e de fácil manutenção.”

PINGUIM DE GELADEIRA - Os pequenos objetos perambularam entre o luxo e o lixo. Na década de 40 era chique ter um pinguim de porcelana em cima dos refrigeradores; nos anos 60 o item foi popularizado e passou a ser cafona, já no período dos anos 90 ele teve uma volta triufal e a sua aparição resultou em uma nova releitura da arte, denominada de ‘Kitsch’ (arte popular).

No século XXI, eles continuam sendo vendidos, colecionados e relançados. Quem admira a arte e é bem humorado deve comprar um pinguim e colocá-lo em cima da geladeira. Profissionais afirmam que a decoração da casa diz muito sobre o dono do imóvel.

Modelo de banheira de estilo vitoriana da Doka Bath (Foto: Divulgação)

BANHEIRA - Os modelos antigos do século XIX, em estilo vitoriano, fazem tanto sucesso que atualmente empresas fabricam uma releitura dessas peças com ou sem hidromassagem. Além disso, algumas marcas resolveram trocar os tradicionais pés metálicos por uma base feita em quarrycast - uma espécie de pedra calcária rara.

Charmosa, pode ser usada como um mobiliário e oferece um resultado incrível ao ambiente. Uma peça nova pode custa quase R$ 9 mil.

Uma questão antiga de higiene pessoal (Foto: Ulisses Cavalcante)

BIDÊ - É um item muito antigo, muitos acham ultrapassado, mas tem gente por aí que faz questão de ter um no banheiro. Aqueles que gostam, têm o item instalado em casa por questão de higiene pessoal.

A artigo é uma invenção francesa do final do século XVII ou no começo do XVIII, embora não se saiba exatamente a data e o inventor dizem por aí que o primeiro foi encomendado por uma rainha francêsa que sentiu-se ’suja’ por não ter um recipiente para lavar suas partes íntimas.

A mais antiga referência do objeto que se tem notícia foi em 1710. Por volta de 1900, graças os investimentos no sistema de encanamento das cidades, o bidê saiu do quarto e foi para o banheiro.

Uma cristaleira com cara de geladeira (Foto: Divulgação)

GELADEIRA - Uma geladeira antiga não precisa ter necessariamente a função de gelar. Muitas pessoas compram este objeto raríssimo para servir de armário ou cristaleira na sala, dando muita personalidade e estilo ao ambiente.

Para quem quer comprar um refrigerador com visual dos anos 50 que tenha a função de gelar é possível encontrar um novinho nas lojas de decoração e eletrodomésticos. A releitura costuma ter um preço um pouco salgado. Já as peças antigas podem ser encontrados em feirinhas como a da Praça Benedito Calixto, em Pinheiros, por um preço mais em conta.

AZULEJO - As cores e desenhos dos azulejos fora de moda estão totalmente modernos. Não é fácil encontrar à venda azulejos antigos e fora de linha. Mas ainda restam algumas lojinhas espalhadas pelo País. O comum é decorar um ambiente usando mais de um modelo, mesclando cores e desenhos. É importante que tenha uma hamornia entre eles para o efeito ficar impecável.

LUSTRES - Quando mais antigo mais bonito. Os lustres nunca saem de moda, até mesmo os mais velhos. Basta, apenas, tomar os cuidados necessários e fazer sempre uma manutenção para conservá-los. As antiguidades são mais elegantes, costumam ser grandes e normalmente de cristais.

Se você herdou ou comprou uma lustre grande e não tem espaço para ele na sua casa, as lojas especializadas em restauração pode ajudá-lo. Ele pode ter o tamanho reduzido para se harmonizar com o local em que será instalado.

VITROLA - A venda de vinis como adornos de decoração tem aumentado bastante nos últimos anos. Ter uma vitrola do tempo da vovó para ouvir aqueles LPs antigos com os amigos é questão de bom gosto.

Diferente do que muitos pensam, ter os móveis antigos decorando o ambiente não faz a casa ser simples. Atualmente, essas peças oferecem muito requinte aos cantos do imóvel.

TELEFONE - Apesar do design ultrapassado, os telefones do século XIX ainda fazem muito sucesso quando usados para enfeitar ambientes. Eles são bem maiores do que os atuais e usá-los não era, digamos assim, tão agradável. Lembra como era difícil ter que discar número por número? Por isso, telefone antigo só mesmo como mobiliário de decoração.

Governo pretende tomar o imóvel de quem deve IPTU

vlima — Thu, 11 Mar 2010 14:29:26 +0000

Fazenda quer que seus fiscais ganhem poderes de polícia (Foto: Divulgação)

Depois de dez meses em hibernação na Câmara, os deputados vão começar a discutir nas próximas semanas um pacote tributário enviado pelo governo federal ao Congresso que promove uma verdadeiro cerco policial aos contribuintes.

No meio dos artigos para criar novos mecanismos de cobrança das dívidas e penhora de bens, a Fazenda quer que seus fiscais ganhem poderes de polícia, sem autorização judicial. Assim, os fiscais poderiam quebrar sigilo, penhorar bens e até arrombar portas de empresas e casas sem autorização do Judiciário.

No limite, a penhora poderia ser aplicada contra um contribuinte que tenha deixado de pagar o IPTU ou o IPVA. Um oficial da Fazenda, mesmo sem autorização de um juiz, poderia arrestar uma casa ou um carro para quitar uma dívida tributária com o município.

Hoje, em caso de inadimplência do contribuinte, o governo precisa recorrer à Justiça para tentar obter o direito de penhorar os bens do cidadão como forma de pagamento das dívidas referentes aos impostos. Mas, pelo novo pacote, essa etapa será simplesmente anulada.

Segundo a proposta, o contribuinte em dívida com o fisco terá prazo de 60 dias, após a sua intimação, para pagar o atrasado. Se não quitar o débito, terá que indicar os bens, apontando os que considera impenhoráveis.

Mas nem seria necessário detalhar seu patrimônio. Afinal, o projeto também prevê um sistema de investigação patrimonial que daria ao Fisco o conhecimento prévio de todos os bens dos cidadãos, incluindo dados financeiros. Não haveria mais sigilo algum.

De posse dessas informações, o governo poderia penhorar os bens como pagamento da dívida, contando apenas com a atuação dos fiscais tributários – que teriam então poder de juízes.

Os projetos de lei foram enviados à Câmara em abril do ano passado, mas só agora é que começaram a tramitação efetiva – no mês passado foi criada a comissão especial da dívida ativa.

O deputado Jurandil Juarez (PMDB-AP), que preside a comissão, pretende organizar ao longo dos próximos meses audiências públicas para discutir as propostas.

A retomada das discussões não passou despercebida por entidades empresariais, tributaristas e a seção paulista da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), que classificou as medidas como abusivas e inconstitucionais. O Planalto alega que as propostas são “indispensáveis para a modernização” da administração fiscal e sustenta que está garantido aos contribuintes o princípio da “ampla defesa”.

A OAB-SP, entretanto, entende de outra forma. “O conjunto de proposições choca pela forma contundente com que se pretende transferir, sem a intermediação salutar e constitucionalmente determinada do Poder Judiciário, e sem o devido processo legal, patrimônio jurídico dos particulares”, diz a entidade em parecer entregue no mês passado ao presidente da Câmara dos Deputados, Michel Temer (PMDB-SP) logo após a criação de uma comissão especial para discutir três dos quatro projetos de lei.

Governo deve lançar Minha Casa, Minha Vida 2 com PAC 2

vlima — Wed, 10 Mar 2010 17:42:26 +0000

CBIC afirma que neste ano deverão ser entregues 300 mil unidades (Foto: Divulgação)

Brasília - O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Paulo Safady Simão, disse nesta sexta-feira, 5, que o governo deverá lançar no dia 29 de março, juntamente com a segunda edição do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC 2) a extensão do programa Minha Casa, Minha Vida. No entanto, ele não adiantou quantas casas deverão ser incluídas na extensão do programa. O dirigente afirmou que este ano deverão ser contratadas 1 milhão de casas na primeira edição do programa Minha Casa, Minha Vida, e que, também este ano, 300 mil unidades serão entregues.

Na avaliação de Simão, a destinação de parte do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) de trabalhadores que, no passado, compraram ações da Petrobras, para que esses acompanhem a capitalização da companhia, não deve comprometer programas de habitação ou saneamento que dependem dos recursos do fundo. “A decisão foi inteligente ao não abrir o uso do FGTS para outros usuários. Como está, não compromete”, disse o dirigente. Pelo acordo fechado na Câmara dos Deputados, somente poderá usar o FGTS quem já usou o fundo anteriormente para a compra de ações da empresa, e mesmo assim, até o limite de 30% do saldo.

Em 2010, o presidente da CBIC estima que o setor deve registrar um crescimento de 9%. Para 2009, ele afirmou que, utilizando os números divulgados até o momento pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a construção civil deve ter uma contração entre 3% e 4%. No entanto, ele questiona esses números, pois, na sua avaliação, o setor teria crescido, no ano passado, pelo menos 2%. Isso porque, segundo ele, os números do IBGE captam apenas o consumo de materiais de construção, e não o valor que ele agrega ao setor.

Na quarta-feira passada, Simão sugeriu ao ministro da Fazenda, Guido Mantega, que houvesse uma revisão do modelo utilizado pelo IBGE para que fosse captada, de maneira mais precisa, a contribuição do setor para a economia brasileira.

Medida incentiva renegociação de contratos desequilibrados

vlima — Wed, 10 Mar 2010 15:28:25 +0000

São cerca de 30 mil contratos que somam R$ 2,6 bilhões e que poderão entrar na nova regra (Foto: Divulgalção)

Rio de Janeiro - O Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentou, semana passada, um dispositivo que visa a incentivar os bancos a renegociarem antigos contratos habitacionais desequilibrados. Agora, os descontos que as instituições financeiras concederem aos mutuários de contratos com saldos devedores impagáveis poderão ser abatidos do percentual obrigatório de 65% de seus depósitos em caderneta de poupança que devem ser destinados para financiamentos habitacionais.

O dispositivo é um complemento à lei 11.922, de 13 de abril de 2009, que permite a renegociação dos contratos habitacionais formalizados sem a cobertura do FCVS, que quitava o saldo devedor gerado durante o financiamento dos imóveis. Com o fim do FCVS, o saldo devedor superou, em muitos casos, o valor das prestações já pagas ou até mesmo o valor de mercado do imóvel, e milhares de mutuários buscaram a Justiça, contestando o valor do saldo. As distorções financeiras nos contratos ocorreram devido às altas inflações da época num período de estagnação dos salários.

A medida, na prática, vai afetar os mutuários de bancos privados que ainda têm saldo devedor a quitar referente a contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) firmados entre o fim da década de 1980 e 2001. São cerca de 30 mil contratos que, juntos, somam R$ 2,6 bilhões e que poderão entrar na nova regra. Isso porque os contratos da Caixa Econômica Federal foram repassados à Empresa Gestora de Ativos (Emgea), que já vinha fazendo a renegociação com os mutuários, desde 2001.

Segundo executivos do sistema financeiro, o desconto dados aos bancos será um grande estímulo, já que, sem ele, o banco teria duas perdas: além do valor do desconto dado ao mutuário, os recursos para dar esse descontos seriam retirados de sua própria carteira, e não do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Se fossem retirados dos recursos destinados à exigibilidade, o banco seria penalizado pelo CMN.

O advogado Thomás Alvarenga, da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH), diz que a lei é bem-vinda, já que permite que os bancos concedam descontos maiores aos mutuários, o que seria salutar. Mas, continua ele, nem sempre o acordo é o melhor caminho a ser seguido pelo mutuário para a liquidação do financiamento:

“Cerca de 80% desses mutuários são adimplentes, pagaram todas as suas prestações. E, mesmo assim, têm saldos devedores que chegam a ser mais altos que o valor do imóvel. Por isso, muitas vezes a renegociação não é benéfica. A ação judicial pedindo a quitação do saldo residual pode ser mais vantajosa.”

Por outro lado, lembra Alvarenga, a nova legislação traz a possibilidade de renegociação para quem tinha contrato de gaveta:
“Ou seja, mutuários que estavam numa situação de irregularidade terão possibilidade de corrigir essa situação. Para eles, sim, a renegociação da dívida pode ser o melhor caminho.”

Empresários da construção civil mantêm otimismo para 2010

vlima — Wed, 10 Mar 2010 14:08:41 +0000

Nível de atividade teve pequena queda em janeiro, diz CNI (Foto: Divulgação)

Brasília - De olho no Programa de Aceleração do Crescimento (PAC 2) a ser anunciado ao fim deste mês, que ampliará obras de infraestrutura em geral e o programa habitacional “Minha Casa, Minha Vida”, os empresários da construção civil seguem com uma percepção bastante otimista sobre o aumento da atividade em 2010.

Sondagem da Construção Civil aponta que o indicador de expectativa para os próximos seis meses situou-se em 68,4 pontos em fevereiro. Embora tenha apresentado ligeiro recuo ante os 70,6% da média de janeiro deste ano, o índice se encontra bem acima dos 50 pontos, linha divisória para as percepções negativas e positivas.

De acordo com pesquisa feita pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), as grandes empresas frearam o entusiasmo que demonstraram em janeiro, quando a expectativa no primeiro mês do ano saiu de 78,8 pontos para 70,1 pontos em fevereiro. Entre os proprietários das pequenas e médias construtoras, o otimismo cresceu. Nas pequenas, o indicador subiu de 63,2 pontos para 65 pontos e nas médias, de 69,3 pontos para 69,5 pontos.

Realizado entre 1º e 24 de fevereiro com 335 empresas (192 pequenas, 106 médias e 37 grandes), o levantamento captou também o desempenho da construção civil em janeiro. O nível médio de atividade situou-se em 50,5 pontos no começo deste ano, depois de ficar em 53,7 pontos no último mês de 2009.

Para o economista da CNI responsável pela sondagem, Renato da Fonseca, ” a estabilidade se deu em patamar elevado ” , pois acima dos 50 pontos ” denota que o nível de atividade em janeiro está próximo ao usual para o mês.

A Sondagem da Construção Civil é um novo indicador que a CNI passou a divulgar, mensalmente, este ano.

Rio: novela influencia mercado imobiliário

vlima — Wed, 10 Mar 2010 13:51:28 +0000

Búzios é uma das cidades mais chamosas da Região dos Lagos (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Enquanto Luciana não se entrega de vez ao amor de Miguel, e Helena é disputada por pai e filho, outra intensa competição tem como pano de fundo a cidade de Búzios, que divide com o Rio o cenário da trama da novela das 21h. É a busca por um lugar ao sol - mas com paredes e telhado - numa das cidades consideradas mais charmosas da Região dos Lagos.

Entre a classe média, é difícil passar uma semana - ao menos neste escaldante verão do Rio - sem ouvir histórias de quem foi visitar o balneário. É fato: a mais recente novela de Manoel Carlos alavancou o número de visitantes do município sobremaneira, como mostra a reportagem de Felipe Frisch na edição do O Globo deste domingo. Mas não é só gente que quer ficar um fim de semana. A procura por casas de veraneio, para alugar e até mesmo para comprar, tem aumentado muito. Em consequência, sobem os preços.

O empresário Marco Aurélio Cremona, dono de quatro lojas Lupo no Rio, comprou uma casa na Baía Formosa há cerca de um ano - trocando a que ele tinha na mesma praia desde 1996 -, para onde vai com a mulher e os três filhos adolescentes, de 11, 13 e 17, pelo menos uma vez por mês. Ele conta que um imóvel avaliado em R$ 650 mil, na época em que estava procurando, está sendo vendido hoje a R$ 950 mil, numa valorização de quase 50% (46,15%).

O efeito Manoel Carlos é confirmado pelos especialistas no mercado imobiliário local. O diretor comercial da Predial Imóveis, corretora com lojas em Cabo Frio e Búzios, Léo Monteiro, avalia que a demanda por imóveis para temporada também aumentou muito. Ele conta que o aluguel por dez dias de uma casa de dois quartos na praia de Geribá, que valia R$ 2,8 mil no verão passado, não sai por menos de R$ 4,5 mil (mais 60,71%) este ano. Em João Fernandes, uma casa maior, de quatro quartos com quintal, no verão de 2009 era alugada por R$ 5,5 mil. No verão de “Viver a Vida”, o preço “já começa em R$ 8 mil” (mais 45%).

Promoções de materiais de construção em lojas do Rio

vlima — Tue, 09 Mar 2010 20:03:25 +0000

A época está boa para reformar. Duas grandes redes de material de construção estão em promoção. A Casa Show iniciou, na sexta-feira, a campanha “Reformarço” em suas nove lojas. São 24 produtos com até 24% de desconto nos setores de cerâmica, material básico, acabamento e elétrica. O cimento Mauá CPII - 32, saco de 50kg, por exemplo, baixou de R$20,90 para R$19,90. A Leroy Merlin também promove o “Festival da Construção 2010″, que vai até o dia 22 deste mês, nas lojas de Bangu, Barra da Tijuca, Cachambi e Niterói. Tanto na Casa Show quanto na Leroy, as compras podem parceladas sem juros nos cartões de crédito.

Aluguel alternativo via web

vlima — Tue, 09 Mar 2010 18:44:51 +0000

Ferramenta de busca facilita bastante a procura de moradias por estudantes (Foto: Divulgação)

Com mochilas nas costas e um monte de livros debaixo dos braços, quatro estudantes começaram a procurar um cantinho para morar em Campinas, São Paulo, durante o período de estudos, quando estariam longe de suas famílias. Depois de bater pernas pelas ruas da cidade, o quarteto, com dificuldades para encontrar um imóvel com preço acessível, decidiu criar um site de locação alternativa.

A ideia, concebida há dois anos, já circula por vários pontos do Brasil e, no mês passado, foi parar em Niterói. Tocado por alunos da Universidade Federal Fluminense (UFF), o site Morar Uff traz dicas de repúblicas e pensionatos, além de apartamentos do tipo quitinete, próximos à universidade e com preços convidativos.

“O Morar UFF foi criado a partir de um convite do projeto nacional, o Morar, que atualmente já pode ser encontrado em várias cidades brasileiras. Essa ferramenta de busca facilitou bastante a procura de moradias por estudantes, além de ter pressionado o mercado de aluguéis a reduzir os preços”, sustenta o estudante de cinema Rafael Cruz, responsável pelo projeto em Niterói.

A navegação pelo site é bem simples. O internauta pode procurar o imóvel por faixa de preço e ainda utilizar o Google Maps, que fica anexado à página, para ver onde cada oferta está localizada. E a pesquisa pode ser mais refinada, pelo tipo de moradia, sendo ela pensionato, república ou quitinete. Nas ofertas de quartos, há indicação se a vaga é para pessoa do sexo feminino ou masculino.

Segundo Cruz, estudantes da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) estão sendo sondados para desenvolver o projeto no Rio.

“O site foi lançado em Niterói no mês passado e já conta com mais de 90 visitas por dia. Agora, nós estamos tentando fazer essa parceira com o Rio para ampliar as possibilidades”, diz Cruz.

Casa própria com desconto

vlima — Tue, 09 Mar 2010 17:07:14 +0000

Termina amanhã o prazo para os 140 mil servidores da Prefeitura do Rio comprarem imóveis na planta ou prontos com descontos de até R$ 5 mil. A parceria entre a construtora MRV Engenharia e as secretárias municipais de Administração e de Habitação foi firmada em janeiro. Para imóveis em construção de até R$ 100 mil, o abatimento concedido será de R$ 1.500. Acima desse valor, o desconto passará para R$ 2.500. Se a unidade estiver pronta para morar, a redução chegará a R$ 5 mil.

Feiras apresentam as tendências de acabamentos para construção, arquitetura e decoração

vlima — Tue, 09 Mar 2010 13:44:30 +0000

Porcelanas com esmalte de ouro 18 quilates e com platina trabalhada, da Atlas (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - É como uma semana de moda. Só que na área de acabamentos da construção, arquitetura e decoração. A partir da próxima terça-feira, 9, as tradicionais feiras Revestir e Kitchen & Bath aportam na Transamerica Expo Center, em São Paulo, para desfilar as tendências do mercado internacional em revestimentos e em acessórios de cozinhas e banheiros. As novas tecnologias e a sustentabilidade continuam sendo os carros-chefe dos eventos, que devem receber este ano cerca de 45 mil visitantes, entre designers, arquitetos, decoradores, engenheiros, construtores e lojistas.

No segmento de luxo, a Revestir, na sua oitava edição, traz alguns novos tipos de revestimento com aparência de jóias esculpidas. Já imaginou, por exemplo, ter uma parede toda revestida em ouro? Pois bem. A Atlas chega a um dos pavilhões do evento para apresentar pastilhas de porcelana com esmalte de ouro 12 quilates e platina trabalhada em alto relevo. Outra marca que ganha destaque entre os 181 expositores do evento é a Portinari, que traz placas cerâmicas em alta definição de imagem com a possibilidade de resolução em 3D.

Mas a feira não é destinada apenas aos que tem dinheiro de sobra no bolso. De acordo com o presidente da Revestir, Antônio Carlos Kieling, a possibilidade de customização e reprodução de materiais mais caros vem ganhando maior espaço na área de acabamentos, o que possibilita a redução do preço final do material.

“A Revestir obedece a uma estratégia de internacionalizar o mercado de revestimentos. E o nosso objetivo é apresentar soluções para todos os tipos de público. Além das opções de alto padrão, temos expostas peças de acabamento que reproduzem materiais refinados, como madeiras, além de peças que oferecem alteração da percepção visual do ambiente, sempre aliados a sustentabilidade”, diz Kieling.

Nessa linha, a paulistana Gyotoku possui revestimentos que reproduzem a geometria, a textura e o visual de madeiras e metais. Como é o caso da linha Amazon Wood, que pretende levar para os ambientes a imponência da madeira da floresta tropical em suas porcelanas. Outra empresa que investe na reprodução de materiais é a Incefra. A linha “Painel Decorativo” para pisos e paredes, formada por placas de cerâmica, traz os efeitos do tijolo e das pequenas pedras filetadas conhecidas como “canjiquinha”. Os pisos estampados da linha Polar, inspirados em formas orgânicas, florais e geométricas, e da Amazônia, que reproduz os nós das tábuas de madeira antigas, também merecem destaque. A Setti Design também investe em pisos com desenhos na linha Flex Floor. As peças são feitas à base de resina de poliuretano e podem ser compostas de a partir da combinação de variadas cores.

No segmento da decoração, o Estúdio Glicée apresenta a coleção de papel de parede “Papier Souché”, sustentável, já que é livre de PVC e atóxica, e que reproduz texturas e elementos da natureza. Pegando carona na sustentabilidade, a Revestir apresenta, ainda, linhas de revestimentos com baixa espessura, que utiliza baixo consumo de energia para sua fabricação. Exemplo disso é a coleção da Portobello, a “Extra Fino”, que confecciona porcelanatos de quatro milímetros, e a da Eliane, a “Laminun”, com peças de 3,5 milímetros.

Cozinhas e banheiros luxuosos e com tecnologia avançada
A 5ª edição da Kitchen & Batch - Feira Internacional de Produtos e Acessórios para Cozinhas e Banheiros reúne as principais tendências para o setor de arquitetura e construção. No evento, serão exibidos produtos e acessórios de mais de 60 expositores nacionais e internacionais. Entre os lançamentos de produtos para banheiros e cozinhas estão fogões, refrigeradores, coifas, bancadas, revestimentos especiais, aparelhos de ar condicionado, exaustores, banheiras, equipamentos para hidromassagem e boxes.

No segmento de banheiros, a Doka - Bath Works, fabricante nacional de banheiras vitorianas em ferro fundido esmaltado e representante exclusiva das banheiras inglesas da Victoria & Albert na América Latina, apresenta sofisticadas novidades. Além de novos e inusitados modelos de banheiras contemporâneas fabricadas com um composto de rochas vulcânicas, a empresa traz ao Brasil os produtos da Herbeau, tradicional marca francesa do segmento de luxo para banheiros e cozinhas.

Amazon Wood, da Gyotoku reproduz fielmente o visual das madeiras da floresta tropical

Já a Altero Design chama atenção pelos seus produtos com design diferenciado. O desenho do misturador Fluida, por exemplo, que reproduz no metal a sensação de fluidez da água, é aliado a uma tecnologia que permite a redução do consumo de água. A nova linha tem uma base que faz a água escorrer para a bancada de apoio, fazendo um movimento contínuo e suave.

Passando para a cozinha, a italiana Falmec prepara para a Kitchen&Bath o lançamento de dois novos modelos de coifas que unem inovação tecnológica, alta performance e design. Confeccionadas em aço inox de altíssima qualidade, as novas coifas Butterfly e Prestige possuem comando digital com aspiração perimetral, filtro anti engordurante removível e lavável, motor com velocidade de 800 m³/h e iluminação especial.

Ainda nas cozinhas, a Gas Grill chega este ano na feira para exibir as churrasqueiras da empresa americana Char-Broil. Os modelos apresentados foram recém lançados nos Estados Unidos e se destacam pelo funcionamento a gás, que reduz os danos ao meio ambiente. Com “Espaço Gourmet” completo, o grill integra churrasqueira, forno de pizza e fogão lateral.

Diárias na Páscoa até 59% menores que no Carnaval

vlima — Mon, 08 Mar 2010 20:46:43 +0000

Há opções de R$ 150,00 a R$ 680,00 por dia de ocupação (Foto: Verônica Lima)

Com valores até 59% menores que no Carnaval, o aluguel de imóvel em cidades do litoral de São Paulo para o feriado prolongado da Semana Santa, entre 2 e 4 de abril, tem opções que vão de R$ 150,00 a R$ 680,00 por dia de ocupação. Além de ser uma escolha mais barata que hotel, a locação de casas e apartamentos permite ainda acomodar mais pessoas no mesmo espaço e reduzir custos com alimentação.

Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com 42 imobiliárias de 11 cidades litorâneas mostra que houve redução generalizada dos valores diários de locação e que o menor valor médio encontrado, de R$ 150,00, foi o de casas do tipo quarto/cozinha no litoral Sul, onde estão Praia Grande e Mongaguá. O maior valor, R$ 680,00 a diária, refere-se a casas de 4 dormitórios em cidades como Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte.

“Além de estarem mais baratas, as diárias podem sofrer descontos se o interessado na locação fechar negócio mais cedo, não deixar para a última hora”, orienta José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Outro fator que pesa na negociação é o número de dias da locação.

” Quanto mais tempo de permanência, maior a possibilidade de um desconto no valor do pacote”, esclarece o presidente do CRECISP, que recomenda cuidado na hora de contratar a locação. O site do www.crecisp.gov.br tem a relação de corretores e imobiliárias credenciadas do Litoral e dicas para uma locação segura.

A diária que mais baixou em relação ao Carnaval foi a de apartamentos de 1 dormitório no litoral Central: de R$ 349,20 para R$ 143,30, uma queda de 59%. A menor redução do valor da diária foi também registrada nas cidades dessa mesma região litorânea - casas de 4 dormitórios que eram alugadas por R$ 556,67 no Carnaval estão sendo oferecidas por R$ 550,00, uma queda de 1,2%.

Nos dois únicos casos de alta registrados pela pesquisa Creci-SP, a maior foi a de casas de 1 dormitório no Litoral Sul - a diária aumentou 56,25%, passando de R$ 160,00 no Carnaval para R$ 250,00 agora na Semana Santa. O outro aumento também envolveu casas de 1 dormitório, mas no Litoral Central - de R$ 240,00 para R$ 300,00, alta de 25%.

MAIS BARATO - À exceção dos apartamentos de 1 dormitório, as cidades do Litoral Sul são as que têm as diárias mais baratas para o feriado prolongado, que vai da Sexta-feira Santa, 2, ao domingo de Páscoa, 4 de abril. Casas de 2 dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 325,00 no Litoral Sul, por R$ 371,00 no Litoral Central (Santos, Guarujá) e por R$ 340,00 no Litoral Norte. Casas maiores, de 3 e 4 dormitórios, saem por R$ 400,00 e R$ 450,00 respectivamente no Litoral Sul; saltam para R$ 450,00 e R$ 500,00 no Litoral Central; e pulam para R$ 474,00 e R$ 680,00 no Litoral Norte.

A mesma situação se repete com os apartamentos. O valor médio da diária dos de 2 dormitórios é de R$ 180,00 no Sul, R$ 250,00 no Centro e R$ 238,00 no Norte. Os de 3 dormitórios estão cotados a R$ 300,00 no Sul, R$ 375,00 no Centro e R$ 345,00 no Norte.

Já os apartamentos de 1 dormitório estão com diárias mais baratas em Caraguatatuba (Litoral Norte) e Guarujá (Litoral Central) do que na Praia Grande (Litoral Sul). No Sul, a pesquisa entidade encontrou valores médios de R$ 150,00, que caem para R$ 143,30 no Centro e para R$ 127,50 no Norte.

A pesquisa apurou que o número de pessoas permitidas por apartamento e/ou casa varia de acordo com o tipo, tamanho e disposição dos proprietários. Em média, aceitam entre 2 e até 8 pessoas em unidades do tipo quitinete e entre 8 e 15 nos imóveis de 4 dormitórios.

O levantamento foi feita com 42 imobiliárias nas cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.

Mark Hampton mudou a Casa Branca

vlima — Mon, 08 Mar 2010 19:56:03 +0000

Biblioteca decorada nos anos 70, o vermelho, faz contraste com a porcelana azul e branca (Reprodução)

Mark Hampton, o celebrado decorador americano, morreu em 1998, aos 58 anos, tendo feito jus ao ditado francês, ‘Il faut meubler l’interieur de soi même’ ou seja, ‘É preciso mobiliar o interior de si mesmo’. Um estudioso que entendia de música e literatura, escrevia livros com conteúdo, dava palestras com leveza, pintava aquarelas como ninguém, teve durante anos uma coluna na House and Garden e tinha prazer em ensinar e dividir com os outros o que sabia. Palladio, Lutyens, Sir John Soane e David Adler eram mestres admirados e tema recorrente.

Não só conhecia profundamente estilo e gênero, arquitetura, design e os mais importantes edifícios do mundo por dentro e por fora, como era um atento observador do trabalho dos grandes criadores, não só os de ontem, mestres e predecessores, mas também o de seus contemporâneos. É dele o charmoso Legendary Decorators of the Twentieth Century, ilustrado com aquarelas de interiores feitas de próprio punho e publicado em 1992 pela Doubleday.

Nascido e criado em Indiana, onde estudou artes plásticas e história da arte, voltou-se inicialmente para o modernismo, mais na linha Studio 54 e nas pegadas de David Hicks, de quem se tornou representante em Nova York, em 1967. Sem abandonar o colorido do mestre inglês e a consciência dos novos tempos, e tendo trabalhado com Sister Parish e Albert Hadley e também na famosa McMillen Inc. durante alguns anos, preferiu partir para um mundo decorativo que buscava inspiração no passado, e logo percebeu que era possível ser tradicional e descontraído ao mesmo tempo, e que espontaneidade e nostalgia podem caminhar juntas.

O que soasse pretensioso seria sinal de vulgaridade. Para ele, era fundamental que o ambiente emanasse bem-estar. Não lhe interessava assumir um estilo tipo “marca registrada”. Sabia o que fazia, e o porquê. Concordava com a frase de um de seus mentores que dizia que “o perfeito designer de interiores é aquele que, depois do trabalho pronto, tal qual um mágico, se subtrai e desaparece”. Brilhante em qualquer estilo, versátil como poucos, faria o projeto de acordo com as circunstâncias do cliente. Para ele, decorar não deve ser uma questão de ego, pirotecnia ou de impor a própria vontade sobre a do cliente. “A qualidade é o que vai tornar o trabalho duradouro.”

Em 1976 já era dono de seu próprio nariz e, com o boom econômico dos anos 80, não lhe foi difícil encontrar uma clientela disposta a gastar com antiguidades do século 18 e 19, tapetes orientais, chintz estampados e gravuras botânicas e arquiteturais. Sua memória visual e o profundo conhecimento que tinha em matéria de estilos fez com que logo estivesse restaurando e decorando espaços públicos e privados. Seu prazer maior era poder decorar um salão de belas proporções. Se arquitetonicamente bem resolvido, meio caminho já estaria percorrido.

Rigoroso em matéria de ordem e proporção, conseguia que elementos aparentemente discordantes convivessem em sintonia como se fizessem parte de um mesmo mundo orgânico. Podia criar um espaço com look anos 30, com cores cremosas e alouradas, e enchê-lo de antiguidades românticas, ou dar a uma casa de campo americana um jeito bem english country house com direito a papel William Morris na sala de jantar. No quarto dos donos de uma grande casa na Flórida, criou um look neoclássico que evocava os trópicos em alto estilo. Nesse espaço, para lembrar o mar e o céu, juntou os mais diversos tons claros de azul. Já em outro importante apartamento na Park Avenue, resolveu homenagear Elsie de Wolfe. Escolheu, para as paredes da enorme sala de jantar com lareira, um papel imitando as famosas treliças da legendária decoradora.

Dicas para arrumar quadros pelos ambientes

vlima — Mon, 08 Mar 2010 15:55:34 +0000

Projeto de Gisele Taranto e Izabela Lessa (Foto: Divulgação)

Rio de janeiro - Aquela parede branca e sem vida da casa pode ser bem vestida com pinturas, gravuras ou fotografias. Mas não vale sair pendurando imagens sem antes fazer um projeto para escolher os melhores locais para cada peça. É preciso ter paciência, visão geométrica, senso harmônico e, claro alguma habilidade com o martelo. A combinação dos tipos de moldura e a distância entre as imagens são fundamentais para criar um resultado harmonioso.

Na sala, a parede onde fica o sofá, móvel de maior destaque do ambiente, é, a princípio, a mais atraente para pendurar todo tipo de obra de arte. De acordo com a arquiteta Monique Granja, o quadro deve ficar a uma altura de 20 a 25 centímetros acima do sofá e não deve ter uma largura maior que a do móvel. No caso da combinação de pequenos quadros numa só parede, a dica é criar uma linguagem que estabeleça uma ligação entre eles.

“É preciso ter cuidado com a escolha das molduras e dos tipos de imagens ou pinturas que serão usados numa mesma parede. Se o morador optar por uma moldura antiga, por exemplo, todos os quadros devem ser emoldurados com materiais dessa linha. Se a pessoa pendurar todas as imagens sem buscar uma ligação e uma distância equivalente entre elas, vai acabar poluindo visualmente o espaço’, opina a arquiteta.

As paredes livres e sem móveis recostados ou qualquer outra interferência podem ser ótimos locais para brincar com quadros e fotos, podendo alguns deles ser fixados até mesmo a uma altura próxima ao chão.

“Toda a distribuição de quadros exige um toque de ousadia, pois é ela que vai dar a graça à parede. Um quadro perto do chão pode ser esse toque”, acrescenta Jaime Vilasseca, proprietário da loja de molduras Vilasseca.

Aos que estão planejando pendurar quadros em casa pela primeira vez, uma dica é fazer um desenho proporcional no papel. Mas, nos casos de falta de habilidade para o desenho, há ainda outras opções. Uma delas é recortar papel kraft no mesmo tamanho das molduras e colá-los com fita adesiva na parede para simular a arrumação. Ou, então, espalhar as obras no chão em frente à parede para ensaiar o arranjo.

E, caso prefira dispensar o uso de pregos, por que não usar a imagens apenas encostadas na parede, no chão, ou numa prateleira? O arquiteto Luiz Fernando Grabowsky exemplifica com o projeto de um quarto, feito em parceria com a Todeschini Ipanema, em que uma das paredes dá um lugar a um painel de madeira laqueada de branco com saliências para apoiar quadros e revistas. Com esse recurso, lembra Grabowsky, o morador pode mudar com facilidade os objetos em exposição e assim compor rapidamente um novo cenário no ambiente.

Outra opção é escolher quadros com fitas adesivas fixadoras. Mas elas devem ser usadas com cautela, já que a durabilidade do produto pode variar de acordo com condições específicas, lembram os especialistas. Paredes úmidas ou com pinturas soltas e ambientes extremamente quentes, por exemplo, podem impedir a perfeita fixação da fita e causar acidentes.

FGTS poderá pagar consórcio

vlima — Mon, 08 Mar 2010 15:23:49 +0000

CEF tem até o dia 18 para operacionalizar a mudança (Foto: Divulgação)

As administradoras de consórcio esperam um aumento no número de participantes no segmento imobiliário a partir deste mês. Isso porque os cotistas com contas vinculadas de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderão utilizar os recursos do fundo no consórcio, a partir do dia 18 de março.

A Resolução 616, publicada no Diário Oficial da União em 18 de dezembro, autoriza o uso do saldo para amortizar e liquidar o saldo de cotas ou para pagar parte (até 80%) das prestações de consórcio imobiliário. A Caixa Econômica Federal tem até o dia 18 para operacionalizar a mudança.

A medida é válida somente para o consorciado titular da conta do FGTS que tenha, no mínimo, três anos de carteira assinada, na mesma empresa ou não. O valor de avaliação do imóvel, no momento da aquisição, não poderá exceder R$500 mil.

RECORDE DE COTISTAS EM 2009 - O consórcio de imóveis ultrapassou o número de 533 mil participantes ativos em 2009. O montante é recorde e 3,4% maior do que o registrado em dezembro de 2008 (515.300).

Para o presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Paulo Roberto Rossi, a modalidade tem sido a alternativa de quem quer realizar o sonho da casa própria ou formar um patrimônio. Segundo ele, a grande vantagem é que não exige pagamento de entrada.

“São parcelas mensais sem qualquer cobrança de taxa de juros”, explicou.

Brasileiro já pode refinanciar a casa

vlima — Mon, 08 Mar 2010 14:33:01 +0000

Hipoteca já é muito utilizada nos Estados Unidos e em países da Europa (Foto: Divulgação)

A estabilidade da economia brasileira está impulsionando o crescimento de modalidades alternativas às linhas de crédito tradicionais. É nessa onda que aparece o refinanciamento imobiliário, que, na avaliação de especialistas, tende a abocanhar a cada ano um pedaço maior do mercado.

Hoje, dos grandes bancos de varejo, apenas o HSBC e o Santander ? não por coincidência, duas instituições estrangeiras ? oferecem o refinanciamento imobiliário. Além deles, duas financeiras independentes, a Brazillian Mortgages (BM) e a Pinhal Jardim, trabalham com o produto.

Para analistas, as baixas taxas de inadimplência (já que o imóvel quitado é dado como garantia) é um dos motivos que devem atrair a atenção de outros grandes bancos para a modalidade. O refinanciamento, muito utilizado nos Estados Unidos e em países da Europa, é um espécie de hipoteca.

Mas, diferentemente do que é feito por americanos e europeus, no Brasil, os refinanciamentos não superam 50% do valor total do imóvel. “Refinanciamos 50%, ou até R$ 500 mil, de imóveis já quitados com prazo de 30 anos para pagamento e o dinheiro não é carimbado, ou seja, pode ser usado pelo cliente para qualquer fim”, explica Vitor Bidetti, diretor da BM Sua Casa, uma das empresas do grupo BM.

Refinanciar o imóvel é uma maneira de se capitalizar para, por exemplo, organizar o orçamento doméstico, quitar dívidas em modalidades em que os juros são extorsivos, como cartão de crédito, cheque especial. “Pode também ser uma maneira de comprar um segundo imóvel de valor mais baixo do que o primeiro”, sugere o consultor especializado em finanças pessoais Marcos Crivelaro.

No entanto, Antonio Barbosa, diretor de crédito imobiliário do HSBC, não recomenda a utilização do refinanciamento do banco para a compra do segundo imóvel. “As taxas do nosso crédito imobiliário são mais vantajosas que as do refinanciamento”, observa.

O tradicional crédito tem taxas de 10,5% ao ano, enquanto o refinanciamento tem as taxas anuais na casa dos 18%. “Recomendo a adesão a esse produto para quem precisa fazer uma readequação financeira”, diz. O HSBC refinancia até 50% do imóvel, ou até R$ 200 mil, e o prazo para pagamento é de no máximo oito anos.

VELOCIDADE - Outro benefício apontado pelos especialistas no refinanciamento é a velocidade em que o dinheiro é liberado. Na BM Sua Casa, por exemplo, a verba demora, em média, 15 dias para sair. Enquanto isso, em um crédito imobiliário tradicional, o prazo dado pelos bancos de varejo para a liberação do dinheiro é de cerca de dois meses.

Fábio Ferraro, diretor comercial da construtora Obracil, salienta que essa agilidade é “extremamente benéfica ao mercado imobiliário e ao cliente”. “A demora na liberação do financiamento exige um trabalho próximo da construtora com o cliente, para que não ocorra desistência na compra”, conta Ferraro.

O uso excessivo de uma modalidade de crédito semelhante a essa nos EUA foi o estopim da crise financeira global que explodiu em setembro de 2008. Milhões de americanos refinanciaram suas casas (hipoteca) para gastar dinheiro com consumo. O alto endividamento, somado à elevação dos juros no país, acarretou em calotes frequentes. Depois disso, os imóveis foram devolvidos, mas o valor de mercado das propriedade já era inferior ao das hipotecas, causando enormes rombos nas instituições financeiras.

Como no Brasil a modalidade de refinanciamento é mais conservadora, os especialistas consultados para esta reportagem não consideram a possibilidade de o País sofrer situação semelhante.

CONSUMIDOR - Por muitos anos, a aposentada Eliza Maruyama sonhou ter um apartamento na Rua Tamandaré, região central do bairro paulista da Liberdade, maior colônia japonesa do mundo. “Sempre procurei uma placa de “Vende-se”, mas é muito difícil encontrar”, conta a descendente de japoneses.

Em julho passado, finalmente, a oferta de um apartamento apareceu. “Eu não tinha dinheiro naquele momento para reservar a casa”, revela Eliza. A aposentada diz que foi a todos os bancos de varejo em busca de um crédito imobiliário para fechar o negócio. “Mas o processo é burocrático e o dinheiro demoraria no mínimo dois meses para sair.”

O prazo era longo demais para o corretor esperar. Foi quando Eliza conheceu o refinanciamento imobiliário da BM Sua Casa. Como ela já havia quitado um outro imóvel, a possibilidade de conseguir o dinheiro por meio da hipoteca parcial era possível.

“E foi o que eu fiz, refinanciei 50% do meu antigo apartamento e, em 15 dias, o crédito já havia sido feito na minha conta. Consegui realizar meu sonho”, comemora. Eliza diz que seu refinanciamento foi feito com prazo de 174 meses e as prestações são pagas com o aluguel obtido do apartamento que foi refinanciado. “Não poderia encontrar um negócio melhor.”

Ações locatícias caem 19% em janeiro na capital paulista

vlima — Fri, 05 Mar 2010 17:39:05 +0000

Quantidade de ocorrências de janeiro de 2010 foi 4,1% inferior à de dezembro de 2009 (Foto: Divulgação)

A cidade de São Paulo iniciou o ano com 1.231 ações judiciais relativas a contratos de locação. Trata-se do menor volume de ações em um mês de janeiro desde 1994 – naquele ano, o primeiro mês do exercício registrou 1.127 ações. A quantidade de ocorrências de janeiro de 2010 foi 4,1% inferior à de dezembro de 2009 (1.283) e 19,1% menor que o verificado em janeiro do ano passado (1.522 casos).

De acordo com o Fórum da cidade de São Paulo, a falta de pagamento do aluguel permanece como principal motivo para a ocorrência de ações locatícias. Em janeiro, percebeu-se a entrada de 1.042 casos, o equivalente a 84,7% do total de ações. As ordinárias ocuparam a segunda colocação, com 123 ações, o correspondente a quase 10%. As renovatórias (56 ações) e as consignatórias (10) participaram com 4,6% e 0,8%, respectivamente.

ANÁLISE POR FÓRUNS REGIONAIS - Dos 13 fóruns regionais analisados, dez diminuíram o volume total de ações locatícias em janeiro de 2010, comparado com o mesmo período em 2009. As ações locatícias nos fóruns regionais apresentaram as seguintes variações:

PENHA - O fórum registrou a maior queda entre as regionais no inicio do ano, com variação de -41,5% em relação a idêntico período de 2009.

LAPA - Apresentou a maior variação percentual no total de ações locatícias: 169,6% frente a janeiro de 2009.

Progressividade nas tarifas residenciais faz a conta d’água do Rio ser a segunda mais cara

vlima — Fri, 05 Mar 2010 17:20:59 +0000

Existem ações na Justiça contestando a desigualdade dessa progressividade (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Levantamento feito pelo Centro de Pesquisas e Analise da Informação (Cepai) do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio) revela que, entre 15 estados brasileiros, o Rio de Janeiro tem a segunda conta d’água residencial mais cara, considerando-se a cobrança pela tarifa progressiva. Entre a primeira faixa de consumo (de até 15m3) e a última faixa (acima de 60m3) a variação é de 700%. Em primeiro lugar no ranking, está Sergipe, com variação de 750% e, em terceiro, o Ceará (436%).

O valor da tarifa básica de água residencial no Rio, de R$ 1.654, entretanto, não está entre os mais altos - fica em sétimo lugar. É o peso alto da progressividade que faz com que a conta, para imóveis que tenham consumo maior, se torne a segunda mais cara - na verdade, o dobro do Ceará.

O vice-presidente Jurídico do Secovi Rio, Rômulo Mota, explica que a Cedae cobra a tarifa progressiva quando existem várias unidades autônomas e o consumo medido é superior à multiplicação do número de unidades pelo consumo mínimo de 15m³:

“Cada apartamento tem o direito de usar, a cada mês, 15m³ de água, ou seja, 15 mil litros ( praticamente condomínio algum gasta só isso). Se o prédio ultrapassa esse limite, paga tarifa progressiva. E a cada aumento de 15m³, pula de faixa. A Cedae cobra cinco tarifas: a base e mais quatro. Assim, se o consumo é de 16m³ a 30m³, paga-se 120% a mais que a mínima; se é de 31m³ a 45m³, 200%; se é de 45m³ a 60m³, 500%; e, por último, se o consumo é de mais de 60m³, 700% acima da tarifa básica.”

Para Mota, de nada adianta economizar água se a Cedae cobra pelo método progressivo e não pelo consumo real:

“Em tempos de racionalização dos recursos naturais do planeta, a própria concessionária desestimula o uso racional da água.”

Segundo o diretor jurídico do Secovi, existem ações na Justiça contestando a desigualdade dessa progressividade. Além disso, diz, o consumidor poderá entrar com uma ação de ressarcimento pelos últimos dez anos de cobrança indevida:

“Só deveria ser feita cobrança do consumo real.”

Procurada pelo Morar Bem, a Cedae não se pronunciou. Em relação à tarifa de água comercial cobrada pelas concessionárias, o estado de São Paulo tem a maior variação percentual entre a primeira e a última faixa, com variação de 288,4%. Logo em seguida vem a Bahia, com variação de 185,6%.

Taxa básica de telefone: até quando?

vlima — Fri, 05 Mar 2010 15:27:56 +0000

PL está em tramitação na Câmara e não tem data para ser votado

O projeto de lei com maior apoio popular em tramitação na Câmara dos Deputados - e que beneficia diretamente o consumidor –, continua ignorado pelos parlamentares. O PL 5476/2001 propõe o cancelamento da taxa da assinatura básica na telefonia fixa.

Desde 2001, quando foi apresentado pelo deputado Marcelo Teixeira (PMDB-CE), já recebeu mais de 1,3 milhão de manifestações de apoio de consumidores - é o que tem a maior adesão da população na Câmara. Se aprovado, as concessionárias cobrarão apenas o valor correspondente às ligações realizadas. Hoje, além disso, o usuário tem de pagar uma taxa fixa pelo serviço.

Esse assunto já foi articulado, inclusive em nível estadual, mas é barrado quando chega ao Supremo Tribunal de Justiça (STJ).

De acordo com o deputado Arnaldo Faria de Sá (PTB-SP) que apoia o projeto, o sistema onera demais o assinante. “Tenho pressionado para que o projeto seja votado o mais rápido possível, pois os usuários saem prejudicados. Mesmo quem usa pouco o telefone tem de pagar assinatura alta”. O PL está em tramitação na Câmara e não tem data para ser votado.

Além das iniciativas no âmbito político e do apoio da população, o assunto ainda ganha força com entidades de apoio ao consumidor. A Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (Pro Teste), está em campanha desde fevereiro de 2008 a favor da redução da assinatura básica.

“Quando o setor de telefonia foi privatizado no Brasil, os consumidores pagavam uma taxa elevada pelo serviço, para que o dinheiro fosse investido na implantação de toda infraestrutura. A rede já foi implantada e nós continuamos pagando um preço alto”, explica Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da Associação.

A Pro Teste defende ainda ligações locais ilimitadas. “Os planos básicos dão direito a 200 minutos. Se o usuário quiser usar mais, tem de pagar”, afirma Maria Inês.

DISPONIBILIDADE TEM UM PREÇO - O gerente geral de competição da Agência Nacional de Telecomunicações (Anatel), José Gonçalves Neto, explica que a cobrança mensal da assinatura se justifica pela disponibilidade do serviço. “Independente de usarmos ou não a linha, ela está à disposição e precisa de manutenção”.

Neto ressalta ainda que o valor da assinatura não pode ser questionado separadamente, e sim junto a uma sexta, que inclui o valor da ligação por minuto. “Isso porque as companhias tem liberdade de reajustar os pacotes (aumentar a assinatura e diminuir o valor por minuto e vice versa), desde que respeite as determinações da Anatel”.

Mesmo assim Neto admite: “A assinatura é cruel com o usuário que usa pouco o telefone. Estamos tentando fazer uma sexta que funcione medianamente. As possibilidades estão sendo avaliadas para 2011.”

Em relação à questão levantada pela Pro Teste que sugere a redução da taxa por causa do término da instalação da infraestrutura, Neto afirma: “A Anatel avalia as condições econômicas das concessionárias todo ano. Se houver tendência de enriquecimento de um dos lados, haverá ajustes tarifários.”

Cimenteira lança casa de R$ 45 mil

vlima — Fri, 05 Mar 2010 15:19:42 +0000

A cimenteira Holcim lança hoje o projeto de casas populares “Minha casa, minha vida”, desenvolvida em parceria com a Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da UFRJ. O custo da unidade está em torno de R$ 45 mil, dos quais R$ 27 mil referentes ao material. A construção não exige canteiro de obras. pois os materiais chegam em contêineres, e leva cerca de 60 dias, podendo variar de acordo com as condições climáticas.

Uma casa popular e sustentável, que será vendida em lojas de materiais de construção

vlima — Thu, 04 Mar 2010 17:57:17 +0000

No projeto há previsão de aberturas para aproveitamento máximo da luz solar (Fotos: Divulgação)

Rio de Janeiro - Uma casa de baixo custo e com máximo aproveitamento de recursos naturais como a luz do sol e o vento. Assim é o “Minha Casa Holcim”, projeto desenvolvido pela cimenteira Holcim em parceria com a faculdade de arquitetura e urbanismo da Universidade Federal do Rio de Janeiro (FAU/UFRJ).

O modelo de habitação, lançado nesta terça-feira, 3, foi concebido a partir de diretrizes de construção sustentável. O valor estimado para venda, incluindo material e mão de obra, foi calculado em cerca de R$ 45 mil, o que pode variar de acordo com a região e a customização na parte de acabamentos.

“Geralmente, são as casas de alto padrão, e não as populares, que incorporam a sustentabilidade, sempre aliada à tecnologia de ponta”, constata Leonardo Francisco Giglio, supervisor de Desenvolvimento de Canais e Marketing da Holcim.

O “Minha Casa Holcim” tem cinco sugestões de plantas com ideias que permitem a economia de energia e água, conforto térmico e reciclagem. Há opções com dois dormitórios, além de um modelo adaptado para quem tem algum tipo de deficiência física. Assim, a área total do imóvel pode variar entre 46 e 68 metros quadrados. Cada casa prevê, ainda, um espaço adicional que pode ser mudado de acordo com as preferências do morador.

Com relação aos itens de sustentabilidade, há a inclusão de locais para dispor de lixo reciclável e óleo de cozinha usado, mais entradas de luz (melhor iluminação natural), ventilação circular (aberturas mais altas), materiais que proporcionam conforto térmico e acústico, tecnologia de energia a gás ou elétrica (eficiência energética), com opção de captação de luz solar e gestão e economia de água (sistema de captação de água da chuva para reutilização).

O protótipo está montado no campus da FAU/UFRJ. O desenvolvimento do projeto foi realizado pelos arquitetos Osvaldo Luiz de Souza e Alice de Barros Horizonte Brasileira, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da UFRJ. Ambos já desenvolviam pesquisas em torno do tema construção sustentável.

Parte interna da casa sustentável e popular desenvolvida pela Holcim em parceria com a UFRJ

COMERCIALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO - Outro elemento que merece destaque é a forma de comercialização. Será possível adquirir o projeto, assim como contratar a mão de obra e adquirir os itens necessários para erguer a casa em quiosques que serão montados em lojas de materiais de construção. Os compradores poderão visualizar as plantas em 3D. Para a execução, não há necessidade de “canteiro de obras”, pois os materiais chegam em contêineres com o objetivo de reduzir os resíduos de obra. A construção é rápida e leva cerca de 60 dias, podendo variar de acordo com as condições climáticas do local.

O projeto atende a região Sudeste e está disponível, nesse primeiro momento, em revendas da Holcim credenciadas de Vitória e do Rio de Janeiro.

Lei da Entrega: Procon autua 47 lojas

vlima — Thu, 04 Mar 2010 17:32:23 +0000

A Fundação Procon-SP autuou em fevereiro 47 estabelecimentos por desrespeito à Lei 13.747, a Lei da Entrega, que obriga os fornecedores a fixar data e turno para a entrega de produtos ou realização de serviços aos consumidores. O número representa quase 30% do total fiscalizado.

As lojas autuadas têm 15 dias para apresentar defesa e podem receber multa de até R$3,2 milhões, com base no artigo 57 do Código de Defesa do Consumidor.

Pela lei, que entrou em vigor em outubro do ano passado, as empresas devem fixar o dia exato e o período do dia da entrega, dentre três opções (das 8h às 12h, das 12h às 18h e das 18h às 23h). Além disso, fica a critério do consumidor a escolha dentre as opções apresentadas pelo fornecedor.

Na operação, o Procon cruzou informações de denúncias dos consumidores com ações de compras simuladas e avaliação de notas fiscais emitidas pelos estabelecimentos. “A loja deve informar sempre na nota fiscal a data e o turno da entrega do produto comprado. Portanto, quando faltavam essas informações, o estabelecimentos era imediatamente autuado”, conta Roberto Pfeiffer, diretor-executivo do Procon-SP.

Dos 164 estabelecimentos vistoriados (155 lojas físicas e 9 virtuais), 28,6% apresentaram irregularidades. Em novembro do ano passado, foram 46 comércios de 71 visitados (64,8%). “Houve uma diminuição substancial, mas ainda está alto. Não toleraremos mais esse tipo de irregularidade e vamos apertar mais a fiscalização. Quem desobedecer poderá, inclusive, ter a atividade suspensa por um período”, afirma Pfeiffer.

Dentre os estabelecimentos autuados estão supermercados, magazines, lojas de móveis, artigos para casa, cama-mesa-banho e materiais de construção - veja a lista no site do Procon (www.procon.sp.gov.br/pdf/acs_autua%E7%F5es_%20lei_entrega_fev.pdf). Para Ricardo Rodrigues, assessor jurídico da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo (Fecomercio), a lei é interessante para apenas alguns setores do comércio. “Nos setores mais problemáticos, a lei pode ser necessária. Porém, em alguns outros, como as lojas virtuais, o próprio mercado poderia regular isso”.

SEM LIMINAR, FAST SHOP É PEGA - Também foram autuadas lojas de eletrodomésticos e eletroeletrônicos, inclusive a Fast Shop - que teve derrubada uma liminar judicial que, desde janeiro, impedia o Procon-SP de multá-la em caso de desobediência à lei. A rede de lojas Fast Shop foi procurada pela reportagem, mas não respondeu até as 23h de ontem.

ATENÇÃO - Para exigir o cumprimento da lei, o consumidor deve pedir que a empresa sempre coloque na nota fiscal a data e o período em que a mercadoria será entregue.

Se a loja se recusar a fazê-lo, a denuncie ao Procon-SP, por descumprimento à lei da entrega.

Se a loja combinar a data da entrega e a descumprir (ou atrasar), o artigo 35 do CDC diz que o consumidor pode exigir no Procon ou na Justiça o cumprimento forçado da obrigação.

Outra opção é rescindir o contrato com direito à restituição de todo o valor pago, monetariamente atualizado.

Roubos a casas triplicam no Morumbi neste ano

vlima — Thu, 04 Mar 2010 15:28:37 +0000

Em 12 dos distritos policiais houve aumento dos casos (Foto: Divulgação)

Os casos de roubos a residências triplicaram no Morumbi, zona sul de São Paulo, nos dois primeiros meses deste ano em comparação com igual período de 2009. Foram 30 casos contra 10. O Jornal da Tarde obteve os números de ocorrências desse tipo em 20 delegacias de bairros nobres da capital. Em 12 dos distritos policiais houve aumento dos casos, mas há regiões com queda significativa, como os Jardins. No total, são 132 ocorrências no primeiro bimestre de 2009 contra 136 neste ano.

Os dados mostram que no primeiro bimestre deste ano ocorreram 22 roubos a residências na área do 34º DP (Morumbi). No mesmo período do ano passado, foram registrados 3 casos. Um dos últimos ataques foi à mansão do empresário Sílvio Santos, dono do SBT, assaltada na noite do dia 13 de fevereiro, um sábado. Já na área do 89º DP (Portal do Morumbi), a polícia contabilizou 8 assaltos em janeiro e fevereiro deste ano contra 7 nos dois primeiros meses do ano passado. A PM diz que faz operações diariamente no Morumbi.

O levantamento das ocorrências no 34º DP aponta ainda que neste ano a sexta-feira foi o dia preferido dos ladrões para invadir casas do Morumbi que estão na área do distrito. Foram seis casos registrados. A Polícia Civil registrou quatro roubos às terças-feiras; quatro às quintas-feiras; quatro aos sábados; dois às segundas-feiras; um na quarta-feira e um domingo. Já no primeiro bimestre de 2009, dos três roubos na região do 34º DP, um foi em uma segunda, um na quarta e um no sábado.

Assim como possui dois distritos policiais, o bairro também conta com dois Conselhos Comunitários de Segurança (Consegs). A presidente do Conseg do Morumbi, Júlia Titz Rezende, diz que as áreas com maior incidência desse tipo de roubo são o Jardim Rolinópolis, quase na divisa com o Butantã, e a região próxima ao estádio do São Paulo, nas proximidades com a Favela de Paraisópolis.

Segundo Júlia, a Polícia Militar intensificou o patrulhamento preventivo no bairro, prendeu algumas quadrilhas e sempre faz reuniões semanais para planejar operações contra os ladrões. Ela acrescenta que os moradores também precisam ajudar e tomar algumas precauções, como instalar mais equipamentos de segurança nas casas e ter cuidado ao contratar empregados, procurando sempre obter referências e acesso às fichas de antecedentes.

Já o presidente do Conseg do Portal do Morumbi, Celso Neves Cavallini, de 65 anos, afirma que os ladrões de casas costumam ter informações de suas vítimas. “A PM faz o patrulhamento preventivo, mas é difícil coibir este tipo de crime. Os ladrões são organizados, planejam a ação, sabem onde vão atacar, conhecem a rotina das vítimas, quantos empregados trabalham e quantas pessoas moram na casa”, argumenta.

Cavallini cita como exemplo de informação privilegiada o roubo à casa do apresentador Silvio Santos. Segundo ele, os bandidos sabiam com detalhes chegar à residência do dono do SBT. “Eles entraram pelo Colégio Pio XII, caminharam até a casa das freiras e pularam o muro da casa de Silvio Santos. Meus filhos estudaram no colégio. Participei de muitas festas lá. Eu não conhecia e pouca gente conhece esse caminho”, disse.

Ao contrário do Morumbi, os roubos a residências diminuíram nos Jardins, zona oeste, passando de quatro, no primeiro bimestre de 2009, para nenhum em janeiro e fevereiro deste ano. Situação semelhante ocorreu em Perdizes. Foram cinco casos em 2009 e só 1 neste ano.

DICAS DE SEGURANÇA - Ao chegar ou sair de casa, observe os arredores e veja se não há pessoas estranhas. Na dúvida, dê uma volta no quarteirão.

Durante viagens, peça para um vizinho recolher as cartas e jornais deixados no imóvel. Não deixe que objetos de valor sejam vistos por quem está na rua. Isso chama a atenção dos criminosos.

Crie com os vizinhos uma “rede de vigilância”, em que todos estão atentos a estranhos na rua.

Crédito a imóveis engorda PAC

vlima — Thu, 04 Mar 2010 15:14:01 +0000

Números distorcem o resultado do PAC (Foto: Divulgação)

Mais da metade das ações que o governo considera como concluídas no Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) entre 2007 e 2009 não é composta de obras com impacto na melhoria da infraestrutura e da competividade da economia nacional. Desde outubro do ano passado, os números do PAC - bandeira eleitoral da pré-candidata do PT à Presidência, a ministra da Casa Civil, Dilma Rousseff - foram inchados. Passaram a incluir os contratos de compra de imóveis novos e usados e até os empréstimos para reforma. No último balanço do programa, divulgado no início de fevereiro, os financiamentos imobiliários contratados pela Caixa Econômica Federal e pelos demais bancos responderam por 54% das ações listadas como concluídas.

Com isso, ao incluir os contratos de financiamento imobiliário, o valor das obras listadas como concluídas mais do que dobra. Dos R$ 256,9 bilhões de ações programadas e apresentadas como entregues pelo governo em fevereiro, R$ 137,5 bilhões eram referentes a operações de crédito a imóveis. Os investimentos do PAC somam R$ 637,5 bilhões até o fim deste ano.

“Esses números distorcem o resultado do PAC. A grande ação do programa está sendo o financiamento habitacional, na proporção de 50% aproximadamente para novos e usados. Até que ponto o financiamento de imóveis usados, por exemplo, acelera o crescimento econômico? A conclusão é que os mutuários são os grandes agentes do PAC ao pagar, com juros, os seus empréstimos”, contesta o economista Gil Castelo Branco, coordenador do site Contas Abertas, de acompanhamento das finanças públicas, que tem levantamento apontando o mesmo cenário.

HABITAÇÃO POPULAR FOI SÓ 0,01% DO TOTAL - O valor dos financiamentos de imóveis contabilizados no PAC é maior que a soma das obras de logística (rodovias, portos, ferrovias) e energia (geração, transmissão, petróleo) somadas. O PAC executou até agora R$ 4,2 bilhões na área de transportes, o que representa 16% do total, e R$ 72,4 bilhões no setor de energia, 28% das ações concluídas. A construção de casas novas em programas de habitação popular, porém, representou apenas R$ 36,6 milhões (0,01% do total), de acordo com o balanço de fevereiro.

Para especialistas, ao incluir o financiamento habitacional no PAC, o governo está apenas aumentando seus números, sem criar nada de novo. É obrigação do sistema financeiro público e privado emprestar, por exemplo, 60% dos depósitos em caderneta de poupança para a compra de imóveis, novos e usados.

“Financiar a compra de imóveis usados não gera obra alguma, e a maior parte desses financiamentos se restringe a operações de compra e venda”, lembra um ex-integrante da área habitacional do governo.

O presidente da Associação Brasileira da Indústria de Base (Abdib), Paulo Godoy, alerta, porém, para a politização da discussão em torno dos resultados do PAC. Segundo ele, o importante é que o governo encontre mecanismos que resolvam eventuais problemas na condução do programa. A quantificação das obras, afirma, é irrelevante para a indústria.

“Em período eleitoral, o governo procura mostrar que fez bastante, a oposição questiona, e isso não leva a nada”, diz Godoy.

A inclusão dos financiamentos habitacionais é uma estratégia nova do governo e serviu para tornar seu resultado mais vistoso. No sétimo balanço quadrimestral do PAC, divulgado em maio de 2009, os financiamentos habitacionais não constavam do total de ações concluídas.

O resultado de então apontava a conclusão de apenas 15,1% do total de obras, de acordo com o volume de recursos gastos, que somavam R$ 62,9 bilhões. O mesmo levantamento, porém, citava em outro trecho a existência de um volume total de R$ 76,8 bilhões em financiamentos habitacionais.

Na prestação de contas seguinte, porém, o volume de obras concluídas deu um salto, chegando a 32,9% do total do dinheiro aplicado, ou seja, R$ 208,9 bilhões. Tamanha eficiência gerencial deve-se à inclusão dos então R$ 113,8 bilhões em contratos de financiamento habitacional fechados. Já então eles representavam mais da metade do que o PAC anunciava entregar.

Principal cartão de visitas do governo federal e plataforma eleitoral para Dilma - gerente e “mãe” do plano -, o PAC tem tido seus dados alterados constantemente. Como O GLOBO publicou em fevereiro de 2009, por exemplo, o segundo ano do plano foi marcado pela inclusão de R$ 142 bilhões em ações, entre obras já em andamento e os investimentos da Petrobras na exploração da camada do pré-sal.

ATRASADAS, MAS COM SELO DE ADEQUADAS - Já em outubro, chamava a atenção a insistência da Casa Civil em manter no PAC ações que não andaram nada desde seu anúncio, em janeiro de 2007, e que provavelmente ficarão emperradas por um bom tempo, como as obras dos aeroportos de Macapá, Vitória e Brasília. O governo também mantém desde 2007 o critério de qualificar como adequada a situação de obras que, ainda que saiam, tiveram o cronograma atrasado em relação à previsão inicial do PAC.

Questionada, a Casa Civil não respondeu sobre a inclusão dos contratos habitacionais no balanço do PAC até o fechamento desta edição.

Em 2007, ao ser lançado, o governo já adiantava que iria incluir os contratos de financiamento como parte do programa, mas o volume era bem menor: R$ 74,5 bilhões até 2010, dos quais R$ 32,5 bilhões em financiamento a pessoa física e R$ 42 bilhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Durante os seis primeiros balanços esses dados foram citados, num volume crescente, mas não foram adicionados ao cômputo geral de obras realizadas. No segundo balanço do PAC (agosto de 2007), somavamse R$ 15,7 bilhões de contratos; no primeiro ano (fevereiro de 2008), alcançaram R$ 32,1 bilhões e, ao completar dois anos (fevereiro de 2009), chegaram a R$ 68,7 bilhões.

Sinduscon quer manutenção do programa

vlima — Wed, 03 Mar 2010 22:08:46 +0000

Setor vai sugerir o aperfeiçoamento do programa (Foto: Divulgação)

O sindicato da indústria da Construção Civil do Rio (Sinduscon) está produzindo um conjunto de propostas de incentivo a habitação, que será entregue aos candidatos à Presidência da Republica. A ideia central, segundo o presidente da entidade, Roberto Kauffmann, é propor aos candidatos à sucessão de Lula que mantenham o programa “Minha casa, minha vida”.

“Vamos sugerir o aperfeiçoamento do programa, para que ele fique mais ágil e melhor”, disse Kauffmann. Ele afirmou ainda que todos os candidatos serão convidados a visitar o sindicato e conhecer o estudo, que ainda não está pronto. Programa no Rio Mais de 275 mil famílias já se cadastraram no “minha casa, minha vida” em todo o estado do Rio. Os números foram divulgados ontem pela superintendente regional da Caixa no Rio, Nelma Tavares, durante um seminário sobre construção civil, realizado pela Associação Nacional dos Analistas e Profissionais de Investimento do Mercado de Capitais (Apimec - Rio). Segundo Nelma 169 mil famílias inscritas têm renda de até três salários mínimos.

Aninha Strumpf subverte peças de época em coleção especial pada a Micasa

vlima — Wed, 03 Mar 2010 21:42:21 +0000

São Paulo - Os súditos de Luís XV, com certeza, iriam considerar uma heresia ver um móvel da sua época forrado com retalhos. Mas os tempos são outros e uma moça paulistana – de antenas apontadas para a arte, a moda e o design – encontrou um bom negócio ao unir esse estilo clássico francês com o patchwork. Ela criou uma coleção especial, à venda na Micasa, que mistura esses conceitos distintos. O nome dela é Aninha Strumpf, que fechou recentemente a loja Garimpo+Fuxique (G+F), especializada em decoração, moda e objetos com inspiração artsy, para se embrenhar em novas searas. “Sempre gostei de garimpar. Já encontrei boas peças em lixões. As reformei e as vendi. Muitas clientes da época da Garimpo traziam poltronas para eu customizar”, lembra ela.

Essa nova coleção, segundo a criadora, é uma evolução do trabalho desenvolvido na G+F. “São móveis únicos e muito trabalhados. Fico horas e horas em cima de cada um, misturando cores, estampas e estilos.” E por que Luís XV e não Sergio Rodrigues, por exemplo? “O patchwork faz um bom contraponto à estrutura Luís XV. E essa série, na madeira crua, sem pátina, fica mais atual. Quis brincar com a relação do antigo e do novo, recriando conceitos.”

O comprador da linha - além de ter conhecimento de decoração e não pestanejar com os preços dos produtos - com certeza tem de ser ousado. “É para pessoas que gostam de um mix de padronagens. Ou ainda para quem tem uma casa minimalista e quer dar um toque de cor. Porque, definitivamente, as peças não passam despercebidas.”

TRAMAS E FIOS - Olhando no retrovisor de uma história de sucesso, a vida dessa paulistana está intimamente atrelada aos tecidos. É dos pais a extinta Formatex, que revendia tecidos para grandes decoradores e arquitetos. E foi dessa aventura familiar – a de encontrar soluções para novos padrões e texturas dos materiais – que Aninha tomou gosto pela coisa. “Ah, trabalho com isso desde que nasci. Era a única dos meus irmãos que frequentava o escritório dos meus pais. A sala da minha mãe (a arquiteta Regina Strumpf) sempre foi abarrotada. A moda veio depois, quando eu tinha uns 10 anos, acho. Mais tarde, veio a vontade de unir esses dois universos.”

Foi com as sobras de tecidos que Aninha tomou coragem para se colocar no mercado de uma maneira autêntica e - por que não? - sustentável. “A Garimpo+Fuxique começou dentro da empresa dos meus pais. Sem eles eu não teria material para meu trabalho e não seria quem sou”, admite. “A ideia inicial era usar os retalhos inúteis e transformá-los em novos produtos”, lembra. Na verdade, o pai de Aninha perguntou se ela, tão interessada nos negócios do clã, não queria fazer um projeto diferenciado para ele: “O de dar um fim aos tecidos de uma maneira criativa”, brinca. Daí por diante, a designer caiu de cabeça na brincadeira de fazer itens exclusivos de moda e decoração com o descartável. A G+F começou na Formatex da Rua das Fiandeiras, depois acompanhou a família para a Oscar Freire e, mais tarde, para a loja da Bela Cintra.

E a empresária, com tino para a criação, é do tipo que agrega conteúdo. Desde que encerrou sua marca, apostou as fichas no blog que idealizou com algumas amigas, o Minas de Ouro - focado em lifestyle, mundo fashion, decoração, artes plásticas, gastronomia e outros mimos -, e nas pesquisas de tendências para uma agência. Além disso, ela desenvolve uma coleção de peças chamada Alice no País das Maravilhas em parceria com a ONG Orientavida, licenciada pela Disney, e é editora de estilo da revista Licia – da promoter Licia Fabio. Ah, junte a isso o fato de que, com a G+F, Aninha já arranjou trabalho para uns 50 criativos inquietos. “Precisamos ficar de olho nessa geração. É difícil apostar no novo antes de todo o mundo. Mas quando dá certo é prazeroso.”

Veja aqui as novidades apresentadas na Gift Fair 2010

vlima — Wed, 03 Mar 2010 19:32:34 +0000

: Produtos começam a chegar às lojas a partir da próxima semana (Fotos: Verônica Lima)

Se você achava que a coleção de utensílios para casa de 2009 estava colorida é porque você ainda não viu a de 2010. Quem gosta de cores vibrantes vai se deliciar com as novidades lançadas pelos 700 expositores da 40ª edição da Gift Fair. Confira aqui as linhas que começam a chegar às lojas a partir da próxima semana.

Criação do arquiteto Enrique Rodríguez para Oxford

A Oxford apresentou no evento realizado entre os dias 1 e 4 de março no Expo Center Norte, em São Paulo, a linha exclusiva do arquiteto Enrique Rodríguez - que busca inspiração para suas criações na ópera e nas viagens pelo mundo -, as peças Brasil Chic, Dub, Nautic, Triana, Akane e mostrou também uma coleção de travessas refratárias e o produto de limpeza de porcela, Tira Riscos Oxford.

Agora, se você quer deixar a cozinha clean mais colorida há a nova coleção da Biona, a Mesa Feita, produzida em parceria com a Lepper - empresa de toalhas - que pode te ajudar. A linha oferece uma gama de combinações para a mesa. São 9 estampas de toalhas que compõem com as tonalidades fortes e vibrantes das louças Biona.

Parceria da Biona e Lepper

Outra parceria apresentada na Gift Fair foi o da Ou com a Eletrolux. As duas criaram um novo conceito de acessórios , a Minha Escolha, para customizar os refrigeradores da marca. Em breve as novas peças para alimentos e drink’s estarão disponíveis nas principais lojas.

As cores também estão presentes nos novos produtos da Santa Marina, como a Mini Facilita de 300 ml em vidro temperado que contribui para o armazenamento de porções menores como papinhas para bebês, condimentos variados, saladas de frutas e temperos. Os postes têm tampas coloridas.

Linha Facilita da Marinex

Fazem parte também da coleção 2010 a Forma Grande para Quiche, a linha Marinex Aqua - composta por copos e pratos em vidro texturizado e 100% reciclável - e a forma de Teflon em variados formatos e cores que segundo a analista de marketing da Saint-Gobain, Maria Carolina Silvestre, pode ser usada para preparar, assar em forno convencional e microondas, além de servir e armazenar o alimento em freezer/geladeira.

Peças de plástico em Neon da Coza

NEON - A Coza inova e traz de volta as cores vibrantes dos anos 80 para a casa do consumidor. A coleção tem mais de 30 produtos, feitos em plástico transparente (poliestireno) ou fosco (polipropileno), em tom fluorescente nas cores pink, amarelo fluor, verde luor e laranja fluor. Presente nas seguintes linhas: mesa, pia, banho, organização e uso pessoal.

Além disso, a empresa ampliou a coletânea de peças multifuncionais que pode ser levada para qualquer lugar, organizando e decorando, como a Necessária Slim, Fraskit, Porta óculos, Micronecessária, Mini lixeira 150 ml e Kit Potes Plugs.

Já para os profissionais a Coza tem produtos em policarbonato que possui caracteristicas que resistem a impactos, fáceis de limpar e podem ir a máquinas de lavar e microondas.

TECNOLOGIA - A Tramontina surpreendeu os cerca de 700 mil visitantes esperado para a ocasião com o Robô Gourmet Tramontina que preparou na linha Lyon da marca um bolo de chocolate.

A panela usada funciona como um forno, mas sem precisar ir para o forno. Ou seja, agora com a nova panela da Tramontina é possível assar um bolo no fogão de um jeito mais prático e rápido.

BRILHO - As peças da linha Personalité da Tramontina Design Collection, produzidas em aço inoxidável, altamente durável, com acabamento fosco em toda a peça, ficaram ainda mais modernas e sofisticadas com a aplicação de cristais Swarovski coloridos.

Peças com aplicação de cristais Swarovski coloridos

A união do aço inox com estes cristais resulta em peças únicas e diferenciadas, com design contemporâneo composto por traços simples e ao mesmo tempo arrojados, que se unem ao brilho das pedras trazendo mais elegância e harmonia a sua mesa. A linha é composta por jogo para sobremesa, recipientes para servir, espátula para bolo, colheres e garfos de sobremesa.

FGTS no consórcio de imóveis

vlima — Wed, 03 Mar 2010 18:00:36 +0000

Norma foi aprovada pelo presidente Lula (Foto: Divulgação)

A partir do dia 18 de março será possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar parcelas de consórcio imobiliário. A norma foi aprovada pelo presidente Lula em dezembro, e a Caixa Econômica Federal, responsável por operar o FGTS, tem até o próximo dia 18 para concluir a regulamentação.

Pelas regras atuais, o cotista só pode utilizar o FGTS no momento de dar o lance para adquirir a carta de crédito ou então para, ao fim do pagamento das parcelas, complementar o montante para comprar um imóvel de maior valor.

Terá direito a saque integral ou parcial do saldo do FGTS para pagar uma ou mais parcelas o consorciado já contemplado e com menos de três prestações em atraso. Só no ano passado, 65,1 mil participantes foram contemplados na modalidade, número 8,9% maior do que os 59,8% de 2008. Atualmente há 533 mil consorciados pagando cotas de imóveis.

A mudança só vale caso o titular da cota seja o mesmo da conta do FGTS. Apesar de o sistema de consórcios permitir o uso dos recursos para reforma, aquisição de imóveis comerciais e terrenos, o FGTS não vale para esses fins, somente para a compre de imóvel residencial urbano. Deve ser, ainda, a primeira aquisição do titular e de valor inferior a R$ 500 mil.

Segundo o presidente executivo da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Paulo Roberto Rossi, a nova possibilidade não deve alterar significativamente a configuração do mercado de imóveis. “O público é diferente. O consórcio serve para quem não tem urgência de ter o imóvel na hora, diferentemente do financiamento”, diz ele.

O funcionamento será semelhante ao de amortização de parcelas de financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e os saques deverão respeitar as regras de qualquer outra finalidade do FGTS: só poderão ser feitos por quem tem conta do Fundo há mais de três anos, e as retiradas só poderão ser feitas de três em três anos.

QUASE TUDO - Além dos consórcios habitacionais, há os de veículos, eletroeletrônicos e, desde março de 2009, o de serviços. Ao todo, eram 3,8 milhões de participantes no Brasil em dezembro de 2009, 4,7% a mais do que no fim de 2008. Os ativos administrados são de R$ 79 bilhões, contra R$ 68 bilhões do ano anterior, e a ABAC espera crescimento de 10% em 2010.

Nos consórcios, diversos cotistas fazem pagamentos mensais, com uma taxa de administração diluída nas parcelas. Depois de começar a pagar, o cotista pode ser sorteado e receber carta de crédito - ou recebê-la ao fim dos pagamentos. Segundo o consultor Reinaldo Domingos, pode ser boa opção, considerando a fraca cultura de poupança no Brasil. “Em tese, o ideal seria conseguir poupar até ter dinheiro para comprar à vista, ou seja, administrar seu próprio dinheiro”, diz ele. “Mas, para quem não se organiza ou não controla o consumo, é boa opção.”

Lula promete mais 1 milhão de casas

vlima — Tue, 02 Mar 2010 10:48:30 +0000

Setor espera que a segunda etapa do programa seja lançada em 25 de março (Foto: Divulgação)

Em uma reunião com 40 empresários brasileiros e salvadorenhos, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva anunciou ontem que a segunda fase do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC-2), a ser lançado este mês, vai prever a construção de mais um milhão de casas populares no país, garantindo a continuidade do programa Minha Casa, Minha Vida. Lula falou por cerca de 35 minutos, mas não deu detalhes do projeto.

Mais uma vez, Lula destacou o volume de financiamento dos bancos federais em seus dois mandatos e criticou a política de crédito nos governos anteriores. Segundo ele, em 2003, o país tinha R$ 380 bilhões para crédito e hoje, R$ 1,4 trilhão:

“O Brasil era um país capitalista, de economia capitalista, que não tinha nem crédito nem financiamento. Um país governado a vida inteira por capitalistas precisou eleger um metalúrgico que se dizia socialista para compreender que não era possível um país capitalista sem capital. E muito menos um país capitalista sem crédito e sem financiamento. Essa era uma lógica primária que qualquer imbecil deveria saber, mas a verdade é que não era assim.”

O setor da construção civil espera que a segunda etapa do Minha Casa, Minha Vida seja lançada em 25 de março, quando o programa habitacional completa um ano. Na próxima semana, representantes do segmento irão à Casa Civil para acertar os detalhes. Ainda falta definir quanto o governo federal terá para oferecer em contrapartida aos recursos do FGTS.

O dinheiro do Orçamento da União, a fundo perdido, ajuda nos subsídios para famílias com renda de até três salários mínimos. Pelas regras do programa, para cada três quartos de verba do Fundo, a União entra com um terço. O Conselho Curador do FGTS aprovou para o Minha Casa Minha Vida R$ 12 bilhões, sendo R$ 4 bilhões a cada ano.

CONSTRUÇÃO CIVIL QUER MANUTENÇÃO DO PROGRAMA - O presidente lembrou que, para fechar o programa original, o governo teve de abolir a cobrança de algumas taxas e de seguros dos financiamentos habitacionais, além de estabelecer subsídio para os mais pobres:

“A gente não tem que ter medo da palavra subsídio para resolver um problema crônico, que é o problema habitacional de toda a América Latina”, disse Lula, dirigindo-se ao presidente de El Salvador, Maurício Funes, também presente.

No ano passado, a Caixa liberou R$ 14,1 bilhões ao programa, 30% dos seus financiamentos imobiliários. Foram beneficiadas 275.528 famílias, das quais 168.926 têm renda de zero a três salários mínimos. Até dezembro, os projetos aprovados somavam 656.300 unidades. Se mantida a média de 60 mil unidades este ano, o setor da construção civil acredita que a meta inicial de um milhão de casas será alcançada em setembro.

Com essa expectativa, os empresários pedem que o programa se torne uma política de Estado, imune a pressões de partidos ou governos. Essa é a tese do vicepresidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), José Carlos Martins:

“Politicamente, fala-se muito em manutenção. Mas, em termos práticos, não tem nada previsto para o pós-Minha Casa, Minha Vida.”

Mas a falta de terrenos para construção é o pior gargalo do programa. Se optarem por erguer prédios em áreas não urbanizadas, as construtoras terão de fazer o saneamento, que é muito caro e acaba desenquadrando os imóveis do Minha Casa, Minha Vida. Fontes do Ministério da Fazenda admitem que esse gargalo estava previsto e, por isso, o governo lançou junto ao programa uma linha do BNDES.

16ª edição da feira 100% Design abre cadastro para expositores

vlima — Tue, 02 Mar 2010 10:31:44 +0000

Os interessados em expor seus trabalhos na 16ª edição da feira 100% Design, em Londres, já podem se cadastrar no evento, que será realizado entre os dias 23 e 26 de setembro. A exposição reunirá as últimas novidades para projetos de interiores com a apresentação de produtos e trabalhos de fabricantes, arquitetos e designers de todo o mundo. Outras informações: www.100percentdesign.co.uk.

Analistas recomendam cautela com ações do setor

vlima — Mon, 01 Mar 2010 18:30:03 +0000

Especialistas afirmam que perspectivas para este ano são favoráveis (Foto: Divulgação)

O crescimento do mercado imobiliário em 2009 pegou em cheio as ações das empresas do setor. Alguns papéis valorizaram mais de 300% em 12 meses contabilizados até sexta-feira. Apesar da alta acumulada, o segmento de construtoras e incorporadoras não é unanimidade como endereço de investimento para os próximos meses.

Ricardo Torres, professor de Finanças da Brazilian Business School (BBS), está entre aqueles que recomendam o setor. Ele avalia que as perspectivas para este ano são favoráveis, principalmente para as companhias cujos produtos são dirigidos às classes de menor renda, como Tenda e MRV, entre outras.

Torres afirma que os investidores podem se beneficiar caso incluam em suas carteiras papéis do setor imobiliário. “A demanda por habitação, que ficou reprimida durante longo tempo, pode ser atendida, já que existe crédito e as condições de financiamento estão melhores”, avalia.

O professor da BBS avisa, porém, que não é necessário ter pressa na definição ou na aquisição das ações. Segundo ele, as mudanças de direção do mercado podem proporcionar boas oportunidades de compra. “Certamente, quem entrar no mercado hoje ou aumentar seus investimentos, dentro de 15 anos terá obtido rendimentos imbatíveis.”

HISTÓRICO - Ricardo Pinto, coordenador do curso de MBA em Negócios Imobiliários, da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), não desencoraja a compra de ações do setor, mas recomenda cuidados antes da decisão. Pinto alerta para a necessidade de conhecer a história da empresa antes de qualquer definição.

Segundo ele, é importante verificar a trajetória de cada companhia no segmento de atuação e no mercado acionário, bem como conhecer os motivos que levaram seus papéis à valorização. “É preciso saber se as razões são sólidas ou momentâneas”, diz.

DESEMPENHO NA CRISE - Ele faz ressalvas a papéis de companhias que tiveram altas a partir de incentivos governamentais. “Em 2010, teremos eleições. Quem garante que o novo governo vai dar seguimento aos programas em andamento hoje?” O professor da Faap afirma que o fim dessa classe de incentivo poderia trazer dificuldades às empresas que têm foco nos empreendimentos populares, o que, segundo ele, teria reflexos diretos sobre o valor dos papéis.

Pinto também recomenda, sobretudo aos neófitos em Bolsa, que pesquisem o desempenho da empresa antes e depois da crise econômica que atingiu o auge em setembro de 2008, chegou ao Brasil com força em dezembro daquele ano e começou a ceder em abril de 2009. Pinto recomenda a leitura de jornais. Ele reputa como um meio eficiente de conferir como a companhia se saiu durante o período de turbulência. “Prefira aquelas que tiveram menos dificuldades”, orienta.

O professor pede cautela especial ao pequeno investidor que, acredita, “não tem a persistência dos grandes, o que, em mudanças bruscas, pode levar a perdas.”

Sandra Perez, analista da Coinvalores, vê boas perspectivas nas ações de empresas do mercado imobiliário. Ela afirma que as captações de recursos se transformam em lançamentos e vendas, o que calibra os caixas das companhias. A analista afirma que, se não houver altas bruscas dos juros, o setor não enfrentará grandes problemas.

Mercado de aluguel tem onda de retomada de imóveis

vlima — Mon, 01 Mar 2010 16:23:07 +0000

Mudanças na lei tiveram um efeito psicológico, principalmente, nos proprietários (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Um mês após as novas regras da Lei do Inquilinato entrarem em vigor, as relações entre donos de imóveis e inquilinos andam estremecidas. Segundo especialistas, as mudanças na lei tiveram um efeito psicológico, principalmente, nos proprietários. Em tese, as mudanças afetam apenas o mau pagador que, agora, pode ser despejado mais rapidamente. Mas, na prática, muitos locadores estão evocando a lei, equivocadamente, para encerrar contratos antigos. Nesse caso, a motivação principal é a defasagem no valor do aluguel que, de acordo com o gerente de estratégia da Apsa, Rogério Quintanilha, pode chegar a mais de 50%, nos bairros da Zona Sul, Tijuca e Méier. Há ainda um movimento de retomada para a venda dos imóveis, que tiveram uma supervalorização no último ano.

Segundo o diretor de locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas, boa parte desse movimento foi motivado pelas mudanças recentes na legislação.

VEJA O QUE MUDOU COM AS NOVAS REGRAS DA LEI DO INQUILINATO

“Houve um emaranhado de informações mal prestadas, que confundiram mais do que esclareceram as dúvidas. Por conta disso, há muita gente tentando se inteirar das mudanças, principalmente proprietários que já têm uma relação desgastada com seus inquilinos. Mas, em alguns casos, o desconhecimento é tanto, que sobrou até para os bons pagadores.”

No início do mês, a agente de atendimento, engenheira Roberta Caetano foi surpreendida pelo proprietário, que pediu o imóvel onde ela mora há cinco anos:

“Ele diz que se baseou na Lei do Inquilinato, o que é estranho, porque o prazo (de 30 dias) que tenho para deixar o apartamento continua o mesmo de antes. Estranhei o fato de não ter sido chamada para uma possível negociação, visto que sempre paguei o aluguel em dia.”

Cores claras e móveis multifuncionais para ganhar espaço na casa

vlima — Mon, 01 Mar 2010 15:58:09 +0000

Sofá deve ficar integrado ao estar e fazendo uma integração com as mesas (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - A sala parece pequena para ter, de um lado, sofá, poltrona e mesa de centro e, de outro, um conjunto de jantar. Na cozinha, está difícil saber como colocar todos os móveis e eletrodomésticos e ainda ter lugar para panelas e utensílios. Quem já não passou por esse tipo de problema? Pois bem: com um pouco de jeitinho, criatividade e paciência, a solução aparece. Para ajudar nessa arrumação, o Morar Bem convidou a arquiteta Emmilia Cardoso que, durante 15 dias, respondeu às questões dos leitores sobre como ganhar espaço nos ambientes. Confira o resultado do tira-dúvidas e clique aqui para ver todas as respostas.

Andrea Lima (Rio de Janeiro) - Gostaria de arrumar minha sala com dois ambientes - um para estar e outro para jantar. Como faço com o sofá?
Emmília Cardoso - Seu sofá deve ficar integrado ao estar e, se possível, fazendo uma integração com as mesas laterais, se elas existirem, e a de centro. Se você tiver televisão nesta sala, coloque o sofá, preferencialmente, em frente à TV. A sala de jantar deve, se possível, ter um aparador que te facilite quando houver refeições, pois serve de apoio aos alimentos.

Angélica Araújo (Rio de Janeiro/RJ) - Moro num apartamento de 67 metros quadrados. A sala mede 12 metros quadrados. Não sei como decorá-lo, mas prefiro o estilo clean
Emmília - Coloque uma mesa de jantar redonda com diâmetro de 1,20 metros, quatro cadeiras, um sofá com 1,80 metro, duas poltronas ou cadeiras pequenas e uma estante para TV com cerca de 1,5 metros x 0,50 metros de largura. A sala pode ter ainda uma mesinha lateral com 45 cm, no centro, duas mesinhas descentradas. Isto é básico e as medidas estão de acordo com a área, só não sei onde ficam as portas e janelas. Mas acredito que isto já te ajuda. Pinte de off-white com branco.

Ana Araújo (Rio de Janeiro/RJ) - Gostaria de sugestões para aproveitar o espaço da minha pequena cozinha e colocar uma pequena bancada para lanches rápidos.
Emmília - Numa cozinha quadrada, os cantos são os melhores locais para se transformar em áreas de refeição. Sugiro que a leitora adquira uma mesa em formato retangular, uma vez que permite um melhor aproveitamento do espaço existente. O que você deve sempre pensar em ter: pequenas despensas; gavetas com divisórias; prateleiras para guardar pratos e panelas; prateleiras giratórias, que disponibilizam mais espaços; gavetas especiais para talheres.

Lucien Biot (Niterói/RJ) - Como montar um quarto/escritório para dois adolescentes com as seguintes dimensões: 2,4 metros x 3,2 metros?
Emmília - Para seus meninos, eu sugiro cama beliche e uma mesa com 1,50 metros de largura. O armário pode ter duas folhas de portas, com 1,80 centímetros de largura. Não sei a posição da porta de acesso, mas acredito que assim eles ficarão acomodados.

Jonathan Marins da Silva (Rio de Janeiro/RJ) - Moro numa quitinete no Rio e gostaria de saber como organizar o quarto de forma eficiente para liberar espaço. Preciso de um guarda-roupas maior para guardar os objetos pequenos? O que fazer?
Emmília - A melhor coisa é esconder os itens pequeninos no armário para que não dê a impressão de bagunça. Acho cômoda desnecessária, porque ocupa muito lugar. Opte pelos armários mesmo. Coloque apenas uma mesa de cabeceira. Encostar a cama na parede é válido. E use cortinas leves com cores claras.

Shaiene Montalvão Moreira dos Santos (Rio de Janeiro/RJ) - Gostaria de saber se algumas cores realmente fazem com que o ambiente pareça menor. Estou pintando minha sala de branco, com uma parede em vermelho escuro. Uma sala pequena com essa cor ficaria com aparência de menor ainda?
Emmília - Não existe verdade absoluta para cores. Elas, na verdade, promovem um benefício emocional. Em interiores, as cores claras aumentam os volumes e as escuras aproximam as superfícies. Para rebaixar o forro da sala, por exemplo, podemos pintá-lo de escuro. Ele parecerá mais baixo e a sala mais acolhedora, pois, se pintássemos as paredes com cores claras, elas “recuariam” e tornariam o ambiente mais amplo. Mas, de fato, as cores saturadas diminuem o ambiente, sendo desaconselháveis para pequenos espaços.

Feiras de decoração e construção apresentam novidades em São Paulo

vlima — Fri, 26 Feb 2010 19:44:46 +0000

Eventos de decoração movimentam a cidade (Foto: Divulgação)

Cinco feiras de decoração e construção apresentam as principais novidade do mercado a partir deste fim de semana em São Paulo. A primeira que abre as portas ao público é a Abup Show - que está em sua 20ª edição - ela começa hoje (26) e vai até segunda-feira (1/03). Entre os dias 1 e 4 de março começa a Gilf Fair e na semana seguinte a Kitchen & Batch 2010 aproveita para mostrar os lançamentos do mercado de cozinhas e banheiros.

VEJA AQUI AS NOVIDADES APRESENTADS NA GIFT FAIR 2010

CONFIRA OS PRINCIPAIS LANÇAMENTOS DE CADA EVENTO:
A Oxford será um dos principais expositores da 20ª edição da Abup e da Gilf Fair. Na Abup, a marca vai apresentar a linha Exclusive, que dentre as novidades traz uma série assinada pelo designer Enrique Rodriguez e uma coleção de travessas e refratárias. Levará também a linha de Crystais, já conhecida e sucesso entre os clientes.

Para a Gift Fair, o lançamento fica por conta da Coleção 2010, que traz os produtos Unique, Flow, Joi, Tropical, Delicát, Vila Real, Brasil Chic , Dub, Nautic, Triana e Akane, cada um com a sua inspiração, personalidade e beleza que vai do clássico ao moderno. E nos dois eventos um novo produto pode ser conferido com exclusividade: o Tira Riscos Oxford, uma fórmula especial para limpeza de porcelanas.

A Proa Produtos vai estar presente na Abup Show com a mais nova coleção composta por organizadores, porta-retratos e espelhos, todos assinados por designers brasileiros conceituados no país e no exterior, como Carlos Alcantarino, Camila Fix, Renata Moura e Flávia Pagotti.

As mudanças necessárias para tornar edifícios e imóveis acessíveis a todos

vlima — Fri, 26 Feb 2010 16:39:46 +0000

Rio de Janeiro - As cidades e edificações deveriam ser projetadas para dar acessibilidade a todos. Mas, na prática, nem sempre isso acontece. Ainda hoje, há calçadas com larguras inferiores às solicitadas pelas regras da Associação Brasileira de Normas e Técnicas (ABNT) e prédios sem os equipamentos necessários para que pessoas com deficiência motora ou visual tenham acesso a eles. Algumas adaptações simples podem, no entanto, tornar o trânsito pelos ambientes mais fáceis, dizem especialistas.

“A maioria das novas edificações prevê condições de acessibilidade, incluindo banheiros adaptados nas partes comuns e elevadores com botões em braille, sendo que alguns têm aviso sonoro. O maior problema está nos prédios antigos. Alguns recorrem a uma reforma estrutural. Outros, fazem pequenas obras que partem da ação de algum condômino que dependa da acessibilidade. Ainda é uma questão de conscientização”, explica a arquiteta especialista em acessibilidade Verônica Camisão, que é consultora do Centro de Vida Independente do Rio (CVI).

Entre as principais dificuldades encontradas pelas pessoas com alguma restrição física, seja permanente ou temporária, estão as barreiras arquitetônicas: escadas, pisos irregulares, obstáculos nas calçadas e ausência de rampas, entre outros.

“Para as pessoas cegas, é indicada a colocação de um piso especial, com textura diferente, que funciona como um alerta para a presença de obstáculos ou que forma um caminho até o elevador ou a escada. Corrimãos são imprescindíveis em escadas e rampas. Muitas vezes, somente quando as pessoas envelhecem é que se dão conta da importância da acessibilidade, porque esses obstáculos passam a criar dificuldades também para elas”, observa Verônica.

A cadeira de rodas é a referência para a largura mínima de portas e circulações. Tomando isto por base, uma calçada, por exemplo, deve ter no mínimo 1,20 metro de largura. Os vãos das portas, para serem acessíveis a um cadeirante, devem ter largura de 80 centímetros.

“Na maioria dos edifícios, há degraus no acesso à portaria. Quando a escada não é grande, às vezes é possível a colocação de uma rampa com soluções simples. Mas cada caso é um caso. E é sempre mais fácil e menos oneroso construir de forma acessível do que se adaptar posteriormente”, acrescenta a arquiteta, lembrando que, quando não é possível fazer a adaptação, uma outra opção é a instalação de um equipamento eletromecânico, que corre verticalmente ou ao longo da escada, como se fosse um minielevador.

Atualmente, os novos elevadores são obrigados a seguir as normas técnicas, que exigem espaço suficiente para a entrada de uma cadeira de rodas e são de uso mais fácil por pessoas com deficiência visual desacompanhadas.

“Os botões com leitura em braile e aviso sonoro informando em que andar o elevador está dão mais independência ao deficiente visual”, lembra Leonardo Schneider, vice-presidente de Condomínios do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).
Acessibilidade dentro das residências.

Os cuidados com acessibilidade dentro das residências também chamam a atenção de especialistas. Um dado relevante é a necessidade de adaptação para a população idosa, posto que 75% dos acidentes entre as pessoas que se encontram nesta fase da vida se dá em ambientes domésticos.

“As unidades autônomas não têm a obrigatoriedade de serem acessíveis, sendo de seu proprietário a decisão de adequá-la ou não. Mas é preciso lembrar que na velhice é comum ter dificuldades de mobilidade. As adequações necessárias dentro de uma residência, se não forem pensadas com antecedência, podem ser complicadas e caras. E é preciso contratar profissionais especializados e conhecedores das normas técnicas para uma correta adequação da moradia”, explica a presidente do Conselho Nacional do Deficiente Físico (Conade), Denise Granja.

A arquiteta e urbanista Monica Fiúza faz coro com a colega e alerta para o tamanho dos banheiros das residências, que inviabiliza a passagem de cadeirantes. Além disso, sem uma área mínima de circulação, fica impossível fazer transferência de uma pessoa em cadeira de rodas ao vaso sanitário e ao chuveiro.

“Hoje em dia, nos projetos de conjuntos habitacionais, é previsto um número de moradias com desenho adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. Nas demais, o tamanho dos banheiros é tão pequeno que inviabiliza qualquer um de receber um visitante que seja cadeirante. Sem contar que ninguém está livre de precisar fazer uso um dia de um equipamento como este, nem que seja temporariamente”, completa Monica.

Venda de material de construção sobe 2,61% em janeiro

vlima — Fri, 26 Feb 2010 16:14:11 +0000

Nos últimos 12 meses, o material de construção apresentou queda de 10,3% (Foto: Divulgação)

As vendas domésticas de materiais de construção tiveram alta de 2,61% em janeiro na comparação com o mês anterior e avançaram 13,84% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os dados foram divulgados nesta sexta-feira pela Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat).
Segundo a entidade, o resultado positivo no primeiro mês do ano está alinhado com as expectativas para o aumento do faturamento do setor em 2010, que deve ser de 15% sobre o ano passado.

No acumulado dos últimos 12 meses, contudo, o varejo de material de construção apresenta queda de 10,3%.
“Este foi o terceiro mês que apresentou variação positiva do faturamento deflacionado das vendas internas dos materiais de construção em relação ao mesmo mês do ano anterior, após 12 meses de valores negativos”, afirma a Abramat, em relatório.

Se considerados os números deflacionados de janeiro, as vendas aumentaram 12,89% ante o mesmo mês em 2009 e subiram 2,89 sobre dezembro. Nos últimos 12 meses, a queda acumulada é de 13,55%. (Com Reuters/Brasil Online)

‘Minha casa, minha vida’ só vale para quem ganha até R$ 4.650

vlima — Fri, 26 Feb 2010 15:51:25 +0000

Lei não prevê a atualização do valor do piso nacional a cada ano (Foto: Divulgação)

O programa “Minha casa, minha vida”, lançado no ano passado com meta de financiar um milhão de novas moradias populares, não atenderá, pelo menos por enquanto, a quem ganha mais de 4.650 (9,1 salários mínimos). Embora o governo federal tenha anunciado que o programa seria direcionado a famílias com renda de até dez salários mínimos (5.100, em valores de hoje), a lei que criou o programa (11.977/2009) não prevê a atualização do valor do piso nacional a cada ano. Portanto, até que haja uma modificação por portaria ou decreto, a base de cálculo será sempre o valor do salário mínimo em 2009, ano da lei, ou seja, de 465.

O Ministério das cidades, gestor do programa, informou que não há qualquer estudo para que a lei seja altera este ano e que o valor máximo da renda permitida, por enquanto, é R$ 4.650. A Caixa Econômica Federal informou que a lei não prevê a atualização do mínimo porque isso significa vincular a renda máxima do programa ao piso, o que é proibido pela Constituição federal (artigo 7°, inciso 4°). Por conta da não atualização da renda, candidatos a mutuário não estão conseguindo os benefícios do programa, como subsídio de até R$ 23 mil para quem ganha até seis salários mínimos. No simulador da Caixa, a renda informada de R$ 2.840, por exemplo, não se encaixa no programa, embora seja inferior a seis salários mínimos de hoje (R$ 3.060).

Estudantes de Niterói criam site para divulgar ofertas de moradias

vlima — Fri, 26 Feb 2010 13:42:20 +0000

Rio de Janeiro - Quatro estudantes de Campinas estavam com dificuldades para encontrar vagas em repúblicas ou casas. Depois de bater pernas pelas ruas da cidade paulista, o quarteto resolveu criar o Morar, um site voltado para quem precisa de uma moradia com preço acessível durante o período de estudos. A ideia, criada há dois anos, já circula por vários pontos do Brasil e neste mês foi parar em Niterói. Quem toca o projeto fluminense são alunos da Universidade Federal Fluminense (UFF). O site Morar Uff traz dicas de repúblicas, pensionatos, apartamentos e casas. E a consulta pode ser feita por faixa de preço e tipo de imóvel.

“O Morar UFF foi criado a partir do convite do projeto nacional, o Morar. Essa ferramenta de busca facilitou bastante a procura de moradias além de ter pressionado o mercado de locações a reduzir os preços pela concorrência que o site estimula entre os locatários”, diz o responsável pelo projeto em Niteróie estudante de cinema da UFF, Rafael Cruz.

O layout do site é bem simples. O internauta pode procurar o imóvel por faixa de preço e ainda utilizar o Google Maps, que fica anexado à página, para ver onde cada oferta está localizada. E a pesquisa pode ser mais refinada, pelo tipo de moradia, podendo ser ela em pensionato, república, apartamento ou casa. Nas ofertas de quartos, há indicação se a vaga é para pessoa do sexo feminino ou masculino. Quem tem quartos ou apartamentos para alugar também pode fazer o cadastro da oferta no site.

Aluguel pode ter a 1ª alta desde julho

vlima — Fri, 26 Feb 2010 13:04:14 +0000

Pela primeira vez desde julho do ano passado o aluguel residencial deve subir. O IGP-M, índice de inflação medido pela Fundação Getúlio Vargas - e o mais adotado para a correção dos valores - variou 1,18% em fevereiro, fazendo com que o acumulado dos últimos doze meses ficasse em 0,24%. Embora pequeno, o índice inverte uma tendência de sete meses.

Os reajustes acontecem de acordo com a periodicidade determinada em contrato, que geralmente é de um ano. A correção se dá no mês em que o contrato completa um ano, baseada no índice acumulado nos 12 meses anteriores. Estima-se que 90% dos contratos residenciais sejam indexados ao IGP-M. Aplicando a correção de 0,24% ao mês, um aluguel de R$ 1 mil, passaria a R$ 1.002,40 a partir de março.

A última vez que o IGP-M teve resultado positivo foi em junho do ano passado, elevando os alugueis reajustados em julho em 1,52%. De julho a janeiro, foram sete meses de deflação e, consequentemente, correções negativas nos valores que aniversariaram no período.

Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Vianna Neto, o índice não assusta e pode até ser desprezado pelo locador. “Se o relacionamento é bom, o pagamento é em dia, pode até haver um acordo para não aumentar”, afirma ele.

Mas, segundo o gerente do Departamento de Economia e Estatísticas, do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Roberto Akazawa, a fase de deflação nos aluguéis acabou. Ele se baseia nas previsões do Banco Central, que acredita que o IGP-M chegue a acumular 4,5% em 12 meses entre agosto e setembro, e chegue ao fim do ano com 5,3%. “De agora até o fim do ano, a tendência deve ser de pequenas altas, um pouco maiores a cada mês”, afirma.

RENOVAÇÃO DE CONTRATO - Já nas correções na hora de renovar contrato de aluguel que chegou ao fim, os índices não têm influência. O que dita os novos valores é a tendência do mercado, atualmente, de alta. Viana diz que a oferta em São Paulo está escassa, e muitos proprietários aproveitam o fim dos contratos para aumentar os ganhos. “Tem muito contrato que prevê aluguel de 0,5% do valor do imóvel no fim, que pode conseguir até 1,2%”, afirma.

IPTU: projeto reduz prazo para quitar débitos

vlima — Thu, 25 Feb 2010 17:05:03 +0000

Proposta tem o objetivo de agilizar a cobrança dos valores que são devidos (Foto: Divulgação)

O prefeito Eduardo Paes planeja mudar a cobrança de dívidas do IPTU e da taxa de lixo dos contribuintes inadimplentes para tentar antecipar o recebimento dos atrasados. Em projeto encaminhado ontem à Câmara de Vereadores, Paes propõe alterações no Código Tributário Municipal que encurtam o prazo que o devedor tem para quitar o imposto, antes de o débito ser inscrito na Dívida Ativa - caso em que o imóvel pode ser leiloado se não for fechado um acordo com a prefeitura.

Pelas regras atuais, o proprietário de um imóvel tem mais de um ano (16 meses) após o vencimento da última parcela do tributo (em novembro) para quitar a dívida. O projeto prevê que a transferência para a Dívida Ativa possa ser feita a partir de janeiro do ano seguinte (apenas dois meses depois) até o dia 1o-de julho.

“A proposta tem o objetivo de agilizar a cobrança dos valores que são devidos. Mas isso não significa que, com a lei aprovada, o caso irá direto para a Dívida Ativa. A Secretaria municipal de Fazenda manterá a rotina de enviar cartas aos contribuintes cobrando os atrasados”, explicou o procurador Miguel Grimaldi, assessor do procurador-geral Fernando Dionísio.

NOVO MODELO VALERIA PARA DÍVIDAS A PARTIR DE 2011 - As novas regras não valeriam para dívidas antigas, porque o Código Tributário Nacional não permite alterações que possam prejudicar o contribuinte. A nova lei também terá que obedecer ao princípio da anualidade. Caso o projeto seja aprovado este ano, o novo modelo de inscrição na Dívida Ativa seria válido apenas para débitos do IPTU a ser lançado em 2011.

Inquilinos devem pagar guia da taxa de incêndio

vlima — Thu, 25 Feb 2010 16:26:06 +0000

Valor deve ser passado ao morador (Foto: Agência Estado)

Com a chegada da taxa de incêndio, inquilinos ficam em dúvida se precisam pagá-lá ou não. Mas, assim como o IPTU e o condomínio, o imposto estadual obrigatório também deve ser quitado pelo locatário, desde que a obrigação esteja especificada no contrato de aluguel. Segundo o advogado Hamilton Quirino, especialista no setor, o proprietário do imóvel até pode pagar a guia por medida de segurança, já que o bem está em seu nome, mas o valor deve ser passado ao morador.

“Se no contrato vier escrito que quaisquer taxas e tarifas sobre o imóvel são de responsabilidade do inquilino, ele deve arcar com a taxa de incêndio também”, afirmou.

IMÓVEL USADO - Quem comprar um imóvel usado deve ficar atento a possíveis débitos do tributo, pois o comprador terá que arcar com as dividas.

“O novo dono pode quitar as pendências e cobrar o valor do antigo proprietário. Caso ele não queira reembolsá-lo, o proprietário poderá entrar na Justiça com uma ação de regresso”, explicou.

Contribuintes que não quitam a taxa de incêndio podem ser inscritos na Dívida Ativa. Segundo o diretor do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, coronel Aurentino Gomes, a inscrição é feita anualmente.

“Conforme a legislação, 120 dias após o vencimento os débitos podem ser inscritos na Dívida Ativa”, afirmou.

VENCIMENTOS - As taxas de incêndio deste ano começarão a vencer em 16 de março. Quem não receber as guias até o dia 11 deve pedir a 2° via pelo site www.funesbom.rj.gov.br.

DÉBITOS - Contribuintes que estiverem com pendências de anos anteriores podem procurar um quartel dos Bombeiros para emitir guias com datas de vencimentos escolhidas. A relação com os postos de atendimentos também estão no site. Não existem a opção de parcelamento.

DÍVIDA ATIVA - Quem já tiver entrado na Dívida Ativa deve quitá-la com a Procuradoria Geral do Estado (PGE).

Condomínio no Morumbi é alvo do 4º arrastão do ano

vlima — Thu, 25 Feb 2010 13:31:18 +0000

Mais um condomínio de luxo é invadido (Foto: Divulgação)

Uma quadrilha de 15 ladrões bem vestidos e armados de pistolas, revólveres, metralhadora com silenciadores furou a segurança de um condomínio de luxo do Morumbi, zona sul da capital, na manhã de ontem, amarrou moradores e empregados de quatro casas e as assaltou em um intervalo de menos de 90 minutos. O bando fugiu e ninguém ficou ferido. Em um dos imóveis roubados, mora o jornalista e apresentador Evaristo Costa, do Jornal Hoje, da Rede Globo. Ele não estava no local. Este foi o quarto arrastão a condomínios registrado na capital neste ano. Em 2009, foram 38.

Entre os bens roubados já detalhados pelas vítimas aos policiais do 89º DP (Portal do Morumbi), constam seis máquinas fotográficas digitais, três IPods, sete computadores portáteis, sete celulares, acessórios de informática, US$ 2,9 mil e R$ 1,5 mil em dinheiro e mais de 50 joias, entre colares, anéis e pulseira de brilhante, pérolas, ouro e diamante, além de cartões de créditos e documentos pessoais das vítimas.

De terno, paletó ou trajes sociais e com rádio comunicadores, os assaltantes chegaram ao local por volta das 7h nos mesmos veículos usados na fuga - um Fox, um Polo e um Idea. Os carros estariam, segundo informou um porteiro do residencial, com os selos que liberam a entrada dos moradores no condomínio Maison Vitória Régia, localizado dentro de outro residencial do Morumbi.

Um porteiro foi rendido e, com a ajuda de pelo menos três criminosos que chegaram ao local de táxi, o assalto às residências começou sem que outros moradores desconfiassem da ação. O residencial tem, no total, 24 casas.

Segundo um morador, a ação criminosa era cronometrada - havia hora para invadir cada imóvel - e os ladrões sabiam que naquele momento não haveria crianças nas casas escolhidas. A maioria dos que estavam nos imóveis era formada por empregados.

De acordo com o relato de uma testemunha, antes de entrar em uma das casas, os ladrões esperaram alguns minutos para que o pai da família pudesse deixar o condomínio de carro, com os dois filhos gêmeos de 7 anos, sem perceber o que estava ocorrendo. Munido de uma metralhadora e posicionado na portaria, um dos integrantes da quadrilha acompanhou a saída desse veículo.

Nessa mesma residência, a mãe das crianças foi surpreendida no banheiro da casa. Sem fazer alarde, um assaltante abriu a porta, mostrou a arma e avisou: “Estou esperando a senhora aqui fora (do banheiro)”. Depois, foi obrigada a entregar todas as joias e amarrada em uma cadeira, junto com empregada, grávida de 8 meses.

A cada ação, a cena se repetia: a quadrilha anunciava o assalto, amarrava os empregados ou os moradores, limpava a casa e seguia para a próxima. Como havia silenciadores em algumas armas, as vítimas se apavoraram. “Foi uma hora de terror”, resumiu um empresário.

Toda a ação ocorreu das 7h às 8h30, horário em que os assaltantes entrariam na quinta casa do residencial, onde estava um bebê de um ano e meio. Antes disso, porém, veio o aviso, via rádio: “Deu BO”. Foi a senha para a fuga.

Os moradores têm certeza de que os criminosos tinham detalhes da rotina das casas. Segundo o registro policial, o circuito interno de TV do condomínio não estava funcionando na hora da ação, o que foi desmentido por um porteiro. O botão antipânico da portaria não foi acionado.A polícia diz ter identificado um suspeito.

OUTROS CASOS DO ANO:
2 DE JANEIRO
Um condomínio é assaltado na Vila Mariana, zona sul. A polícia não forneceu mais informações

15 DE JANEIRO
Dezessete homens invadem um condomínio de luxo na Chácara Klabin, zona sul. Uma falha no controle remoto do portão da garagem facilita a entrada dos bandidos. Nove dos 12 apartamentos do prédio são roubados

30 DE JANEIRO
Um condomínio de classe média é assaltado na Rua Coronel Oscar Americano, no Paraíso, zona sul (foto). Dez ladrões rendem um morador e o porteiro. A quadrilha leva dinheiro e aparelhos eletrônicos de sete apartamentos

DICAS:
Prevenção
Evite deixar o controle remoto do portão da garagem no carro. Ele pode ser furtado e usado para a entrada dos assaltantes

Encomendas, como pizzas, presentes e mercadorias devem ser depositadas em “gaiolas”. O morador deve descer para pegar a encomenda

Ao entrar e sair do prédio, tanto porteiro quanto moradores devem verificar se há suspeitos nas proximidades

Listas com telefones de emergência devem estar em pontos estratégicos do condomínio

Ao contratar funcionários , é preciso o atestado de antecedentes criminais e referências de antigos empregos

Fitas de circuito de segurança não devem ficar na portaria , mas sim em um local isolado

FALHAS:
Falta da ‘gaiola’ na portaria

Porteiro abre o portão para a entrada do carro sem identificar o morador

O porteiro libera a entrada de convidados sem o aval dos moradores

Câmeras de circuito interno nem sempre gravam a ação dos criminosos, só a registram

Cercas elétricas muitas vezes não têm manutenção

Ao colocar o lixo na rua, funcionário deixa portão aberto por muito tempo

Moradores deixam as chaves dos carros e residências na portaria. (Colaborou Josmar Jozino)

50% DAS QUEIXAS DE CONDOMÍNIOS SÃO RELATIVAS A PROBLEMAS COM CÃES

Planejamento e organização nos cantinhos de estudo

vlima — Wed, 24 Feb 2010 18:18:02 +0000

Eliane Fiúza e Henrique Medeiros recorreram à marcenaria de linhas retas e acabamentos neutros (Fotos: Divulgação)

Passado o carnaval, é hora de mergulhar nos estudos ou no trabalho. Que tal ter em casa um cantinho planejado com cuidado para se concentrar melhor nessas horas? Em seus projetos, os arquitetos buscam soluções criativas em mobiliário e arrumação para acomodar computador, bancada de leitura, livros, cadernos e outros apetrechos. O objetivo é criar um ambiente que facilite a organização.

No ambiente de estudos projetado para o quarto de uma adolescente de 15 anos, a dupla de arquitetos Eliane Fiúza e Henrique Medeiros recorreu à marcenaria de linhas retas e acabamentos neutros, como laca branca e folhas de madeira natural. A iluminação direta destaca a bancada de vidro temperado com espaço para duas cadeiras e os nichos que guardam livros e cadernos. O vermelho e o laranja das paredes quebram a monotonia do quarto.

De acordo com Eliane Fiúza, o objetivo do projeto é aumentar a vida útil ao ambiente e criar espaços de fácil acesso para que o canto de estudos possa estar sempre bem organizado.

Leveza e modernidade conduzem o projeto de Andrea Chicharo

“Espaços e nichos devem acomodar separadamente a torre do computador, o teclado, a impressora e os CDs/DVDs. Os fios devem ser embutidos, deixando a bancada o mais livre possível para apoio de livros e cadernos. Com o canto de estudos bem planejado, o estudante toma gosto por usar o local com frequência, em vez de se jogar na cama ou no chão, com o material escolar espalhado”, diz a arquiteta.

Já no projeto da arquiteta Andrea Chicharo para uma moça de 18 anos, na parede ao lado da bancada de estudos - de marcenaria laqueada de branco - foram criados nichos e armários com portas de correr. Para dar um toque mais moderno e leve ao mobiliário, as portas são de acrílico leitoso e alumínio.

“Criei um ambiente que pudesse guardar todos os materiais de estudo de uma adolescente. Esse cantinho fica sobre um tablado, ao lado da cama”, explica a arquiteta.

Cantinho de estudo projetado pela arquiteta Kelly Fernandes para a Todeschini Ilha

Já no quarto infantil da arquiteta Kelly Fernandes, criado para a Todeschini Ilha, a bancada de estudos fica numa quina, entre duas paredes, e se prolonga por uma delas, servindo de prateleira para objetos de decoração da mocinha. Todo o mobiliário fica acoplado a um painel de madeira mel, com as portas de armários em laca branca.

“Os nichos foram inseridos na parte de cima do painel para abrigar bichos de pelúcia ou bonecas, dando leveza, porém, sem prejudicar ou ocupar demasiadamente o espaço destinado para o móvel de estudo”, diz a arquiteta.

Sobe de 75 anos para 80 anos e seis meses o limite de idade para ter um financiamento da casa própria

vlima — Wed, 24 Feb 2010 16:21:28 +0000

Todas as seguradoras vão ter que ofertar o prazo mínimo de 80 anos e 6 meses (Foto: Divulgação)

Quanto mais velho for o mutuário, mais ele vai ganhar com as mudanças no prazo máximo de financiamento da casa própria que acabam de ser feitas por bancos como Bradesco, Itaú Unibanco e Banco do Brasil. Os agentes financeiros fizeram ajustes nos prazos após a entrada em vigor, mês passado, de novas regras para o seguro imobiliário. Na maioria dos agentes financeiros, até agora, o somatório da idade do mutuário com o prazo do empréstimo habitacional não ultrapassava 75 anos. Isso porque esse era o prazo de cobertura praxe no mercado, segundo a maioria das seguradoras. Mas, de acordo com a resolução CNSP nº 205, da Superintendência de Seguros Privados (Susep), as empresas não podem recusar cobertura de seguro a clientes cuja idade, somada ao prazo de financiamento, seja de até 80 anos e seis meses. Além disso, passa a ser obrigatório que o contrato de seguro tenha o mesmo prazo de vigência do empréstimo.

“A maioria das seguradoras trabalhava com prazo de 75 anos, mas isso variava, não havia regras. E agora isso se uniformizou. Todas as seguradoras vão ter que ofertar o prazo mínimo de 80 anos e 6 meses. Houve uma conjugação de fatores para essa mudança, que inclui o aumento da expectativa de vida e uma política de fomento ao financiamento habitacional”, explica Armando Grasso, presidente da comissão técnica de Seguro Habitacional da Federação Nacional de Seguros Gerais (Fenseg), lembrando que o que não mudou foi uma norma do mercado: quanto mais alta a idade do proponente à tomada de crédito, mais altas são as taxas do seguro.

No Bradesco e no Itaú Unibanco, o somatório da idade do mutuário mais o prazo do empréstimo seguia o padrão de 75 anos. Agora, esse período subiu para 80 anos e seis meses. Isso significa que um mutuário com 60 anos, que só conseguia financiar um imóvel por 15 anos nos dois bancos, agora poderá se beneficiar de um prazo de até 20 anos e seis meses. Quem tem 50 anos, pode chegar ao prazo máximo de 30 anos para pagamento.

“Nos últimos anos, o setor já vinha aumentando os prazos das operações, de 15, pra 20, 25, e hoje chega a 30 anos. E agora uma pessoa com 50 anos pode usufruir desse prazo de 30 anos. Tudo isso está sendo muito favorável ao crédito imobiliário”, afirma Osmar Roncolato Pinho, diretor do departamento de Empréstimos e Financiamentos do Bradesco.

O Banco do Brasil também alterou o prazo, mas só em seis meses, já que o anterior era de 79 anos, 11 meses e 29 dias, e passou para 80 anos, cinco meses e 29 dias. O HSBC não fez alteração e mantém os 75 anos. A assessoria de imprensa do banco informou, no entanto, que a política de prazo de financiamento habitacional em virtude das mudanças nas regras de seguro ainda não foi atualizada. Essa alteração depende somente de negociações com a área, em andamento. A Caixa Econômica Federal, o Santander e o Real já operavam com prazo de 80 anos e seis meses antes mesmo das mudanças nas regras do seguro e por isso não fizeram alterações.

Informações sobre o FGTS por torpedo chegam a 160 mil

vlima — Wed, 24 Feb 2010 14:15:21 +0000

O envio de informações do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) via mensagens de texto de celular (SMS) atingiu 160 mil adesões em janeiro, segundo a Caixa Econômica Federal. Lançado em maio do ano passado, o serviço permite ao trabalhador acompanhar pelo celular a movimentação da conta no FGTS, conferindo os depósitos, os saques e o saldo atualizado. De junho a dezembro de 2009, foram geradas mais de 1,5 milhão de mensagens. O serviço é gratuito e está disponível para qualquer modelo de aparelho celular, independentemente da operadora e do plano. Para receber as mensagens do FGTS, basta o titular cadastrar o celular no site www.fgts.gov.br.

Casa própria: dívida mais alta

vlima — Wed, 24 Feb 2010 13:42:10 +0000

financiamento atingiu a marca de R$ 123 mil, uma alta de 74,22% (Foto: Divulgação)

Os mutuários da casa própria vêm optando por imóveis cada vez mais caros, mas, em contrapartida, têm destinado um valor menor para a entrada do financiamento. Como consequência, a dívida que terão de pagar ao longo dos anos, acrescida de juros, também está crescendo. Se em 2006 ela era de R$ 70,6 mil, em 2009 o valor médio do financiamento atingiu a marca de R$ 123 mil, uma alta de 74,22%.

As informações constam do balanço do mercado imobiliário referente a 2009, divulgado ontem pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP). O levantamento revela que o setor enfrenta uma fase extremamente positiva e que os mutuários estão otimistas com o futuro da economia - mas, por isso mesmo, precisam refletir para não se endividarem por um tempo tão longo, evitando o pagamento de mais juros.

É fato que o cenário atual favorece a compra de imóveis a longo prazo. A maior parte dos bancos já oferece até 30 anos para o pagamento da casa própria. Além disso, em março do ano passado, o Conselho Monetário Nacional modificou as regras do crédito imobiliário, permitindo que o mutuário dê só 10% de entrada (em vez dos 30% exigidos anteriormente) e financie um imóvel mais caro, de até R$ 500 mil (o limite anterior para recursos da poupança era de R$ 350 mil).

“Com regras mais claras, prazos maiores e juros menores, o cliente sente mais segurança em contratar o financiamento”, constata Luiz França, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito e Poupança (Abecip). “E todo ser humano quer melhorar de vida. Por isso, é natural que as pessoas procurem imóveis melhores se a prestação cabe no bolso delas”, analisa.

Segundo França, com as mudanças recentes nas regras do mercado, o consumidor também alterou seu comportamento. “Se antes ele adiava a compra até poupar uma boa quantia, para daí financiar uma parte menor, agora ele prefere comprar antes e pagar em mais tempo, pois tem segurança para fazer isso”, atesta o presidente da Abecip.

É aí que mora o perigo. “Quem faz um financiamento com valor muito alto por um longo prazo está apostando que não vai ter qualquer complicação financeira nos próximos 20 ou 30 anos. E essa é uma aposta arriscada”, alerta Rafael Paschoarelli, professor de finanças da Fundação Instituto de Administração (FIA). “O ideal é dar um passo de cada vez, primeiro comprar um imóvel mais modesto para depois ter um maior. É melhor ir com calma para alcançar seu objetivo”, diz.

MINHA CASA, MINHA VIDA - A parcimônia é bem-vinda mesmo nos momentos de extremo otimismo, como o que o setor imobiliário vive hoje. O balanço do Secovi-SP mostra que, em 2009, foram vendidas 35.832 unidades na capital, 9,1% a mais que em 2008. E neste ano a previsão é que haja um crescimento de 5% nas vendas de 10% nos lançamentos.

O crédito também deve continuar batendo recordes. O volume emprestado aos mutuários deve crescer 39% e chegar à marca de R$ 69 bilhões em 2010. Para ajudar a manter a boa fase, o Secovi-SP também reivindica que o governo transforme o programa ‘Minha Casa, Minha Vida’ em política pública.

EM NÚMEROS
69
BILHÕES
de reais é o volume de recursos previstos para o crédito imobiliário em 2010; alta de 39% frente a 2009 e recorde absoluto

PRESTE ATENÇÃO
Embora a regra do sistema financeiro permita que o mutuário pague o mínimo de 10% do valor do imóvel como entrada, a maioria dos bancos exige ao menos 20%

Mas os especialistas dizem que o ideal é reunir 50% do valor total e pagar o restante no menor tempo possível

Embora os juros do crédito imobiliário sejam baixos se comparados aos de outras modalidades, eles vão pesar muito em financiamentos longos.

Ipem: falhas em materiais de construção

vlima — Wed, 24 Feb 2010 12:38:35 +0000

Durante a operação especial para fiscalizar produtos utilizados na construção civil, fiscais do o Instituto de Pesos e Medidas do Estado de São Paulo (Ipem-SP) registraram erros nas dimensões de 12,31% dos produtos examinados. No total, a “Operação Reconstrução” encontrou erros em 8 dos 65 lotes de itens como azulejo, bloco cerâmico, cimento, cal, areia e brita.

Para o superintendente do Ipem-SP, Fabiano Marques de Paula, o índice de erros ainda é considerado alto. “Esse reforço na fiscalização no setor de material de construção vai continuar, pois nosso objetivo é reduzir esse índice de erros ou até eliminar”. A ação foi realizada na última segunda-feira (22/02), das 8h às 14h, nos laboratórios de outras sete cidades, além da capital paulista.

Setor imobiliário propõe ao governo Minha Casa, Minha Vida 2

vlima — Tue, 23 Feb 2010 21:14:58 +0000

Secovi irá apresentar a proposta ao governo em maio (Foto: Divulgação)

Durante a divulgação do balanço do mercado imobiliário em 2009, o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) afirmou estar reunindo sugestões para propor ao governo a continuidade do Minha Casa, Minha Vida. Para a entidade são necessários alguns ajustes no programa para que ele consiga beneficiar as famílias mais carentes e tornar-se mais ágil na aprovação do crédito.

“Vamos reunir as propostas na próxima reunião da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que acontece essa semana em São Paulo, para apresentarmos até maio um plano concreto da segunda etapa do programa ao governo”, diz o presidente do sindicato, João Crestana.

Segundo o Crestana, embora essa primeira fase do Minha Casa, Minha Vida tenha alcançado as expectativas do mercado, ainda são necessários ajustes para melhorá-lo. Ele defende que o programa se torne uma política de Estado e não do governo Lula. Além disso, Crestana defende a desconcentração das aplicações dos recursos do fundo de garantia (FGTS) - hoje concentradas na Caixa Econômica Federal. O Secovi-SP espera que os bancos privados consigam de uma forma mais simplificada operar com os recursos do fundo na compra de imóveis.

CRÉDITO IMOBILIÁRIO BATE RECORDES E BANCOS PREVEEM MAIS EXPANSÃO

ENTENDA O PACOTE HABITACIONAL DO GOVERNO

“O programa é o primeiro passo de uma política habitacional que deve ser permanente, pelo menos até que acabe com essa quantidade de famílias (cerca de 8 milhões de pessoas) que moram precariamente”, diz Crestana.

Outro ponto que merece atenção, na opinião do Secovi-SP, é o treinamento de funcionários nas instituições financeiras. Segundo o economista-chefe do sindicato, Celso Petrucci, ainda é difícil encontrar dentro de uma agência bancária pessoas que entendam de crédito imobiliário. “Como esse crescimento do crédito no Brasil deve perdurar por muitos anos, reforçamos que os agentes financeiros devem investir no treinamento de pessoal,” diz o economista.

Crestana propõem ainda a alteração do valor limite do imóvel financiado em São Paulo. As incorporadoras afirmam que sentem dificuldade em construir imóveis de baixo valor em São Paulo, porque os terrenos têm custos mais altos em São Paulo do que na maioria dos municípios de outras regiões. No Estado, apenas 26% da meta de construção de imóveis para a população com renda entre zero e três salários mínimos foi contratada, ante 42% na média nacional.

PRIMEIRA ETAPA - No ano passado, a Caixa Econômica aprovou empréstimos para a construção de 275 mil moradias dentro do orçamento do Minha Casa, Minha Vida. A expectativa do Secovi é que os recursos para o programa se esgotem em agosto de 2010. Mas 1 milhão de moradias dificilmente estarão prontas até o fim do ano. “Há condição para contratar 1 milhão de casas no programa, mas boa parte deverá ser entregues em 2011 e 2012″, diz Crestana.

Volume de lançamentos em 2009 cai, mas programa deve continuar

vlima — Tue, 23 Feb 2010 20:31:03 +0000

O mercado de imóveis novos em São Paulo registrou, em 2009, uma queda de 12,7% no volume de lançamentos em razão da crise econômica mundial - que atingiu o setor brasileiro no início do ano passado. O prejuízo poderia ter sido maior, mas o setor foi salvo pelo Minha Casa, Minha Vida - programa do governo lançado em 2009 e que promete ter a segunda fase após a entrega do primeiro lote de moradias.

Segundo o Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo) nos dois últimos meses do ano, o mercado imobiliário sinalizou uma recuperação que ajudou a superar as expectativas para 2009, mas não foi suficiente para ultrapassar os números positivos de 2008. “Apenas nos últimos meses, foram lançadas 9.753 unidades e atingiu um volume de vendas de 8.274 moradias”, comenta o presidente do Secovi-SP, João Crestana.

Já neste ano, o sindicato acredita que o setor crescerá em ritmo sustentável, em torno de 10% em lançamentos e 5% na comerciaização de imóveis. Ou seja, deve-se chegar a aproximadamente 33 mil unidades lançadas (ainda inferior a 2008, de 34,5 mil unidades) e 37 mil unidades vendidas.

A expansãoserá puxada pelo aumento do volume de crédito imobiliário. A expectativa é que o volume de financiamento habitacional com recursos da poupança alcance R$ 45 bilhões em 2010, ante R$ 34 bilhões no ano passado. Além disso, o mercado conta com os investimentos no programa Minha Casa, Minha Vida. Em 2009, foram financiadas 275 mil unidades pelo programa, que tem como meta construir 1 milhão de moradias para a população de baixa renda.

MINHA CASA, MINHA VIDA 2 - Durante a divulgação do balanço de 2009, o presidente do Secovi-SP, confessou estar apresentando ao governo algumas ideias defendendo a prolongação do programa Minha Casa, Minha Vida com algumas mudanças.

A reformulação do programa, nesta segunda fase, pode ajudar o governo a cumprir suas metas. Já que em 2010, a expectativa era entregar as unidades até o final deste ano, porém isso só vai acontecer em 2012. “Ainda há condição de participar do programa - é possível que os recursos para o Minha Casa, Minha Vida se esgotem em setembro, por isso boa parte delas não será construída em 2010 e sim em 2011 e 2012”, conta Crestana.

Venda de imóveis novos cresce 9% em 2009

vlima — Tue, 23 Feb 2010 19:43:42 +0000

Total de comercialização em 2009 atingiu 35.832 unidades (Foto: Divulgação)

O volume de vendas apresentou uma expansão de 9,1% em relação a 2008. Segundo as informações divulgadas nesta terça-feira pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o total de comercialização em 2009 atingiu 35.832 unidades e superou a expectativa inicial de encerrar o ano com 33 mil unidades vendidas.

“Apenas em novembro e dezembro foram escoadas 8.274 moradias. Quase um quarto do montante vendido no ano”, diz Celso Petrucci, economista-chefe do sindicato.

LANÇAMENTOS - Já o volume de lançamentos imobiliários registrou uma queda de 12,7% em relação a 2008. De acordo com o Secovi-SP, recuo é resultado da crise econômica, que atingiu o setor no início do ano passado.

No final do ano, o mercado imobiliário até sinalizou uma recuperação. Segundo o levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), dos 30.128 imóveis lançados, novembro e dezembro comercializaram juntos 9.753 unidades, mas o volume não foi suficiente para ultrapassar o balanço do anterior, que chegou a 34.475.

2010 - Para 2010, a expectativa do setor é alcançar 37 mil unidades vendidas e 33 mil lançadas. Se confirmado esse resultado, o mercado imobiliário terá um crescimento de 10% no volume de lançamentos e de 5% no de vendas.

A expansão do setor será puxada pelo aumento do volume de crédito imobiliário. A expectativa é que o volume de financiamento habitacional com recursos da poupança alcance R$ 45 bilhões em 2010, ante R$ 34 bilhões no ano passado.

Além disso, os recursos no programa Minha Casa, Minha Vida também deve impulsionar o setor. Em 2009, foram financiadas 275 mil unidades pelo programa, que tem como meta construir 1 milhão de moradias para a população de baixa renda. Com isso, o total de recursos destinados para o setor será de R$ 78 bilhões.

Construtoras temem fim do Minha Casa, Minha Vida

vlima — Tue, 23 Feb 2010 16:38:26 +0000

Setor espera novos investimentos do governo (Fotos: Divulgação)

Otimistas com os primeiros resultados do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida - ainda que a contratação de 275,528 mil unidades registradas no ano passado tenha ficado abaixo da meta de 400 mil unidades - entidades e empresas da área já se preocupam com a sua continuidade após as eleições que acontecem neste ano. O setor espera que, independentemente do candidato vencedor da corrida presidencial, o governo indique que existem recursos e faça os ajustes necessários para que o programa federal avance.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção de São Paulo (SindusCon), Sérgio Watanabe, diz que os empresários esperam esse sinal de que devem continuar investindo no setor. “O Minha Casa, Minha Vida é importante, mas é pontual. O que a sociedade quer é um programa que torne esse processo perene”, destaca Watanabe.

Na sua avaliação, a chance de a Caixa Econômica Federal atingir a contratação de 1 milhão de casas através do programa até o final de 2010 é factível: “Demanda existe, o nosso déficit habitacional está em aproximadamente 5,5 milhões de unidades, sendo que a maior parte se concentra na faixa de até cinco salários mínimos.”

“É preciso chegar a uma política de habitação perene, de Estado e não de governo. Para suprir o atual déficit habitacional seria necessário um programa como esse a cada dois anos”, concorda João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), ao avaliar que esse é apenas o primeiro passo para resolver o problema em até 20 anos.

Crestana também avalia que é primordial garantir os recursos para a continuidade do programa que, segundo ele, ainda precisa de alguns ajustes. Crestana calcula que seriam necessários mais R$ 20 bilhões para sua continuidade. “É preciso fortalecer as empresas para produção em escala, criar massa crítica, treinar a mão de obra. Assim chegaremos a um produto de qualidade, com custo menor”, defende o executivo.

Crestana pede ainda o fortalecimento do aspecto jurídico do programa. “Se um projeto é aprovado é fundamental termos a garantia que essa autorização será mantida”, ressalta, ao considerar que essa insegurança atrapalha muito o Minha Casa, Minha Vida.

Também satisfeito com os resultados iniciais do programa, o diretor-presidente da Rodobens, Eduardo Gorayeb, destaca que o setor pleiteia, na verdade, um instrumento que oficialize a obrigatoriedade de sua manutenção: “Esse programa habitacional foi tão importante que mudou o foco das construtoras, que hoje, em sua maioria, estão atuando no segmento de baixa renda. Temos certeza que ele continuará mesmo se houver mudanças no cenário político, pois envolve um planejamento de longo prazo. O que foi contratado em 2010, por exemplo, será concluído em 2011, 2012.”

Antonio Fernando Guedes, diretor geral da Living, divisão da Cyrela que atende o segmento de baixa renda, defende um debate conjunto com o governo para que o programa seja aprimorado. “Sua continuidade é esperada e necessária não só para as construtoras, mas para o público consumidor. Essa primeira fase foi importante para a adaptação ao sistema, acredito que agora ganharemos mais velocidade no processo”, acrescenta Guedes.

André Sampaio, diretor da ASA Incorporadora, braço de baixa renda da Agre - empresa criada a partir da combinação da Agra, Abyara e Klabin Segall - avalia que “o melhor ainda está por vir” no que se refere ao programa habitacional. “A Caixa precisou de um tempo para implantar o programa e tem conseguido cumprir o prometido. Passada essa fase, a perspectiva é que nos próximos meses veremos mais agilidade no processo”, afirma Sampaio.

Crédito facilitado cria boom e eleva preço de imóveis

vlima — Tue, 23 Feb 2010 16:13:44 +0000

Valorização é maior no segmento de dois dormitórios (Foto: stock.kkma)

O crédito facilitado de imóveis nas mãos de uma demanda expressiva recém-incluída no mercado pressionou os preços das casas e apartamentos. A valorização é tamanha no segmento de dois dormitórios - alvo da classe C - que supera o desconto proporcionado pela queda dos juros no preço final do financiamento.

O preço médio do imóvel novo na capital paulista entre janeiro de 2009 e janeiro de 2010 é de R$ 169 mil - fora da faixa atendida pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Antes do boom do crédito (2005/2006), era de R$ 119 mil, uma valorização de 37,87%, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

Uma simulação da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac) mostra que, mesmo com os juros mais baixos, o total pago no financiamento em 20 anos do imóvel de dois dormitórios pelo preço médio de 2009/janeiro de 2010 seria de R$ 374.371,20, ante R$ 353.491,20 pelo preço médio de 2005/2006. Para o imóvel comprado hoje, o cálculo considerou juros de 9% mais Taxa Referencial (TR) do período: 9,75% ao ano. Para o comprado antes do boom, juros de 12% mais TR do período: 14,85% - uma diferença de 5,1 pontos porcentuais.

Uma explicação para a alta dos preços, diz Luiz Paulo Pompéia, presidente da Embraesp, é que a oferta de dois quartos estava reduzida. “Quando as construtoras voltaram a lançar, perceberam que havia demanda inchada e puxaram o preço para cima.”

Miguel de Oliveira, vice-presidente da Anefac, acredita que os preços devem continuar em ritmo forte por causa da carência de ofertas nessa faixa. “Há ainda poucos lançamentos.” Mesmo assim, ele considera mais vantagem financiar hoje. “As condições estão melhores. Não é preciso dar entrada, a fatia financiada pode ser maior, você consegue financiar até 100%. E o custo do crédito está mais barato.” Além disso, os bancos estão mais flexíveis e a liberação do empréstimo, mais ágil, diz.

No caso de imóveis de três dormitórios, a valorização não supera o desconto do juro. O preço médio subiu 29% no período analisado, de R$ 233 mil para R$ 301 mil. Mas o total financiado em 20 anos sai mais baixo para quem compra hoje (R$ 666.780) do que para quem comprou em 2005 (R$ 692.137,20).

O casal Priscila e Rafael Corona comprou financiado um apartamento na planta em 2006, na Vila Prudente, zona leste de São Paulo. Na época, o imóvel de três dormitórios custava R$ 137 mil. Hoje, as unidades podem ser revendidas por cerca de R$ 200 mil, calcula. “Valorizou bastante. E com a chegada do metrô a gente acredita que vai valorizar mais”, diz Priscila. Como comprou na planta em 2006, ela conseguiu pegar o preço de antes do boom. E, na entrega das chaves, financiou com as facilidades de 2009, em 30 anos, a juros de 9,5%, pela Caixa.

Na Caixa, expansão em 2010 já supera 90%

vlima — Tue, 23 Feb 2010 15:57:43 +0000

Responsável por 83,5% do estoque de crédito imobiliário no Brasil, a Caixa Econômica Federal começou 2010 da forma como atuou em todo o ano passado: com o pé no acelerador. Entre janeiro e o dia 17 de fevereiro, os empréstimos concedidos pela instituição apresentaram alta de 91% em relação a igual período do ano passado.

Em dinheiro, foram R$ 6,4 bilhões. Em contratos, 3.614 por dia, três vezes mais do que os grandes bancos de varejo fazem por mês. O desempenho surpreende até mesmo o vice-presidente da instituição, Jorge Hereda. “Reservamos R$ 50 bilhões para crédito imobiliário este ano, mas, nessa batida, podemos superar (esse número)”, afirma. No ano passado, o crédito imobiliário na Caixa somou R$ 47 bilhões, 102% mais do que em 2008.

O vice-presidente do Banco do Brasil (BB) Paulo Rogério Cafarelli não divulga as projeções para expansão do crédito imobiliário em 2010. Mas diz esperar um ano “interessante”, porque o Brasil saiu primeiro da crise e por causa da “materialização” do Minha Casa, Minha Vida (ler mais abaixo).

Especialistas destacam uma diferença importante entre o que ocorreu no ano passado e o que começa a se desenhar para este ano. Lá, havia uma determinação do governo de que os bancos públicos abrissem as torneiras do crédito para amenizar os efeitos da crise global no Brasil. Isso levou a Caixa e o BB a reduzir as taxas de juros. Ambas atraíram clientes e ganharam participação de mercado.

Muitos - entre eles Hereda - avaliavam que, neste ano, o ritmo ia esfriar, o que ainda não ocorreu. A explicação passa pelo déficit habitacional, que está entre 6 milhões e 8 milhões de unidades, conforme o cálculo.

“Há demanda (por imóvel)em todos os segmentos da sociedade”, afirma o professor da Faculdade de Economia e Administração da USP Keyler Carvalho Rocha. “De um lado, há financiamento mais abundante. De outro, o comprador tem mais acesso hoje, graças à ascensão social no País.”

Os especialistas consultados pelo Estado observam que a relação entre crédito imobiliário e Produto Interno Bruto (PIB) no Brasil está entre as mais baixas do mundo. Levando em conta só financiamentos bancários, está na casa dos 3%. Considerando empréstimos de construtoras e outras fontes, vai para perto de 5%.

Hoje, as taxas de juros para o mutuário variam de 8,2% ao ano mais TR (taxa referencial) a 11% ao ano mais TR. Os diretores dos bancos garantem que, mesmo que a Selic seja elevada em 2010, como prevê o mercado, o custo do crédito imobiliário vai ficar como está.

Crédito imobiliário bate recordes e bancos preveem mais expansão

vlima — Tue, 23 Feb 2010 15:51:33 +0000

Construtoras mostram projetos no Salão Imobiliário (Fonte: Tiago Queiroz/AE)

O brasileiro nunca financiou tanto imóvel como em 2009, e a tendência é de que novos recordes sejam batidos neste ano. Para alguns, o País está em pleno boom imobiliário. Para outros, é só o início desse processo, uma vez que o déficit habitacional, entre 6 milhões e 8 milhões de unidades, conforme o cálculo, ainda é elevado.

Avaliações distintas à parte, o fato é que o setor vive seu melhor momento na história recente, que já leva os bancos a discutir alternativas de recursos para bancar a expansão. Hoje, a maior parte do dinheiro (cerca de 70%) vem da caderneta de poupança, mas, segundo especialistas, essa fonte deve se esgotar, dependendo da instituição financeira, já em 2011.

No ano passado, 302,7 mil unidades foram financiadas com os depósitos da caderneta, em um total de R$ 34 bilhões. Nem na época do finado Banco Nacional da Habitação (BNH), no início dos anos 80, tantos imóveis foram vendidos por meio de empréstimos no País.

“O Brasil é a bola da vez como mercado relevante para experimentar uma forte expansão do crédito imobiliário”, define o diretor-geral da Montreal Informática, Luís Antônio Santos. A empresa vende soluções tecnológicas para diversos setores da economia, entre eles o imobiliário. Os principais bancos que atuam no País fazem parte de sua clientela.

O diretor de Crédito Imobiliário do Itaú Unibanco, Luiz França, que também preside a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), lista os fatores que explicam o desempenho recente e as boas perspectivas. Em primeiro lugar, a segurança jurídica, obtida com a mudança da legislação promovida em 2004. Foi ali que se instituiu o mecanismo de alienação fiduciária, que facilita a retomada do imóvel em caso de inadimplência. Em segundo lugar, França cita o alongamento dos prazos de financiamento para até 30 anos, que permitiu a redução das prestações mensais.

Em terceiro lugar, o executivo destaca a estabilidade da economia. De um lado, essas condições mais estáveis abriram caminho para a queda dos juros. De outro, elevaram o poder aquisitivo da população (como mostra a ascensão de milhões de brasileiros à classe C), o que reduz o calote. Um fator mais recente é o programa do governo Minha Casa, Minha Vida.

Nesse ambiente, os bancos privados, que sempre foram reticentes em investir no mercado imobiliário, mostram grande apetite. Na média, preveem alta de 30% a 40% nos empréstimos este ano. Em 2009, segundo o Banco Central, o crédito para a habitação avançou 41,5%, ante 14,9% do crédito total.

“Vemos o crédito imobiliário como motor da expansão do crédito geral (no País)”, diz o diretor executivo de Negócios Imobiliários do Santander Brasil, José Roberto Machado. Segundo ele, no mundo, o financiamento imobiliário responde, em média, por 65% da carteira de crédito do banco. No Brasil, são 5%.

O diretor de Crédito Imobiliário do HSBC, Antonio Barbosa, afirma que a meta da instituição é aumentar a participação no segmento nos próximos anos. “Queremos crescer acima da média do mercado”, explica. A aposta do banco é no que Barbosa classifica de “serviço diferenciado”.

No Bradesco, o discurso é parecido. “Queremos mais mercado”, diz o diretor do Departamento de Empréstimos e Financiamentos, Nilton Pellegrino. O objetivo é aproveitar que “não há cidadão no Brasil que não queira ter imóvel próprio”.

Crédito fácil encarece imóvel

aoliveira — Tue, 23 Feb 2010 12:16:22 +0000

O crédito cada vez mais facilitado e a forte demanda para a compra da casa própria têm jogado os preços dos imóveis para cima.

Os números mostram o crescimento desse mercado. Entre janeiro e 17 de fevereiro, os empréstimos da Caixa Econômica Federal cresceram 91% ante igual período de 2009. Para 2010, estão reservados R$ 50 bilhões.

A valorização dos imóveis é tamanha no segmento de dois dormitórios - alvo da classe C - que supera o desconto da queda dos juros no preço final do financiamento. O preço médio do imóvel novo na capital entre janeiro de 2009 e janeiro de 2010 é de R$ 169 mil - fora da faixa do programa “Minha Casa, Minha Vida”. Antes do boom do crédito (2005/2006), era de R$ 119 mil, valorização de 37,87%, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). “A oferta reduzida de dois quartos pode explicar a alta dos preços”, diz Luiz Paulo Pompéia, presidente da Embraesp. Miguel de Oliveira, vice-presidente da Anefac, acredita que os preços devem continuar fortes por causa da falta de ofertas nessa faixa.

Valorização de até 30% dos imóveis

vlima — Mon, 22 Feb 2010 20:05:30 +0000

Por causa da UPP, imóveis da Tijuca registram aumento de até 30% (Foto: Divulgação)

A polícia tem informações de que os principais chefes do tráfico de morros da Tijuca teriam fugido, durante o carnaval, para a Favela Vila Cruzeiro, no Complexo do Alemão. A fuga teria ocorrido devido ao anúncio de que a Secretaria estadual de Segurança pretende instalar em março, no Morro do Borel, a primeira Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) da Zona Norte. Como revelou Ancelmo Gois em sua coluna no Globo, a decisão de ocupar favelas da Tijuca adiou a implantação de UPPs nos morros da Rocinha e do Vidigal. A Tijuca tem 12 favelas dominadas por traficantes armados. Em nota, a Secretaria de Segurança não quis comentar o assunto.

POLICIAIS, CARROS E ARMAS PARA A TIJUCA - Desde dezembro do ano passado, o policiamento tem sido reforçado na Tijuca. Cerca de 45 policiais civis foram transferidos para a 19ª DP (Tijuca) no início deste ano. A delegacia também ganhou carros e computadores novos. Em março, a unidade deverá receber mais armas, como pistolas e fuzis.

O cerco ao tráfico foi sendo fechado numa preparação para a chegada da UPP. Em novembro, 20 pessoas com laços de parentesco com os principais chefes do tráfico na região foram presas durante a Operação Família S/A. Nos próximos dias, haverá a segunda fase da operação. Serão expedidos mais 20 mandados de prisão contra bandidos do primeiro, segundo e terceiro escalões do tráfico nos morros do Borel, Formiga, Casa Branca e Salgueiro.

“A ação da polícia na Tijuca tem surtido efeito. O número de roubos de carros caiu. É o resultado do trabalho conjunto de policiais militares do 6º BPM (Tijuca) com promotores do Ministério Público estadual”, disse o delegado Alexandre Herdy.

Um dos 20 mandados que serão expedidos é contra o traficante Fabiano Atanásio da Silva, o FB, que comandou, no ano passado, a invasão do Morro dos Macacos, em Vila Isabel, quando um helicóptero da PM foi derrubado.

VALORIZAÇÃO DE ATÉ 30% DOS IMÓVEIS - Bastou a divulgação de que a Tijuca receberia uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) para que locais do bairro, como Usina e Muda, registrassem uma valorização de até 30% no valor dos imóveis. Pelo menos é o que garante o líder comunitário Luiz Carlos Lavor, que trabalha como corretor de imóveis. Segundo o vice-presidente da Associação Comercial da Tijuca, Jayme Miranda, a desvalorização de imóveis nos dois locais chegou a 70% nos últimos anos.

O presidente do Conselho Comunitário de Segurança, Jandir Borges Alves, ressaltou que estado e prefeitura devem promover ações sociais.

Inadimplência em condomínios de SP cai 18% em apenas um ano

vlima — Mon, 22 Feb 2010 17:27:32 +0000

Estudo contemplou cerca de 1,1 mil condomínios (Foto: Divulgação)

Levantamento da Lello Condomínios aponta queda de 17,8% no índice de inadimplência em condomínios residenciais da capital paulista no último ano. O estudo contempla cerca de 1,1 mil condomínios, o que representa 60 mil apartamentos, aproximadamente.

Em 2009 o número de boletos em aberto após 30 dias da data do vencimento, o que caracteriza inadimplência efetiva, representou 4,64% do total emitido. No ano anterior esse índice foi de 5,65% e, em 2007, de 6,05%. Segundo o estudo, a redução na inadimplência foi de 23,3% em dois anos.

Dois fatores são apontados pela administradora como determinantes para a queda: a recuperação da economia em 2009, que elevou o padrão financeiro das pessoas, e, principalmente, a lei estadual que permitiu, desde meados de 2008, inscrever condôminos devedores nos serviços de proteção ao crédito.

“Se observarmos a oscilação mensal dos números, o índice de boletos atrasados há mais de 30 dias chegava a picos superiores a 7% até o primeiro semestre de 2008. Depois da vigência da nova lei esse percentual nunca chegou a 6%”, afirma Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios.

No período analisado, o maior índice ocorreu em maio de 2007, com 7,3% dos boletos de condomínio em aberto por mais de 30 dias. Em 2008 o pico de inadimplência ocorreu em janeiro, com 7,2%. E, no ano passado o índice mais alto, de 5,9%, foi observado no mês de outubro.

Para agilizar a cobrança de boletos em atraso, a Lello utiliza uma ferramenta exclusiva e totalmente informatizada, que é acionada assim que uma cota de condomínio não é paga na data do vencimento. O sistema encaminha, automaticamente, aos condôminos impontuais, cartas boleto estendendo o prazo de pagamento, com multa e juros já calculados. Oferece, ainda, opções de parcelamento do valor caso o síndico assim o determine, e avisa sobre eventuais encaminhamentos para processo de cobrança judicial.

Seguro habitacional já tem novas regras

vlima — Mon, 22 Feb 2010 17:16:23 +0000

Já estão em vigor as novas regras do seguro habitacional. Agora, os mutuários poderão escolher entre três propostas de apólice, duas oferecidas pelo banco e uma terceira apurada por ele. Além disso, ao contratar o serviço, o mutuário saberá exatamente quanto pagará até o fim do empréstimo. Isso impede que as seguradoras aumentem os valores ou desistam de cobrir a apólice, caso o mutuário fique doente, por exemplo. Antes da alteração, a renovação automática, sem reajustes, ocorria apenas no primeiro ano.

O Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) alerta, entretanto, que os consumidores fiquem atentos para evitar a chamada “venda casada”.

“Será grande a pressão dos bancos para que os candidatos a mutuário fechem com a seguradora indicada por eles, com o pretexto de que assim os clientes poderão ganhar pontos na aprovação do financiamento”, disse José Geraldo Tardin, presidente do instituto, ressaltando ainda que quem já tem contrato em andamento pode pesquisar e trocar a apólice.

“Se o banco negar, o mutuário deve recorrer ao Judiciário.”

Figura feminina inspira a criação de móveis, objetos e tecidos

vlima — Mon, 22 Feb 2010 17:02:29 +0000

Papel de parede da sueca Sandberg, modelo Francis, da coleção Magnus, à venda na By Floor (Foto: Divulgação)

Elas têm nomes próprios. E femininos. Remetem a mães, esposas, parentes, amigas. Anônimas ou não. Às vésperas do Dia Internacional da Mulher, comemorado dia 8 de março, o Morar Bem selecionou algumas peças - entre móveis, objetos e revestimentos - que prestam uma homenagem carinhosa a ela. Homenagem essa que não necessariamente se traduz no design, mas sim no espírito das peças.

Projetada sob medida, a cozinha Miranda, da Treselle, foi batizada em homenagem à personagem homônima da série “Sex and the city”. Pesou na decisão o fato de a personagem ser uma advogada bem-sucedida, prática e moderna. Não à toa, a cozinha ostenta uma tecnologia de ponta, com TV LCD de 17 polegadas camuflada na porta do armário, iluminação com leds e coifa redonda revestida com estampa que reproduz o skyline de Nova York.

“A ideia era associá-la a uma mulher forte e acho que acertamos em cheio”, diz Luis José Lira, sócio da Treselle.

Mundo afora, a alma feminina continua inspirando designers. Caso dos tecidos para decoração e revestimentos de parede, do fabricante sueco Sandberg, vendidos na By Floor. Recentemente, a empresa lançou mão de nomes típicos da Suécia, como Fredrika, Ulrika Eleonora, Karolina, Hilda, Helene e Ramona, para batizar diferentes padronagens de uma coleção.

Casa própria: crédito mais fácil na imobiliária

aoliveira — Mon, 22 Feb 2010 10:20:48 +0000

Parceria pode facilitar o financiamento de quem sonha comprar a casa própria (Foto: Divulgação)

O crescimento do mercado imobiliário aproxima cada vez mais bancos e imobiliárias e pode facilitar a vida de quem está na fila para o financiamento da casa própria.

O principal benefício das parcerias entre as empresas que vendem os imóveis e as instituições que financiam os compradores é a maior agilidade no processo de liberação do financiamento. Isso é possível porque boa parte dos imóveis já está avaliada e com os dados disponíveis no sistema da financeira.

Um exemplo desta atuação conjunta é a CrediPronto, empresa formada pela consultoria de imóveis Lopes e o banco Itaú, que atua exclusivamente com crédito imobiliário para imóveis prontos e usados. O objetivo é atender os clientes da imobiliária e garantir que o financiamento saia o mais rápido possível. “O consultor de financiamento está junto com o corretor, o que agiliza o processo. Muita vezes, o imóvel já está até avaliado”, explica Ademar Larine, presidente da empresa de crédito.

O empréstimo é feito pelo Itaú com dinheiro do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e os juros são os mesmos cobrados pelo banco nas agências. O prazo médio para a liberação dos financiamento desde o primeiro contato é de 20 dias, abaixo do prazo médio da Caixa Econômica Federal, por exemplo, de 30 dias. “Vamos do super popular até o alto padrão. Nosso tíquete médio é de R$ 280 mil”, afirma Larine.

Outra instituição financeira que trabalha junto com as imobiliárias é a BM Sua Casa, braço de varejo para crédito imobiliário da financeira independente Brazilian Finance. O principal negócio da empresa são os imóveis usados, para qual são oferecidos mais de cinco modalidades de financiamento.

Foi a rapidez da liberação do crédito que fez o advogado José Edgard Bueno, de 39 anos, procurar uma financeira parceira da imobiliária que intermediou o negócio. “Procurei um banco que eu já tinha relacionamento e estava há três meses tentando a liberação do financiamento. Quase perdi o negócio. Com a financeira parceira consegui a liberação em 48 horas, pois estava com a documentação toda em dia. Essa foi a vantagem”, diz.

“São mais de 500 imobiliárias cadastradas, além das lojas próprias”, informa o diretor da financeira Vitor Bidetti. Segundo ele, o comprador tem acesso ao serviço de despachante, avaliação do imóvel e o que mais necessitar para tornar mais ágil o processo.

De acordo com o economista chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, a parceria entre as imobiliárias e as instituições financeiras é uma tendência. “Os bancos deixaram de ser passivos, de ficar só nas agências. Agora eles oferecem os produtos em outros canais”, afirma. “E não é só bom para as imobiliárias, mas também para o consumidor que terá esses canais à disposição”, completa.

Outra que estuda fazer parceiras é a Brasil Brokers. “Cada subsidiária tem um banco parceiro, mas caminhamos para ter um único e canalizar a oferta de crédito mais fortemente. O próprio reaquecimento do mercado este ano deve propiciar isso”, diz Sérgio Freire, presidente da empresa.

BUSCA NOS DITES É OUTRO BENEFÍCIO - Além da parceria na oferta de crédito, bancos como o Bradesco e o Santander também oferecem em seus sites espaço para as imobiliárias divulgarem os imóveis cadastrados para venda.

No caso do Bradesco, a página com as ofertas funciona dentro do próprio site do banco e no local é possível simular o financiamento. “São mais de 1.200 imobiliárias parceiras, de pequenas a grandes empresas de vendas de imóveis”, explica o diretor do departamento de Empréstimos e Financiamento do Bradesco, Nilton Pelegrino Nogueira.

Entre as vantagens da parceria com o Bradesco, o consumidor pode aproveitar o crédito pré-aprovado, pois o banco garante em até duas horas uma carta de aptidão para a compra do imóvel, que pode ser obtida nas imobiliárias que atuam junto com o banco.” Se a documentação estiver em ordem, a liberação do financiamento pode ser feita em até 15 dias”, afirma o diretor.

Só em janeiro foram 495 mil visitas ao site de vendas de imóveis do Bradesco. No ano passado foram 5 milhões de visitas à página. “Hoje, a internet traz uma situação confortável para o consumidor que quer comprar um imóvel. Ele não perde mais tempo na rua e no banco para buscar crédito, pois pode fazer a simulação desse financiamento”, diz Nogueira.

No caso do Santander, o site é o Webcasas, que funciona também como um buscador de imóveis e apresenta a possibilidade de simular o financiamento pelo próprio Santander ou pelo banco Real.

CONSULTORIA - Para quem não quer nenhum tipo de dor de cabeça com o financiamento do imóvel e nem pesquisar qual banco oferece a melhor condição de crédito para o seu perfil de comprador, o mercado ainda oferece as consultorias na área. Uma delas é a Sagace Orientação Inteligente que faz desde a orientação para a escolha do crédito como todos os trâmites para a liberação do financiamento.

O serviço tem custo a partir de R$ 700 e a empresa trabalha com todas as instituições que oferecem crédito imobiliário. “Fazemos uma análise de qual financiamento é o mais indicado para o perfil do cliente. Juros mais baixos nem sempre significam o melhor negócio, pois há tarifas que podem encarecer o valor final. Por isso a pesquisa é importante”, diz a consultora da empresa Roberta Braguiroli de Queiroz.

FINANCIAMENTOS NAS PARCERIAS
CREDIPRONTO! - A financeira da Lopes e do Itaú usa os produtos do banco associado e atende não só clientes das imobiliárias da Lopes, mas qualquer interessado em crédito para compra de imóveis. A taxa de juros varia entre 10% a 11,5% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) e o prazo pode chegar a 30 anos. É possível financiar até 80% do imóvel a partir de R$ 50 mil e sem limite final

BM SUA CASA - A financeira independente oferece diversos produtos em suas lojas ou nas imobiliárias parceiras, em que os juros começam em 9,95% a 11,25% ao ano.

BRADESCO - O prazo mínimo para financiamento é de 15 anos e pode chegar a 30 anos. Os imóveis podem ser financiados em até 80% para valores a partir de R$ 50 mil. A empresa também trabalha com FGTS. O banco tem parceria com diversas imobiliárias, que podem anunciar as ofertas no site www.bradescoimoveis.com.br. No site é possível simular o financiamento com taxas de juros entre 8,90% a 14% ao ano, além da TR. Há uma linha cuja taxa cobrada é de 7,80% ao ano nos três primeiros anos. O prazo para o parcelamento é de até 30 anos e o máximo que se pode financiar é 80% do imóvel.

BANCO SANTANDER/BANCO REAL - O Grupo Santander também trabalha com um site em que os parceiros podem colocar os imóveis a venda, o www.webcasas.com.br. No site é possível fazer simulação do crédito no Santander ou Real. As condições são as mesmas, com taxa que vai de 8,9% a 11% ao ano mais a TR. É possível financiar imóveis a partir de R$ 20 mil com prazo de até 30 anos.

Imóveis usados no Rio: preços explodiram em 2009, mostra pesquisa do Secovi

vlima — Fri, 19 Feb 2010 19:13:20 +0000

Imóveis de 3 e 4 quartos tiveram uma valorização maior (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Em 12 meses contados de janeiro de 2009 a janeiro de 2010, os imóveis usados estiveram entre os campeões de investimento, com rentabilidade superior à de muitas aplicações financeiras, especialmente as de renda fixa. Casas e apartamentos de todos os tamanhos e em vários bairros apresentaram alta no valor de venda, segundo levantamento do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio). Apesar de as unidades menores terem mais liquidez, os preços das de três e quatro quartos explodiram em 2009, depois de um período de estagnação. Segundo a pesquisa, o valor de um quatro-quartos em Ipanema subiu 126,63%. No Flamengo, a alta foi de 79,04% e, no Leblon, de 62,45%. Já os três-quartos foram o destaque da Tijuca, com alta de 66,91%, de São Cristóvão, com 68,93%, e de Botafogo, com 52,50%.

“Os imóveis de 3 e 4 quartos tiveram uma valorização maior, o que não quer dizer que eles sejam a melhor opção de investimento, pois os de 1 e 2 quartos têm maior liquidez. São imóveis que giram mais rápido, pois um número maior de pessoas tem condições de comprar ou alugar esse imóvel. E a rentabilidade, tanto na venda como no aluguel, é maior”, explica o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, ressaltando que as moradias de 1 e 2 quartos já vinham tendo excessiva valorização nos últimos anos e as unidades maiores não haviam acompanhado. Por isso, agora, os preços saltaram - Além disso, com mais crédito na praça, muita gente aproveitou para trocar seu imóvel menor por um maior, aumentando a demanda.

Os imóveis de um quarto se destacaram principalmente em Copacabana, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca, no Centro e, também, no Flamengo. Copacabana teve a maior variação do quarto-e-sala, com alta de 48,08%. Na Barra e em Jacarepaguá, o valor das unidades de um quarto subiram 36,81% e 43,83%, respectivamente. No Centro, este tipo de imóvel teve valorização de 32,52% e, no Flamengo, de 44,82%. Já as moradias de dois quartos tiveram maior alta na Tijuca, com preços 81,95% superiores que um ano antes. Leblon, Gávea, Copacabana, Botafogo e Méier também tiveram altas representativas.

Em 2009, ano que a Selic começou em 13,75% anuais, os fundos DI, que acompanham a taxa básica, tiveram rentabilidade de 10,21% sem descontar o Imposto de Renda (IR). Considerando um tributo de 20% (para quem investe por seis meses a um ano), a rentabilidade cairia para cerca de 8,17%, podendo ser bem menor, a depender da taxa de administração cobrada pelo fundo.

A expectativa para 2010, segundo Schneider, é de valorização de alguns trechos da Barra da Tijuca - especialmente dos imóveis próximos à Avenida Abelardo Bueno, onde será o Centro Metropolitano do Bairro - e de bairros da Zona Norte, como Méier, Del Castilho e Vila da Penha. O vice-presidente também sustenta que, no Centro, os imóveis corporativos serão uma ótima opção de investimento em 2010.

Mudanças nas regras do seguro habitacional começaram com a Caixa em agosto do ano passado

vlima — Fri, 19 Feb 2010 18:02:39 +0000

Será feita em conjunto com o Banco Central (Foto: Divulgação)

As mudanças nas regras do seguro habitacional vieram à tona em agosto do ano passado, quando a Caixa Seguros, braço da Caixa Econômica Federal para o segmento, anunciou uma redução de 40% no valor das apólices do produto. A medida foi determinada pelo governo como forma de incentivo à concorrência e ao barateamento do produto.

Segundo Armando Virgílio, presidente da Superintendência de Seguros Privados (Susep), a fiscalização será feita em conjunto com o Banco Central (BC), a quem cabe monitorar os bancos.

Virgílio afirmou que os consumidores que se sentirem prejudicados no momento da definição do modelo de seguro habitacional a ser escolhido podem encaminhar denúncia à Susep por meio do site da instituição (www.susep.gov.br) ou ao BC, no endereço www.bcb.gov.br. (MB)

Valor do aluguel fica ‘estável’ em janeiro

vlima — Fri, 19 Feb 2010 17:31:22 +0000

Inflação nos preços de imóvel na capital se deve à pequena oferta de imóveis (Foto: Divulgação)

O preço dos novos contratos de aluguel na capital paulista teve em janeiro o menor acréscimo desde julho de 2007, de acordo com a pesquisa do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). No mês, o índice que mede o valor do metro quadrado nos contratos firmados subiu 0,2% em relação a dezembro de 2009.

A estabilidade surpreendeu o Secovi, por ocorrer num mês em que normalmente há mais procura por parte de estudantes e pessoas que aproveitam as férias para se mudar. Na avaliação de Francisco Virgílio Crestana, vice-presidente de locação da entidade, a alta dos preços no fim do ano conteve os novos aumentos em janeiro. “A aceleração observada no último trimestre de 2009 provavelmente colaborou para a pausa verificada neste início de ano”, diz.

A pesquisa também mostrou que, no acumulado em 12 meses, a variação média dos novos contratos de aluguel residencial na capital paulista foi de 8,83%. Acima do Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) do mesmo período totalizou 4,59%.

Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, a inflação nos preços de imóvel na capital se deve à pequena oferta de imóveis. “Acreditamos que agora a nova lei do inquilinato vai aumentar o número de imóveis disponíveis para a locação”, diz.

A expectativa do Secovi também é que a nova lei, que entre outras coisas reduz o tempo para o despejo em caso de inadimplência, aumente a oferta de imóveis e contenha o avanço do aluguel no longo prazo. “As taxas baixas de juros também são outro atrativo para investidores no ramo imobiliário”, diz o consultor em Locação do Secovi, Cícero Yagi.

Segundo Emerson Castello Branco Simenes, da CBS Consultoria Financeira, a nova lei do inquilinato também deve melhorar as condições para quem procura aluguel. “Se o proprietário consegue tirar o mal inquilino num curto prazo, talvez esteja mais disposto a pedir menos garantias na hora do aluguel”, diz.

Seguro da casa própria: o segredo é pesquisar

vlima — Fri, 19 Feb 2010 17:01:13 +0000

Benefícios podem vir em forma de barateamento do serviço (Foto: Agência Estado)

As novas regras para oferta de seguro habitacional entraram em vigor ontem, mas os primeiros resultados no bolso dos consumidores só devem aparecer no período de seis meses a um ano. Os benefícios podem vir em forma de barateamento ou da inclusão coberturas alternativas. Por enquanto, a maior diferença pode estar na pesquisa de preços.

Pela determinação do Banco Central e da Superintendência de Seguros Privados (Susep), a partir de agora, no momento da contratação de um financiamento imobiliário os bancos devem oferecer aos contratantes ao menos duas alternativas de seguro habitacional (que entra no valor da prestação): a própria e a de uma seguradora na qual a instituição não tenha participação. Além destas duas, o consumidor pode pesquisar outras alternativas e ficar com a que mais interessar.

Na avaliação de Armando Virgílio, superintendente da Susep, as novas regras devem baixar para 2% a representação do seguro habitacional na prestação da casa própria. Hoje, afirma ele, 10% do total da parcela mensal corresponde ao seguro. “Conforme a idade do mutuário a equivalência pode chegar a 20%”, diz Virgílio. O seguro habitacional, incluído nas prestações mensais da compra de imóveis novos ou usados, deve cobrir obrigatoriamente danos físicos do imóvel (DFI), como enchentes e explosões, e morte ou invalidez permanente (MIP) do mutuário principal, o que quita automaticamente o saldo devedor do financiamento.

Tharcisio Souza Santos, diretor do MBA da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), acredita que as mudanças no produto irão estimular a concorrência no mercado, mas os resultados não serão imediatos. Santos afirma que só haverá novidades à medida em que as seguradoras sentirem que o mercado seja terreno fértil para suas ofertas. “Acredito que os progressos apareçam dentro de um ano ou algo assim”, avalia.

Santos afirma que não necessariamente a evolução do mercado para o seguro habitacional se dará sob a forma de redução de preços. “Outra maneira de atrair consumidores é oferecer coberturas adicionais às obrigatórias”, diz. O diretor da Faap fala, por exemplo, de alguma garantia para perda da renda ou assistência a outro bem do contratante.

Santos afirma que a atuação do consumidor na pesquisa de preços será fundamental para que o novo mercado cresça. Ele lembra que os interessados devem verificar, além dos preços, as coberturas e “principalmente” as exclusões, isto é, quando a cobertura não pode ser reivindicada. “O melhor é procurar a ajuda de corretores que conheçam o mercado”, indica.

Leoncio Arruda, presidente do Sindicato dos Corretores do Estado de São Paulo (Sincor-SP), afirma que se as regras forem seguidas à risca o mercado tem tudo para avançar. “Se as instituições não forçarem os consumidores a aceitarem suas propostas de seguro como condição para o financiamento as novas regras terão êxito”, observa.

Arruda também não crê em queda de preços a curto prazo, uma vez que o mercado terá um tempo de maturação, mas avalia que dentro de seis meses pode haver novidades que beneficiem, inclusive, o bolso dos futuros mutuários. O presidente do Sincor-SP recomenda que no momento da pesquisa de um produto que se molde a suas necessidades, o consumidor busque corretores para ajudá-lo.

PARCERIAS - As regras entraram em vigor ontem, mas algumas instituições financeiras já anunciaram parcerias com seguradoras para oferecer aos consumidores novas alternativas de seguro habitacional.

O Bradesco fez parceria com a Aliança do Brasil, empresa que conta com a participação do Banco do Brasil. Aos interessados que procurarem o banco em busca de crédito imobiliário serão oferecidos produtos da Aliança e da Bradesco Seguros. O grupo Santander firmou parceria com a Tokio Marine, que também atuará ao lado do banco Itaú.

A Caixa Econômica Federal, que detém cerca de 70% do mercado de seguro habitacional, por ser também a principal agente de crédito imobiliário no País, firmou parceria com a Sulamerica Seguros. A exemplo do Bradesco e do Santander, o site da Caixa já conta com simuladores adaptados às novas regras, que permitem aos interessados verificarem valores de financiamentos com produtos das parceiras. No caso da Caixa, o valor do seguro oferecido pela Sulamerica é menor que o da Caixa Seguros, braço da empresa para o mercado securitário. Procurada para comentar o preço maior, a Caixa não se manifestou.

No caso dos outros bancos, seus valores são menores que os oferecidos pelas seguradoras parceiras.

Ano começa aquecido para vendas de imóveis usados

vlima — Thu, 18 Feb 2010 21:30:24 +0000

Valor médio das unidades residenciais comercializadas foi de R$ 350 mil (Foto: Agência Estado)

O ano de 2010 começou aquecido para o mercado de vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo. A administradora de imóveis Lello registrou em janeiro aumento de 55% nos negócios fechados, na comparação com o mesmo mês de 2009.

Já no ano passado a empresa contabilizou crescimento de 25% nas vendas, na comparação com 2008. O valor médio das unidades residenciais comercializadas foi de R$ 350 mil.

O crescimento se deve, principalmente, ao aumento do número de imóveis comercializado por intermédio de financiamentos bancários. No ano passado, cerca de 40% das unidades vendidas pela Lello tiveram financiamento, contra 30% em 2008.

“A aprovação de fichas pelos bancos está mais rápida e menos burocrática, facilitando os negócios. Por outro lado, a demanda continua aquecida. Acreditamos que o mercado de vendas de unidades usadas poderá ter desempenho ainda melhor que 2009 neste ano”, diz Roseli Hernandes, gerente geral de Locação e Vendas da Lello Imóveis.

A região da Mooca respondeu por 36% das vendas intermediadas pela Lello em 2009, seguida pela do Tatuapé e pela área de Santana, ambos com 18%. Já a região de Perdizes representou 12% dos negócios da empresa na área de locação residencial, seguida pelos Jardins, com 8%.

Projeto de Niemeyer é inaugurado na cidade medieval de Ravello, na Itália

vlima — Thu, 18 Feb 2010 18:18:21 +0000

Cúpula da concha acústica, em formato de folha dobrada e projetada pelo arquiteto Oscar Niemeyer (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - E, depois de muita polêmica, as curvas de Niemeyer chegam a cidade medieval de Ravello, na Itália. Entre as antigas construções no alto de uma montanha voltada para o Mar Mediterrâneo, foi inaugurado, no início do mês, o Auditório de Ravello, também chamado de Auditório do Niemeyer, com capacidade para 400 pessoas. A construção da concha acústica, em forma de uma folha quase dobrada com uma ondulação, custou 18 milhões de euros. Desde a inauguração, o local exibe concertos de música clássica e moderna, filmes e espetáculos de dança, além de uma exposição da vida e da obra do arquiteto.

O projeto foi desenhado há 10 anos a partir de um pedido do sociólogo Domenico Demasi. Ravello, apesar de considerada a cidade da música por ter sido berço de grandes nomes da melodia, não tinha nenhuma casa de shows. Até então, as apresentações eram feitas a céu aberto. O auditório, no entanto, enfrentou polêmicas e denúncias antes de ser concretizado. Uma lei local impedia novas construções na cidade de apenas 2,5 mil habitantes. Além disso, havia a acusação de que a construção prejudicaria uma das paisagens mais bonitas da Costa Amalfitana.

Detalhe do Auditório do Niemeyer, com vidraça voltada para o Mar Mediterrâneo (Foto: Divulgação)

Passadas as polêmicas, o projeto foi erguido numa área íngreme de cinco mil metros quadrados. Ali, Oscar Niemeyer conseguiu incluir, além de salas de apresentação e de ensaio, foyer e camarins coletivos e individuais, uma grande praça com vista para o Mediterrâneo. O desenho original do auditório estampa uma das paredes de vidro do bar.

“Ravello é uma cidade muito inclinada. Os terrenos são muito pequenos. Mas o Oscar conseguiu projetar nesse espaço o auditório, liberando o resto do terreno com áreas abertas voltadas para o Mar Mediterrâneo. É um projeto pequeno, que foi dado de presente para a Itália e que trouxe ares de modernidade para a paisagem de Ravello”, diz o engenheiro estrutural Jose Carlos Sussekind, que trabalha há mais de 40 anos ao lado de Niemeyer.

Governo arquiva proposta de ‘IPI verde’

vlima — Thu, 18 Feb 2010 18:05:56 +0000

IPI reduzido para produtos com maior economia de energia foi efetivamente abandonado pelo governo Lula (Foto: Divulgação)

Durou pouco o programa de IPI verde do governo federal. Por conta da decisão do ministro da Fazenda, Guido Mantega, de trabalhar com uma meta mais elevada de superávit primário das contas do setor público em 2010, a política de Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) reduzido para produtos de linha branca e automóveis vinculada a critérios de menor emissão de poluentes e maior economia de energia foi efetivamente abandonada pelo governo Lula.

Mas, para não perder a bandeira verde neste ano eleitoral que já conta com uma candidata de perfil ambientalista, a ex-ministra Marina Silva, a equipe econômica prepara um estudo com propostas de incentivos econômicos e tributários para desenvolver alternativas ecológicas no setor automotivo.

O trabalho, que deverá ser publicado em julho, não será, no entanto, transformado em ações efetivas pelo governo neste ano. O objetivo é definir propostas para tornar o Brasil uma plataforma de produção de tecnologia limpa e uma referência em termos de combinação de economia e meio ambiente.

O secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, negou que a política econômica com foco ambiental tenha sido algo para “inglês ver”, um mecanismo formatado apenas para dar um discurso mais forte ao governo brasileiro na Conferência do Clima em Copenhague (Cop-15), realizada no fim de 2009, justamente quando a equipe econômica decidiu renovar as desonerações tributárias, mas com o viés ambiental. Segundo ele, as iniciativas do governo nessa área marcaram uma mudança de paradigma que deverá nortear cada vez mais as ações de política econômica, deste e dos próximos governos.

Devido à necessidade de frear o risco de superaquecimento da economia, que poderia pressionar os preços e os juros, a opção do governo agora é a de fazer uma economia fiscal maior para não se concretizar um cenário de descompasso entre oferta e demanda na economia. “Por motivos macroeconômicos, não foi possível continuar a com a política ambiental”, disse Barbosa.

Para o secretário, as mudanças feitas no IPI revelam uma tendência que deve se consolidar nos próximos anos. Segundo Barbosa, apesar de temporário, o uso dos incentivos tributários para fomentar desenvolvimento com responsabilidade ambiental foi uma iniciativa inédita para os tributos cobrados pela Receita Federal e que marcou uma mudança no padrão de decisão do governo federal.

Havendo espaço fiscal, a questão ambiental vai ganhar importância, disse Barbosa, lembrando que o IPI é um tributo vinculado à “essencialidade” dos produtos (quanto mais supérfluo maior a alíquota do imposto) e que sua utilização na área ambiental revela que o tema está se tornando prioridade para as políticas públicas.

E EU COM ISSO?
Produto ficaria mais barato e consumidor sairia ganhando

Caso a alíquota do IPI dos produtos ecologicamente corretos fosse mais baixa, o abatimento no imposto poderia ser repassado aos preços finais, trazendo economia ao consumidor. O meio ambiente também sairia ganhando, já que haveria estímulo para a compra dos produtos ‘verdes’.

Mas o governo, ao elevar a meta do superávit primário - em outras palavras, ao decidir gastar menos do que arrecada - privilegiou o pagamento dos juros e das dívidas públicas.

Habitação: nova regra de seguro começa a valer

vlima — Thu, 18 Feb 2010 17:48:37 +0000

A partir de hoje, os bancos são obrigados a oferecer no mínimos dois orçamentos de seguro habitacional ao cliente interessado em crédito imobiliário. Só um pode ser de seguradora ligada à instituição financeira. Na outra opção, o banco não pode ter participação acionária de mais de 20%. O seguro habitacional cobre o risco de morte, invalidez, danos físicos ao imóvel e é obrigatório nos financiamentos do sistema financeiro habitacional. O mutuário também pode apresentar o orçamento de uma terceira empresa.

Sua casa pode atrasar por falta de mão de obra

vlima — Thu, 18 Feb 2010 14:24:15 +0000

Especialistas afirmam que o problema não será resolvido antes de três ou quatro anos (Foto: Divulgação)

Os empresários da construção civil apontaram a falta de mão de obra qualificada como um dos principais problemas do setor. Entre as consequências da carência de profissionais especializados estão possíveis atrasos na conclusão das obras e falhas no acabamento. Isso é o que mostra a Sondagem da Construção Civil, nova série estatística da Confederação Nacional da Indústria (CNI).

Segundo o levantamento, divulgado recentemente, 53% dos empresários indicaram a falta de profissionais qualificados como um dos principais obstáculos ao desenvolvimento do setor, atrás apenas da carga tributária.

Antonio de Sousa Ramalho, presidente do Sindicato dos Trabalhadores na Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sintracon-SP), reconhece que falta investimento na preparação das novas gerações de profissionais no segmento, mas afirma que o baixo salário desestimula a busca de emprego no setor por aqueles com melhor qualificação. Segundo Ramalho, o piso salarial estadual de trabalhadores com qualificação, caso de pedreiros, eletricistas e azulejistas, entre outros, é de R$ 917,40. Para os não qualificados, caso de ajudantes, o valor é de R$ 777,80.

Para ele, a falta de mão de obra qualificada leva a problemas na execução, como falhas no acabamento ou na instalação elétrica, além de atrasos na entrega. “Em alguns casos as tarefas são executadas por trabalhadores que não estão devidamente preparados”, diz. Segundo estimativas do sindicalista, este ano devem surgir, só no Estado de São Paulo, cerca de 75 mil vagas na construção civil a serem preenchidas por profissionais qualificados, de mestres de obra a engenheiros.

Incentivo a criação de áreas verdes nos empreendimentos

vlima — Wed, 17 Feb 2010 20:27:27 +0000

Rio de Janeiro - Neste verão de calor escaldante, a visão de um Rio de Janeiro repleto de telhados verdes assemelharia-se ao paraíso. De fato, as vantagens são muitas. Além de aumentar a cobertura vegetal nos grandes centros urbanos, deixando o ar mais puro, esses jardins suspensos proporcionam um conforto térmico que reduz os gastos com a refrigeração do ambiente. De quebra, as plantas e a terra funcionam como uma espécie de filtro natural da água da chuva, que poderia ser captada e armazenada para uso em chuveiros, pias e vasos sanitários e na irrigação dos jardins, por exemplo.

No Rio, a Secretaria municipal de Meio Ambiente iniciou, ano passado, um projeto-piloto de instalação de telhados verdes no Morro Dona Marta, em Botafogo. A ideia, no entanto, ainda não emplacou. Mas, de acordo com o órgão, o assunto será retomado em breve. Enquanto isso, São Paulo sai na frente. Um projeto de lei (115/2009) determina que os novos condomínios com mais de três unidades agrupadas verticalmente deverão implantar um telhado verde. Não há, no entanto, incentivo financeiro.

“Os telhados verdes estão alinhados com o pilar de sustentabilidade, e deveriam ser incentivados em todas as cidades brasileiras, pois os benefícios são inúmeros. E, ao contrário do que muita gente pensa, a manutenção exige apenas cuidados básicos”, explica a paisagista Ana Iath.

Em Nova York, uma lei aprovada em 2008, dando desconto no imposto predial a quem planta jardins na cobertura, surtiu, em pouco tempo, um resultado melhor do que o esperado. Graças à ela, a cidade ganhou, em um ano, pedidos de licenciamento para 87,7 mil metros quadrados em coberturas verdes - quase 11 Maracanãs. Os responsáveis pelas obras terão descontos no pagamento de impostos até o valor de US$ 100 mil por ano.

Em solo brasileiro, ou melhor, paulistano, uma nova medida adota sanções verdes para conter a força da natureza. Com o intuito de amenizar o problema das enchentes - apenas entre os dias 22 e 26 de janeiro, choveu na cidade 40% do previsto para todo o mês - a prefeitura está exigindo mais verdes nos novos prédios.

Publicada no fim do ano passado, portaria da Secretaria do Verde e do Meio Ambiente da cidade de São Paulo aumenta para 20% da área total dos novos empreendimentos o percentual de vegetação obrigatório. Antes, a exigência era de 15%. Neste caso, os jardins devem estar no chão mesmo. Mesmo se não houver vegetação nativa na área, ela deverá ser incluída nos projetos, com o plantio de espécies nativas ou de espécies exóticas. O objetivo é absorver as águas das chuvas.

Imóveis: Saiba o que muda nas regras de declaração do IR

vlima — Wed, 17 Feb 2010 20:06:02 +0000

Agora a soma de todo do patrimônio deve ser superior a R$ 300 mil (Foto: Agência Estado)

As novas regras para o Imposto de Renda 2010 (ano-calendário 2009), divulgadas neste mês, trazem algumas mudanças em relação ao período anterior. A alteração mais importante refere-se aos imóveis. Veja o que mudou para não errar na hora de declarar.

Agora, no que se menciona a bens, para que o contribuinte seja obrigado a entregar o IR, ele terá de ser proprietário de imóveis cuja a soma de todo o patrimônio deve ser superior a R$ 300 mil - antes o limite era de apenas R$ 80 mil.

De acordo com a Receita, a mudança é um ajuste à recente valorização dos imóveis no País. Portanto, caso o contribuinte não tenha bens com valor superior a R$ 300 mil não precisará enviar a declaração que começa no dia 1º de março e vai até o dia 30 de abril. Mas caso tenha tido rendimentos superiores a R$ 17.215,08 em 2009, ele será obrigado a declarar mesmo não tendo patrimônios.

IGUAL AO PERÍODO ANTERIOR:
Verifique na ficha “Bens e Direitos” o tipo de imóvel a ser declarado (terreno, edificação, galpão, loja) e selecione o código. Levante informacões sobre a situação do seu imóvel. Caso esteja finaciado, informe os valores das parcelas pagas durante o ano.

No campo “Discriminação”, deve ser informado as condições em que o imóvel foi adquirido, se ele foi quitado, financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou outra linha de crédito, ou comprado diretamente na planta pela construtora, localização do imóvel e valor.

O valor do imóvel só é aumentado na declaração quando são realizadas reformas e obras no imóvel. Você precisa comprovar tudo o que foi gasto na reforma, por isso é importante guardar os recibos de pagamentos efetuados com serviços, fornecedores e material.

Caso tenha herdado um imóvel no ano, informe o CPF de quem realizou a doação e informar o valor do bem.

Propriedades Rurais devem ser informadas na ficha “Bens e Direitos” apenas o terreno. Construção, gado, plantação deve ser informado na ficha “Atividade Rural”.

OUTRAS ALTERAÇÕES - Neste ano, a Receita retirou a obrigatoriedade de entrega da declaração para pessoas que sejam sócias de empresa de qualquer porte. “Mesmo que a empresa estivesse inativa, as pessoas tinham que apresentar declaração. Agora, se o sócio não se enquadrar nas outras situações de obrigatoriedade de entrega da declaração, ele não precisará mais entregar”, informou o supervisor nacional do Imposto de Renda, Joaquim Adir, explicando que só no ano passado a Receita recebeu 5 milhões de declarações simplesmente por conta de participação de pessoas em sociedades, mesmo que não tivessem rendimentos.

A nova instrução da Receita também permite que o contribuinte amplie o número de parcelas de pagamento do imposto, caso mude de ideia após a declaração. “Caso a pessoa escolha pagar o imposto em três cotas e depois decida que quer efetuar o pagamento em seis, ele pode. Basta retificar a declaração e ampliar o número de parcelas”, explica Garcia. A alteração pode ser realizada até a data de vencimento da última cota prevista inicialmente na declaração.

A Receita também ampliou este ano o grupo de pessoas que não pode entregar a declaração em formulário de papel. A partir de agora, o contribuinte que recebeu rendimentos com exigibilidade suspensa do Imposto sobre a Renda (que está depositado em juízo, aguardando determinação final da Justiça) também será obrigado a entregar a declaração pela internet.

Por fim, o prazo para a entrega da declaração foi alterado em apenas um minuto. No ano passado, o contribuinte podia realizar a declaração até as 24 horas do último dia de recolhimento - agora esse prazo é até as 23h59. Quem perder o prazo está sujeito a uma multa de 20% do imposto devido, com valor mínimo de R$ 165,74.

Segundo Adir, a expectativa é de que o órgão receba 24 milhões de declarações em 2010, ante 25,5 milhões em 2009. Apesar de as mudanças flexibilizarem as regras para cerca de 10 milhões de pessoas, a Receita não espera uma redução da mesma magnitude. Isso porque as pessoas têm motivos variados para prestar contas à Receita. Sem as mudanças, Adir estimava que cerca de 27 milhões entregariam declarações. Agora, a expectativa é de 24 milhões. “Tem muita gente que não precisa, mas entrega declarações”, disse Adir.

CONTRIBUINTES FORA DO PAÍS - Contribuintes que deixarem o Brasil de forma definitiva não precisarão mais fazer declaração de renda em no máximo 30 dias da saída do País. Agora, a declaração será feita somente em abril do ano seguinte à saída do contribuinte do Brasil. Mas a Receita também criou uma nova obrigação para esse cidadão: ele terá de comunicar sua saída definitiva do País à Receita até fevereiro do ano seguinte. Os contribuintes que deixam o País, mas ainda têm rendimentos no Brasil, têm tributação de 25% exclusiva na fonte. (Com Agência Estado)

Imóvel é opção para diversificar a aposentadoria

vlima — Wed, 17 Feb 2010 17:54:49 +0000

Segmento imobiliário surge como opção para a poupança de longo prazo(Foto: Divulgação)

São Paulo - Não é de hoje que o investimento em imóveis está entre os preferidos dos brasileiros. A novidade é que, no ambiente em que as pessoas se preocupam cada vez mais com a renda depois da aposentadoria, o segmento imobiliário surge como opção para a poupança de longo prazo.

Especialistas indicam o segmento como uma alternativa para aumentar a renda na terceira idade. Ou seja, não se recomenda que todo o dinheiro seja imobilizado em um imóvel. “A vantagem não está na rentabilidade, pois as taxas de aluguel raramente batem os melhores produtos de renda fixa e previdência. É inegável, porém, o benefício da diversificação proporcionada por uma pequena carteira de imóveis”, avalia o consultor Gustavo Cerbasi.

“No caso de uma crise, o pior efeito é a perda do inquilino, não do patrimônio, enquanto alguns produtos financeiros, quando mal escolhidos, podem trazer até perdas totais.” Atualmente, o aluguel mensal equivale a cerca de 0,5% do valor do imóvel. “Quando o retorno atinge 1%, está super bem alugado”, diz o economista Francis Brode Hesse.

Em termos de valorização, a história tem mostrado que os imóveis também são boa opção. Nos últimos três anos, enquanto o preço dos imóveis avançou 85%, o Ibovespa subiu 47,8%.]

Preparando drinques, em casa, com charme e estilo

vlima — Wed, 17 Feb 2010 17:24:37 +0000

Extrator de folhagem de morango, da Pepper (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - No balcão da cozinha, limões e morangos cortados em pequenos pedaços. Ao lado, bebidas destiladas e um balde cheio de gelo. Está na hora de deixar a criatividade rolar solta e preparar drinques para os amigos, amores, parentes e afins. E, para deixar esses momentos ainda mais convidativos, o Morar Bem fez uma seleção de coqueteleiras, taças, copos e espremedores com design moderno, divertido ou, simplesmente, elegante.

Para começar, que tal preparar uma caipirinha? O kit da Spicy, com copo, tábua, faca, extrator de suco, pilão e misturador, tudo de inox (R$ 689), pode ser uma boa opção aos aficionados por essa bebida típica brasileira. Para tirar o suco da fruta, o espremedor da linha Chef’s, da Pepper (R$ 98,80), de silicone com base em inox, no tom verde flúor. A loja também vende um extrator de folhas de morango, com desenho inspirado na fruta - até as sementinhas estão lá (R$ 74,80). E, para guardar o gelo enquanto a bebida é preparada, a loja Cecília Dale tem um charmoso balde de rattan, com pegador (R$ 249).

A coqueteleira Pinguim, da Benedixt (R$ 187), dá um toque de irreverência à mistura dos ingredientes. E a caipirinha pode ser servida em copos especiais, como de vidro com frases e desenhos engraçadinhos da linha Tamarindo, da Benedixt (R$ 86, com duas peças). Ou os da linha Short Drink Frutas, da Pepper, com estampas de frutas, como caju, limão, morango e maracujá. (preço sob consulta).

Os coquetéis e os martínis também são boas pedidas. Para estes tipos de drinque, há copos bem simpáticos, como os de vidro colorido e com delicadas pinceladas de tinta, da Bali Express (R$ 22, cada). Ou elegantes taças, como as clássicas de cristal da linha Schott Zwiesel, vendida na Benedixt (R$ 61, cada). Quem quiser preparar um frozen pode contar com a ajuda do liquidificador Hemisphere, da Breville, que tem um desenho moderno e base em inox (R$ 679). Este utensílio também tritura gelo e não provoca barulhos no ambiente.

Casa própria: Mais opções de seguro

vlima — Wed, 17 Feb 2010 16:12:49 +0000

Seguro habitacional cobre risco de morte, invalidez e danos físicos ao imóvel (Foto: Divulgação)

A SulAmérica será a segunda opção em seguro habitacional da Caixa Econômica Federal, maior agente de crédito imobiliário do Brasil. Um profissional próximo à seguradora afirmou que o acordo foi acertado nesta semana e passará a vigorar na quinta-feira.

A partir do dia 18, os bancos serão obrigados a oferecer no mínimo dois orçamentos de seguros habitacionais aos clientes interessados em crédito imobiliário. Só um deles pode ser de seguradora ligada à instituição financeira que concede o financiamento. Na outra opção de empresa o banco não pode ter participação acionária relevante (mais de 20%).

Caixa e SulAmérica, porém, não confirmaram o negócio.

O seguro habitacional cobre risco de morte, invalidez e danos físicos ao imóvel. É obrigatório no financiamento do sistema financeiro habitacional. O mutuário também pode apresentar orçamento de uma terceira empresa.

Construção civil sofre com falta de empregados, diz CNI

vlima — Fri, 12 Feb 2010 20:24:35 +0000

Crescimento gera maior demanda por mão de obra (Foto: Verônica Lima)

Brasília - O problema da falta de trabalhadores qualificados, o segundo mais citado na Sondagem da Construção Civil, divulgada hoje pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), é mais significativo entre as grandes empresas. Segundo o gerente executivo de pesquisas da CNI, Renato da Fonseca, o fato de as grandes companhias estarem crescendo mais gera maior demanda por mão de obra. A dificuldade para encontrar profissionais qualificados, no entanto, surpreende a CNI, já que é bem maior que a normalmente citada pela indústria de transformação.

De acordo com a Sondagem, a falta de trabalhador qualificado fica atrás apenas da elevada carga tributária entre os principais problemas enfrentados pelo setor no quarto trimestre de 2009. Os empresários citaram ainda as condições climáticas adversas e as taxas de juros elevadas.

O vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, afirmou que a questão da mão de obra qualificada está ligada ao fato de que a indústria da construção está inovando mais. Ele ressaltou, porém, que estão sendo desenvolvidos trabalhos de treinamento, como o programa de capacitação, para a construção civil, de 180 mil pessoas oriundas do Bolsa Família.

PROGRAMA HABITACIONAL - Martins afirmou ainda que o grande propulsor do otimismo do setor de construção é o programa do governo federal “Minha Casa, Minha Vida”. De acordo com a Sondagem, os empresários do setor estão com o otimismo elevado para os próximos seis meses.

Segundo Martins, o programa representou uma mudança de paradigma na forma de atacar o déficit habitacional, estimulando o crescimento da indústria da construção em 2009. O vice-presidente da CBIC disse que o otimismo da indústria está relacionado também aos estímulos ao investimento, proporcionados pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), e à redução dos juros.

De acordo com Martins, desde 2003 o setor tem contado com maior volume de financiamentos, que cresceu dez vezes. Para ele, isso ocorreu porque, ao longo dos últimos anos, foram adotadas medidas para dar maior segurança jurídica aos financiamentos imobiliários.

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