Revista Imóveis

Projeto vai encarecer condomínios

vlima — Thu, 02 Sep 2010 19:56:58 +0000

Para o Secovi, medida não vai melhorar a segurança nos condomínio e ainda vai encarecer as taxas cobradas dos moradores (Foto: Divulgação)

O Projeto de Lei que concede adicional de periculosidade a porteiros e vigilantes de todo o País vai representar um acréscimo anual de R$ 19,2 mil ao valor do condomínio. A afirmação é do vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Hubert Gebara.

O Projeto de Lei em questão é o de número 7760/10 aprovado pelo senado no dia 31 de agosto. O benefício seria calculado sobre 30% do valor do salário e ainda depende de aprovação na Câmara dos Deputados para entrar em vigor.

“Para se ter uma ideia, tomando-se como base o salário médio de um porteiro de R$ 700 por mês, para cada um dos três porteiros que perfazem a jornada de 24 horas, teríamos, considerando-se também férias e 13º salário, um acréscimo anual de R$ 19.200,00. Isso, sem considerarmos o futuro dissídio da categoria calculado no mês de outubro”, afirma Gebara.

Para ele, a medida não vai melhorar a segurança nos condomínio e ainda vai encarecer as taxas cobradas dos moradores. “Sem desmerecer a fundamental importância do trabalho dos porteiros, a justificativa do projeto não é suficiente para assegurar adicional pecuniário a eles, pois outros funcionários exercem tal função durante os períodos de almoço, férias ou faltas justificadas desses trabalhadores. Esse benefício parcial vai gerar forte clima de insatisfação entre os demais profissionais dos edifícios. Afinal, todos estão sujeitos, de certa maneira, a riscos de periculosidade”, argumenta.

Crédito imobiliário para casais gays ganha mais mercado

vlima — Thu, 02 Sep 2010 19:07:32 +0000

Casais gays já podem financiar sua casa própria. Diante da necessidade de adaptar o sistema ao perfil dos públicos atuais, o Banco do Brasil passou a conceder o crédito imobiliário através de confirmação da união homoafetiva por declaração por escrito. Outros bancos, como Caixa Econômica Federal, Itaú-Unibanco e Santander, já aproveitavam o filão permitindo a composição de renda entre amigos, parentes e casais, sejam hetero ou homossexuais. No BB, os parceiros também podem entrar num consórcio imobiliário.

Executivos do Banco do Brasil esperam que a medida, a médio prazo, gere um aumento entre 5% e 10% na quantidade de mutuários. Mas a expectativa é de que o aumento seja maior a longo prazo. O BB informa que a medida está sendo implementada somente agora porque os investimentos da instituição na área habitacional são recentes - começaram depois da aquisição do banco Nossa Caixa, há três anos.

O gerente executivo de empréstimos e financiamentos do Banco do Brasil, José Henrique Silva, lembrou que, apesar de o Estado não reconhecer o casal gay como união estável, o judiciário já enxerga a relação de outra forma, permitindo a adoção de crianças e o reconhecimento de direitos aos homossexuais. Silva acredita que, em pouco tempo, as instituições de maneira geral reconhecerão todos os tipos de união.

“Acredito que este seja um caminho natural. Vimos que é possível e necessário atender aos casais, independentemente do tipo de união estabelecida. O próximo passo será a abertura das linhas também para amigos e parentes”, acrescenta.

Os trâmites burocráticos para conseguir o financiamento já são conhecidos: comprovação de renda e de capacidade financeira. No caso dos casais homossexuais, a relação deve ser comprovada pelos parceiros.

O comprometimento de renda, em todos os casos, é considerado também para fins de seguro habitacional, assim como para o registro de propriedade do imóvel.

Receita com compra e venda de imóveis cresceu 20,8% em 2008

vlima — Wed, 01 Sep 2010 18:40:44 +0000

Recursos gerados com a intermediação na compra, na venda ou no aluguel também cresceu (Foto: Divulgação)

A Pesquisa Anual de Serviços (PAS) divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostra que a receita operacional líquida com a compra e a venda de imóveis próprios aumentou 20,8% em 2008, quando comparada aos resultados do ano anterior. Os recursos gerados com a intermediação na compra, na venda ou no aluguel também cresceu, representando um valor 19,7% maior do que o de 2007, segundo o levantamento. Com o aquecimento do setor, o emprego formal atingiu 120 mil contratações para compra e venda de imóveis, um acréscimo de 6,2% na comparação com 2007. O crescimento real dos salários foi de 11,4%, somando R$1,7 bilhões.

Eletrodomésticos tem maior alta em 5 anos

vlima — Wed, 01 Sep 2010 17:32:34 +0000

Preço da geladeira assusta consumidores (Foto: Divulgação)

O preço da geladeira assustou a agente de atendimento, Wanessa Motta, 29 anos, quando ela fazia a pesquisa do melhor aparelho para presentear a avó, Conceição. Em junho, ela, a irmã, a mãe e a tia fizeram uma “vaquinha” para comprar um refrigerador que custou R$ 1.424,00. “Em dezembro, o mesmo modelo custava R$ 1.199″, diz Wanessa, que pesquisa os preços de eletrodomésticos desde 2008 para seu casamento.

A agente de atendimento foi uma das consumidoras que sentiram a alta nos preços dos eletrodomésticos. Entre janeiro e julho, a inflação dos produtos na região metropolitana de São Paulo registrou a maior alta dos últimos cinco anos: 11,08%, segundo o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). No mesmo período, o índice geral subiu 2,88%.

O refrigerador foi o produto que teve o maior aumento: 13,40%. “É importante pesquisar. Chegamos a achar a mesma geladeira por quase R$ 2 mil”, destaca a agente de atendimento, que vai se mudar para o novo apartamento no próximo mês e terá que fazer uma nova pesquisa de preços para comprar outra geladeira, desta vez, para sua casa. “Vou ver se consigo achar um aparelho que custe por volta de R$ 1,5 mil”, diz.

Outro cenário - A máquina de lavar roupa e o fogão também ajudaram a elevar a inflação do grupo de eletrodomésticos. A primeira registrou alta de 10,56% e o segundo, 6,05%. No mesmo período do ano passado, o cenário era diferente. Os eletrodomésticos contabilizaram índice negativo de 6,12%. O refrigerador teve queda de 8,53% e a máquina de lavar roupa de 6,99%. Apenas o preço do fogão subiu 1,7%.

De acordo com a gerente de pesquisa do IBGE, Irene Machado, a alta dos eletrodomésticos este ano reflete a recomposição dos preços dos produtos após o fim da redução do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para linha branca, que vigorou entre abril de 2009 e 31 de janeiro de 2010. “O aumento não foi específico em São Paulo, foi registrado em todas as regiões do País”, observa.

Além do efeito do IPI, o professor do Insper, Instituto de Ensino e Pesquisa, Otto Nogami, acredita que o bom momento da economia também contribuiu com a alta dos preços. “O incremento da renda da classe C facilitou a aquisição de bens de consumo duráveis, como o refrigerador”, destaca. Ou seja, o aumento da demanda ajudou a inflacionar o preço dos aparelhos.

E quem pretende comprar um eletrodoméstico no segundo semestre pode preparar o bolso. Na avaliação do professor do Insper, a perspectiva é de alta devido à aproximação do fim do ano: o Natal é considerada a principal data do varejo. “O comércio já tem uma boa perspectiva de vendas para 2010 e o aumento da demanda leva a um aumento de preços”, diz Nogami.

Matéria-prima - Outro fator que deve influenciar o valor dos eletrodomésticos é o preço do minério de ferro, que já aumentou 170% ao longo do ano. O minério é a matéria-prima usada na fabricação do aço, um dos componentes do fogão, do refrigerador e da máquina de lavar, por exemplo.

Apesar da alta do minério de ferro no ano, Nogami avalia que ela não influenciou a inflação dos produtos até agora. “Esse reflexo não se dá tão rapidamente na indústria, que trabalha com grande estoque”, explica.

No entanto, para os próximos meses, os produtos devem sofrer influência da grande variação do minério de ferro e a elevação será repassada para o consumidor.

Cota condominial pode subir até 30% no Rio

vlima — Wed, 01 Sep 2010 14:55:42 +0000

Enquanto o Secovi Rio pede reajuste de 5%, o SEEMRJ pede 12% (Foto: Divulgação)

O acordo entre o Sindicato da Habitação do Rio (Secovi) e o Sindicato dos Empregados de Edifícios Residenciais, Comerciais, Mistos, Condomínios e Similares do Município (SEEMRJ) está difícil de sair. Enquanto o Secovi Rio oferece reajuste de 5% sobre os pisos de R$ 528 para porteiros e R$ 510 para faxineiros, o SEEMRJ pede 12% de correção, alegando que o valor atual está bem abaixo do estabelecido pela Lei do Piso Regional, de R$ 646,12. Caso o sindicato consiga o aumento desejado, os condomínios podem subir até 30% em outubro, fora os gastos com retroativos - desde janeiro - e encargos sociais.

Ontem, os SEEMRJ fez uma manifestação em frente ao Secovi Rio exigindo a equiparação do piso da categoria com o que prevê a lei estadual.

De acordo com o presidente do Conselho de Relações do Trabalho do Secovi Rio, Alexandre Corrêa, a manifestação foi uma surpresa, pois os dois sindicatos ainda estão negociando:

“A manifestação trouxe uma preocupação adicional. Conseguimos uma liminar na Justiça, e a lei não é válida para categorias que possuem convenção coletiva.”

Bolso do morador - Como o aumento recai sobre a receita do prédio, o Secovi teme que, caso o piso estadual seja válido neste caso, a inadimplência nos condomínios aumente.

“Se conseguirmos o reajuste de 5%, os condomínios não devem subir, pois a previsão orçamentária feita no início do ano deveria levar em conta esse aumento.”

Construção sustentável terá feira em SP

vlima — Wed, 01 Sep 2010 14:07:28 +0000

Começa amanhã e vai até sexta-feira a 1ª edição da Greenbuilding Brasil 2010 – Conferência Internacional e Exposição. O evento, que também contará com uma área de exposições, oferece oportunidade de atualização sobre os principais temas que envolvem a construção sustentável, possibilitando a troca de experiências e soluções entre profissionais do Brasil e do exterior.

Durante o evento será apresentado o Processo AQUA (Alta Qualidade Ambiental), desenvolvido e adaptado à realidade brasileira pela Fundação Vanzolini. No segundo dia da feira, o professor Manuel Carlos Reis Martins, coordenador executivo do Processo AQUA na Fundação Vanzolini, fará uma palestra às 15h30, sobre os benefícios e os mecanismos da certificação AQUA para empreendimentos, sejam eles residenciais, corporativos, industriais ou comerciais.

A certificação AQUA baseia-se em 14 critérios de sustentabilidade divididos em quatro grupos: eco-construção, eco-gestão, conforto e saúde, que devem ser atendidos em todas as fases dos empreendimentos: Programa, Concepção (Projetos), Realização (Construção e entrega) e Operação, sejam eles residenciais, comerciais, complexos esportivos e arenas, ou destinados à habitação popular. Com isso, geram baixo impacto no meio ambiente, consumindo menos recursos naturais e gerando menos resíduos, ao mesmo tempo que garantem as condições ideais de conforto e saúde para os usuários.

A certificação AQUA vem ganhando a adesão de construtoras e incorporadoras no país. Criada em 2008, já conta com 31 processos iniciados, 27 certificados emitidos (fases de concepção, programa e operação) e 14 empreendimentos certificados.

Entre os empreendimentos certificados Processo AQUA, em São Paulo, estão o Cidade Jardim Corporate Center, da Incorporadora JHSF; o Showroom Casa Natura; o Centro de Eventos Nortel; e duas escolas estaduais da Fundação para o Desenvolvimento da Educação do Estado de São Paulo (FDE). Na Bahia, há dois empreendimentos residenciais da construtora Ecomundo. No Rio de Janeiro, em Niterói, a unidade da loja Leroy Merlin já obteve a certificação de todas as fases. Em Nazaré Paulista (SP), a Escola de Sustentabilidade – ESCAS, da Fundação IPÊ – Campus Natura já obteve a certificação até a fase Concepção. Em Taguatinga (DF) a segunda loja da Leroy Merlin está certificada em todas as fases.

Serviço:
Green Building Conference & Expo Brasil:
Data: 01 a 03 de Setembro de 2010
Horário: Das 9 às 18 horas
Informações: tel – (11) 3717-0737 – email: gbc.inscricao@reedalcantara.com.br

Mais R$ 41 bilhões para a casa própria

vlima — Tue, 31 Aug 2010 20:52:09 +0000

No primeiro semestre já foram liberados R$ 34,7 bilhões (Foto: Divulgação)

Quem pretende comprar um imóvel ainda este ano não deve enfrentar dificuldades para conseguir o financiamento. Afinal, para o segundo semestre de 2010, os bancos reservaram nada menos que R$ 41 bilhões para destinar ao crédito imobiliário – um recorde absoluto. E com tanto dinheiro disponível no mercado, quem ganha é o consumidor, que encontra taxas de juros baixas e facilidades para tomar o empréstimo.

Os valores foram estimados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A projeção do mercado é encerrar o ano com R$ 76 bilhões emprestados. Como no primeiro semestre já foram liberados R$ 34,7 bilhões, sobraram ainda R$ 41,3 bilhões no caixa dos bancos.

A maior parte do dinheiro deve ser emprestada para quem pretende comprar imóveis com valor superior a R$ 130 mil. Os financiamentos com recursos da poupança (SBPE), destinados a este perfil de unidades, são os que mais crescem em volume e devem responder por 75% de todo crédito imobiliário concedido em 2010.

A explicação está não apenas no aumento do poder de compra do brasileiro, mas também na valorização imobiliária. O preço da casa própria subiu 40% em cinco anos, colocando mais imóveis nesta faixa de preço.

Mas vale lembrar que isso não significa que faltará dinheiro para as pessoas que pretendem adquirir imóveis mais baratos. Pelo contrário. Ainda há recursos para financiar pelo menos outras 209 mil unidades de até R$ 130 mil este ano. E a Caixa Econômica Federal, que administra os recursos destinados ao financiamento de imóveis com este perfil, estuda ampliar em R$ 3 bilhões o orçamento para 2010.

“Do jeito que a coisa anda, acho que o Sistema Financeiro de Habitação pode chegar a emprestar R$ 80 bilhões em 2010″, projeta Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). “Os meses em que a demanda costuma ser historicamente mais forte são setembro, outubro e novembro. Por isso estamos muito otimistas.”

Brasileiro quer mesmo uma casa com piscina

vlima — Mon, 30 Aug 2010 21:28:47 +0000

Pesquisa da Living revela que a piscina é o item mais desejado pelos futuros moradores(Foto: Divulgação)

O sonho de Claudia Maria dos Santos de morar numa casa com piscina está longe de ser inédito. Uma pesquisa realizada pela construtora Living, do grupo RJZ Cyrela, em seus estandes de venda, mostra que a piscina é o item mais desejado pelos futuros moradores.

“Com o programa habitacional “Minha casa, minha vida”, ficou viável colocar itens de lazer até em condomínios populares. O consumidor quer o que cabe no bolso, mas escolhe o que tem maior apelo”, afirma Alexandre Calazans, gerente de incorporações da Living.

Com aproximadamente 1,7 milhão de piscinas instaladas, o Brasil é o segundo maior mercado do mundo, atrás somente dos Estados Unidos.

Embora seja o principal, esse não é o único item pedido pelos entrevistados. Depois da piscina, a opção de lazer mais citada foi a churrasqueira. Quadras poliesportivas e academias não foram esquecidas, mostrando a vocação do carioca ao esporte e à busca de uma vida saudável.

“As construções do “Minha casa, minha vida” atingem, em sua maioria, pessoas de bairros mais distantes do centro da cidade, acostumadas a morar em casas. Por isso a piscina e a churrasqueira têm tanto apelo”, diz Calazans.

Mas e o condomínio? Itens de lazer geralmente fazem com que o valor da cota mensal seja alto. Segundo ele, os novos empreendimentos possibilitam que a taxa não custe caro, devido ao grande número de apartamentos.

“Os novos condomínios têm, geralmente, mais de 400 unidades. Com mais gente para dividir os custos, a cota condominial não pesa tanto no bolso. Como apenas a piscina tem manutenção, o rateio mensal fica entre R$ 100 e R$ 200″, afirma o gerente da Living.

Estudantes apresentam sala reformada com menos de mil reais

vlima — Mon, 30 Aug 2010 21:04:05 +0000

Já pensou em repaginar toda a sala com menos de mil reais? Pois o arquiteto Glaucio Gonçalves, junto com os alunos de design de interiores da Academia Brasileira de Arte (ABRA) mostram que é possível, sim, reformar sofá, trocar piso e móveis com esse valor, incluindo os custos com a mão de obra. Parece difícil, mas com criatividade e bom olhar sobre o que pode reaproveitado, o espaço pode ganhar um visual moderno, sem perder o conforto. O ambiente decorado, de 12 metros quadrados, está em exposição na ABRA Vila Mariana.

Restos de mármore são usados como parte de piso da sala(Foto: Divulgação)

Antes de colocar a mão na massa, a equipe fez um estudo minucioso dos materiais que poderiam ser reaproveitados para evitar maiores gastos. O piso foi o primeiro elemento a chamar atenção. Glaucio sabia que uma empresa de revestimento descartava restos de mármore. O professor não hesitou em solicitar o material para que pudesse usar como novo piso.

“Uma reforma econômica pode deixar o cliente receoso quanto ao resultado. Com isso, tentamos mostrar um ambiente que fosse diferente, bonito e com soluções criativas. O uso dos restos de mármore branco no piso com detalhes em preto deu um visual bem diferente à sala, além de uma sensação de amplitude.”

O rack e a mesa lateral foram feitos com pallet de madeira, material de baixo custo e fácil de ser encontrado no mercado. Uma cooperativa que faz trabalhos de marcenaria ficou responsável pela criação dos dois móveis, que saíram por R$ 240 e R$ 40, respectivamente. No caso da mesinha, o tampo foi elaborado em vidro reaproveitado para dar maior leveza ao ambiente.

Outro elemento que chama a atenção é o painel da TV, de OSB, um tipo de madeira as em que as suas propriedades mecânicas assemelham-se às da madeira sólida, podendo substituir plenamente os compensados estruturais. O valor da peça foi R$ 80. A tinta a base de água deu conta da pintura de todos os móveis e das paredes.

O antigo sofá ganhou uma capa de sarja, que custou R$ 88, e almofadas, feitas com sobras de tecido e preenchidas com sacolas plásticas. A cortina da janela foi confeccionada com tecido de seda e varão de ferro, saindo, no total, por R$ 68. O toque final ficou por conta de um arranjo, de R$ 25, feito de galhos recolhidos da natureza, cola e seladora. Tijolos foram colocados em um dos nichos do rack para dar um ar diferenciado, inacabado e moderno ao ambiente.

O custo da mão de obra, incluindo pintura, assentamento de piso e costura, saiu por R$ 400. Somado ao valor gasto em materiais, totalizado em R$ 541, o preço da reforma da sala saiu por R$ 941.

“O objetivo desse projeto foi tornar o imóvel acessível ao maior número de pessoas contemplando os aspectos socioeconômicos e ambientais e oferecer um novo conceito de moradia com qualidade de vida. O projeto pretendeu traduzir de uma forma simples e única uma relação de harmonia entre a natureza e o homem”, afirma Gonçalves.

Concrete Show começa nesta quarta-feira, com mais de 400 expositores

vlima — Thu, 26 Aug 2010 13:25:28 +0000

As boas novas da área de tecnologia em concreto para a construção civil chegam à quarta edição da Concrete Show South America 2010, que acontece entre os dias 25 e 27 de agosto no Transamérica Expo Center, em São Paulo. O evento reunirá mais de 400 expositores, que apresentarão seus lançamentos de produtos, equipamentos e serviços do segmento. A expectativa é de que sejam gerados R$ 600 milhões em negócios.

O evento este ano cresceu 48% em relação à edição de 2009 e 203% ao longo dos três anos de realização, segundo informações da UBM Sienna, organizadora do evento. A diretora geral da empresa, Claudia Godoy, lembra que a construção civil é um dos setores que mais vem contribuindo para o crescimento da economia brasileira e que as estimativas iniciais prevêem que a Copa do Mundo de futebol no Brasil, em 2014, exigirá investimentos de R$ 59,5 bilhões.

O Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) estima que a construção civil no país tenha uma expansão de 8,8% no PIB (Produto Interno Bruto) em 2010, após crescimento de 1% registrado em 2009. Pesquisa realizada pela entidade destaca que os setores mais beneficiados serão o imobiliário residencial, cujos investimentos deverão passar de R$ 170 bilhões em 2009 para R$ 202 bilhões em 2010, e o energético.

“Este bom momento despertou o interesse de empresas de vários países para o evento”, informou Claudia Godoy.

Palestras - A grade de seminários, workshops e palestras do 4º Concrete Congress cresceu 27% em comparação a edição anterior. Temas macro vão nortear as discussões com o objetivo de atender à demanda do mercado aquecido e ávido por soluções tecnológicas. São eles: “Brasil dos esportes: infraestrutura e instalações esportivas”, “Controle de qualidade/laboratórios” e “Industrialização das edificações”.

Entre os 150 palestrantes estão importantes nomes da arquitetura brasileira, como Alberto Botti e Guilherme Takeda, além de ícones da engenharia mundial, como o inglês Fergus McCormick, especialista em estruturas de longa duração, dinâmicas e móveis. McCormick tem trabalhado em projetos de grande porte no mundo todo, com destaque para equipamentos esportivos. Também virão ministrar palestras o americano Robert Halvorson, engenheiro titular do escritório Halvorson and Partners Structural Engineers (Chicago), o alemão Jürger Krell, perito em estruturas de concreto e projetista especializado em análise de patologia de concreto e o colombiano Germán Madri, ícone em pavimentação e planejamento urbano mundial.

Novidades - Entre as empresas que vão apresentar lançamentos estão a Metax Andaimes, Elevadores e Escoramentos, que trouxe para o Brasil as fôrmas metálicas EFCO. O sistema de fôrma metálica EFCO foi desenvolvido para moldagem de concreto in loco com o melhor custo-benefício, para garantir maior produtividade na execução da obra. Segundo Vanderlei Bertaglia, gerente da Metax, as fôrmas metálicas são leves e duráveis e dispensam os suportes de madeira.

“Além disso, permitem maior pressão de concretagem, resultando num trabalho muito mais rápido. Feitas totalmente em aço, podem ser usadas centenas de vezes”, acrescenta Bertaglia.

Participando pela quarta vez, a Intecity vai expor uma novidade exclusiva para o mercado brasileiro. Trata-se da PaveSand, uma areia seca, quimicamente aditivada, para selagem de juntas secas de pisos revestidos com pedras, blocos intertravados ou placas pré-fabricadas de concreto maciço (impermeável) ou drenante (permeável). Segundo a empresa, a PaveSan substitui a areia comum rotineiramente utilizada no rejunte de blocos intertravados. Quando umedecido, o produto funciona como uma cola, promovendo a ligação dos grãos de areia e estabilizando a junta, efeito que não se obtém usando simplesmente areia comum. Segundo o fabricante, apesar de endurecer quando umedecida, PaveSand é suficientemente flexível para absorver variações térmicas.

Merece destaque também o equipamento reciclador de concreto, da Bibko Systems, empresa alemã representada pela Kovelis Ltda. A novidade é que este reciclador possibilita zero resíduo nas usinas de concreto e nas obras. Sua capacidade pode variar de 18 a 30 metros cúbicos/hora. Segundo o diretor da Kovelis, Rainer von Siegert, o sistema consiste de um eixo sem fim, que eleva os sólidos e neste caminho separa a água rica para decantação. O resíduo gerado pelo processo traz a separação de pedras, areia, argamassa e água com corte de sólidos na ordem de 0,2mm. Todos os resíduos podem ser reutilizados no processo de fabricação de concreto fresco.

Pesquisa revela o metro quadrado mais caro do DF

vlima — Wed, 25 Aug 2010 14:20:30 +0000

O Boletim de Conjuntura Imobiliária, realizado em parceria entre o Sindicato da Habitação no Distrito Federal (Secovi-DF) e a Econsult, empresa de consultoria econômica ligada à Universidade de Brasília (UnB), mostra que a Asa Norte possui o metro quadrado mais caro do Distrito Federal (DF).

Metro quadrado custa R$ 9.056 na região (Foto: Divulgação)

A pesquisa, referente a junho deste ano, reúne informações de 380 imóveis e comerciais de Águas Claras, Brasília, Ceilândia, Cruzeiro, Guará, Samambaia e Taguatinga, identificou que quase metade das residências no DF (46%) é composta por apartamentos de dois, três e quatro quartos.

Além disso, o estudo que não considerou os lançamentos, verificou que a Asa Norte da capital federal tem unidades de quatro quartos que custam em média R$ 1.362.500 e o metro quadrado R$ 9.056. Já para apartamentos de três dormitórios, o Sudoeste é o bairro que possui os maiores preços: com um m² de R$ 7.758 e imóveis valendo em média R$ 826.070.

DF permanece com o 2º lugar em faturamento e em número de unidades vendidas

vlima — Wed, 25 Aug 2010 13:32:44 +0000

Brasília conquistou o segundo lugar em número de unidades vendidas (Foto: Divulgação)

O mercado imobiliário do Distrito Federal, que completou 50 anos no dia 21 de abril deste ano, está aquecido, tanto que em 2008 ultrapassou o Rio de Janeiro e consolidou-se, assim, como o segundo do País em faturamento e em número de unidades vendidas, atrás somente de São Paulo.

Segundo o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF), em 2009, os lançamentos de imóveis movimentaram R$ 11,7 milhões por dia - um total de R$ 4,3 bilhões no ano.

“Brasília deu um salto muito grande em 2009. São Paulo, que possui 18 milhões de habitantes, vendeu 7,5 bilhões de reais em lançamentos, enquanto a capital federal, que tem 2, 6 milhão pessoas, faturou quase metade desse valor”, conta o presidente do Secovi-DF, Miguel Setembrino.

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (Creci-DF), Hermes Alcântara, afirma que o mercado encontra-se aquecido em razão de suas mais de 100 construtoras, as quais dão conta de abastecer o mercado em todos os seus níveis sociais. Os maiores nichos do Distrito federal, enumera, são Samambaia, Ceilândia e a chamada área do entorno, onde fica, por exemplo, Valparaíso de Goiás. Já o novo Setor Noroeste contempla inteiramente a classe A.

Aos 50 anos, Brasília vive boom imobiliário

vlima — Wed, 25 Aug 2010 12:14:56 +0000

Brasília dando seus primeiros passos (Foto: Divulgação)

Aos 50 anos, Brasília vive um crescimento acelerado do setor imobiliário. Segundo a Associação do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi), a cidade registrou crescimento de mais de 80% em cinco anos. Agora a estimativa dos empresários do setor é expandir cerca de 20%, um avanço que será conquistado graças aos planos de crescimento para cidades satélites e entorno, como Samambaia e Ceilândia.

“O mercado do Distrito Federal (DF) é muito aquecido. A estratégia agora é expandir para as cidades satélites, com prédios modernos, áreas de lazer, e mais baratos”, conta o presidente da Ademi, Alberto Valadao.

O mais novo empreendimento da capital é o Setor Noreste, que oferece projetos de apartamentos de luxo sustentável com amplo complexo de lazer. O novo bairro, lançado em janeiro de 2009, ainda está em construção, mas o preço dos apartamentos tem aumentado de forma acelerada. O metro quadrado dos imóveis residenciais já está custando cerca de R$ 10 mil e dos empreendimentos comerciais vale R$ 16 mil.

“A velocidade de vendas e lançamentos está a todo vapor. Brasília é um ótimo negócio para investidores. Um dos editais de licitação do Setor Noroeste, por exemplo, tenho a informação que chegou a ser vendido em dois dias”, diz diretor de comercialização da Terracap, Antônio Guimarães.

Estimativa dos empresários do setor é expandir cerca de 20% (Foto: Divulgação)

Um dos fatores da expansão do setor imobiliário no DF é o aumento do crédito concedido por bancos tanto para o financiamento de construções, quanto para a compra. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, passou de um empréstimo ao setor de R$ 142,2 milhões, em 2005, para R$ 1,79 bilhões em 2009. A expectativa do banco para 2010 é disponibilizar R$ 1,95 bilhões.

Outro que fornece crédito no DF desde julho de 2008 é o Banco do Brasil. A pretensão da instituição financeira é emprestar R$ 7 bilhões para o setor ao longo de 2010. Já o Banco de Brasília, que também começou a atuar na área há dois anos, passou de um financiamento de R$ 136,1 milhões, em 2008, destinados compra e construção de imóveis, para R$ 187,66, em 2009.

Noroeste será o primeiro bairro ecológico brasileiro

vlima — Wed, 25 Aug 2010 11:51:10 +0000

Local será abastecido com energia solar e gás natural e as águas das chuvas armazenadas em tanques (Foto: Divulgação)

Na década de 1960, o Brasil revolucionou a arquitetura urbana mundial com a construção de Brasília. Após meio século de vida, a capital federal traça novos paradigmas ao urbanismo construindo um setor habitacional engajado na defesa do meio ambiente: o Noroeste, primeiro bairro ecológico brasileiro.

Localização - O novo bairro de Brasília foi projetado para ser um verdadeiro paraíso natural no coração de um centro urbano. Ele fica localizado no final da Asa Norte da cidade, sendo delimitado pelo Parque da Água Mineral, pela Avenida W4 Norte e pelo Setor Militar Urbano.

Infraestrutura - Segundo a Terracap, responsável pelas projeções do Setor Noroeste, os seis pavimentos residenciais serão abastecidos com energia solar e gás natural e as águas das chuvas serão captadas por uma rede pluvial e levadas até os grandes tanques, onde ficarão armazenadas formando os lagos artificiais do Parque Burle Marx.

Outra inovação será as redes de canalização, que captam o lixo dos prédios por meio de um sistema de pressurização e o leva até galerias de armazenamento, de onde segue para reciclagem e tratamento.

Além disso, haverá o máximo de aproveitamento de luz natural nos edifícios e a utilização de ventilação natural. As ruas serão largas, seguras e haverá transporte público em todas as vias do novo setor, amplos estacionamentos, ciclovias, pistas de cooper e muitos jardins. Toda a infraestrutura será implantada simultaneamente à construção dos prédios.

Já os dois pavimentos comerciais serão térreos com lojas e garagem no subsolo. Diferente do Sudoeste, no Setor Noroeste todos os prédios comerciais deverão ter vagas de garagem no subsolo, não haverá lojas no subsolo, as lojas terão pé direito de 5,5 metros e todas ficarão visíveis - não haverá lojas de fundos (outro diferencial).

Mercado - Em 2009, a companhia estimava que o metro quadrado da área útil fosse vendido pelas construtoras e incorporadoras entre R$ 6 mil e R$ 7 mil, no entanto, o valor do m² dos imóveis residenciais já valorizou e está custando cerca de R$ 10 mil e dos empreendimentos comerciais vale R$ 16 mil.

“A velocidade de vendas e lançamentos estão a todo vapor. Brasília é um ótimo negócio para investidores. Um dos editais de licitação do Setor Noroeste, por exemplo, tenho a informação que chegou a ser vendido em dois dias”, diz diretor de comercialização da Terracap, Antônio Guimarães.

De acordo com o Creci-DF, o mercado imobiliário do Distrito Federal ultrapassou o do Rio de Janeiro e, em 2009, se consolidou como o segundo do País em faturamento e em número de unidades vendidas. Os lançamentos movimentaram R$ 11,7 milhões por dia, um total de R$ 4,3 bilhões no ano. Aproximadamente 14 mil unidades ganharam o mercado brasiliense.

ZAP Imóveis faz sua estreia em Brasília

vlima — Wed, 25 Aug 2010 11:15:52 +0000

O portal de classificados ZAP Imóveis inicia suas atividades neste mês em Brasília, cujo mercado imobiliário está entre os maiores do País.

“Estar presente na capital federal é fundamental para nossas atividades. Por conta da importância do mercado imobiliário de Brasília, esperamos oferecer benefícios capazes de alavancar oportunidades de negócios locais, atraindo investidores de todo o País, sobretudo de São Paulo e Rio de Janeiro”, afirma o executivo.

Pesquisas mostram que as buscas por imóveis na internet têm se tornado cada vez mais comuns, conquistando adeptos de todas as classes sociais. Por isso, o ZAP Imóveis oferecer a possibilidade de o internauta fazer buscas personalizadas, de acordo com suas necessidades. É possível selecionar imóveis escolhendo todas as características que o usuário julgar mais interessantes, como a localização, tamanho, quantidade de quartos, vagas na garagem, faixa de preço e outras facilidades para a família.

Secovi discute mudanças na Lei do Inquilinato

vlima — Mon, 23 Aug 2010 19:52:41 +0000

Lei do Inquilinato já está em vigor há seis meses (Foto: Divulgação)

Especialistas do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) e da Associação Paulista de Magistrados (Apamagis) irão discutir, entre os dias 23 e 25 de agosto, sempre das 8h30 às 12h30, as mudanças da na Lei do Inquilinato, que já está em vigor há seis meses.

Dirigido a profissionais da área de locação, advogados, juízes, procuradores e desembargadores, a Jornada de Direito Imobiliário Lei do Inquilinato será coordenado por José Horácio Cintra Gonçalves Pereira, ex-presidente do Segundo Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. O encontro discutirá as alterações da Lei nº 12.112/09 e acontecerá na sede do Secovi-SP, que fica na rua Doutor Bacelar, 1.043, na Vila Clementino, na capital.

Os interessados poderão obter mais informações ligando para o Secovi-SP pelos telefones (11) 5591-1303 e 5591-1306.

Negociação pode garantir uma redução de até 90% no saldo devedor

vlima — Mon, 23 Aug 2010 18:04:27 +0000

Mutuário que entra na Justiça pode conseguir redução de até 50% no saldo devedor (Foto: Divulgação)

O sonho da casa própria custa caro. Para realizá-lo, na maioria dos casos, é preciso lançar mão de financiamentos imobiliários. Na hora da compra as propostas são sedutoras, mas ao longo do pagamento nem sempre a satisfação é garantida. Se a corda aperta o pescoço, a saída é procurar o credor para conversar ou mesmo questionar o contrato na Justiça. Essa negociação pode garantir uma redução de até 90% no saldo devedor.

Como os financiamentos costumam ser longos, com duração média de 20 anos, prever possíveis percalços no caminho é quase impossível. Esse é o caso dos contratos firmados nas décadas de 80 e 90.

Problemáticos por terem um descasamento entre os índices de correção da prestação e do saldo devedor, eles foram absorvidos pela Empresa Gestora de Ativos (Emgea), criada pela Caixa Econômica Federal, que negocia acordos com os mutuários. Para fazer a intermediação, a Justiça cria mutirões de acordos. Um desses acontece no Rio desde o dia 16 até 27 de agosto.

“Os financiamentos passam por muitos momentos e planos econômicos. No caso dos contratos mais antigos, havia um desequilíbrio”, afirma a juíza Marcela Nova Brandão, do Tribunal Regional Federal do Rio (TRF-2).

Esse foi o caso do aposentado Ralf Silva, de 81 anos. Ele contraiu um financiamento com a Caixa na década de 80. Pagou as prestações por dez anos, mas não conseguiu cumprir com o restante, devido à disparidade dos reajustes.

“As parcelas subiram muito e eu não consegui pagar”, afirma o aposentado, que teve o imóvel retomado, mas, num acordo singular, conseguiu refinanciar a dívida e terá o imóvel de volta após o pagamento do valor firmado, 50% menor do que o débito.

Segundo o representante da Emgea, Carlos Nemetala, se o mutuário entrar na Justiça, pode conseguir redução de até 50% no saldo devedor. Mas, por acordo, esse percentual pode cair para até 90%.

Uma das vantagens do acordo com a Justiça é basear o saldo devedor em uma fórmula que leva em conta o valor real do imóvel. Para o militar Luiz Prata, de 50 anos, essa medida foi fundamental. Ele contratou um financiamento na década de 90 e, após pagar dez anos de valores equivocados, resolveu mover uma ação judicial. Seu imóvel foi avaliado em R$124 mil, mas a dívida chegava a meio milhão de reais.

“Conseguimos negociar e vou pagar R$80 mil à vista. O valor ainda é alto, mas eu me programei e fiz uma poupança nesses dez anos para ter meu imóvel liquidado.”

Siga as dicas:
Justiça - É possível entrar na Justiça contra o banco em casos de desequilíbrio nos índices de reajuste, quando as prestações sobem demais, mas não amortizam o saldo devedor. No fim do prazo de pagamento, a dívida fica maior do que o valor do imóvel.

Acordos - Para os mutuários com contrato antigo, os acordos com o banco chegam a representar uma diminuição de até 90% da dívida. O grande benefício, nesses casos, é que o valor de mercado do imóvel entra como fator de referência no acordo.

Dívida recente - Se o contrato de financiamento é recente e há parcelas em débito, o mutuário deve se procurar o banco para alongar o prazo do contrato, com refinanciamento da dívida.

Último caso - Se, mesmo com o refinanciamento, não houver condições de honrar o valor das parcelas, o mutuário deve vender o imóvel para terceiros e quitar a dívida. Assim, evitará perder o imóvel.

Prevenir é o melhor remédio - Erros também podem ocorrer nos contratos mais novos, mas, segundo o advogado especialista em direito imobiliário Hamilton Quirino, como os índices de reajuste estão mais equilibrados, casos como o do aposentado Ralf Silva são mais difíceis de acontecer.

Se o financiamento é recente, mas está difícil de manter as prestações em dia, a dica é negociar o quanto antes, para que o atraso não vire pesadelo.

“Se está devendo, procure o banco para alongar o prazo, refinanciando a dívida. Se nem assim for possível pagar, venda o imóvel”, afirma Quirino.

Imóvel na planta: contrato deve apresentar detalhes sobre mobiliário e equipamentos de áreas comuns

vlima — Mon, 23 Aug 2010 15:18:40 +0000

Consumidor deve ler todas as cláusulas do contrato do novo empreendimento (Foto: Divulgação)

Foi-se o tempo em que a piscina era uma atração quase solitária nas áreas de lazer dos condomínios. Hoje, esses espaços se tornaram o chamariz de nove entre dez lançamentos, que oferecem uma gama de atrações cada vez mais extensa. Mas, antes de fechar negócio, é importante ficar atento ao que está especificado no contrato e no memorial descritivo do empreendimento em relação às áreas comuns. Caso contrário, corre-se o risco de receber apenas espaços vazios, sem qualquer tipo de equipamento.

Segundo o Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec), é comum os moradores terem de comprar, por exemplo, computadores e brinquedos, para empreendimentos que possuem espaços como lan house e playground. Nesse caso, é importante perguntar se a mobília está ou não incluída no contrato. Em caso positivo, o documento deverá apresentar detalhes sobre os itens que serão comprados, tais como a marca do computador e até mesmo a velocidade da internet que será instalada.

“O consumidor deve ler todas as cláusulas do contrato e verificar o memorial descritivo para saber quais serão os materiais utilizados no acabamento das áreas comuns e quais equipamentos estão incluídos”, explica o advogado Carlos Samuel de Oliveira Freitas, que também é diretor de Locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).

Freitas esclarece ainda que muitas vezes as pessoas se iludem com os materiais promocionais que possuem imagens meramente ilustrativas. Foi o que aconteceu com o representante comercial Sílvio Dias ao comprar um imóvel na planta:

“O folder do lançamento sugeria um academia com equipamentos, no mínimo, modernos. Mas o espaço que foi entregue tem meia dúzia de aparelhos e todos de péssima qualidade. O mesmo aconteceu com o salão de jogos, cuja mesa de botão deve ter sido comprada em função do preço baixo.”

A dica para evitar frustrações do tipo é simples: ler e reler o contrato. O ideal, destaca Freitas, é submetê-lo à análise de um advogado.

“Vale o que está escrito. Dessa forma, quando alguma cláusula do contrato não é cumprida, cabe ao comprador cobrar providências da construtora. Isso vale inclusive para equipamentos e materiais de acabamento entregues fora do padrão estipulado em contrato. Em último caso, deve-se recorrer à Justiça.”

De acordo com o Instituto Brasileiro de Estudos e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec), queixas relativas a construções em desacordo com o memorial descritivo perdem apenas para reclamações sobre atraso na entrega e os chamados vícios de construção (defeitos como piso mal instalado).

Se você não precisa de imediato de um determinado bem ou serviço e se puder aplicar parte de sua renda, aquela que não será utilizada como despesa, você tem o perfil de um poupador e portanto, de um consorciado.

Venda de imóveis novos cresce 18%

vlima — Fri, 20 Aug 2010 16:08:06 +0000

No primeiro semestre, as construtoras lançaram 13.600 imóveis na capital, o que equivale a 75 novas unidades por dia à disposição dos compradores, aponta pesquisa do departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). No mesmo período de 2009, foram 8.200 unidades, ou 45 por dia. Já as vendas de imóveis novos cresceram 18,4% (17 mil). O número só é inferior às 19.224 unidades do primeiro semestre de 2008.

No primeiro semestre, as construtoras lançaram 13.600 imóveis na capital, o que equivale a 75 novas unidades por dia à disposição dos compradores (Foto: Daniel Teixeira/AE)

Esse crescimento, de acordo com o professor do laboratório de finanças da Fundação Instituto de Administração (FIA), Keyler Rocha, ocorreu devido a um conjunto de fatores: aumento da renda do brasileiro, menores taxas de desemprego, maiores prazos para financiamento e juros reduzidos.

“O desemprego tem recuado no País e chegou ao patamar mais baixo da história, atingindo 7%, o que significa um aumento da renda individual e familiar. O programa federal ‘Minha Casa, Minha Vida’ ampliou os recursos habitacionais e concedeu maiores prazos de financiamento. Ao mesmo tempo, os juros caíram um pouco e, com isso, a prestação da compra do imóvel foi reduzida pela metade”, conta.

Para o presidente do Secovi-SP, João Crestana, no entanto, os números mostram uma dinâmica no mercado, mas a níveis modestos. Apesar disso, na opinião do executivo, o setor deve eliminar o déficit habitacional no País. “Hoje, no Brasil, 7 milhões de famílias não têm onde morar. Só vamos conseguir reduzir isso quando passarmos a produzir mais do que a demanda. E, pelo ritmo de crescimento, já começamos a caminhar nessa direção.” As vendas projetadas para o segundo semestre de 2010, de acordo com estimativas do Secovi-SP, são de 37 mil a 38 mil unidades.

Para objetos à vista e ao alcance das mãos, com muito estilo

vlima — Thu, 19 Aug 2010 15:23:43 +0000

Pneus que servem para pendurar bolsas (Foto: Divulgação)

De pneus velhos que, presos à parede, se transformam em espaço para pendurar as bolsas, a um cabideiro que se tornou um clássico do design mundial. Acessórios que livram a casa da bagunça com muito estilo estão espalhados por muitos dos ambientes da 7ª edição da mostra “Morar mais por menos”, em cartaz até 19 de setembro, na sede da Pequena Cruzada, na Lagoa.

Depois de uma semana percorrendo borracharias e terrenos baldios de Vargem Grande, as arquitetas Aline Araújo e Maria Emília Monaco conseguiram reunir cerca de 60 pneus velhos para compor uma loja inspirada nas tradicionais “vendas de garagem”, eventos nos quais moradores usam tal espaço para colocar seus pertences à venda. Depois de lavados e pintados, os pneus ganharam ganchos e foram para a parede assumir a função de “penduradores” para bolsas e acessórios. Uma boa dica para ser repetida em casa.

Cabideiro criado por casal de designer em 1953 continua atual (Fotos: Gustavo Stephan)

Considerado um clássico do design, o cabideiro “Hang-it-all” foi criado em 1953 pelo casal de arquitetos e designers Ray e Charles Eames. E permanece atual, como mostra o arquiteto e urbanista Arthur Falcão no “Estar do jovem urbano”, cuja proposta é privilegiar mais os objetos decorativos do que o espaço em si. O cabideiro tem estrutura de metal pintado de branco e esferas de resina em cores fortes. No projeto, foram usadas três peças, que servem para abrigar os fios de instrumentos e demais equipamentos do morador.

Criado pela arquiteta e designer gaúcha Ilse Lang, o cabideiro “Laço” se ajusta às mais diversas necessidades. Ele é feito de tubos de aço carbono, que, além de esconder os parafusos de fixação, servem para unir um cabide a outro, ao gosto do freguês. A peça é revestida de tecido, o que dá uma bossa a mais. No “Recanto do artista”, espaço criado pela designer de interiores Laura Faria em homenagem ao artista plástico Vik Muniz, ele abriga chapéus na parte inferior e, na superior, livros de arquitetura e decoração.

Pequena escultura de alumínio com pátina grafite é usada para pendurar uma bolsa

De alumínio coberto com pátina grafite, a peça “Omi saltando”, da Hob & Nob, foi a escolhida pela decoradora Celina Mello Franco e pelo arquiteto Nilton Montarroyos para o “Quarto da executiva”, um cômodo idealizado para uma profissional da moda. Como o próprio nome sugere, trata-se de uma espécie de escultura de um homem saltando que, em contraste com o papel de parede estampado, conferiu um toque irreverente ao projeto.

Virada Imobiliária de SP começa em outubro

vlima — Thu, 19 Aug 2010 15:02:02 +0000

A Virada Imobiliária que acontecerá do dia 20 a 24 de outubro no Expo Center Norte, em São Paulo, foco principal nas classes média e média alta, estima disponibilizar R$ 3 bilhões em crédito imobiliário durante as 24h de exposição.

Evento tem foco principal nas classes média e média alta (Foto: Divulgação)

A primeira edição do evento na capital Paulistana, organizado pela Promocorp Marketing e Negócios, também terá sua versão virtual, em que será possível “visitar” os estandes da feira e conferir os imóveis e produtos oferecidos por cada expositor sem sair de casa. Basta acessar a página da feira durante os cinco dias.

No entanto, a negociação de preços e de crédito só será possível pessoalmente. “Mas estimamos um ganho de até 50% do tempo de visitação com a possibilidade de se fazer um roteiro prévio. Com mais tempo e um roteiro pré-definido o visitante terá mais chances de fechar um excelente negócio”, afirma Rinaldo Vinci, diretor da Virada Imobiliária.

Consultor alerta para alta da energia

vlima — Thu, 19 Aug 2010 14:17:27 +0000

Tarifa de energia elétrica deve saltar dos R$ 115 o MW/h em 2010 para R$ 147 em 2015 (Foto: Divulgação)

Apontado como um dos maiores especialistas do setor de energia elétrica brasileiro, o consultor Mário Veiga, da PSR Consultoria, fez ontem projeções sobre uma possível explosão tarifária no País nos próximos cinco anos, apesar de o Brasil estar com folga na geração de energia. Segundo Veiga, a tarifa de energia elétrica deve saltar dos R$ 115 o MW/h em 2010 para R$ 147 em 2015. Um dos principais motivos apontados por ele para o aumento vem das termelétricas, que elevam o custo da energia.

“A boa notícia é que tem muita energia. A má notícia é que vai ser cara à beça. Nunca antes foi contratada tanta energia termelétrica. A conta cresceu sem crescer a demanda”, avaliou o especialista. O incidente ocorrido na hidrelétrica de Itaipu em novembro do ano passado, quando o País sofreu um mega apagão em vários estados, aumentou o temor de falhas e resultou na redução da quantidade de energia transmitida pela usina, mais barata que a térmica.

Até 2013, quase 10 mil MW médios de energia termelétrica entram no sistema. O montante foi contratado em 2008 em dois leilões com preço médio de R$ 130 e R$ 145 o MW/h, respectivamente. “Isso (10 mil MW) é equivalente (à produção) de uma usina de Santo Antônio, uma Jirau, uma Angra e uma Belo Monte juntas”, quantificou.

Feira apresenta lançamentos à base de concreto

vlima — Wed, 18 Aug 2010 21:38:45 +0000

Evento deve movimentar cerca de R$ 600 milhões em negócios(Foto: Divulgação)

Considerada a mais representativa feira sobre tecnologia em concreto para construção civil da América Latina, e a segunda maior do mundo, a “Concrete Show South America 2010″ deve movimentar cerca de R$600 milhões em negócios, de 25 a 27 desse mês, no Transamérica Expo Center, em São Paulo. No evento, serão lançados equipamentos e produtos, paralelamente, será promovido o Concrete Congress, com mais de 150 palestras.

“Tivemos um crescimento de 30% em relação a edição de 2009 e de 203% ao longo dos quatro anos de feira. O número de expositores passou de 200, em 2007, para 400, esse ano. Nosso objetivo é aumentar a visitação ainda mais e reunir 20 mil visitantes de todo o Brasil e países vizinhos”, diz Cláudia Godoy, diretora geral da UBM Sienna, empresa responsável pela realização do evento.

SETOR IMOBILIÁRIO: ALTA DE 18,8% NOS INVESTIMENTOS - A expectativa da organização é maior por causa do boom imobiliário pelo qual o Brasil passa. Pesquisa realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de São Paulo (Sinduscon-SP) revela que os investimentos no setor, no país, deverão passar de R$170 bi em 2009 para R$202 bi este ano. Uma alta de 18,8%.

Na maratona de seminários estão previstas palestras como “Retrofit” Demolição ”Reciclagem”, “Capacitação e mão de obra” e “Industrialização das edificações”, entre outras. Informações no site http://www.concreteshow.com.br/.

Valorização não é sinônimo de bolha imobiliária, diz estudo

vlima — Wed, 18 Aug 2010 18:29:37 +0000

A constante valorização dos imóveis no país não significa que o mercado imobiliário esteja formando uma bolha. A afirmação é do economista José Roberto Mendonça de Barros, da MB Associados, em estudo encomendado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Segundo o economista, o cenário brasileiro é muito diferente do apresentado na bolha hipotecária de 2008 nos Estados Unidos, em que o preço das casas crescia num ritmo muito mais rápido do que o da renda da população. No Brasil, o crescimento médio anual da renda foi de cerca de 8% no período de 2002 a 2008, e a expectativa é de expansão.

Ações locatícias crescem 21,3% em julho

vlima — Tue, 17 Aug 2010 19:17:38 +0000

O número de ações locatícias ajuizadas na cidade de São Paulo aumentaram 21,3% em julho na comparação com o mês anterior. Foram registrados 1.778 casos ante 1.466 em junho, segundo levantamento feito pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP). A falta de pagamento foi responsável por 81,2% das ações, com 1.444 registros – alta de 18,9% em relação a junho.

No acumulado do ano, as ações locatícias registraram uma redução de 9,3%. De janeiro a julho, foram contabilizadas 12.488 ações ante as 13.763 no mesmo período de 2009. Para o diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, o crescimento econômico, a queda nas taxas de desemprego e as alterações recentemente introduzidas na legislação do inquilinato colaboraram para essa desaceleração.

SP: conta de água ficará 4,05% mais cara

vlima — Tue, 17 Aug 2010 18:48:21 +0000

Índice aprovado é menor do que a inflação acumulada no período (Foto: Divulgação)

As tarifas dos serviços de água e esgoto dos municípios atendidos pela Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp) sofrerão reajuste de 4,05%, a partir de 11 de setembro. O aumento foi autorizado pela Agência Reguladora de Saneamento e Energia do Estado (Arsesp) e publicado no Diário Oficial do Estado. O índice será aplicado em 362 municípios atendidos pela concessionária, exceto São Bernardo do Campo, Lins e Magda, que têm regras contratuais diferenciadas.

O índice aprovado é menor do que a inflação acumulada no período de julho de 2009 a julho de 2010 medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que foi de 4,6%. De acordo com a Arsesp, a metodologia aplicada para determinação do Índice de Reajuste de Tarifas (IRT) considerou a seguinte composição de custos: uma parcela A, que inclui os custos cujas variações não são administráveis pela concessionária como impostos, despesas com energia elétrica e produtos químicos. Já a parcela B correspondente aos demais custos da prestação dos serviços.

Para se ter uma ideia de quanto o reajuste pesará na conta de água, a Arsesp fez algumas simulações para a região metropolitana de São Paulo. Em uma residência normal com consumo de até 10 metros cúbicos por mês, a tarifa passará de R$ 27,28 para R$ 28,38, ou seja, um aumento de R$ 1,10.

A tabela completa com as tarifas para todos os municípios atendidos pela Sabesp no Estado pode ser consultada no site da Arsesp.

Na data de vigência do reajuste, a Sabesp também informará as tabelas tarifárias em sus página eletrônica na internet e em todas as agências de atendimento da companhia. Clique aqui e encontre a agência de atendimento mais próxima de sua residência.

De depósito improvisado a um cômodo com mil e uma utilidades

vlima — Tue, 17 Aug 2010 17:43:55 +0000

No projeto das arquitetas Carmen Zaccaro e Marise Kessel, quartinho de empregada vira closet

O quarto de empregada vem assumindo novas funções. Afinal, nos dias de hoje, raramente o cômodo é usado para acomodar as trabalhadoras domésticas, que não mais dormem nas casas onde trabalham. A transformação do espaço, assim, varia de acordo com as necessidades de cada morador. Pode virar closet, escritório, lavanderia ou simplesmente ser incorporado a outro cômodo da residência, tornando-o maior.

Num projeto recente, as arquitetas Carmen Zaccaro e Marise Kessel aproveitaram a localização privilegiada do quarto de empregada - que tinha uma parede em comum com o quarto do casal - para transformá-lo num closet. Um sonho de consumo dos moradores até então considerado por eles impossível de se realizar.

“Essa solução exigiu que uma parede fosse derrubada. Para isso, é preciso que não haja nenhum impedimento, como pilastras ou tubulações. Outro uso que está se tornando muito comum é a criação de um espaço específico para cuidar da roupa. Nesse caso, o quarto é integrado à área de serviço e ganha nichos para roupa suja e limpa, espaço para guardar a tábua de passar. Tudo bem organizado”, explica Carmen.

Quartinho de empregada vira despensa no projeto de Ana Meirelles

Para a designer de interiores Ana Meirelles, o fato de haver cada vez menos empregadas que dormem no local de trabalho é apenas um dos fatores que estão contribuindo para a extinção do quarto destinado a elas. Em tempos de imóveis compactos, muitos moradores querem mesmo é ganhar medidas, e por isso ele é usado para ampliar a cozinha ou a área de serviço, por exemplo:

“Na reforma de um apartamento de um cliente, algumas paredes foram demolidas para o reaproveitamento do espaço. O único cômodo que perdeu metragem foi o quarto de empregada. A solução foi transformá-lo em despensa. A porta foi relocada e, com isso, ainda ganhamos espaço para instalar uma secadora na área de serviço. Antes, isso não seria possível.”

A arquiteta Cláudia Pimenta, por sua vez, transformou o cômodo num quarto de dormir para duas meninas. O importante, diz ela, é identificar como o espaço pode atender melhor à família.

No projeto de Cláudia Pimenta, quarto de empregada é transformado em espaço de brincadeiras

“Nesse caso, o projeto foi criado especialmente para duas meninas muito alérgicas. Era o único cômodo da casa que recebia o sol da tarde, o que é muito bom para a saúde delas. O cômodo que seria o quarto foi transformado num espaço para brincadeiras.”

Quando o cômodo ainda dispõe de um banheiro e o imóvel é habitado por uma família numerosa, a dica dos profissionais é tentar preservá-lo para desafogar a demanda da casa. Nesse caso, ele pode inclusive ganhar um chuveiro.

Blogueiras dão dicas sobre decoração

vlima — Mon, 16 Aug 2010 14:41:03 +0000

Imagem do post Casa Colorida do blog Decoeuração

Nem só de médico e louco, mas também de decorador, todo mundo tem um pouco. E, na vida moderna, onde montar um blog já virou mania - tem até Dia do Blog, no próximo 31! -, os não diplomados na área de decoração acharam um bom lugar para compartilhar seus palpites sobre o assunto. E não é que é possível encontrar ótimas sugestões?

A maioria dos blogueiros mostra, na rede, ideias bacanas que coleciona por onde passa - casas de amigos, exposições e até mesmo pesquisas na própria internet. É possível encontrar dicas para decorar a casa com orçamento enxuto, de “faça você mesmo” e muitas fotos de ambientes para se inspirar.

No caso da carioca Vivianne Pontes, tudo começou com um caderninho: ela precisava organizar as ideias de decoração para o apartamento que planejava comprar. E, segundo a blogueira, seriam necessárias muitas ideias pra compensar o pouco dinheiro para investir na nova casa. Então, Vivianne começou a recortar revistas e imprimir fotos de sites. Como gastava muita tinta de impressora, decidiu fazer o caminho inverso: o que tinha em papel, ela escaneava, e assim criou seu blog, o Decoeuração (www.decoeuracao.com), como um caderninho virtual.

Farmacêutica de formação e trabalhando atualmente como secretária executiva, Vivianne tomou gosto pela coisa e hoje cursa design de interiores. De 2007, quando o blog foi criado, para cá, os leitores se multiplicaram: já são seis mil seguidores.

“Tento mesclar posts de imagens com outros com reflexões sobre tendências, gosto etc. Acho importante refletir sobre nossas escolhas, senão a decoração vira só cenário.”

Outra carioca, a estudante Carol Fonseca tem uma história parecida: ela criou o Casa de Nós 2 (casadenos2.blogspot.com) em outubro do ano passado, quando, ao mesmo tempo, saiu da casa dos pais para morar com o noivo e decidiu que queria estudar design de interiores.

“Procuro ao máximo postar minhas próprias fotos. Quando uso fotografias de sites de décor, faço uma boa pesquisa antes, buscando coisas realmente diferentes. Os posts que fazem mais sucesso são os que trazem dicas financeiramente acessíveis e fáceis de executar. E, claro, posts com sorteio: recentemente, a L’Affiche Moderne (loja on-line de arte gráfica), num investimento de divulgação, cedeu um de seus pôsteres. Os leitores adoraram, ficaram encantados.”

Criado em janeiro deste ano, o Oh! So Jolly! (www.ohsojolly.com), da paulistana Gislane Lima, de 26 anos, que mora na Bélgica, também nasceu a partir da reforma de seu apartamento. Sua intenção foi catalogar todas as coisas que a inspiravam na decoração de sua casa. Foi outra que decidiu transformar o hobby em profissão: Gislane, que no Brasil estudava ciências da computação, acaba de ingressar num curso de design a distância de uma escola londrina.

“Gosto muito de postar artigos de “faça você mesmo” ou imagens que podem ser impressas pelos leitores e usadas em suas casas. Mas o post que fez mais sucesso foi o “antes e depois” da cozinha da minha casa. Apesar das fotos terem sido tiradas sem produção alguma, foram muito comentadas, o que me deixou muito feliz. Muita gente perguntava sobre os materiais usados e pedia dicas de planejamento de cozinhas”, conta ela.

O Living Gazette (livinggazette.com/blog) é, digamos, o “irmão caçula” do blog de moda Fashion Gazette, ambos criados pela publicitária Bárbara Resende, de São José dos Campos (SP): o de decoração nasceu em abril último, mas já registra uma média de 700 acessos/dia. É claro que já teve picos, chegando a duas mil visitas num só dia, como quando Bárbara postou fotos do apartamento de Carrie, a personagem de Sarah Jessica Parker da série “Sex and the City”.

“Também fizeram sucessos dois posts que foram sugestões de leitores, um sobre escritórios e outro sobre penteadeiras. Meu objetivo é mostrar espaços estilosos, sejam eles sofisticados ou não, mas que tenham um toque da personalidade ou boas sacadas de quem mora ou trabalha naquele lugar. Espero em breve que todo o conteúdo do Living Gazette seja ilustrado apenas com fotos exclusivas, minhas”, ressalta Bárbara.

Cresce oferta de imóvel usado

vlima — Mon, 16 Aug 2010 14:16:53 +0000

Para quem é criado na Mooca, a ideia de abandonar o bairro na fase adulta dificilmente passa pela cabeça. A comerciante Tatiara Eloy, que vive há 23 dos seus 24 anos por ali, não fugiu à regra. Quando decidiu comprar seu primeiro imóvel, logo resolveu: só se mudaria se encontrasse uma casa térrea no bairro da zona leste.

“Eu sabia que a única chance de achar o que eu procurava era optar por um imóvel usado, já que nos poucos terrenos que ainda existem por aqui as construtoras só querem saber de fazer prédios”, conta. Desde abril, a comerciante visitou 20 imóveis para poder, enfim, encontrar seu novo lar: uma casa de dois dormitórios que custou R$ 270 mil.

Se tivesse começado a busca pelo imóvel em 2009, provavelmente Tatiara teria menos opções à sua escolha e talvez se frustrasse. Porém, para sorte dela, a oferta de unidades usadas na cidade hoje é 51% maior do que no primeiro semestre do ano passado, como mostra levantamento da imobiliária Lello.

“Com o recorde no número de lançamentos na capital, as pessoas que se mudam para os imóveis novos colocam os usados à venda e assim movimentam o mercado”, explica Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis. Ela argumenta que o aumento da oferta de usados traz novas opções de compra em áreas da cidade já saturadas – justamente como aconteceu com Tatiara.

Tatiara Eloy tanto procurou que conseguiu encontrar a sua casa na Mooca (Foto: Sergio Neves/AE)

Além de serem as únicas alternativas restantes nos bairros mais badalados, muitas vezes os usados também são a opção mais barata. O professor Flavio Henrique Ricordi, de 33 anos, que também quer comprar um imóvel na Mooca, fez a comparação na ponta do lápis: enquanto o metro quadrado dos lançamentos não sai por menos de R$ 4 mil, nos usados a média é R$ 3,5 mil.

“No final das contas, para quem pretende comprar um imóvel de 90 metros quadrados como eu, a diferença fica bem grande”, declara o professor. “Além do custo, outra vantagem do imóvel usado é que você está vendo o que vai comprar. Não há surpresas, não se trata de uma maquete”, argumenta.

Preço de imóvel para alugar mais do que dobrou

vlima — Mon, 16 Aug 2010 14:07:29 +0000

(Foto: Divulgação)

A falta de imóveis para locação no Rio, sobretudo na Zona Sul, e a expansão da demanda fizeram o valor do aluguel disparar nos últimos dois anos. O aumento médio é de 40%, como noticiou ontem a coluna Negócios & Cia. Enquanto a inflação ao consumidor, no mesmo período, foi de 9,3%.

SP: Aluguel novo sobe 11% em 12 meses

Mas, em alguns casos, o preço chega a dobrar - caso dos apartamentos de quatro quartos em Botafogo e Leblon, que tiveram alta de 110,5% e 101,9% na comparação de agosto deste ano com o mesmo mês de 2008.

Em Botafogo, o valor médio, que era de R$ 2.265, passou para R$ 4.768. Já no Leblon, o preço subiu de R$ 4.072 para R$ 8.223 mensais. É o que aponta pesquisa do Sindicato de Habitação do Rio (Secovi Rio).

Para especialistas, apesar de muita gente estar aproveitando a flexibilidade oferecida pelos bancos para comprar a casa própria, o aumento da renda da população e do número de trabalhadores com carteira assinada está fazendo com que outras pessoas comecem a pagar aluguel.

Além disso, ressalta o vicepresidente do sindicato, Leonardo Schneider, a escassez de imóveis acaba levando os inquilinos a alugarem por mais do que se propunham a pagar. Os preços, assim, acabam subindo.

“Com o aumento do nível de emprego e a consolidação da renda do brasileiro, a população está investindo mais em moradia. As pessoas estão buscando residências que estejam próximas do trabalho, da faculdade. Essa necessidade está fazendo com que elas, muitas vezes, apertem o orçamento para alugar imóveis que atendam às suas necessidades.”

O presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Pedro Carsalade, faz a mesma avaliação:

“O Rio está em atividade econômica muito acelerada, tanto por causa dos investimentos necessários aos grandes eventos que estão por vir, como Copa e Olimpíadas, mas também porque muitas empresas, algumas multinacionais, estão se instalando na cidade. E a quantidade de imóveis não é suficiente”, diz Carsalade, lembrando que nos bairros mais valorizados da Zona Sul (Ipanema, Leblon, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico) as imobiliárias nem chegam a anunciar os imóveis.

Ele ainda emenda: “Há filas de espera. Isso provoca realmente uma pressão nos preços.”

O economista e professor da Fundação Getulio Vargas (FGV) Luiz Carlos Ewald diz que a valorização média de 40% do mercado de aluguéis é muito mais do que se poderia esperar por causa da inflação.

“É uma alta muito acima do que seria natural, reflexo da hipervalorização do mercado imobiliário, que, na minha opinião, já corre risco de bolha.”

“Mais para a frente isso vai ter consequências”, afirma.

Com a escassez do mercado de locações na Zona Sul, Leonardo Schneider afirma que a procura por imóveis em bairros da Zona Norte também está crescendo.

De acordo com dados da administradora de imóveis Apsa, da qual é diretor, a busca por imóveis para aluguel na Tijuca subiu 22,74% em julho, principalmente devido à chegada das UPPs. O preço do aluguel de dois quartos subiu 44,2%, passando de R$ 607 a R$ 875, de acordo com o Secovi Rio.

Schneider observa que o preço do imóvel para venda na cidade sofreu uma valorização ainda maior, passando de 200% em alguns casos específicos, o que vem atraindo muitos investidores.

“Durante um bom tempo, alugar um imóvel não era considerado um bom investimento porque as aplicações nos fundos de renda fixa davam rentabilidade maior. Mas esse cenário está mudando. Além disso, as mudanças na Lei do Inquilinato dão maior segurança a quem põe o imóvel para alugar”, diz.

Materiais de construção têm variação de preço de até 206% nas lojas

vlima — Mon, 16 Aug 2010 13:56:19 +0000

Em tempos de boom imobiliário, a estabilidade econômica não garante equilíbrio aos preços dos materiais de construção. A diferença entre os valores pedidos por um mesmo produto está batendo os 206%, como constatou pesquisa feita pelo Morar Bem em 20 lojas do Grande Rio. É o caso, por exemplo, do saco de areia, que pode custar entre R$ 0,65 e R$ 1,99.

No caso do tijolo de barro comum, com preços que variam entre R$ 0,52 e R$ 0,90, a diferença é de 73%. A argamassa cimentcola pode sair por R$ 7,10 ou até R$ 10,90, em variação de 53,5%. Mas esses são apenas alguns dos exemplos.

(Imagem: Divulgação)

Para o diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio), Antônio Carlos Gomes, a variação de preço é um fenômeno típico do mercado varejista, que, no setor, ganha força à medida que aumenta o contingente do chamado consumidor “formiguinha”. Um reajuste endossado pela alta de 29,4% no volume de recursos financiados pela Caixa Econômica para a compra de material de construção no primeiro semestre. Foram R$ 2,2 bilhões, contra R$ 1,7 bilhões do mesmo período de 2009.

“Há muita especulação em função do aumento da demanda. É parte da lei da oferta e da procura. O consumidor final, diferentemente da construtora, tem de gastar sapato e ir às ruas pesquisar. No caso das empresas, que compram por atacado, não há grandes oscilações de preço, salvo os cotados em dólar.”

Na avaliação do presidente da Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco), Cláudio Konz, as variações de preço são difíceis de ponderar e, na maioria das vezes, estão atreladas ao peso que o produto tem no faturamento da loja e ao serviço que é prestado ao cliente, como a cobrança ou não de frete. A localização do estabelecimento também influencia no preço final.

Imóvel pode custar metade de um novo

vlima — Mon, 16 Aug 2010 13:45:41 +0000

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Viana Neto, conta que os usados podem chegar a custar a metade do preço dos novos.

Imóveis novos têm mais áreas de lazer que os antigos (Foto: Divulgação)

“Os apartamentos antigos têm um valor menor porque geralmente não possuem muitos equipamentos de lazer, diferente do que acontece nos novos condomínios-clube”, explica. “Mas, em contrapartida, costumam ser mais espaçosos e têm uma planta bem distribuída, o que agrada quem procura uma casa ampla.”

Por serem mais baratos, mais espaçosos e já estarem prontos, os imóveis usados são a escolha de 74% das pessoas que financiam a casa própria. É o que mostra o levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Os usados vêm aumentando sua participação nos financiamentos imobiliários ano a ano – foi apenas a partir de 2004 que eles se tornaram maioria nas transações contabilizadas pela Abecip. “Esse tipo de imóvel tem um papel muito importante porque oxigena o mercado”, afirma Luiz Antonio França, presidente da Abecip.

“E hoje as condições de financiamento dos usados também estão mais atrativas”, diz França, lembrando que é possível dar uma entrada de apenas 20% nestes casos.

Mas os usados também apresentam algumas desvantagens. “Como eles foram construídos em uma época em que as pessoas não tinham tantos carros, é difícil encontrar um imóvel usado que tenha mais de uma vaga na garagem”, observa Juliana Moreira de Magalhães, da J2M assessoria imobiliária. “Muitos também precisam de reforma. Mas costumo dizer aos meus clientes que nos apartamentos novos eles também acabariam reformando, pois muitos são entregues com acabamentos precários.”

Arquitetos criam projetos para resolver o problema do grande adensamento habitacional

vlima — Fri, 13 Aug 2010 18:52:27 +0000

Paineis de termoplástico, ao serem deslocados, expandem o ambiente (Fotos: Divulgação)

Você acredita que morar numa microcasa, de apenas 14 metros quadrados, pode ser confortável? Imagina um apartamento que pode dobrar de tamanho para se adaptar às necessidades do morador? Pois a partir da necessidade de projetos de moradias que ajudem a resolver o problema de adensamento nas grandes cidades, estudantes de arquitetura e urbanismo apresentaram projetos com essas características no 22° Prêmio Ópera Prima. O concurso, voltado para trabalhos de graduação na área, selecionou, ao todo, 25 projetos.

A Torre Mutante, projetada por Erick Capeleti, graduando da Universidade Federal de Mato Grosso do Sul (UFMG), foi projetada a partir dos conceitos de flexibilização de empreendimentos verticais. Cada apartamento tem formato semelhante ao de um contêiner e possui área flexível, podendo variar entre 25 e 60 metros quadrados. Tudo vai depender das necessidades do morador. Os painéis que dividem os ambientes internos são de termoplástico, material resistente e leve o suficiente para que o morador possa movê-los sem fazer esforço físico. O deslocamento é feito por trilhos metálicos. E, caso o morador deseje, pode também levar a sua moradia para outro ponto da cidade - um elevador adaptado foi planejado para tirar as casas-contêiner da edificação.

“Essas unidades habitacionais podem ser adaptadas para abrigar pessoas solteiras ou famílias de até seis pessoas. O trabalho foi desenvolvido para se adaptar ao centro de São Paulo, mas é indicado para qualquer área com forte adensamento habitacional”, explica Capeleti.

Microcasa: os ambientes assumem variadas funções

Morar num apartamento de 14,4 metros quadrados pode parecer um aperto. Mas, Luciana Raumier, recém-formada em arquitetura e urbanismo pela Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT), em Presidente Prudente, em seu projeto de graduação, mostra que é possível habitar uma microcasa de forma confortável. E com R$ 20 mil. O imóvel tem cinco ambientes. Um deles, que fica localizado no centro da moradia, gira verticalmente para se adaptar a três funções: mesa para duas pessoas, poltrona e cama. O tampo da mesa é uma tela de LCD com película sensível ao toque, podendo funcionar como um monitor de computador ou TV digital.

A célula de alimentos, como é chamada no projeto, exerce a função de cozinha. A bancada é dividida em duas partes: metade está equipada com um cooktop e a outra com uma pia. Embaixo da ‘pia-fogão’ estão gavetas de temperatura controlada (20º, 10º e 0º), fazendo a função de geladeira. A habitação também tem varanda, posicionada na lateral do ’sofá-cama-mesa’. Além disso, pode ser apresentada em diferentes configurações. O projeto vislumbra também a possibilidade das unidades serem transportadas em carretas.

Material de construção fica até 27% mais caro

vlima — Fri, 13 Aug 2010 14:48:45 +0000

O reaquecimento da economia ao longo de 2010 afetou os preços do materiais de construção e acabamento de imóveis no varejo. Dados do Índice de Custo de Vida do Departamento Intersindical de Estatísticas e Estudos Socioeconômicos (ICV-Dieese) mostram que o aumento acumulado entre janeiro e julho deste ano atingiu 6,1% ante variação negativa de 1% registrada no mesmo período do ano passado. No caso da areia, a alta chegou a 27%.

Para Cláudio Felizoni, coordenador do Programa de Administração de Varejo da Fundação Instituto de Administração (Provar-Fia), o aumento é fruto da recuperação da demanda, que levou os varejistas a elevarem os preços. Felizoni destaca que entre 2004 e 2010, a participação das famílias com ganhos mensais até R$ 500 na massa de rendimentos da economia nacional aumentou de 35% para 50%.

Segundo Felizoni, a elevação significa que consumidores desse grupo passaram a comprar mais e, no caso de material de construção, a demanda para essa faixa de renda estava reprimida. Além disso, afirma o coordenador da Fia, cerca de 70% do comércio do setor é feito aos poucos, em pequenas quantidades e boa parte em estabelecimentos comerciais de bairro, que em geral não têm o mesmo fôlego para negociar preços com as grandes redes.

Felizoni acredita que esse consumo de pequenos compradores, o chamado “comércio formiguinha”, seja fruto de uma tentativa de economizar nos gastos com o frete, que pode representar até 5% do valor final da operação, segundo o produto transportado e o local da entrega.

A coordenadora do ICV do Dieese, Cornélia Porto, também atribui o aumento de preços à recuperação da economia. Segundo o levantamento, que mede a inflação na capital, as maiores altas foram registradas nos preços da areia, que subiu 27,6% no acumulado dos sete meses, e do tijolo, cuja elevação foi de 9,2%. “São produtos básicos nos quais o aumento acaba refletindo mais”, afirma.

Nenhum dos dois produtos está na lista de itens cujas alíquotas do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) foram reduzidas pelo governo em abril de 2009. O aumento de preços, porém, também pegou produtos incluídos na lista de IPI menor, entre eles o cimento, cuja alíquota era 5% e foi zerada, e as tintas, cujo imposto de 4% também foi suspenso. As baixas têm previsão para vigorar até dezembro.

Adriano Gomes, professor de Administração da Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), confirma que os aumentos são reflexo da recuperação da economia. “Com a melhora, o comércio aproveita para recompor parte de seu lucro”, diz.

Gomes não acredita que uma evolução dos preços, mesmo com o fim da redução do IPI, desestimule a procura. “Parte dos aumentos ocorreu em produtos que tiveram redução em 2009”, diz.

Cresce crédito imobiliário com recursos da poupança

vlima — Thu, 12 Aug 2010 20:48:57 +0000

Entre janeiro e junho foram financiadas 187,6 mil unidades (Foto: Divulgação)

O financiamento imobiliário com recursos da poupança cresceu 77% no primeiro semestre de 2010 em relação ao mesmo período do ano passado, para R$ 23,8 bilhões, de acordo com dados divulgados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Entre janeiro e junho foram financiadas 187,6 mil unidades, indicando expansão de 51,5% na mesma base de comparação. Nos 12 meses encerrados em junho, o volume de financiamentos atingiu R$ 44,4 bilhões.

O forte desempenho, acrescenta a Abecip, respalda as novas estimativas da entidade, que agora projeta financiamento de 450 mil unidades, totalizando R$ 57 bilhões para 2010. Em janeiro, a associação previa resultado próximo de R$ 50 bilhões para o ano. Em junho, o número de contratações cresceu 78% frente intervalo equivalente de 2009, totalizando R$ 5,27 bilhões, com o financiamento de 40,8 mil unidades — novo recorde histórico.

Entre janeiro e junho a captação líquida de depósitos da caderneta de poupança ficou em R$ 8,8 bilhões, sendo R$ 3,577 bilhões contabilizados apenas no mês de junho. O resultado representa um ritmo quase cinco vezes superior ao informado no primeiro semestre do ano passado.

Anamaco: vendas da construção sobem 9,6%

vlima — Thu, 12 Aug 2010 20:37:48 +0000

As vendas de material de construção no varejo aumentaram 9,6% no acumulado do ano até julho em relação ao mesmo período do ano anterior, conforme estudo do Ibope Inteligência divulgado pela Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco). Com o resultado, o setor fica mais próximo da meta da entidade de crescimento para 2010, que está em 11%. No ano passado o setor atingiu faturamento recorde de R$ 45,04 bilhões.

No mês de julho, as vendas de material cresceram 4% ante o mês anterior e 8,5% na comparação com julho de 2009. Na avaliação da Anamaco, o desempenho das lojas polarizou o comércio no mês passado, apesar de ter ficado abaixo das estimativas das lojas. Em nota, o presidente da entidade, Cláudio Elias Conz, lembra que no mês de junho o setor registrou um desempenho abaixo do esperado em função dos jogos da Copa do Mundo, mas agora já se observa uma pequena melhora. “Ao mesmo tempo, as expectativas para agosto são muito otimistas”, afirma Conz no comunicado, citando que 68% das lojas acreditam que as vendas vão crescer entre 10% e 20% em volume.

O dirigente destaca que os números ficaram aquém das expectativas dos lojistas, mas revelam também que o processo de recuperação já foi iniciado. Em junho as vendas recuaram 5,5% ante maio, pontuando a primeira queda em 15 meses. Em nota a entidade afirma que o mercado permanece aquecido, com a manutenção da redução do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) até o final de dezembro, possibilitando aos consumidores planejarem suas obras, além de toda a movimentação dos programas habitacionais e das obras para a Copa do Mundo de 2014 e a Olimpíada de 2016.

Brasileiro paga mais pela casa própria

vlima — Thu, 12 Aug 2010 14:30:09 +0000

Valor médio dos bens financiados passou de R$ 177.679 para R$ 205.258 (Foto: Divulgação)

O brasileiro está comprando imóveis mais caros. Em apenas um ano, o valor médio das unidades financiadas com recursos da poupança passou de R$ 177.679 para R$ 205.258, uma alta de 15,5%, informa a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Os dados da Abecip refletem, em parte, a valorização imobiliária ocorrida nos últimos tempos. Levantamento realizado pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP) e divulgado em maio pelo JT já mostrava que em São Paulo, por exemplo, o preço dos imóveis havia subido 27% em dois anos.

“Mas a questão é que a renda do consumidor também aumentou e por isso ele está conseguindo assimilar essa alta de preços dos imóveis”, ressalta Luiz Antonio França, presidente da Abecip. “Só dessa maneira as vendas continuam crescendo.”

No primeiro semestre de 2010, o número de imóveis financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) subiu 51,4% em relação ao resultado do mesmo período do ano passado. O aumento das vendas fez o financiamento imobiliário registrar mais um recorde: foram emprestados R$ 23 bilhões em seis meses.

A estimativa da Abecip é que, no segundo semestre, mais 262 mil unidades sejam vendidas - o que significa fechar 2010 com 450 mil imóveis e R$ 57 bilhões em financiamentos com recursos da poupança. “Com boas condições de crédito e crescimento da renda do trabalhador, a demanda por imóveis vai continuar em alta”, afirma França.

E os preços também. A consultoria MB Associados, contratada pela Abecip para analisar o mercado imobiliário brasileiro, afirma que a demanda por imóveis deve ser de cerca de 1,3 milhão de unidades ao ano até 2015. A empresa também estima que a renda do brasileiro cresça, em média, 8% ao ano nesse período.

(Fonte: Abecip) (Imagem: Infográfico/AE)

“A demanda crescente por imóveis e o aumento do poder de compra do trabalhador vão sustentar o avanço do mercado pelos próximos anos”, decreta José Roberto Mendonça de Barros, da MB Associados. “Por isso, um cenário futuro em que o preço dos imóveis caia é muito pouco provável.”

Essa situação só ocorreria se a valorização imobiliária se tratasse de uma bolha – o que não é o caso. “Realizamos um estudo e pudemos concluir que não há bolha, porque não há desregulamentação do mercado e nem desequilíbrio econômico, o que caracterizaria o fenômeno”, explica Mendonça. “Ao contrário: o crescimento dos preços e das vendas é sustentável.”

‘Morar mais por menos’ traz projetos criativos e soluções funcionais

vlima — Wed, 11 Aug 2010 15:47:22 +0000

O Apartamento da mulher tem cores fortes nas paredes e poucos móveis (Foto: Divulgação)

Firme no propósito de projetar espaços (elegantes) que cabem no bolso - com direito a soluções sustentáveis e produtos artesanais - a 7ª edição da mostra “Morar mais por menos” aporta na sede da Pequena Cruzada, na Lagoa, com nada menos que 75 ambientes, assinados por mais de cem profissionais. O evento começa nesta quinta e segue até 19 de setembro.

No “Espaço entre amigos”, da dupla de arquitetos Francisco Palmeiro e Giovanna Eirado, o destaque é a bancada da cozinha, cuja estrutura é feita de blocos de concreto aparentes com mesa para refeição acoplada, decorada com tela de proteção de obra nas laterais.

“A ideia era criar um ambiente em que cada objeto pudesse surpreender. Caso da mesa de centro com tampo de vidro apoiado sobre rolos de conduíte amarrados com corda de obra”, diz Palmeiro.

As arquitetas Paula Wanderley e Márcia Lira, por sua vez, optaram por usar cores fortes nas paredes e poucos móveis no “Apartamento da mulher”. As luminárias são uma bossa à parte. As da cozinha foram feitas com formas de alumínio; as da mesa, com lanternas japonesas.

No Espaço entre Amigos, a bancada é feita de blocos de concreto

“O bacana está em misturar estilos, com direito a elementos sustentáveis, outros de custo reduzido e alguns de decoração solidária, como as almofadas de fuxico produzidas por um grupo da Zona Norte carioca”, diz Márcia.

Criado em homenagem ao artista plástico Vik Muniz, o “Recanto do artista”, da designer Laura Faria, mostra que é possível atribuir novas funções a itens como os varais de alumínio que viraram luminária:

“Os porta-utensílios da escrivaninha são latinhas de alimentos. E as fotos decorativas são pôsteres ou foram impressas da internet.”

Idealizado pelo arquiteto Thoni Litsz, o “Estúdio sustentável” tem no design o seu ponto forte. Entre os destaques, um sofá feito com estruturas de pallets (suporte de madeira usado para cargas).

“Criei ainda uma cortina feita de lacres de lata de cerveja e refrigerantes laqueados de tinta branca. O efeito remete a renda”, dis Litsz.

As crianças também foram lembradas. No “Quarto de brincar” a decoradora Alessandra Amaral e a arquiteta Bianca Assuf lançaram mão de recursos incomuns. Lixeiras de metal são usadas para organizar brinquedos e telas de proteção guardam bolas no alto.

Venda de consórcio de imóveis cresce 12,2%

vlima — Wed, 11 Aug 2010 14:24:54 +0000

A procura pelo consórcio de imóveis continua em alta, segundo dados da Associação Brasileiras de Administradoras de Consórcios (Abac) referentes ao primeiro semestre divulgados hoje. Entre janeiro e junho a venda de novas cotas para aquisição de imóveis em todo o Brasil somou 110,2 mil, com crescimento de 12,2% em relação ao mesmo período do ano passado, quando ingressaram 98,2 mil novos participantes.

No semestre, o número de contemplações teve alta de 6,4%, para 33,1 mil. No mês de junho, o número de participantes em consórcios no segmento cresceu 8,7% ante igual período do ano anterior, para 562 mil, e o valor médio da cota cresceu 4,4%, para R$ 93,446 mil.

Casa própria: taxa inicial varia até 27%

vlima — Wed, 11 Aug 2010 14:14:04 +0000

Banrisul é o que tem o custo mais alto e o HSBC o mais baixo (Foto: Divulgação)

As taxas cobradas pelos bancos para iniciar o processo de concessão de financiamento habitacional, que incluem avaliação do imóvel e análise jurídica, variam até 27%.

É o que aponta pesquisa da Pro Teste - Associação Brasileira de Defesa do Consumidor. Em dez bancos pesquisados pela associação, essa taxa varia de R$ 700 a R$ 950.

O Banrisul é o que tem o custo mais alto, de R$ 950. No HSBC é onde o candidato ao crédito encontra o menor valor, de R$ 700.

CUSTO EFETIVO - De acordo com Maria Inês Dolci, diretora da Pro Teste, como o tipo de serviço cobrado varia de banco para banco, a melhor forma de incluir todas as taxas ao comparar o que é oferecido por cada um é verificar o custo efetivo total (CET) do financiamento, ainda mais quando estas despesas iniciais não estão discriminadas.

“O consumidor deve pesquisar em pelo menos três bancos o que é oferecido e negociar valores, porque os serviços incluídos na taxa são basicamente os mesmos”, explica Maria Inês.

Celso Petrucci, economista do Sindicato da Habitação (Secovi), calcula que, em um financiamento de R$ 100 mil pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no caso de imóveis de até R$ 500 mil, as taxas adicionais, como as despesas iniciais cobradas pelo banco, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os registros do imóvel, equivalem de 4% a 4,5% do valor total do imóvel.

“As despesas iniciais cobradas pelos bancos é a taxa mais barata entre esses gastos. Para um imóvel de R$ 150 mil, do qual R$ 100 mil seja financiado, apenas o imposto custa entre R$ 1.500 a R$ 1.700″, diz Petrucci.

Encargos administrativos relacionados a custos de correspondência enviada pelo banco, entre outros, e valor dos seguros cobrados no financiamento também devem ser levados em consideração na hora da escolha do banco.

Clique aqui para ouvir a entrevista com Fábio Gallo, professor de finanças da PUC-SP e FGV-SP. Ele explica o que considerar na hora de escolher o financiamento do imóvel.

Salão terá imóveis para as classes A e B

vlima — Wed, 11 Aug 2010 13:52:53 +0000

Neste ano o custo médio das unidades à venda será de R$ 500 mil (Foto: Verônica Lima)

A quinta edição do Salão Imobiliário de São Paulo, que será realizada entre os dias 23 e 26 de setembro no Pavilhão de Exposições do Anhembi, vai mirar um público bem diferente daquele que frequentou os corredores da feira no ano passado.

Se em 2009 os organizadores apostavam na oferta de imóveis populares, que poderiam se enquadrar no programa habitacional “Minha Casa, Minha Vida”, este ano o custo médio das unidades à venda será de R$ 500 mil.

“No ano passado, as empresas se apegaram à venda de imóveis de até R$ 130 mil para atravessar a crise sem tantos problemas”, afirma Marly Parra, diretora de feiras da Reed Exhibitions Alcantara Machado, promotora do evento. “Já neste ano, como a economia se recuperou, vamos ofertar imóveis direcionados à classe AB.”

O Salão terá unidades novas e usadas, residenciais e comerciais. A maioria está localizada na capital, mas há também opções em outras cidades da região metropolitana e ainda no litoral. Os preços variam entre R$ 2 mil a R$ 7 mil o metro quadrado. A organização afirma que os imóveis estão situados em bairros nobres - o mais barato que estará disponível no Salão custa R$ 150 mil.

Exposição faz releitura do Brasil através das peças do designer Sérgio Rodrigues

vlima — Tue, 10 Aug 2010 19:02:03 +0000

Poltrona Mole: peça mais famosa de Sérgio Rodrigues, pelo senso estético e pelo conforto (Fotos: Divulgação)

Millôr Fernandes não sentou na poltrona Mole, do consagrado moveleiro Sérgio Rodrigues. Ele foi além. “Deitei e rolei”, contou o escritor na abertura do livro “Sérgio Rodrigues”, de múltiplos autores, lançado em 2001. Mas a obra do designer não se resume apenas a estética e conforto. E Millôr sabe bem disso. Na mostra “Sérgio Rodrigues - Um Designer dos Trópicos”, que começa nesta terça-feira na Caixa Cultural, as curadoras Verônica Rodrigues e Marta Micheli propõem uma releitura lúdica do Brasil a partir de uma seleção de 70 móveis. Também reservam uma surpresa para quem visitar a exposição: uma obra ecumênica, recém criada por Rodrigues para uma capela de Belo Horizonte.

“A ideia não é fazer uma retrospectiva do designer, mas sim expor um lado seu pouco conhecido. Um lado lúdico que permeia todo o seu processo criativo. A forma como ele trabalha com a madeira resgata momentos marcantes do Brasil e também revela episódios pessoais”, explica a curadora e filha do moveleiro, Verônica Rodrigues, que também é responsável pela autoria do projeto.

Eucalipto e tauari são as madeiras mais utilizadas pelo moveleiro

Cada peça é acompanhada de uma ilustração, feita pelo próprio Rodrigues. Os desenhos são uma interpretação do que sua filha vê em cada obra. Por exemplo: a famosa poltrona Mole, onde Millôr deitou e rolou, remete a uma mulher de barriga proeminente e seios fartos.

“É como a Dona Benta, figura típica brasileira, pronta para amamentar os filhos. O conjunto de banquinhos remete às florestas. Há também móveis que remontam aos tempos das caravelas. Eu interpreto as obras. Mas o meu pai, ao executá-las em desenhos, acaba enriquecendo ainda mais o trabalho com detalhes que só uma pessoa tão criativa como ele poderia fazer”, elogia Verônica.

Sérgio Rodrigues: criação e madeira são as ferramentas principais de seu trabalho

Sérgio Rodrigues tem duas paixões: a criação e a madeira. Com elas, o moveleiro cria suas peças, orgânicas, artísticas, modernas e clássicas.

“Foi a madeira que despertou o meu lado criativo, quando era ainda adolescente. Mas comecei a aprender a fazer móveis durante a faculdade. Procuro trabalhar a técnica e a inspiração em conjunto. No entanto, a exposição, pelo olhar da Verônica, dá uma alma diferenciada às minhas peças”, afirma o designer.

Junto ao urbanista Lucio Costa, ao arquiteto Oscar Niemeyer e ao paisagista Roberto Burle Marx, Sérgio Rodrigues veio completar, com seu estilo essencialmente brasileiro, o interior das edificações da capital brasileira, que comemora 50 anos de fundação este ano.

Em constante atividade e renovação, até os dias de hoje, a obra de Sérgio Rodrigues está presente em importantes empreendimentos no Rio de Janeiro, desde a antiga Manchete ao moderno Hotel Fasano, entre outros estabelecimentos comerciais, institucionais e residenciais.

SERVIÇO:
Exposição “Sérgio Rodrigues - Um Designer dos Trópicos”
Local: Caixa Cultural Rio de Janeiro - Galeria 3
Endereço: Avenida Almirante Barroso, 25 Centro (estação do metrô Carioca)
Telefone: 2544-4080/ 2544-1099/ 2544-7666
Visitação: de 10 de agosto a 19 de setembro de 2010 - de terça a sábado, das 10h às 22h, e domingo, das 10h às 21h
Lançamento do catálogo com visita guiada: 18 de setembro (sábado) às 16h
Classificação: Livre

Calote no condomínio aumenta quase 50%

vlima — Tue, 10 Aug 2010 15:05:26 +0000

Inadimplência em condomínios voltou a subir em julho (Foto: Divulgação)

A inadimplência em condomínios voltou a subir em julho, quando se registrou o maior volume de ações de cobrança dos últimos 12 meses. Foram 1.227 ações na Justiça, crescimento de 48,18% em relação ao mês anterior, de mostra levantamento do Grupo Hubert, empresa de administração imobiliária.

Com o resultado de julho, o acumulado do ano subiu para 14,24% comparado ao mesmo período de 2009, revertendo a tendência de queda apresentada desde a criação da lei que permite o processo dos condôminos inadimplentes, de julho de 2008.

O aumento está relacionado ao período de férias e à greve dos servidores da Justiça, explica Hubert Gebara, diretor do Grupo Hubert e também e vice-presidente de administração imobiliária e de condomínios do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).

“Nas férias muitas pessoas vão viajar e se esquecem de pagar o condomínio, ou acabam assumindo muitos compromissos financeiros, deixando essa despesa para depois”, diz. Para ele a greve da Justiça também pode favorecer uma maior inadimplência, “já que os processos estão parados nesse período”.

A falta de pagamento do condomínio por um morador pode significar uma conta mais alta para aqueles que estão com o compromisso em dia. “Quem está adimplente acaba pagando por quem deve o condomínio, pois terá de cobrir os gastos de água, serviços gerais e de empregados que seria de quem não paga do condomínio”, diz Gebara.

A recomendação do vice-presidente do Secovi-SP é que os síndicos e administradoras sempre busquem a negociação amigável com quem está devendo, pois pode ser apenas um problema pontual que em breve poderá ser resolvido. Mas se o condômino que não está em dia com as contas coletivas se negar a negociar ou não acertar o que deve, o caso pode ser encaminhado para cartório. Tal medida levará o devedor a ter o nome protestado e, em consequência, ficar negativo em empresas de consulta de crédito, além de ser acionado judicialmente.

Custo da construção sobe 0,74% em jullho

vlima — Mon, 09 Aug 2010 21:06:25 +0000

Taxa do indicador acumula altas de 5,10% no ano e de 6,79% em 12 meses (Foto: Divulgação)

A inflação na construção civil medida pelo Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em convênio com a Caixa Econômica Federal, subiu 0,74% em julho, alta mais intensa do que a mostrada pelo mesmo indicador em junho, de +0,66%. Ainda segundo o instituto, ao se comparar com o desempenho de julho do ano passado, quando o índice subiu 0,48%, a inflação no setor em julho deste ano foi mais intensa.

De acordo com o IBGE, a taxa do indicador acumula altas de 5,10% no ano e de 6,79% em 12 meses. Com o resultado de julho, o custo nacional da construção, por metro quadrado, que em junho havia sido R$ 747,36, subiu para R$ 752,86 em julho, sendo R$ 424,66 relativos ao material e R$ 328,20 à mão de obra.

Venda de imóveis recua 46,3% na Grande SP

vlima — Mon, 09 Aug 2010 20:48:02 +0000

Capital paulista participou com 47% no total vendido na região metropolitana (Foto: Divulgação)

A região metropolitana de São Paulo registrou queda de 46,3% na venda de imóveis novos residenciais em maio ante abril, com a comercialização de 4.149 unidades, de acordo com a pesquisa realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato das Empresas de Compra, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). Em maio, a capital paulista participou com 47% no total vendido na região metropolitana.

Com isso, o indicador Vendas sobre Oferta (VSO), que mede a relação entre o total de unidades vendidas e a oferta de imóveis novos no mês, desacelerou de 26,2% em abril para 15,7% em maio. Conforme a entidade, a performance seguiu a tendência da capital paulista, onde o VSO recuou de 25,3% em abril para 16,7% em maio e as vendas de imóveis novos caiu 39,8% no mês, totalizando 1.949 unidades.

O segmento de dois quartos liderou as vendas em maio, com 1.657 moradias, 39,9% do total escoado no mês, enquanto o de três dormitórios representou 34,2% do total comercializado (1.417 unidades). A soma das vendas de imóveis de dois e três dormitórios representou 74,1% do total negociado no mês. Os imóveis de 4 dormitórios participaram com 753 moradias, o equivalente a 18,1% do total.

Segundo levantamento a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), o volume de unidades residenciais lançadas em maio atingiu 4.592 moradias, enquanto as vendas somaram 4.149 unidades. No acumulado do ano até maio, porém, a situação é inversa: foram lançadas 23.381 unidades e vendidas 28.674.

Atraso na expansão da rede eleva conta de luz

vlima — Mon, 09 Aug 2010 18:32:30 +0000

O consumidor poderia economizar R$ 1 bilhão na conta de luz se as termoelétricas que abastecem o Norte do País já estivessem operando com o gás natural do Gasoduto Urucu-Coari-Manaus, inaugurado em novembro de 2009. Além do atraso no cronograma de conversão de algumas usinas (de óleo diesel para gás), a rede de distribuição do combustível não está pronta.

A Região Norte pertence ao sistema isolado e não tem intercâmbio de energia com o resto do País. Apesar disso, qualquer mudança na política energética da região afeta o Brasil inteiro. Hoje, todos os consumidores pagam um valor a mais em sua conta de luz para subsidiar o sistema isolado. Na região, a energia que abastece residências, indústrias e comércio vem de térmicas movidas a óleo combustível ou diesel.

Sem a ajuda do resto do País, os cidadãos do Norte não conseguiriam arcar com o custo elevado da energia. Em 2009, a Conta de Consumo de Combustíveis (CCC) paga pelos brasileiros somou R$ 2,4 bilhões. Neste ano, chegará a R$ 4,7 bilhões, por causa de uma mudança feita na legislação, que inclui, além do combustível, a manutenção da usina.

Grandes áreas arborizadas: pulmões verdes dentro dos novos empreendimentos cariocas

vlima — Mon, 09 Aug 2010 15:49:05 +0000

Área verde corresponde a grande parte do empreendimento da Barra, que ocupa terreno de 22.500 metros quadrados (Fotos: Divulgação)

Os parques e jardins, além de serem considerados descontraídos pontos de encontro, funcionam como pulmões verdes, rompendo com o frenesi diário dos grandes centros urbanos. As construtoras, alinhadas com os conceitos de sustentabilidade e qualidade de vida, estão incorporando esses espaços aos seus novos empreendimentos. Em alguns casos, essas áreas chegam a tomar conta da maior parte do terreno.

O residencial Eco Park, da MDL Realty, em Pendotiba, por exemplo, conta com uma área de mais de 20 mil metros quadrados de parque ecológico privativo. A área verde corresponde à quase totalidade do empreendimento, já que o terreno total tem 22.500 metros quadrados. A ideia é dar aos moradores a possibilidade de fazer caminhadas ao ar livre, com todo o silêncio que a natureza pode proporcionar, dentro da cidade. O projeto venceu o prêmio Top Imobiliário da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) de Niterói no ano passado.

As construtoras Carvalho Hosken e RJZ Cyrela foram buscar soluções com paisagistas no projeto do Cidade Jardim, na Barra, que conta com uma área de 512 mil metros quadrados. O projeto inclui uso de materiais recicláveis ou que não agridam o meio ambiente, reutilização de água da chuva, coleta seletiva de lixo e, aliado a isso tudo, muito verde. A construção receberá o plantio de cerca de sete mil árvores, o dobro do número necessário para zerar a emissão de carbono do empreendimento.

“Nos condomínios-bairro que criamos, damos ênfase ao verde, pois além de propiciar um contato harmônico entre o homem e a natureza, nos permite contemplar o belo. Isso tranquiliza o homem”, explica o presidente da Carvalho Hosken, Carlos Carvalho.

Ao todo serão plantadas sete mil árvores no terreno do condomínio da Tijuca, formando um imenso cinturão verde

O residencial Renaissance, que está sendo construído pela Calçada no bairro da Tijuca, também terá um grande bosque, de 1.100 metros quadrados, dentro de um terreno de 3.300 metros quadrados. Plantas nativas da Mata Atlântica farão parte do projetado paisagístico, assinado por Benedito Abbud.

“Não conheço, na Tijuca, um bosque privativo desse porte, onde os moradores poderão desfrutar da natureza e terão lazer garantido dentro do empreendimento”, afirma o diretor de marketing da Calçada, Bruno Oliveira.

Plantas nativas da Mata Atlântica fazem parte do bosque do Renaissance, assinado pelo paisagista Benedito Abbud

A fachada do edifício de sete andares, que ocupará apenas 30% do terreno, preservará a arquitetura clássica francesa de seus vizinhos. Segundo Oliveira, a construtora optou por harmonizar a rua.

“Como estaremos ao lado de construções históricas, tombadas pela prefeitura, achamos importante manter o estilo nobre e clássico já existente.”

Crescimento do mercado atrasa obras de imóveis

vlima — Mon, 09 Aug 2010 15:38:36 +0000

Construtoras ultrapassam os prazos estabelecidos nos contratos (Foto: Divulgação)

O boom do mercado imobiliário já provoca também um boom de atrasos na entrega dos imóveis comprados na planta dois anos atrás, quando houve um pico de lançamentos. Falta de mão de obra, de materiais de construção, morosidade nos trâmites burocráticos para legalizar os imóveis e até o excesso de chuvas são fatores apontados pelas construtoras para ultrapassar os prazos estabelecidos nos contratos.

Não existem estatísticas consolidadas sobre o problema. Mas indicadores parciais mostram que houve aumento no número de reclamações feitas pelos compradores de imóveis novos nos órgãos de defesa do consumidor. Além disso, as construtoras isoladamente e entidades representativas da construção civil admitem que, em muitos casos, os prazos iniciais acordados em contrato não foram cumpridos.

De janeiro ao dia 10 de julho, por exemplo, quase quadruplicou, em relação a igual período de 2009, o número de queixas de consumidores que tiveram problemas com imóveis, segundo informações do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa do Consumidor (Ibedec). “E 70% das reclamações são de compradores que não receberam a moradia no prazo combinado”, afirma o presidente da entidade, José Geraldo Tardin. O restante (30%) das queixas se refere a defeitos nos imóveis.

No primeiro semestre de 2009, Tardin recebia 14 consultas diárias de consumidores com problemas referentes à compra de imóveis no País. Neste ano, essa marca subiu para 53. Dados da Fundação Procon de São Paulo também indicam crescimento significativo, de 106,6%, no número de atendimentos na capital paulista no primeiro semestre deste ano em relação a igual período de 2009 de consumidores que não receberam o imóvel no prazo combinado. De janeiro a junho deste ano, foram 62 atendimentos, contra 30 nos mesmos meses de 2009.

Caixa acelera entrega de imóveis em ano eleitoral

vlima — Thu, 05 Aug 2010 18:03:24 +0000

Com a proximidade das eleições presidenciais, a Caixa Econômica Federal acelerou a entrega de imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida. A presidente da Caixa Econômica Federal, Maria Fernanda Ramos Coelho, disse ontem que 137.010 unidades habitacionais já foram entregues no âmbito do programa. Em abril, no balanço de um ano do programa, o vice-presidente da Habitação da Caixa, Jorge Hereda, havia informado que apenas três mil unidades tinham sido repassadas aos beneficiários e que o processo se aceleraria em maio.

A presidente da Caixa, Maria Fernanda, tenta desvincular as entregas de moradia com a questão eleitoral. "O grande ano das entregas será em 2011", ressalta (Foto: Dida Sampaio/AE)

Maria Fernanda, no entanto, tentou desvincular as entregas de moradia com a questão eleitoral. Ela ressaltou que o prazo médio para construção e entrega de uma moradia é de 12 a 14 meses, ou seja, agora que há uma quantidade maior de casas a ser concluídas. “O grande ano das entregas será em 2011″, ressaltou.

Segundo ela, 144.386 unidades habitacionais estão praticamente prontas, dependem, por exemplo, de registro cartorial ou ligação de água e luz, para serem entregues. A previsão é de que as chaves de 6.111 cheguem às mãos dos mutuários até o final deste mês. Somente neste ano, foram liberados R$ 16,5 bilhões para financiar empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida, que atende famílias com renda de até R$ 4.650,00.

A presidente da Caixa aproveitou para comemorar o novo recorde de financiamentos imobiliários do banco. Até o início desse mês, a CEF emprestou R$ 40,1 bilhões em empréstimos para compra da casa própria neste ano de 651.157 unidades até terça-feira. Desse total, R$ 17,8 bilhões são oriundos de depósitos da caderneta de poupança e R$ 17,4 bilhões do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O restante vem de outras fontes de financiamento. O resultado é puxado principalmente pelos R$ 16,5 bilhões do Minha Casa, Minha Vida.

“Do ano passado para cá houve uma inversão e os financiamentos com recursos da poupança superaram os realizados com FGTS”, ressaltou. A expectativa da Caixa é emprestar R$ 60 bilhões para a compra da casa própria. Os números liberados até então já se aproximam dos R$ 47,05 bilhões de 2009. Mas a presidente reforça que “não vai faltar fundos para habitação” para sustentar o ritmo de crescimento dos financiamentos imobiliários nos próximos anos. Até porque, fontes alternativas já estão sendo estudadas. “Temos recursos suficientes”.

Emprego na construção é recorde em junho

vlima — Thu, 05 Aug 2010 15:20:00 +0000

O número de trabalhadores com carteira assinada aumentou 1,12% em junho na comparação com maio, para o novo recorde de 2,725 milhões empregados, mas o ritmo de novas contratações desacelerou no mês. Conforme pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP) e pela Fundação Getulio Vargas (FGV), o saldo líquido de contratações em junho foi de 30,067 mil trabalhadores, abaixo da média de 45 mil registrada nos últimos três meses.

Em nota, o presidente do Sinduscon-SP, Sergio Watanabe, explicou a desaceleração das novas contratações pela conclusão de obras públicas estaduais nos últimos meses e pela desaceleração do ritmo de crescimento da construção imobiliária, em decorrência do menor número de lançamentos do fim de 2008 e do começo do ano passado. Os estados em que o crescimento do emprego mais desacelerou em junho foram São Paulo, Minas Gerais e Paraná.

No acumulado do primeiro semestre, o número total de contratações chegou a 268,4 mil e, nos 12 meses encerrados em junho, a 386,7 mil.

Arquiteto chinês cria 24 ambientes num apartamento de apenas 30 metros quadrados

vlima — Wed, 04 Aug 2010 20:35:56 +0000

As paredes móveis abrigam prateleiras e closets (Foto: O Globo)

O apartamento tem apenas 30 metros quadrados e fica localizado num edifício antigo em Hong Kong, uma das áreas urbanas mais adensadas da China. Morar num lugar tão apertado, no país, não chega a ser novidade. Mas o arquiteto Gary Chang encarou o desafio de transformar o seu minúsculo espaço em 24 ambientes. Com criatividade e apuro técnico, o morador criou paredes que se movem e que “guardam” os móveis e utensílios dos quartos, além de cozinha, despensa, banheiro, sala de TV e biblioteca. O projeto fez tanto sucesso que foi parar na web. Em menos de três meses, o vídeo detalhado sobre a casa já conta com mais de três milhões de acessos.

Gary descansa e dorme num grande living room, em que a casa foi transformada. Já a parede que abriga grandes prateleiras de livros, ao ser arrastada por um trilho embutido, dá lugar a um closet. E não para por aí. Por trás da parede que embute o closet, há uma banheira de hidromassagem que pode ser transformada numa cama. Basta baixar a tampa da peça. Sim, é difícil imaginar um ambiente desses. Mas, sim, de acordo com Gary, é possível viver bem numa casa dessas, que remete aos jogos de encaixe, como o Tetris.

“Imóveis pequenos têm ambientes eficientes e amigáveis. A casa se transforma durante todo o dia sem que eu precise me mover pelo espaço”, diz o arquiteto.

Na sala, uma grande janela de vidro para permitir a entrada de luz natural

Para aproveitar o máximo de luz natural e economizar energia, Gary colocou grandes janelas na sala de TV, que também assume função de cozinha e quarto. A decoração do apartamento é luxuosa e mostra que o arquiteto não abriu mão de seus grandes sonhos. O colchão de sua cama, por exemplo, é king size. Além disso, há espaço para máquina de café, máquina de lavar roupa e até home theater.

No vídeo, depois de mostrar todas as funções possíveis do imóvel, o arquiteto pendura uma rede nas paredes móveis e fecha a cortina da janela que serve de tela para exibir seus filmes prediletos. E relaxa em seu lar, doce lar.

Cortina da janela, ao ser fechada, assume função de telão

MÓVEIS MULTIFUNCIONAIS CURIOSOS TAMBÉM GANHAM DESTAQUE NO MERCADO - Quem não tem dinheiro de sobra para investir numa reforma que multiplique os ambientes do apartamento e os torne multifuncionais, pode optar por móveis no melhor estilo 1001 utilidades. A loja nova iorquina Resource Furniture tem ótimas e práticas opções de mesas, camas, prateleiras e bancadas de trabalho. Algumas peças são fáceis de serem “transformadas” e contam com um design super caprichado. Só é preciso poder pagar o preço de tanta criatividade.

Semana Imobiliária São Paulo 2010 chega reformulada

vlima — Wed, 04 Aug 2010 18:19:35 +0000

Evento deste ano vem acompanhado de três feiras (Foto: Divulgação)

Prepare-se, porque a Semana Imobiliária de São Paulo 2010 (Sisp) começa dia 23 de setembro, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, e promete muitas ofertas de imóveis a partir de R$ 150 mil em todas as regiões do Estado de São Paulo, além de outros estados e até mesmo países, a exemplo das últimas edições do evento.

Em sua quinta edição, o evento vem acompanhado de três feiras: a Expo Síndico Secovi Condomínio, a Fiaflora ExpoGarden e Casa & Decoração Show - e mais três eventos integrados - Prêmio Master, Ciclo de Palestras para Síndicos e Convenção Secovi. Por isso, espera reunir 85 mil consumidores, em uma área de 40 mil metros quadrados de exposição.

“Juntas, as quatro feiras propiciarão mais oportunidades de negócios aos cerca de 85 mil visitantes aguardados. Quem compra um imóvel precisa mobiliá-lo e equipá-lo da maneira mais adequada ao seu estilo, além de contratar serviços”, explica Marly Parra, Diretora de Feiras da Reed Exhibitions Alcantara Machado.

SIGA O ZAP IMÓVEIS NO TWITTER E RECEBA INFORMAÇÕES SOBRE O SISP 2010

SISP
Local: Pavilhão de Exposições do Anhembi - Av. Olavo Fontoura, 1.209
Data: 23 a 26 de setembro de 2010
Horário: Dias 23 e 24, das 12 às 21 horas; dias 25 e 26, das 10 às 21 horas
Entrada: mediante credenciamento antecipado ou pagamento de ingresso na entrada do evento

CONVENÇÃO SECOVI
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar 1.043, Vila Mariana
Data: 18 a 22 de setembro

PRÊMIO MASTER IMOBILIÁRIO
Local: Clube Atletico Monte Líbano
Data: 22 de setembro, às 19 horas

Fechamento de varandas é decidido em convenção

vlima — Wed, 04 Aug 2010 13:42:40 +0000

Projeto deve ser votado ainda neste mês (Foto: Divulgação)

Uma das emendas ao projeto do Novo Plano Diretor prevê a anistia da multa devida pelo fechamento de uma varanda com vidros. Mas o Código Civil e a convenção do condomínio não podem ser esquecidos: o envidraçamento é uma alteração de fachada e, se não for aprovado pelos demais proprietários de imóveis da edificação, ele não pode ser feito. É o que explicam advogados especializados em direito imobiliário. Apesar de o projeto do novo Plano Diretor, que deve ser votado este mês, propor a anulação do pagamento de taxas para a legalização dessas obras, a alteração na lei não revoga a convenção condominial.

O advogado Hamilton Quirino lembra que consta do artigo 1.336, parágrafo terceiro, do Código Civil, que é dever dos condôminos “não alterar a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”. Ainda segundo ele, as convenções, geralmente, contêm dispositivo semelhante. Assim, conste ou não da convenção, a alteração da fachada não pode ser feita.

“O fechamento da varanda, quando efetuado por uma ou por algumas pessoas, constitui uma alteração da fachada. Para haver autorização do condomínio, teria que haver o quorum de 100% dos condôminos. Na prática, muitas vezes a alteração vem sendo tolerada e no fim acaba constituindo-se em autorização implícita”, explica o advogado.

O advogado Renato Anet lembra que a alteração pode até mesmo comprometer a parte estrutural do prédio - por isso, a necessidade de aprovação do condomínio, que encomendaria um projeto adequado.

“Caso seja aprovada a lei, o requerente, ainda assim, deverá submeter a decisão de fechamento da varanda ao condomínio. Será através de assembleia que a alteração será permitida. Pois do contrário, os prédios poderão sofrer sérias alterações, prejudicando a parte visual da fachada e até comprometendo a parte estrutural”, explica o advogado Renato Anet.

Manoel Maia, vice-presidente do Secovi Rio, faz coro com o colega e acrescenta que a solicitação deve ser também submetida ao arquiteto responsável pelo projeto do prédio, desde que este não tenha cedidos os direitos de alteração ao condomínio.

A emenda do Plano Diretor sobre as varandas altera a lei complementar nº 99, de autoria de João Cabral (DEM), que cria a regularização onerosa, isto é, regras para legalizar o chamado “puxadinho” mediante pagamento de taxas. Desde a sua aprovação, 13.128 pedidos de regularização - relativos sobretudo ao fechamento de varandas e expansão de cobertura -foram protocoladas na Secretaria municipal de Urbanismo. Desde então, a regularização de acréscimos só era permitida na Barra e no Recreio. Para o advogado Hamilton Quirino, a ideia da emenda é boa, pois atingiria um grande número de pessoas, regularizando uma situação já pendente há vários anos.

A prefeitura, no entanto, é contrária à aprovação da emenda e pretende se mobilizar para que a proposta nem vá a plenário. De acordo com o secretário municipal de Urbanismo, Sérgio Dias, a regularização de puxadinhos não é tema para um Plano Diretor. Ao fechar as varandas, ele ressalta, há um acréscimo de 20% nas área construída.

Lucro da construção cresce pelo quinto mês

vlima — Tue, 03 Aug 2010 21:02:40 +0000

Segundo a CNI, empresários continuam satisfeito com os negócios (Foto: Divulgação)

A construção civil contou com uma margem de lucro operacional maior no segundo trimestre, de acordo com a sondagem promovida pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). Segundo a entidade, os empresários do setor continuam satisfeitos com a margem de lucro, que se mantém com índices acima de 50 pontos pelo 5° mês consecutivo. Pela metodologia do indicador, leituras acima dos 50 pontos significam expansão.

O indicador sobre margem de lucro revela que o índice passou de 52 pontos, no primeiro trimestre, para 52,4 no segundo trimestre. O indicador varia entre zero e 100, sendo que índices superiores a 50 significam que o resultado foi positivo.

A satisfação maior está com as grandes empresas, com o indicador registrando 54,4 pontos entre maio e junho, embora no trimestre anterior a sondagem com este segmento tenha apontado índice de 58. As pequenas empresas registraram índice negativo no segundo trimestre, com 49,7 pontos.

A pesquisa da CNI mostrou que, no último mês, a construção civil no Brasil manteve-se aquecida (53,8 pontos), embora a um ritmo menos acelerado do que em maio. O gerente-executivo da Unidade de Pesquisas, Renato da Fonseca, ressaltou que o setor ainda está “claramente aquecido”.

A CNI demonstrou que a evolução do número de empregados continuou acontecendo no segundo trimestre com 52,9 pontos. O índice, no entanto, é inferior ao registrado no semestre anterior com 56,4 pontos. Fonseca atribuiu a leve queda no ritmo da construção civil brasileira à suspensão dos incentivos tributários do governo para estimular a recuperação da indústria no período de crise financeira.

A entidade informou ainda que o setor se queixa, principalmente, da falta de mão-de-obra qualificada. Esta questão foi apontada como o principal problema por 62% das empresas, especialmente para as empresas de porte médio (63,4% dos empresários) e grande (81,3%). Já entre as pequenas, 64,6% consideram que o problema maior está na elevada carga tributária.

Fonseca afirmou que, embora a falta de qualificação tenha se mostrado uma preocupação séria, ela ainda não compromete o crescimento do setor. O representante da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Luiz Fernando Mendes, informou que as empresas estão assumindo a responsabilidade de oferecer capacitação aos trabalhadores, no canteiro de obras.

“Este desafio, está trazendo a industrialização ao processo de construção civil do país. Estamos saindo de um sistema considerado artesanal e partindo para inovação tecnológica”, disse Mendes, após a sondagem apresentada na CNI.

Os empresários da construção civil estão animados sobre o comportamento do setor para os próximos seis meses. Sobre o nível de atividade, foi registrado em julho 65,2, ante 67,8 do mês anterior. Já os indicadores da pesquisa sobre a expectativa com novos empreendimentos e em relação às compras de insumos e matérias-primas - para os próximos seis meses - foram de 66 e 63,9, respectivamente.

Fonseca informou que os eventos esportivos que o Brasil receberá nos próximos anos contribuem para o aumento do entusiasmo dos empresários com a possibilidade de execução de obras de infraestrutura.

“A Copa do Mundo e as Olimpíadas são obras programadas que têm data limite para acontecer. Esta previsão não está apoiada somente em previsões do governo”, disse Fonseca, ao se referir às obras em estádios de futebol, portos e aeroportos. A pesquisa foi realizada com 320 empresas entre 30 de junho e 20 de julho.

Atraso na entrega de imóvel novo deixa comprador em alerta

vlima — Tue, 03 Aug 2010 17:42:42 +0000

Reaquecimento. Essa é hoje a palavra de ordem do mercado imobiliário. Mas, com tantas novas construções, não há mão de obra qualificada o suficiente, o que está causando atrasos na entrega dos imóveis comprados na planta. Um levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Estudos e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) sobre o aumento das queixas relativas a compra do imóvel na planta mostra que as relacionadas ao atraso na entrega estão no topo do ranking.

Diante deste cenário, o Morar Bem convidou a equipe da Schneider Advogados, braço jurídico da Apsa, para tirar as dúvidas dos leitores que estão com problemas na compra do imóvel em construção. Surgiram também questões relacionadas a taxas de decoração, rescisão de contrato e construções em desacordo com o memorial descritivo. Veja quais foram as dúvidas mais frequentes.

Reclamações por atraso na entrega estão no topo do ranking (Imagem: Divulgação)

Que documentos devem ser exigidos da construtora para comprar imóvel na planta?
Caroline Roque - Alguns documentos devem ser analisados, para maior segurança do consumidor, dentre eles, podemos sugerir: título de propriedade do terreno, certidões de impostos e de distribuição de processos judiciais, certidão negativa de débitos junto a Previdência Social, projeto de construção, orçamento da obra, cronograma da obra, memorial descritivo das especificações da obra, discriminação das frações ideais do terreno

Caso o comprador queira rescindir um contrato de compra de imóvel, antes da entrega do mesmo, qual o percentual do que foi pago ele tem direito de receber de volta?
Caroline Roque - Normalmente, o contrato prevê que valores serão retidos pelo vendedor em caso rescisão unilateral. Mas o certo é que a construtora não pode reter todos os valores e, havendo insatisfação quanto ao percentual a restituir, sempre há possibilidade de se recorrer ao Poder Judiciário.

Quando o apartamento é comprado na planta em regime de obra por administração, corro algum risco real de ficar sem meu imóvel caso vários adquirentes venham a ficar inadimplentes ?
André Luiz Junqueira - Prezado leitor, de fato, o risco é maior de se encontrar dificuldades na conclusão da obra, uma vez que a construção progride em proporção aos valores contratados. A vantagem da construção por administração está no controle dos valores a serem investidos na obra e, dependendo do contrato, pode-se prever mecanismos que reduzem o risco de paralisação da obra, como a compra dos imóveis inadimplentes pelo condomínio.

Caso haja desistência do comprador após atraso na entrega do empreendimento, ele pode ser ressarcido?
Caroline Roque - O atraso injustificado da obra é motivo para a rescisão do contrato. Quanto aos valores a serem recebidos, estes serão estipulados pelo juiz que analisará a situação com base nas cláusulas do contrato, razões do atraso e prejuízos que o consumidor tenha sofrido por conta da situação.

Caso a entrega do imóvel na planta atrase, como o comprador pode ser ressarcido dos eventuais prejuízos causados por este fato ?
Caroline Roque - Para o ressarcimento você deverá mover uma ação judicial em face da empresa e comprovar, nos autos do processo, os prejuízos experimentados por conta do atraso na entrega do imóvel.

É correta a cobrança de taxa de decoração?
Caroline Roque - Prezado leitor, em princípio, não há ilegalidade na cobrança da taxa de decoração, desde que exista previsão contratual. Todavia, não devem ser toleradas cláusulas abusivas, sendo importante uma análise cuidadosa da disposição contratual e a forma de utilização dessa verba pela construtora.

É certo o valor da taxa de decoração de apartamentos tipo cobertura ser o dobro do valor de um apartamento normal?
André Luiz Junqueira - É possível. Dependendo das características do imóvel (área, localização ou distribuição interna e número de cômodos), o custo para a decoração pode ser superior.

No caso de atraso na entrega das chaves, quem é o responsável pelo pagamento do condomínio? O proprietário ou a construtora?
Caroline Roque - Prezado leitor, conforme o artigo 1.345 do Código Civil o adquirente é responsável pelo pagamento de condomínio. Mas, caso pague a cota condominial de período em que não detinha a posse efetiva do imóvel, poderá propor uma ação judicial em face da construtora para ser ressarcido.

Quais os principais cuidados para a compra de um apartamento na planta?
Caroline Roque - Alguns cuidados podem ser tomados para minimizar os riscos, o principal seria uma análise documental de forma detalhada, preferencialmente com a assessoria de um advogado especializado no ramo imobiliário. Além disso, é importante verificar a solidez do construtor e incorporador envolvidos no empreendimento. Importante também que após a assinatura do contrato, o adquirente acompanhe de perto a evolução da obra, pois em caso de irregularidade deverá acionar o Poder Judiciário.

Projeto capacita mulheres para trabalhar na construção

vlima — Tue, 03 Aug 2010 14:50:51 +0000

Podem participar mulheres com idade de 18 a 45 anos e que tenham cursado até a 5 série do ensino fundamental (Foto: Divulgação)

Nos dias 10 e 11 de agosto, o Projeto Mão na Massa - que capacita mulheres para trabalhar na construção civil - vai inscrever para turmas de uma nova edição de cursos gratuitos. Serão abertas cem oportunidades. Podem participar mulheres com idade de 18 a 45 anos e que tenham cursado até a 5 série do ensino fundamental.

As inscrições serão aceitas, das 8h ao meio-dia, na Rua Ana Néri 1.422, no Rocha. As interessadas devem levar carteira de identidade, CPF, título de eleitor e comprovante de residência (originais e cópias), para fazer o cadastramento.

Durante o curso, as alunas terão 460 horas de aulas práticas e teóricas. Lanche e vale-transporte também serão oferecidos. No fim do curso, as alunas receberão um kit de ferramentas para facilitar acesso ao emprego. E, depois de formadas, as mulheres poderão trabalhar em canteiros de obras na função de meio-oficial, cargo acima do de servente.

SERVIÇO - Inscrição - As inscrições acontecerão nos dias 10 e 11 de agosto, das 8h ao meio-dia. A sede do projeto fica na Rua Ana Néri 1.422, no Rocha. É preciso levar originais e cópias dos seguintes documentos: carteira de identidade, CPF, título de eleitor e comprovante de residência. Mais informações podem ser obtidas pelo telefone (21) 3147-5100.

CURSO - Durante o curso, todas as participantes recebem vestuário profissional e equipamentos de proteção individual. No período das aulas, são oferecidos lanche e vale-transporte. A etapa prática é coberta com uma bolsa-auxílio durante dois meses. Ao fim do curso, as alunas recebem um kit de ferramentas para facilitar acesso ao emprego.

Projeto pode proibir proprietários de imóveis de vender e alugar vaga na garagem para pessoas de fora do condomínio

vlima — Mon, 02 Aug 2010 20:14:03 +0000

Transação deve ser aprovada em ata pela convenção do condomínio (Foto: Ulisses Cavalcante)

Proprietários podem ser proibidos de vender ou alugar suas vagas da garagem para pessoas que não moram no condomínio. O projeto de lei 219/03, do senador Marcelo Crivella (PRB-RJ), prevê o uso pelo proprietário dos espaços do imóvel classificados como independentes, ou seja, que podem ser utilizados pelo morador da forma como ele bem entender. A votação será realizada nesta quarta-feira, dia 4, na Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ).

O texto, no entanto, deixa uma brecha para a venda ou aluguel de vagas de garagem a não-condôminos. Essa possibilidade é aberta se houver autorização expressa nesse sentido na convenção de condomínio, conforme foi divulgado pela Agência Senado.

De acordo com o PL, a venda ou aluguel de vagas de garagem de um condomínio para estranhos é motivo de vulnerabilidade para todo o grupo.

“Ao analisar o mérito, torna-se fácil intuir que a venda ou aluguel de uma unidade de garagem a pessoa estranha ao condomínio é motivo de vulnerabilidade para todo o grupo, que assim poderá estar recebendo, em seu meio, pessoa inconveniente. Por outro lado, se esta for a vontade assentada em assembleia, não haverá o impedimento da locação ou venda da unidade, mas a responsabilidade será por todos os condôminos compartilhada”, argumentou o relator, senador Pedro Simon no parecer favorável ao PL.

Atualmente, o Código Civil já prevê em seu artigo 1.339, parágrafo segundo, a possibilidade da alienação ou locação de parte acessória de sua unidade, desde que esta previsão conste na convenção ou se não houver oposição em assembleia. Para evitar problemas, muitos condomínios são aconselhados a atualizar a convenção, nos moldes da atual legislação, tendo em vista que, na grande maioria, as convenções foram escritas ainda sob a vigência do antigo Código Civil.

Casos de superstição explícita antes da compra ou até mesmo do aluguel de um imóvel

vlima — Mon, 02 Aug 2010 19:40:09 +0000

Objetos deixam a casa mais protegida (Foto: Divulgação)

Quem está em busca de um imóvel, seja para comprar ou alugar, sabe que o negócio, quando fechado, é uma espécie de divisor de águas. Pois há gente que, diante dessa nova fase da vida, recorre à numerologia, consulta gurus espirituais e faz até promessa. Todos os esforços são válidos, segundo a médica que desfez uma compra ao constatar que o número do imóvel era sinônimo de mau presságio ou o arquiteto que só fechou o negócio depois de checar a fase da lua. O importante, dizem eles, é atrair boa sorte e afastar o olho gordo.

Há quem acredite que a simples soma do número da casa ou do apartamento pode dar pistas sobre a energia que paira sobre o lugar. Depois de fechar o negócio - a compra de um imóvel de número 509 -, a médica Adriana Borges se deparou com a má sorte imposta pelo resultado da combinação dos números. O jeito foi recorrer ao corretor Leonardo Vaisman, para trocar a unidade.

“Não me surpreendo mais com nada: já deixei de vender um imóvel para uma senhora porque a vizinha de frente tinha um gato preto”, diz o corretor.

E se os indianos costumam consultar os astros antes de comprar um imóvel ou fechar um negócio, o brasileiro Antônio Luiz Messeder recorre às fases da lua. Em busca de um inquilino para a sua sala comercial, o arquiteto e urbanista pediu ao corretor que retirasse o imóvel da carteira de vendas da imobiliária durante a lua minguante:

“A lua tem uma influência muito grande em nosso cotidiano, mas esse conhecimento caiu no esquecimento. Não faço ou inicio qualquer negócio na lua minguante, pois a energia não é boa. O mais indicado é começar qualquer projeto na lua crescente.”

Já o militar Luciano Rokenbach e sua mulher fizeram pesquisas, antes de comprar o primeiro apartamento, para saber qual era a influência dos números na moradia.

“Encontramos um imóvel de número 708, cuja soma (7+8) dá 15. Somando novamente (1+5) temos 6, um excelente número para quem gosta da vida em família, ideal para quem está começando uma vida a dois, como nós”, conta Rokenbach.

Especializada em imóveis de alto luxo, a diretora da Central Imóvel, Bianca Carvalho, recorda alguns casos que deixaram surpresos os corretores. Um deles foi o de um cliente que estava em busca de um imóvel no Leblon.

“Encontramos um apartamento que atendia a todas as suas necessidades, mas ao ser informado de que o imóvel ficava na Rua Cupertino Durão, ele não quis nem ver. Alegou que, como o nome da rua remetia à dureza e pobreza, seria um mau presságio”, conta Bianca.

Ainda segundo Bianca, um outro cliente, empresário bem-sucedido, desistiu de comprar um imóvel de cifras milionárias porque seu guru espiritual o desaconselhou a morar num prédio cuja fachada, de pedra, era da cor marrom:

“O argumento foi que pedra de tal cor absorve e retém energias negativas.”

Uma crença popular, por sua vez, dá conta que São Pedro, padroeiro dos pescadores, seria ainda uma espécie de “porteiro divino”. Guardaria não só as chaves do céu, como abriria as portas para quem, aqui embaixo, sonha com a casa própria ou pede harmonia para o lar. Sendo assim, costuma ser reverenciado, todo dia 29 de junho, por gente como a aposentada Ana Maria Gonçalves, que deixou uma chave de cera na imagem do santo, em agradecimento. É que, há dois anos, ela tentava comprar uma casa, mas a documentação estava muito enrolada:

“No dia de São de Pedro, consegui assinar o contrato e receber as chaves.”

E até mesmo quem já teve a oportunidade de morar no exterior, como o estudante Rafael Carvalho, se deparou com superstições levadas bem a sério. Na China, conta ele, o número quatro não é bem-vindo. O motivo está na pronúncia da palavra, que soa semelhante ao da palavra morte. Por via das dúvidas, os apartamentos que ficam no quarto andar costumam ser mais baratos. Ainda assim é difícil encontrar compradores:

“Alguns prédios sequer têm o andar, incluindo o 14º, o 24º…”

FILOSOFIA CHINESA E ATÉ O MOTIVO DA VENDA PESAM NA ESCOLHA DO IMÓVEL - Há quem fuja até de imóveis que são postos à venda por viúvas ou casais à beira da separação. É gente que teme que o marido da proprietária tenha morrido na casa ou que o imóvel venha sendo usado como arena. Dono da Fonte Imobiliária, no mercado há 20 anos, Sidney Matos conta que é muito comum encontrar jovens recém-casados que, antes de comprar um imóvel usado, pedem informações específicas sobre os proprietários:

“Se eles descobrirem que os moradores atuais estão vendendo o imóvel porque estão se separando, eles não compram de jeito nenhum. Em geral, acham que o astral ruim pode influenciar.”

No entanto, a história mais curiosa vivida por Matos aconteceu em 2002, durante a negociação de um imóvel de luxo, em São Conrado, cujo valor beirava os US$3 milhões.

“Na ocasião, a esposa de um senador, já falecido, ficou apaixonada pelo imóvel. No dia marcado para o recebimento do sinal, a proprietária desejou sorte aos futuros moradores e comentou que tinha sido muito feliz ali. Tão feliz que, quando o marido morreu, dormindo, ela o deixou na cama por três dias porque não tinha coragem de retirá-lo do apartamento. O negócio foi desfeito na hora e fiquei sem a comissão com a qual já estava sonhando há dias.”

Diretora da Central Imóvel, Bianca Carvalho lembra de um cliente que só acertou a compra de um imóvel após constatar que a planta - incluindo as posições de janelas e portas - estava 100% de acordo com os preceitos do feng shui.

Esse não foi o caso da empresária Sonia Acatauassu ao comprar um imóvel herdado pelo irmão. Na ocasião, ela não se preocupou em “avaliar” a planta do apartamento, mas assim que se mudou, conta que percebeu algo estranho:

“O apartamento tinha uma energia pesada, as visitas sequer conseguiam ficar muito tempo nele. A reviravolta aconteceu depois que todo o imóvel foi redecorado segundo o feng shui”, conta.

Para a arquiteta Emmília Cardoso, especialista em feng shui, não há motivos para desistir da compra de um imóvel caso a planta não esteja de acordo com a filosofia.

“Existem recursos para todos os “problemas” da construção. Na hora da compra, o melhor é avaliar aspectos como a localização e a estrutura”, aconselha Emília.

Oferta de imóvel usado aumenta 51%

vlima — Mon, 02 Aug 2010 15:13:16 +0000

54% das unidades oferecidas para venda são apartamentos (Foto: Divulgação)

A oferta de imóveis usados, residenciais e comerciais, para venda na cidade de São Paulo cresceu 51% no primeiro semestre deste ano na comparação com o mesmo período dre 2009. A informação é da Lello, empresa de administração imobiliária.

Nos seis primeiros meses do ano, o número de imóveis prontos vendidos na capital também registrou alta, de 24% ante o primeiro semestre de 2009.

Entre os imóveis residenciais, 54% das unidades oferecidas para venda são apartamentos, a maioria de três e quatro dormitórios com vaga na garagem, e outros 46% são casas.

Já entre as unidades com finalidade comercial colocadas à venda 43% são casas ou sobrados, 15% são terrenos, 14%, prédios comerciais e 11% são lojas e sobrelojas. Há, ainda, 10% de galpões e 7% de salas e conjuntos comerciais.

“O mercado está aquecido e há um movimento de compra de imóveis voltada ao investimento em locação. A rentabilidade, nesses casos, costuma ser bastante atrativa, especialmente no caso das unidades comerciais”, afirma Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis.

Nova cadeira do papai: confortável e estilosa

vlima — Mon, 02 Aug 2010 14:58:17 +0000

Poltronas da linha norueguesa Stressless, que são reclináveis e custam R$ 6.200 na Novo Ambiente

Sabe aquela velha e surrada poltrona, companheira inseparável de muitos papais nos momentos de descanso? Que, apesar de confortável, nada tem de estilosa e em muitas casas é o patinho feio da decoração? Pois a peça ressurge repaginada.

Há versões clássicas, como a poltrona giratória Petra, revestida de tecido, da Breton Actual, e arrojadas, como a de patchwork criada pela designer gaúcha Flavia Antoniolli. Um luxo só.

O trio de arquitetos Mariana, Bruno e Luiz Marinho optou por um modelo da linha Stressless, do fabricante norueguês Ekornes, para compor um home theater. A poltrona é reclinável e tem base giratória.

“É uma peça que se adapta ao contorno do corpo”, destaca Mariana.

Com direito a um controle remoto, a cadeira massageadora Michigan, à venda na Etna, tem, ao todo, oito motores vibratórios e cinco modos de massagem. É garantia de relaxamento sob medida.

DESIGNERS APOSTAM NAS MISTURA DE MATERIAIS - Entre os designer, a vedete é a drobradinha aço e madeira. Ela foi a matériaprima usada por Pedro Useche na poltrona Tensor, cuja a estrutura é de madeira cumaru com tirantes em aço, revela Hetty Goldberg, do showroom homônimo. Já na Abitari, ela está presente na poltrona Donna, uma releitura da clássica cadeira de balanço da vovó.

À venda no showroom da Arquivo Contemporânea, a poltrona Saquarema leva a assinatura de Carlos Motta, que lançou mão de técnica tradicionais de marcenaria em sua criação. É feita de madeira maciça - sucupira, feijó e peroba de demolição -, com assento, encosto e braços estofados com couro.

Imóvel valoriza até 18% quando tem acesso a rede de esgoto, mostra FGV

vlima — Fri, 30 Jul 2010 18:57:33 +0000

Acesso ao saneamento básico implica em uma aumento considerável no valor do imóvel(Foto: Divulgação)

O valor dos imóveis cresce progressivamente à medida que aumenta o porcentual da população com acesso à rede de esgoto, de acordo com pesquisa divulgada hoje pelo Instituto Trata Brasil e pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Segundo o estudo, a valorização pode atingir até 18%. Esse número corresponde a um imóvel em cidade de porte médio, que não era atendido por rede de esgoto e passa a ser beneficiado integralmente pela cobertura. Os dados são da pesquisa “Benefícios econômicos da expansão do saneamento básico”.

Já em parâmetros nacionais, o levantamento aponta para uma valorização média de 3,3%. Isso acontece porque o impacto econômico da universalização do saneamento básico é diferente em cada Estado. Nas regiões mais carentes de infraestrutura, por exemplo, o efeito da valorização imobiliária é maior. É o caso de Rondônia (15,4%), Amapá (15,2%) e Pará (12,1%). Na outra ponta, Estados com infraestrutura urbana mais desenvolvida e onde os preços de imóveis já são mais altos, o efeito econômico da implantação da rede de esgoto é menor. É o caso de São Paulo (0,3%), Distrito Federal (0,5%) e Minas Gerais (0,8%), onde os menores potenciais foram constatados.

O estudo destaca ainda o efeito dessa valorização na poupança das famílias de menor rendimento, cujo imóvel é, basicamente, o único patrimônio. A pesquisa afirma que o acesso ao saneamento básico implica em uma aumento considerável no valor do principal bem familiar, fruto de um esforço de poupança ao longo do anos. “É uma recuperação da moradia, o principal ativo das famílias”, avaliou André Cardoso, presidente-executivo do Instituto Trata Brasil.

COBERTURA DA REDE - O índice de atendimento da população quanto ao abastecimento de água no País atingiu 81,2% em 2008, enquanto a coleta de esgoto foi de apenas 43,2%. A pesquisa cita dados do Sistema Nacional de Informações sobre Saneamento, do Ministério das Cidades. Segundo estimativa dos pesquisadores, para esses números chegarem a 100%, seria necessário um investimento anual de R$ 15 bilhões até, pelo menos, o ano de 2025.

“Percebemos que o investimento precisa crescer para dar conta de atender a atual demanda e também a expansão das novas moradias”, disse Fernando Garcia, pesquisador da FGV. “No ritmo em que está, as carências vão continuar”, completou Cardoso.

Governo amplia prazo para incentivo do Minha Casa

vlima — Fri, 30 Jul 2010 14:52:32 +0000

O governo aumentou o prazo para a concessão de incentivo tributário na construção e incorporação de imóveis do programa “Minha Casa, Minha Vida”. O prazo, que terminaria em 31 de dezembro de 2013, foi estendido em mais um ano. O governo também aumentou de R$ 60 mil para R$ 75 mil reais o valor comercial dos imóveis que abrangidos pelo programa e que podem ser vendidos com o incentivo. As duas medidas foram incluídas na medida provisória (MP) 497, publicada hoje no Diário Oficial.

Segundo o subsecretário de Tributação da Receita, Sandro Serpa, as mudanças tornam o programa mais atrativo. As construtoras e incorporadoras de imóveis do programa pagam uma alíquota de 1% referente a um conjunto de tributos, que inclui Imposto de Renda (IR), Contribuição Social sobre Lucro Líquido (CSLL), Contribuição para a Seguridade Social e PIS. A alíquota original, sem o incentivo do programa, é de 6%.

Índice que reajusta aluguel acumula alta de 5,85% no ano

vlima — Fri, 30 Jul 2010 14:18:51 +0000

No mês anterior, o índice havia fechado em 0,85% (Foto: Divulgação)

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) desacelerou para 0,15% em julho, segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV). É a menor taxa registrada neste ano, como mostra o gráfico abaixo. No mês anterior, o índice havia fechado em 0,85%.

Com isso, o IGP-M, usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, acumula alta de 5,85% no ano - maior do que a vista no mesmo período de 2009 (-1,66%) - e de 5,79% nos últimos 12 meses.

Depois de variar 1,09% no mês passado, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) fechou em 0,20%. O índice de matérias-primas desacelerou para 1,22%. No mês anterior, havia ficado em 3,67%. Os itens minério de ferro (23,05% para 2,48%), leite in natura (1,66% para -5,97%) e milho em grão (3% para -3,49%) foram os principais responsáveis por essa queda.

Segundo a FGV, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) apresentou variação de -0,17%. Quatro das sete classes de despesas componentes do índice registraram avanços em suas taxas de variação: despesas diversas (0,44% para 0,85%), alimentação (-1,36% para -1,05%), transportes (-0,17% para -0,06%) e saúde e cuidados pessoais (0,46% para 0,54%), enquanto vestuário (0,93% para -0,28%), educação, leitura e recreação (0,10% para -0,13%) e habitação (0,40% para 0,23%) tiveram desaceleração.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou, em julho, variação de 0,62%, abaixo do resultado do mês anterior, de 1,77%.

Arquiteto cria projeto de edifício com apartamentos móveis para grandes centros urbanos

vlima — Thu, 29 Jul 2010 17:58:49 +0000

Paredes verdes dão conforto térmico e acústico aos apartamentos

Já pensou em morar num apartamento que pode ser levado para qualquer lugar quando o vizinho começar a incomodar? Ou então quando estiver a fim de fugir da cidade grande e curtir um pouco da natureza? É difícil de imaginar, mas o arquiteto mineiro Felipe Campolina subverteu os modelos tradicionais de construção e criou um projeto inusitado: o Portable Housing. O projeto foi desenvolvido para participar do concurso internacional de ideias “2010 Skyscraper Competition”, da revista americana eVolo, que busca novos conceitos para os arranha-céus dos centro urbanos. O lema é: quanto mais mirabolante, melhor.

Cada apartamento tem 32 metros quadrados e conta com sala, quarto, banheiro e cozinha. A estrutura remete ao formato de um contêiner. É feita de aço e compensado de madeira reutilizada e tem sistema de captação de água da chuva, além de fachada e cobertura verde para dar maior conforto acústico e térmico ao morador. Quem gosta de jardinagem pode consultar os tipos de plantas mais aconselhados para apartamentos.

Mas todas essas soluções sustentáveis não garantem o deslocamento do imóvel. Como o morador poderia levar a sua casa até o térreo, por exemplo?

Cada unidade residencial pode ser removida através de trilhos e transportada até o térreoxz através de um elevador específico

“As unidades são sustentadas por uma base metálica. Quando o morador quiser levar a sua casa para outro lugar, há um trilho para facilitar o deslocamento e um arcabouço para transportá-la até o térreo. O deslocamento na cidade pode ser feito de carro através de um guincho”, explica Campolina.

Por enquanto, o Portable Housing é apenas um projeto. No entanto, de acordo com o arquiteto, ele pode, sim, ser erguido na cidade. Para esse tipo de empreendimento, o mineiro sugere os espaços urbanos mais adensados, pois além de a estrutura poder comportar centenas de unidades, a área necessária para construção é pequena.

“É uma proposta ousada, mas que mostra novas possibilidades de ocupação das cidades. E nós já temos tecnologia suficiente para construir com menos materiais além de minimizar os impactos na natureza e não gerar muitos resíduos de obra”, finaliza o arquiteto.

Projeto de lei que obriga a construção de alojamento para pernoite de porteiros é motivo de polêmica no setor

vlima — Thu, 29 Jul 2010 14:06:12 +0000

Prédios, novos ou antigos, podem ser obrigados a incluir cômodos para prestadores de serviço (Foto: Divulgação)

Edifícios residenciais e comerciais, sejam eles novos ou antigos, podem ser obrigados a incluir cômodos reservados para vestiário e eventual pernoite de porteiros e outros empregados ou prestadores de serviço. Isso se o Projeto de Lei (PL) nº 4.516/2008, de autoria do deputado federal Otávio Leite (PSDB-RJ) e que tramita em caráter conclusivo na Câmara dos Deputados, for aprovado. O texto do PL diz que os padrões dos cômodos serão definidos por leis municipais. A proposta, no entanto, causa polêmica entre as administradoras de condomínios sobre o alojamento.

No Rio, a obrigatoriedade de alojamentos e vestiário foi instituida desde 2003 pela lei complementar 65, também de autoria do deputado Otávio Leite. O intuito é expandir aos municípios do estado assim como de todo o país

“Muitos porteiros moram longe de suas casas e, por isso, muitas vezes, acabam dormindo em condições bem precárias. O objetivo deste projeto é melhorar as condições de trabalho destes trabalhadores. Cada condomínio tem a sua administração. O que queremos dar é mais essa faculdade”, argumenta o deputado, que também instituiu o Dia do Porteiro para o município do Rio

De acordo com o presidente do Sindicato de Habitação do Rio (Secovi Rio), Pedro Wähmann, será difícil atender ao que determina o PL nº 4.516, já que os condomínios dos 5.565 municípios do país, independentemente da realidade de cada localidade, terão que ter condições estruturais e financeiras.

“É inadmissível levarmos mais um custo para os condomínios. Por não auferirem lucros, isto é, a cota condominial é o resultado da divisão das despesas do prédio, eles não possuem, da noite para o dia, condições financeiras para arcarem com essa despesa extra. Além disso, o condomínio que não tiver uma área livre para a construção desse alojamento logo trará o ônus para os condôminos, que poderão, por exemplo, perder a área de lazer ou a portaria para conseguir respeitar a legislação”, enfatiza Wähmann em nota divulgada pelo Secovi Rio.

O presidente da Associação Brasileira de Administração de Imóveis (Abadi), Pedro Carsalade, também acha desnecessária a obrigação de quartos para porteiros e zeladores, uma vez que a norma regulamentadora nº 24 já dispõe sobre “Condições sanitárias e de conforto nos locais de trabalho” e especifica o tipo de instalação necessária - incluindo sanitários, vestiários, refeitórios, cozinhas e alojamento - aos estabelecimentos, de acordo com o porte.

“Se a lei for aprovada, os condomínios terão muitas complicações. Muitos prédios não têm espaço suficiente para construir um alojamento. O condomínio pode acabar dispensando funcionários para cumprir as obras. O custo dos funcionários representa cerca de 30%, mas pode chegar a 70% na folha do condomínio. O resto são despesas de manutenção, luz, mas o grande custo é o de mão de obra”, argumenta Carsalade.

Plano bilionário para as favelas do Rio

vlima — Thu, 29 Jul 2010 13:23:50 +0000

Objetivo é dar às comunidades o mesmo padrão de conservação adotado no asfalto (Foto: Divulgação)

A prefeitura planeja concluir até o fim deste ano a licitação de obras no valor de quase R$ 1 bilhão, metade do que pretende investir até 2012 na urbanização de todas as comunidades da cidade, com o projeto Morar Carioca, lançado oficialmente ontem. Das 46 favelas ou complexos contemplados na primeira fase do programa, considerado o sucessor do Favela-Bairro, 14 já estão com obras em andamento.

É o caso do Morro de São Carlos, no Estácio, e dos complexos do Alemão e da Tijuca. Outras 19 comunidades, entre elas os morros da Providência, no Centro, e da Coroa, no Catumbi, estão com projetos prontos e em fase de licitação de obras, que deverá ser concluída até o fim do ano. Mais 13, como o Jacarezinho, estão em fase de concorrência para a escolha dos planos de urbanização.

Além disso, todas as 54 favelas com processo de urbanização considerado concluído pela prefeitura serão mapeadas. O objetivo é dar às comunidades o mesmo padrão de conservação adotado no asfalto, explicou o prefeito Eduardo Paes, ao lançar o Plano Municipal de Integração de Assentamentos Precários Informais, nome oficial do Morar Carioca.

O Dona Marta, em Botafogo, e o Borel, na Tijuca, serão os primeiros a passar por vistorias de equipes das secretarias municipais de Conservação, Ordem Pública, Urbanismo e Habitação - a primeira comunidade será visitada amanhã e a segunda, na sexta-feira.

A ideia é que, até 2020, todas as favelas da cidade sejam urbanizadas e atendidas pelos mesmos serviços públicos com que a cidade formal conta hoje. O projeto faz parte do legado social dos Jogos Olímpicos de 2016 que a prefeitura pretende deixar para o Rio.

“Nas comunidades urbanizadas, a ação é imediata. Mas não vou permitir factoides. Também não esperem o paraíso na favela, porque não há paraíso no asfalto. Basta ver que a Rua São Clemente (em Botafogo), recapeada há dois anos, já apresenta buracos. Vamos trabalhar com a realidade”, disse Paes.

CRESCIMENTO ILEGAL DEVE SER COMBATIDO - A Secretaria de Ordem Pública terá como prioridade combater o crescimento horizontal das comunidades.

Estudos feitos pelo Instituto Pereira Passos (IPP) servirão como base para delimitar as áreas. O mapeamento aéreo das favelas, hoje feito de quatro em quatro anos, passará a ser anual.

“Teremos a base de dados do IPP. Também esperamos ser acionados pelos técnicos da prefeitura, que passarão a atuar mais intensamente nas comunidades, seja um funcionário da Rioluz para trocar uma lâmpada ou um servidor da Secretaria municipal de Urbanismo. Mas também vamos fazer nossas rondas e, se constatarmos irregularidades, acionaremos as outras secretarias para efetuar demolições”, disse o secretário de Ordem Pública, Alex da Costa.

O investimento em conservação, segundo o prefeito, é um dos pontos diferentes do Morar Carioca. Citando os programas de mutirão comunitário, o Favela-Bairro e o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), Paes disse que a nova iniciativa representará um avanço nas políticas sociais da prefeitura, que se valerá das outras experiências.

“A grande diferença é que o Morar Carioca une o projeto de urbanização com a possibilidade de mudanças no domicílio, mais a definição de parâmetros urbanísticos, controle de expansão e conservação permanente. Favela que está urbanizada faz parte da cidade. A operação tapa-buraco que funciona, ou não funciona, em baixo tem que funcionar, ou não funcionar, em cima”, disse o prefeito.

Como O Globo noticiou no domingo, o Morar Carioca prevê investimentos de quase R$ 8 bilhões nos próximos dez anos. O maior custo por domicílio (R$ 51 mil) será em favelas não urbanizáveis, ou seja, serão recursos aplicados em remoções em áreas de risco, cujos moradores deverão ser beneficiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, da União. A estimativa é que, nessas condições, existam cerca de 13 mil domicílios em 122 comunidades. Nessas áreas, serão aplicados R$ 661 milhões.

O programa lançado ontem beneficiará 193 favelas com menos de cem domicílios (que receberão um total de R$ 162,9 milhões); 159 comunidades entre cem e 500 domicílios (R$ 815 milhões); 36 parcialmente urbanizadas com mais de 500 domicílios (R$ 2,9 bilhões); e 61 não urbanizadas com mais de 500 domicílios (R$ 3,3 bilhões).

Com o convênio assinado ontem com o Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB), serão elaborados projetos para a urbanização de todas as 256 comunidades com mais de cem domicílios. Serão realizados concursos para a escolha dos melhores planos. O IAB também fará um acompanhamento mensal das obras.

“O Rio assumiu o compromisso de ampliar a cidade a todas as comunidades”, disse Sérgio Magalhães, presidente do IAB. - Isso é fundamental para que não haja mais ocupações com problemas sanitários e alto grau de adensamento, que não condizem com uma vida saudável. Isso não será fácil. Urbanizar é complexo, mas já há experiência. As favelas correspondem a 17% da população e a 7,5% do território da cidade. Mas é extremamente difícil garantir os serviços públicos. Será preciso, inclusive, romper preconceitos Para o prefeito, o Morar Carioca “representa o olhar para o futuro”.

“A chance de eu estar aqui (na prefeitura) em 2020 é nenhuma. Estamos fazendo um plano não do prefeito ou do governo, mas para a cidade. Por isso, a presença do IAB é importante”, disse o prefeito.

Condomínio sobe mais que a inflação

vlima — Wed, 28 Jul 2010 19:16:19 +0000

Maiores aumentos no ano foram registrados nos meses de fevereiro (Foto: Divulgação)

Os paulistanos tiveram um reajuste acumulado de 10,66% nos valores pagos pelos condomínios nos últimos 12 meses. A alta é quase o dobro da inflação geral medida pelo Índice do Custo de Vida (ICV), que foi de 5,58% no mesmo período, de acordo com um cálculo do Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese).

Os maiores aumentos no ano foram registrados nos meses de fevereiro (4,32%), maio (2,47%) e junho (1,06%). O índice de reajuste dos condomínios é calculado pelo Dieese, que toma como base três fatores: água, energia elétrica e mão de obra.

Segundo a coordenadora do ICV do Dieese, Cornélia Porto, os dois primeiros fatores ainda não foram reajustados e, por isso, as variações estão relacionadas com o custo da mão de obra, como vigias e profissionais da limpeza, por exemplo.

Além do reajuste da água e energia elétrica, o morador pode esperar novas altas no segundo semestre. Isso porque estão previstos o dissídio dos funcionários das empresas de terceirização de mão de obra e os custos com 13º salário, que terão um impacto no preço do condomínio, explica o diretor de condomínio da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), Omar Anauate.

“O custo com pessoal, como porteiros, zeladores e faxineiras, representa cerca de 50% do condomínio”, conta o especialista.

O diretor da associação explica ainda que muitas pessoas não sentem essas altas pontuais porque em muitos lugares o valor do condomínio é fixado para 12 meses e já têm esses aumentos previstos inicialmente.

Todos os meses a Aabic calcula a média dos valores de condomínios em São Paulo. Em maio, o preço médio foi de R$ 743 para empreendimentos de um a quatro dormitórios. Na divisão por tipo de apartamento, a média foi de R$ 284 para um quarto, R$ 434 para dois dormitórios, R$ 798 e R$ 1.492 para três e quatro quartos, respectivamente.

Desconto na conta de luz terá novo critério

vlima — Wed, 28 Jul 2010 18:43:02 +0000

Pelo sistema anterior, havia uma escala de abatimentos e benefícios que levava em conta o consumo (Foto: Divulgação)

Os critérios para a concessão de descontos na conta de luz para os consumidores classificados como de baixa renda vão mudar. A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) aprovou ontem a regulamentação da lei sancionada em janeiro deste ano que trata do assunto. Pelo sistema anterior, havia uma escala de abatimentos e benefícios que levava em conta o consumo na residência. Mas isso gerava distorções, uma vez que consumidores solteiros de classe média, que moram sozinhos, acabam sendo beneficiados, assim como os proprietários de casas de veraneio.

Para continuar recebendo o benefício, os consumidores considerados atualmente como de baixa renda terão de apresentar à distribuidoras o Número de Inscrição Social (NIS), que detêm junto ao Cadastro Único do governo federal, que é usado como critério para distribuir o Bolsa Família. Além de estar dentro desse cadastro, o consumidor terá de comprovar uma renda mensal per capita de meio salário mínimo, ou R$ 255 por pessoa.

O superintendente de Regulação da Comercialização da Aneel, Ricardo Vidinich, afirmou que a quantidade de unidades de consumo beneficiadas não deve mudar muito em relação às 19,5 milhões atendidas hoje, com a diferença de que todos os beneficiados serão efetivamente contemplados com a tarifa de baixa renda.

De acordo com a regulamentação, as distribuidoras terão, a partir da publicação da resolução, o prazo de 60 dias para notificar aqueles consumidores que perderão o benefício. Esses consumidores, por outro lado, terão um calendário para comprovar, caso sejam efetivamente de baixa renda, que têm o NIS.

Cai tributo para imóvel de até R$ 75 mil

vlima — Wed, 28 Jul 2010 14:41:26 +0000

Valor dos imóveis do programa subirá de R$ 60 mil para R$ 75 mil (Foto: Divulgação)

O programa Minha Casa, Minha Vida acaba de ganhar novo incentivo do governo. A partir de hoje, o valor dos imóveis destinados à população de baixa renda - sobre os quais incidem menos impostos - subirá de R$ 60 mil para R$ 75 mil.

Isso permitirá que as construtoras possam erguer estas habitações pagando 1% em tributos federais (PIS, Cofins, CSLL e IR). Acima desse teto, ou seja, para os imóveis que estão fora do Regime Especial de Tributação (RET), está mantido o recolhimento de 6% em impostos federais.

A iniciativa, que representará uma renúncia fiscal de R$ 20 milhões este ano, consta de medida provisória (MP) assinada ontem pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva a ser publicada no Diário Oficial hoje, junto com outras medidas tributárias.

“O novo limite se justifica pela forte demanda do programa e o consequente aumento de preços dos terrenos e das construções”, disse o secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa.

Também está prevista na MP, que tem como um dos focos a inovação da indústria brasileira, a eliminação do chamado redutor do imposto de importação sobre autopeças. Com isso, as importações de peças estrangeiras vão ficar mais caras e o governo passará a arrecadar mais R$ 132 milhões este ano.

Outra iniciativa da MP, que já havia sido anunciada no pacote de incentivo às exportações, é a desoneração do IR e da CSLL sobre subvenção econômica, recursos concedidos pelo próprio governo a empresas para financiar a pesquisa tecnológica.

BC: crédito habitacional cresce 3,6% em junho

vlima — Tue, 27 Jul 2010 15:27:18 +0000

Segmento registra expansão de 21,5% e, em 12 meses até junho, alta de 50,6% (Foto: Divulgação)

O estoque de crédito para o financiamento habitacional cresceu 3,6% em junho ante maio, totalizando R$ 111,6 bilhões, de acordo com dados divulgados hoje pelo Banco Central (BC). No acumulado de 2010 até o mês passado, esse segmento registra expansão de 21,5% e, em 12 meses até junho, alta de 50,6%.

O BC informou ainda que a média da concessão de empréstimos em todas as operações de crédito voltou a crescer em junho. Os dados mostram que, na média, a concessão diária de novos financiamentos somou R$ 8,212 bilhões em junho, valor 2,5% acima do observado em maio. Naquele mês, a média havia ficado estável na comparação com abril. No acumulado do ano até o mês passado, a média de novas concessões cresceu 9,2% e, nos 12 meses encerrados em junho, houve expansão de 13,1%.

A alta dos empréstimos foi liderada pelas contratações para empresas, cuja média diária aumentou 4,4% na comparação com maio e atingiu R$ 5,093 bilhões. As operações para as famílias foram na direção contrária e apresentaram contração de 0,5% na comparação com maio, para R$ 3,119 bilhões. Essa foi a terceira vez nos últimos quatro meses em que a média diária de novos empréstimos para famílias caiu na comparação mensal.

Apesar desse desempenho recente desfavorável, a concessão média diária de novos empréstimos para as pessoas físicas acumula expansão de 16,6% nos últimos 12 meses, ante crescimento de 11% dos empréstimos para empresas no mesmo período.

SPREAD - No caso dos juros cobrados em operações de crédito livre, o spread médio praticado pelos bancos retomou a trajetória de queda em junho. Pelos dados apresentados hoje pelo BC, a diferença entre a taxa de captação e o juro efetivamente cobrado dos clientes caiu de 23,9 pontos porcentuais para 23,5 pontos entre maio e junho. Em junho de 2009, o patamar era de 27,2 pontos.

A queda foi liderada pelas linhas de crédito destinadas às pessoas físicas, que passaram de 29,6 pontos para 28,6 pontos de spread. Nas operações com empresas, a tendência foi contrária, com a elevação de 16,8 pontos para 16,9 pontos de spread.

Alternativas para investir em imóveis

vlima — Tue, 27 Jul 2010 14:13:58 +0000

Especialistas em finanças pessoais recomendam que o foco não fique somente no imóvel físico (Foto: Divulgação)

O bom momento do mercado imobiliário nacional tem despertado o apetite de investidores pelo setor. Com o cenário positivo, especialistas em finanças pessoais recomendam que o foco não fique somente no imóvel físico. A indicação é que o investidor atente para opções que podem ser mais vantajosas.

Entre elas estão os fundos imobiliários, as letras hipotecárias (LH) e as letras de crédito imobiliário (LCI). “Fundos imobiliários, LH e LCI são investimentos para o longo prazo”, alerta Alcides Leite, professor de economia da Trevisan Escola de Negócios. “São boas opções para a diversificação da carteira”, emenda.

Os três ativos alternativos estão no quesito renda fixa e, entre eles, o mais recomendado pelos especialistas consultados pela reportagem é o fundo imobiliário. “Você se torna sócio de um grande empreendimento, como o shopping Pátio Higienópolis”, exemplifica Sérgio Belleza, da Fundo Imobiliário Consultoria de Investimentos.

Na comparação com a rentabilidade de um imóvel físico, diante das atuais características do mercado, no entanto, o fundo perde, segundo Fábio Colombo, administrador de investimento. “Mas, para quem não tem capital suficiente para comprar um imóvel, essa informação é irrelevante”, completa o especialista.

Portas de correr para ampliar ambientes e reforçar a decoração

vlima — Mon, 26 Jul 2010 18:10:50 +0000

Porta de correr de madeira ebanizada ganha destaque na decoração (Fotos: Divulgação)

No lugar das paredes, enormes portas de correr para unir ambientes e dar sensação de amplitude ao espaço. Algumas delas roubam a cena na decoração da casa. Outras se disfarçam de parede. Nos projetos de arquitetura, essas peças assumem diferentes funções e são feitas de materiais variados. Vale usar e abusar da criatividade.

A porta de correr da sala de um apartamento no Recreio projetado pelas arquitetas Claudia Pimenta e Patrícia Franco, é a vedete do ambiente. Feita de madeira ebanizada, a peça, que separa o home theater da sala de estar, conta ainda com um detalhe em vidro para dar maior destaque na decoração clássica com toques contemporâneos.

“As portas de correr são um dos pontos altos da decoração desse espaço. A cor preta foi intencional, para contrastar com as cores mais neutras do pufe, do sofá e do tapete. Além disso, procuramos unir diversas funções no ambiente, como o descanso, o lazer, o lugar para assistir a um filme ou saborear um vinho na adega que fica no canto do home theater”, explica a arquiteta Patrícia Franco.

Portas de correr com venezianas integram o ambiente sem tirar totalmente a privacidade do morador

Para criar um cantinho mais sossegado na sala de um apartamento no Leblon, o arquiteto Maurício Nobrega incluiu no projeto portas de correr com venezianas. A ideia foi dar leveza ao espaço e possiblitar ao morador interagir com o ambiente vizinho sem precisar abrir as portas. A proposta das portas de correr era integrar ambientes e evitar o compartimento por paredes sem tirar totalmente a privacidade de quem está usando cada cômodo, quando necessário.

TV de plasma é acoplada à porta de correr que separar o quarto do closet

No projeto da designer de interiores Roberta Devisate para um apartamento no Ingá, as portas de correr que separam o quarto do closet estão disfarçadas de parede. Mas a peça merece atenção especial. No painel de laca que acompanha o movimento de abertura da porta há uma TV de Plasma acoplada. Cores suaves, colcha de algodão e palha no revestimento das paredes contribuem para compor um clima suave na decoração moderna e clean.

Porta de correr cria ambientel multifuncional, que serve de home theater durante o dia e quarto de noite

A arquiteta Monique Granja também lançou mão das portas de correr para aumentar a área de estar e integrá-la ao único quarto de um apartamento em Botafogo. O projeto cria um espaço multifuncional que pode atuar como home office durante o dia, e como quarto à noite.

“Esse tipo de porta libera a circulação quando o espaço disponível é pequeno. Pode ser prevista, ainda, quando o projeto está em planta ou ser colocada durante uma reforma”, diz a arquiteta.

Bancos adiam o pagamento da primeira parcela do financiamento para até seis meses

vlima — Mon, 26 Jul 2010 15:46:13 +0000

Meses sem pagar ajuda o consumir juntar dinheiro para mobiliar o imóvel e realizar algumas obras(Foto: Divulgação)

Na guerra para conquistar clientes, os bancos estão fazendo de tudo. A competição que antes era baseada na taxa de juros e nos serviços incluídos, agora chegou às condições de pagamento. Quem ganha com isso é o cliente, que agora pode escolher começar a pagar as prestações do financiamento imobiliário até seis meses depois de fechado o contrato.

O Banco do Brasil (BB) é um dos que oferecem carência de até seis meses na compra de um imóvel. Segundo José Henrique Silva, gerente executivo de Empréstimos e Financiamento do banco, o benefício ajuda o cliente a equilibrar o orçamento nos meses próximos à conclusão do negócio:

“Nem todos estão prevenidos para despesas de mudança e mobiliário quando compram um apartamento.”

Esse foi o caso de Taíssa Abdala, designer de 32 anos. Ela realizou o sonho da casa própria com um financiamento do Banco do Brasil e optou por dois meses de carência:

“Esses meses sem pagar me ajudaram a juntar dinheiro para comprar os móveis e realizar algumas obras.”

Além do Banco do Brasil, o Bradesco e a Caixa Econômica Federal oferecem carência de até seis meses. Na Caixa, o benefício é válido somente para alguns tipos de convênio, como para funcionários de ministérios.

Além de empurrar as primeiras parcelas para depois, os bancos oferecem outras vantagens. A Caixa, por exemplo, permite que o cliente altere a data de pagamento das parcelas. Basta ir à agência e pedir a mudança.

O Santander dá ao cliente a possibilidade de escolher um mês por ano para não pagar a prestação. No período em questão, o mutuário quita somente o juros e a taxa de manutenção do contrato. O Banco do Brasil também oferece a vantagem de um mês sem pagar a cada ano, e chama o serviço de “prestação pula”.

“Alguns meses, como janeiro e fevereiro, concentram muitas contas. A opção serve para que o cliente melhore seu fluxo de caixa. Nós nos adequamos à sua capacidade de pagamento”, diz José Henrique Silva, do Banco do Brasil.

SIMULADOR - Em quase todos os sites de bancos é possível simular o financiamento. Em alguns deles, pode-se enviar a proposta online. Contudo, ela não é garantia de crédito, e o cliente continua obrigado a ir ao banco. A diferença, nesses casos, é que a instituição recebe os dados do mutuário com antecedência, agilizando o processo.

SERVIÇO E CONDIÇÕES - Juros: 8,4 % ao ano mais Taxa Referencial (TR). Prazo de pagamento: até 360 meses. Percentual de financiamento: até 90% do valor do imóvel. Comprometimento da renda: até 30% do rendimento líquido.

CAIXA:
Valor do imóvel: até R$80 mil. Juros: de 5% a 8,16% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 360 meses. Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel.

BRADESCO:
Imóvel: até R$500 mil. Juros: 12,79% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 360 meses. Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel. Comprometimento da renda: até 30% do rendimento líquido.

SANTANDER:
Valor do imóvel: a partir de R$40 mil. Juros: de 8,9% a 11% ao ano mais TR. Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel.

ITAÚ:
Valor do imóvel: a partir de R$62.500. Juros: 11% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: mínimo de 12 meses e máximo de 360 meses. Percentual de financiamento: até 80% do valor do imóvel. Comprometimento da renda: até 35% do rendimento líquido.

Crédito habitacional da Caixa concentrado entre RJ e SP

vlima — Mon, 26 Jul 2010 15:34:41 +0000

: Rio e São Paulo responderam por mais de um terço do valor contratado em crédito (Foto: Divulgação)

De acordo com o balanço divulgado pela Caixa Econômica Federal, na última quarta-feira, dia 21, Rio e São Paulo responderam por mais de um terço do valor contratado em crédito imobiliário do banco no primeiro semestre de 2010. Até junho deste ano, a instituição emprestou R$34,10 bilhões para a aquisição da casa própria. Do montante, R$11,8 bilhões foram para os dois estados. No Rio, foram liberados R$2,7 bilhões em crédito nos seis primeiros meses, com um total de 38.326 contratos assinados. O volume é mais de duas vezes superior ao registrado no primeiro semestre de 2009. Em São Paulo, foram 128.874 imóveis financiados, com um valor total de R$9,1 bilhões.

Cai número de ações de despejo em SP

vlima — Mon, 26 Jul 2010 15:08:35 +0000

Os proprietários de imóveis da capital paulista recorreram menos à Justiça em junho para receber os aluguéis atrasados. Levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) mostra que foram ajuizadas 1.214 ações por falta de pagamento, o menor volume para um mês de junho desde 1993. O total é 20% menor do que o registrado em maio, quando foram contabilizados 1.518 casos, e 39,1% inferior ao mesmo mês do ano passado, quando foram registradas 1.994 ocorrências.

Para o diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, a queda das ações judiciais pode ser explicada por dois fatores. O primeiro é a situação econômica favorável do País, com maior renda e empregos. “As pessoas estão conseguindo pagar suas despesas”, destaca. O segundo é resultado do aperfeiçoamento da lei do inquilinato, que entrou em vigor no começo do ano. A legislação prevê o despejo do inadimplente em 15 dias nos casos de contratos sem garantia de fiador ou seguro-fiança.

“Todo mundo sabe que o despejo não vai demorar muito quando a situação chegar na Justiça, o que significa que a melhor coisa a se fazer é tentar um acordo com o locador para resolver a situação”, pontua o executivo do Secovi-SP. Segundo Bushatsky, o processo na esfera judicial se torna caro para o inquilino. Além do aluguel, o inadimplente terá que arcar com as custas judiciais, honorários, correção monetária, multas e juros, por exemplo.

Pesquisa sobre a arquitetura popular brasileira é transformada em livro, com textos e imagens

vlima — Fri, 23 Jul 2010 17:25:22 +0000

Conjunto de casas em estilo colonial, em Nova Viçosa (Foto: Demis Ian Sbroglia)

Rio de Janeiro - Casas de taipa, de concreto armado, de garrafas PET ou de latas. São projetos como esses que compõem a multifacetada arquitetura popular brasileira. Em 2008, Demis Ian Sbroglia, na época aluno do curso de graduação de arquitetura da Universidade Federal Fluminense (UFF), percorreu o litoral do Brasil de bicicleta para mapear este tipo de moradia. Ele foi do Oiapoque ao Chuí, literalmente. A pesquisa, parte de seu projeto de graduação, foi transformada no livro “A arquitetura popular brasileira” (Ed.Bomtexto/2010), lançado este mês, e conta com a colaboração de dois pesquisadores, os arquitetos Wherter Holzer, Günter Weimer, e do fotógrafo Humberto Medeiros. Em cada capítulo há um rico material sobre as peculiaridades das habitações de cada região.

“As questões ecológicas e geográficas interferem na construção das moradias e na escolha dos materiais. No Norte, por exemplo, as casas têm janelas pequenas, varandas, salas e escritórios abertos. Já no Sul, a presença da madeira é muito forte, tem de todo tipo. As folhas de lata de azeite ou similares também são usados para revestir paredes. Apesar de ser uma região fria, são poucas casas com lareira. O fogão à lenha e a cozinha usada como sala de estar têm sido a solução preferida”, explica Günter Weimer.

Casa Arte, feita por uma artista uruguaio, na Prala Brava, em Santa Catarina (Foto: Humberto Medeiros)

Algumas casas chegam a ganhar destaque como obra de arte. Já imaginou, por exemplo, morar numa casa com fachada coberta por folhas de lata de tinta? Ou então com paredes de garrafa? Para Wherter Holzer, a arquitetura popular é uma das mais criativas e deve ser preservada, pois está desaparecendo no país.

“A arquitetura popular brasileira revela a cultura e o modo de vida de uma região. A técnica é passada de pai para filho. Os materiais empregados e a forma de construção mostram o lado criativo do morador. Mas, em alguns lugares, já não é possível encontrar esse tipo de construção. No Sul, por exemplo, as casas de fazer farinha, que já existem há 400 anos, pelo menos, estão desaparecendo”, diz Holzer

TAIPA E PALHA CONTINUAM SENDO USADAS NAS CONSTRUÇÕES POPULARES. MAS OBJETOS PLÁSTICOS TAMBÉM - As técnicas rudimentares de construção são reveladas a cada capítulo. A taipa, técnica à base de argila (barro) e cascalho, empregada por diversos povos desde a Idade Antiga, e típica no Brasil, tem no livro, como um dos exemplos, a casa em Caravelas, Bahia. Para arquitetos, esse material de baixo custo revela-se bastante resistente, desde que bem isolado. Num contraponto, o plástico das garrafas PET, também empregado na construção, dizem eles, pode produzir uma forma resistente de moradia, que, entretanto, fica exposta aos olhares externos.

Casa de madeira revestida com folhas de latasm en Curral Alto, distrito de Santa Vitória do Palmar, no Rio Grande do Sul

Para o autor da pesquisa que deu origem ao livro, Demis Ian Sbroglia, ir a campo permite fazer contato com formas não só criativas, mas essenciais de se construir casas. Formas, segundo ele, sustentáveis, voltadas para a preservação do meio ambiente.

O livro está dividido em cinco capítulos: “Características regionais”, “Paisagens”, “Tipologias”, “Partes das edificações” e “Materiais de construção” e é voltado a todos os públicos que gostam de arquitetura. A linguagem foge do estilo acadêmico e assume um tom quase coloquial, tornando o passeio do leitor pelo interior brasileiro ainda mais cativante. No último capítulo, algumas casas chamam a atenção, como a Casa da Flor, em São Pedro da Aldeia (RJ), construída por Gabriel dos Santos, trabalhador das salinas da região, com refugo de obras e materiais encontrados no lixo; e a Casa Arte (foto da capa), em Florianópolis (SC), erguida pelo uruguaio Jaime Machado, que utilizou garrafas de vidro em substituição aos tijolos.

FGTS bate recorde e alcança R$ 5,8 bilhões no semestre

vlima — Fri, 23 Jul 2010 14:39:00 +0000

Até maio, os ativos do FGTS somaram R$ 245,2 bilhões (Foto: Divulgação)

O FGTS bateu um novo recorde em junho. Pela primeira vez na história, registrou 32,47 milhões de contas de trabalhadores com carteira assinada em todo o país. Consequentemente, o número de empresas que contribuem nunca foi tão alto: 2,77 milhões. Os dados constam do balanço semestral do fundo, apresentado nesta quinta-feira pelo vice-presidente de Fundos de Governo e Loterias da Caixa Econômica Federal, Wellington Moreira Franco, que atribuiu o bom desempenho à recuperação rápida da economia brasileira.

A arrecadação líquida do FGTS - diferença entre depósitos e saques realizados pelos trabalhadores - no primeiro semestre voltou a atingir nova alta, alcançando o nível de R$ 5,86 bilhões, um recorde para o período. O valor arrecadado representa um crescimento de 158,4%, frente aos seis primeiros meses de 2009, e corresponde a 84,9% da arrecadação obtida durante todo o ano passado, quando o mercado de trabalho no Brasil foi afetado pelos temores dos empregadores em relação à crise.

A arrecadação bruta do fundo no período chegou a R$ 29,98 bilhões, 9,9% acima do valor registrado no primeiro semestre de 2009, que ainda refletia os efeitos da crise. Este volume de recursos é resultado da queda dos saques referentes a demissões por justa causa este ano, de 3,7%. Isso quer dizer que mais pessoas continuaram nos seus empregos. Até maio, os ativos do FGTS somaram R$ 245,2 bilhões.

No primeiro semestre, os desembolsos do fundo com saneamento, habitação e infraestrutura urbana foram de R$ 31 bilhões. Um dos principais motores do setor de habitação, que vem turbinando os dados da economia, o orçamento do fundo deve fechar o ano em R$ 64 bilhões pelas contas da Caixa Econômica Federal. Em 2003, este valor era de R$ 3,8 bilhões.

Dos R$ 13,5 bilhões aplicados pelo fundo no início do ano em habitação, saneamento e infraestrutura, R$ 5,9 bilhões foram para o programa do governo Minha Casa Minha Vida. No período, foram liberados R$ 1,7 bilhão em subsídios para financiamento imobiliário para a população de menor renda. A previsão é que até o fim do ano este valor suba para R$ 4 bilhões.

As operações da Caixa Econômica Federal com habitação também cresceram. Esta é uma das razões que explicam o aumento do volume de recursos devidos pelo banco ao fundo. São R$ 48,5 bilhões até junho, contra R$ 34,6 bilhões registrados até o fim de 2009.

Imóvel sem entrada e mais teto

vlima — Thu, 22 Jul 2010 19:01:41 +0000

Somente unidades de até R$ 125 mil poussuíam isenção do valor inicial (Foto: Divulgação)

Após desvincular o salário mínimo (R$ 510) da renda utilizada como base para o Minha Casa, Minha Vida, o Ministério das Cidades estabeleceu que o teto máximo para os mutuários do programa seria baseado na carta de crédito do FGTS. Com isso, o limite de rendimento subiu de R$ 4.650 para R$ 4.900 este ano, fazendo com que as moradias de r$ 130 mil, valor máximo das casas do programa, também pudessem ser financiadas com zero de entrada.

De acordo com Maria Henriqueta Alves, assessora técnica do Conselho Curador do FGTS, a decisão de ampliar o limite de renda foi pautada pelo regulamento do fundo garantidor do Minha Casa, Minha Vida.

“No fundo garantidor, ficou estabelecido o valor de dez salários mínimos. Como o salário foi desvinculado e o FGTS não opera além do limite de R$ 4.900, esse valor foi adotado imediatamente.”

Para os interessados em adquirir um imóvel com os benefícios do programa habitacional do governo, o reflexo foi sentido na ampliação do número de possíveis mutuários e no valor de entrada. No início do ano, somente unidades de até R$ 125 mil poussuíam isenção do valor inicial.

A partir de ampliação do teto, quando o prazo de financiamento for de até 240 meses, famílias com renda mensal de R$ 4.900 também podem financiar 100% da moradia, ou seja, até R$ 130 mil. Para aqueles que ganham o valor do teto anterior, R$ 4.650, exige-se uma entrada de R$ 2.457,79, também para pagamento em 240 vezes.

SIMULAÇÕES - Por meio de simulações no site da Caixa (www.caixa.gov.br), o interessado pode chegar as condições para o financiamento. Quando escolhido o prazo limite, de 360 meses, a quantia máxima financiada corresponde a 80% do imóvel, e a entrada é a mesma para rendas de R$ 4.650 e R$ 4.900: R$ 26 mil.

Vendas de materiais de construção sobem quase 20% em seis meses

vlima — Thu, 22 Jul 2010 17:36:49 +0000

As vendas domésticas de materiais de construção cresceram 16,34% em junho ante igual período de 2009, informou nesta quinta-feira a associação que representa o setor no país, Abramat. Já na relação com maio, houve queda de 0,71%.

Já na relação com maio, houve queda de 0,71% (Imagem: Divulgação)

Segundo a entidade, no primeiro semestre, o varejo de materiais acumula alta de 19,78% em comparação à primeira metade do ano passado.

Em junho, as vendas de materiais básicos foram superiores às dos insumos de acabamento, com elevação de 17,5% e 14,06%, respectivamente.

De acordo com a Abramat, junho marcou o oitavo mês seguido de resultado positivo para o varejo de materiais de construção. Para este ano, a entidade mantém a estimativa de que as vendas do setor tenham crescimento de 15% sobre 2009.

“A base representada pelo primeiro semestre do ano passado ficou abaixo da média do período, por isso a perspectiva da entidade é de que o setor continuará crescendo, embora em taxas menores do que apresentadas até então, por conta da recuperação do setor já no segundo semestre de 2009″, afirma a Abramat, em nota.

A entidade informou também que, em junho, o número de funcionários na indústria de materiais aumentou em 12,3 por cento sobre um ano antes. Em relação a maio, o crescimento foi de 2,33 por cento.

Reajuste de energia pode cair pela metade

vlima — Thu, 22 Jul 2010 14:50:07 +0000

A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) está estudando um novo formato para futuros contratos de concessão de distribuição e geração de energia que pode, na prática, reduzir os reajustes da conta de luz a menos da metade do que é aplicado hoje.

O diretor-geral da Aneel, Nelson Hubner, explica que a ideia é aproveitar o vencimento de boa parte das concessões do setor em 2015 para que os novos contratos (ou eventuais concessões renovadas) eliminem o repasse anual às tarifas do efeito da inflação sobre os custos operacionais das distribuidoras e da chamada “energia velha”, produzida em usinas antigas, já amortizadas.

“Será que precisamos ter reajustes anuais do valor dessa geração (energia velha), com base em IPCA ou IGP-M? Essa energia já está toda amortizada, não tem contrato de financiamento atrelado a isso”, argumentou Hubner.

Com relação às distribuidoras, Hubner disse que, anualmente, ao calcular os reajustes das tarifas, a Aneel aplica uma composição que leva em conta o IGP-M e o IPCA para corrigir a variação dos custos operacionais das empresas. Mas, segundo ele, isso acaba gerando um ciclo, já que o próprio aumento das contas de luz pesará sobre os índices de inflação que, por sua vez, serão aplicados no cálculo dos próximos reajustes.

Também para este caso, o que o diretor da Aneel propõe é que, na renovação ou na elaboração dos novos contratos de distribuição, a variação dos custos operacionais das distribuidoras (desindexada da inflação) seja analisada apenas a cada quatro anos, dentro do processo de revisão tarifária das companhias.

Governo pode flexibilizar compulsório da caderneta de poupança para permitir expansão do crédito imobiliário

vlima — Wed, 21 Jul 2010 14:51:02 +0000

Previsão é que em 2013 o estoque de financiamentos represente mais de 65% do saldo da poupança (Foto: Divulgação)

O governo pode flexibilizar o compulsório da caderneta de poupança para permitir que o crédito imobiliário continue crescendo no país, nos próximos três anos. A proposta defendida pelo mercado e em estudo no Ministério da Fazenda permitiria uma liberação gradativa no percentual de 10% que os bancos captam pela caderneta e são obrigados a depositar no Banco Central (BC), rendendo a Taxa Selic.

Somente seria liberado o banco que estivesse superaplicado, sem folga para novos créditos e que - de forma voluntária - quisesse continuar emprestando. A medida, porém, depende do aval do Conselho Monetário Nacional (CMN) e ainda não há consenso no governo.

Não seriam alteradas as demais regras sobre os depósitos da poupança, como a obrigatoriedade dos bancos de aplicarem 65% das captações no setor imobiliário; de depositarem compulsoriamente 20% do montante no BC (rendendo TR, mais 6% ao ano); e de poderem aplicar livremente, os 5% restantes.

SECURITIZAÇÃO SERIA OPÇÃO PARA OBTER MAIS RECURSOS - Em outra frente, o governo trabalha para estimular o mercado da securitização - processo que permite ao banco que concedeu o crédito ir ao mercado para antecipar os recebíveis e, assim, obter recursos a curto prazo para novas operações. Uma das principais ações nesse sentido seria permitir às instituições descontarem do balanço o montante que for securitizado.

Além de dar mais fôlego para novos empréstimos, a medida evitaria que os agentes financeiros sejam prejudicados, caso vendam o crédito e fiquem abaixo do limite obrigatório de 65% de aplicações no setor imobiliário.

Ainda dentro do objetivo de fazer deslanchar a securitização, a equipe econômica estuda exigir que o banco carregue parte do risco securitizado. Também está em análise a fixação de um risco mínimo que a instituição tem que garantir no caso de inadimplência dos contratos.

Um grupo de trabalho, coordenado pela Bovespa, com representantes do governo e do setor privado, também trabalha para padronizar financiamentos habitacionais desde a sua origem e, assim, facilitar as transações futuras. A ideia é que os novos contratos usem o IPCA e não a TR como indexador, tenham prazo de pagamento de até 15 anos e alienação fiduciária como garantia.

Segundo Emílio Otranto Neto, gerente de Desenvolvimento e Relações Institucionais da Bovespa, a previsão é que ainda neste ano já sejam firmados contratos dentro da nova formatação.

“O objetivo é dar maior transparência e liquidez ao mercado imobiliário, além de ampliar os recursos”, disse ele.

“O processo ficará mais rápido”, reforçou o especialista do mercado, José Pereira Gonçalves.

UNIFICAR GARANTIAS E INDEXADORES É DÚVIDA - Ele explicou que a emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), instrumento usado na securitização, envolve vários contratos e que, por não haver padronização, os advogados precisam analisar um a um. Há problemas com cláusulas de garantias dos financiamentos e os indexadores são os mais variados (IGP-M, IPCA, além da TR).

O instrumento da securitização existe desde 1997, com a criação do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI ), mas é pouco utilizado no mercado imobiliário brasileiro, sendo praticamente restrito a imóveis comerciais. Os potenciais investidores desses papéis são os fundos de pensão, que podem aplicar a longo prazo.

As medidas em estudo decorrem da necessidade de buscar alternativas para ampliar a fonte de recursos para o setor imobiliário. Apesar dos bons resultados de captação da caderneta, que cresce a 17,7% ao ano, segundo dados da Abecip, o volume de empréstimo sobe a uma velocidade de 50% ao ano.

Mantido o ritmo, a previsão da entidade é que em 2013, o estoque de financiamentos represente mais de 65% do saldo da poupança - o mesmo percentual que os bancos são obrigados a aplicar no setor.

Aluguel novo sobe 11% em 12 meses

vlima — Tue, 20 Jul 2010 22:29:52 +0000

Na comparação com maio, o índice registrou acréscimo de 0,3% (Foto: Divulgação)

Os aluguéis de casas e apartamentos contratados em junho deste ano na cidade de São Paulo apresentaram alta média de 11% em relação ao que era praticado no mesmo mês de 2009, conforme a Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). O resultado é superior a variação média dos preços mensurada pelos diversos indicadores de inflação. O IPCA, por exemplo, tem alta de 4,84% acumulada no período de 12 meses encerrado em junho.

Na comparação com maio, o índice registrou acréscimo de 0,3% no mês passado. O resultado representa o índice mais baixo informado desde janeiro, quando os preços de locação subiram 0,2%.

Conforme a pesquisa, as residências alugadas mais rapidamente foram as casas e os sobrados, que demoraram em geral entre 11 e 27 dias para serem locados. No caso dos apartamentos, o Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para ser locado, permaneceu entre 17 e 35 dias.

Casa Cor Rio comemora 20 anos com homenagem ao jeito carioca de viver

vlima — Tue, 20 Jul 2010 18:46:21 +0000

Casa Cor Rio presta uma homenagem ao jeito carioca com ambiente multiuso (Foto: Divulgação)

Despojado, mas sem perder a elegância. Este ano, a edição comemorativa de 20 anos do Casa Cor Rio prestará uma homenagem ao jeito carioca de viver. Com direito a cômodos para toda a família, sem exceções. Pela primeira vez, os avós serão lembrados em dois espaços: apartamento e solarium. Este último, a cargo das designers de interiores Luciana Nasajon, Mabel Graham Bell e Juliana Neves de Castro.

“A inspiração é um casal de avós jovens. Ela gosta de se exercitar. Ele de tecnologia. A partir daí criaremos um ambiente multiuso, com espaço para eles receberem os netos, um cantinho com ofurô para relaxar”, conta Luciana.

Para Patrícia Mayer, uma das organizadoras da mostra, o fato de a edição deste ano ter como cenário um casarão histórico (o Palacete Modesto Leal, em Laranjeiras) é uma motivação extra para os profissionais que atuarão na criação dos 60 ambientes.

“Por si só, a paisagem da cidade já conjuga passado e presente em sua arquitetura. E o profissional carioca traz isso no sangue, sabe tirar proveito dessa diversidade”, destaca.

A exemplo das edições da mostra este ano, que já aconteceram Brasil afora, o Casa Cor Rio também prestará homenagem ao arquiteto e urbanista Lucio Costa, por conta dos 50 anos de Brasília. O arquiteto Ivan Rezende, por exemplo, pretende lançar mão de princípios da arquitetura modernista em seu Spa, que ocupará uma área de 220 metros quadrados nos jardins da casa:

“A área de banho será envolvida por uma cortina que seguirá o traçado do símbolo do infinito, misturando arquitetura e espetáculo. Serão cinco núcleos, alguns dedicados ao corpo, outros à mente, sendo que um dos acessos será por uma passarela sobre a piscina.”

A 20ª edição do Casa Cor Rio começa dia 3 de setembro e segue até 13 de outubro.

Lançamentos residenciais crescem 131,9% de janeiro a maio, na comparação com 2009

vlima — Tue, 20 Jul 2010 17:15:53 +0000

O ano 2009 fechou com 14.251 novas unidades (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - Pesquisa da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi) mostra o quanto o mercado do Rio está aquecido. Entre os meses de janeiro e maio de 2010, foram lançadas 3.683 unidades residenciais, número 131,9% superior ao de 2009, que chegou a 1.588 no mesmo período.

O bairro campeão de lançamentos é a Vila da Penha, com 780 novas unidades, desbancando a Barra, que lno mesmo periodo ofereceu ao mercado 610 novas unidades. Em seguida, vem Jacarepaguá, com 532; Cachambi, com 442; e Campo Grande, com 280. Na Zona Sul, o único bairro que recebeu lançamentos foi Botafogo, com 183 unidades. Segundo a coordenadora da Pesquisa Ademi Mercado Imobiliário, Gabriella Szklo, é número mais alto dos últimos cinco anos.

“O ano de 2009 fechou com 14.251 novas unidades, uma recuperação surpreendente no segundo semestre, depois de superados os efeitos da crise que deixou o mercado em alerta no primeiro semestre”, explica Gabriella. ”Impulsionados pelo Programa Minha Casa Minha Vida, bairros que há muito tempo não recebiam novos lançamentos entraram no foco de interesse dos incorporadores e começam a ser renovados. É o caso de Campo Grande e Cachambi.”

Na parte comercial, o Rio teve leve queda de lançamentos, de 1,22%, na comparação entre os períodos de janeiro a maio de 2010 e de 2009. O bairro líder do ranking, nos primeiros cinco meses do ano, continua a ser a Barra com 311 unidades comerciais, seguido por Jacarepaguá, com 69. No ano passado, até junho, além desses bairros, Madureira também apresentou lançamentos, com 192 unidades. Vale lembrar que, em 2009, o setor comercial apresentou um forte crescimento, de 80,4%: em 2008, ele representava 16% do total de lançamentos e passou para 25% em 2009.

Em 2009, o mercado de lançamentos apresentou crescimento enquanto o de vendas teve queda

No ano passado, o número de lançamentos imobiliários no Rio registrara crescimento de 16,5%, na comparação com o ano anterior, de acordo com a Ademi Rio. Foram lançados 14.036 imóveis contra um total de 12.048 em 2008. Tudo indica que até o fim deste ano, o Rio poderá apresentar ainda um crescimento maior.

Quanto às unidades vendidas, o mercado sofreu uma retração de 4,9% em 2009, na comparação com 2008. Foram 6.746 unidades comercializadas em 2009, ante 7.096 em 2008. As vendas à vista tiveram uma redução de 7,3% para 2%. Com relação aos financiamentos, houve aumento tanto dos realizados diretamente com o incorporador, passando de 35,2% para 48,2%, como também dos realizados com bancos privados, que passaram de 40,7% para 48%. Enquanto isso, os empréstimos habitacionais da Caixa Econômica Federal tiveram redução de 16,8% para 1,9%.

Financiamento da casa própria chega a R$ 34 bilhões

vlima — Mon, 19 Jul 2010 15:00:54 +0000

Montante de recursos emprestados representa crescimento de 95,1% (Foto: Divulgação)

A Caixa Econômica Federal emprestou R$ 34,10 bilhões de crédito para a compra da casa própria no primeiro semestre deste ano, ou seja, a cada mês de 2010, o banco financiou em média R$ 5,68 bilhões. Os dados foram divulgados nesta segunda-feira pelo vice-presidente do banco, Jorge Hereda.

De acordo com informações do banco, o montante de recursos emprestados neste primeiro semestre representa crescimento de 95,1% em relação ao mesmo período do ano anterior e já é superior ao dinheiro emprestado durante todo o ano de 2008, quando foram emprestados R$ 23,3 bilhões.

“O desempenho da Caixa, em financiamento habitacional, é compatível com o atual ciclo de desenvolvimento econômico e de inclusão social do País”, afirmou a presidente da Caixa, Maria Fernanda Ramos Coelho.

O interessado em financiar um imóvel obtém, diretamente no site da Caixa (www.caixa.gov.br), informações sobre as linhas de financiamento disponíveis e consegue simular um financiamento imobiliário com a instituição. No site, o leitor também consegue descobrir informações sobre as agências mais próximas de sua residência, se preferir informações mais detalhadas.

Subsídio do Minha Casa 2 será ampliado

vlima — Mon, 19 Jul 2010 14:13:56 +0000

Governo pretende construir 2 milhões de moradias entre 2011 e 2014 (Foto: Divulgação)

O governo federal decidiu estender o benefício tributário concedido às construtoras no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida 2. O valor do imóvel que poderá ser construído com o benefício subirá de R$ 60 mil para R$ 75 mil.

O benefício tributário atende a um pleito das construtoras, que ganharam mais um incentivo para atuar na segunda etapa do programa do governo, que pretende construir 2 milhões de moradias entre 2011 e 2014.

A atualização dos valores deve ser anunciada nos próximos dias, quando o presidente Lula encaminhará ao Congresso projeto de lei estabelecendo as regras do funcionamento do Minha Casa, Minha Vida 2.

Já para beneficiar as famílias com renda mensal de até R$ 4.650, técnicos do governo estudam a possibilidade de aumentar os preços dos imóveis vendidos no programa e, consequentemente, os subsídios concedidos para a baixa renda. Mas ainda não há consenso sobre novos valores, segundo fontes envolvidas na negociação.

Na primeira etapa do programa, que vai até o fim do ano, as construtoras foram beneficiadas com a redução de 7% para 1% da alíquota do Regime Especial de Tributação da Construção Civil (RET), que incide sobre a receita mensal, para construção de imóveis de até R$ 60 mil.

Como o valor do imóvel não teve correção desde que o programa começou a funcionar, em abril do ano passado, o governo resolveu fazer um ajuste. A partir de 2011, as construtoras pagarão alíquota de 1% para imóveis de até R$ 75 mil.

Se esse ajuste não fosse feito, as empresas do setor da construção perderiam o benefício tributário por causa da forte valorização dos preços dos imóveis no mercado brasileiro.

O RET unifica o pagamento do Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ), PIS/Pasep, Cofins e Contribuição sobre o Lucro Líquido (CSLL). A redução de imposto só vale para empreendimentos lançados entre 1.º de abril de 2009 e 31 de dezembro de 2013.

Construção aquecida brecaria queda de preços

vlima — Fri, 16 Jul 2010 21:16:46 +0000

IGP-10 registrou variação de 0,72% em julho abaixo do resultado do mês anterior (Foto: Divulgação)

O aquecimento do setor de construção civil deve impedir uma desaceleração mais forte no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) no âmbito dos Índices Gerais de Preços (IGPs) nos próximos meses, segundo avalia o coordenador de análises econômicas da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Salomão Quadros.

O INCC registrou, no Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10), variação de 0,72% em julho abaixo do resultado do mês anterior, de 2,01%. Os três grupos componentes do índice apresentaram desaceleração em julho em relação a junho. O índice relativo a materiais e equipamentos desacelerou de 0,87% em junho para 0,73% em julho. A taxa do grupo serviços passou de 0,66%, no mês anterior, para 0,49% nesta apuração. Já a taxa do grupo mão de obra passou de 3,30% em junho para 0,78% em julho. No caso da mão de obra no INCC, Quadros acredita que, com o aquecimento do setor de construção, as empresas estão pagando reajustes até mesmo acima dos decididos pelos sindicatos. Por isso, apesar da desaceleração nos reajustes, a mão de obra registrou alta de 0,78% em julho.

No que diz respeito aos materiais e equipamentos, Quadros também atribui a alta apurada em julho (0,73%), apesar da desaceleração ante o mês anterior, ao bom desempenho da atividade do setor. “O potencial de desaceleração daqui para frente não é grande no INCC, ainda que ocorra perda de ritmo nos aumentos, sobretudo na mão de obra, porque há aquecimento do setor, com impacto sobretudo nos materiais”, disse.

Condomínio pode ficar mais caro com adicional de periculosidade a porteiros e vigias

vlima — Fri, 16 Jul 2010 14:40:59 +0000

Mudança pode aumentar as despesas em pelo menos 2% (Foto: Divulgação)

Rio de Janeiro - A vida de quem mora em condomínios pode ficar mais cara. Isso se a lei PLS 493/09, que propõe um aumento de 30% no salário de porteiros e vigias e que acabou de passar pelo Senado, for agora aprovada pela Câmara dos Deputados. O reajuste consiste num adicional de periculosidade, já previsto pela CLT, e que agora pretende ser ampliado para funcionários dos condomínios ligados a segurança.

No texto do projeto, o senador Marcelo Crivella (PRB-RJ), afirma que “tem sido uma constante no noticiário dos jornais a ação de criminosos, principalmente em prédios de apartamentos residenciais, que conseguem adentrar para a prática de roubo e assalto, dominando ou mesmo assassinando porteiros ou vigias que se opõem à sua sanha”,conforme divulgou a Agência Senado.

De acordo com o vice-presidente do Sindicato de Habitação do Rio (Secovi Rio), Manoel Maia, esta mudança pode aumentar as despesas com condomínio em pelo menos 2%, no caso de haver um porteiro e um vigia, e não garante mais segurança aos condôminos.

“É preciso investir em cursos voltados para a segurança, que dêem orientações aos porteiros, de como agir para dar maior proteção ao condomínio. Além disso, é preciso investir mais em equipamentos de segurança, como câmeras, portas reforçadas e grades. A lei terá maior impacto para os moradores de condomínios com poucos apartamentos”, explica Maia.

Segmento popular é o que mais cresce

vlima — Thu, 15 Jul 2010 19:49:01 +0000

Imóveis com preços até R$ 200 mil tem ganhado mais espaço nas vendas das grandes construtoras (Foto: Divulgação)

O chamado segmento econômico, representado por imóveis com preços até R$ 200 mil, tem ganhado cada vez mais espaço nas vendas das grandes construtoras. A Living, braço da Cyrela para esse setor, deve somar neste ano até 40% das unidades comercializadas por toda a empresa. Na Gafisa, outra gigante imobiliária, a estimativa para este ano varia entre 40% e 45%, para atingir até 50% no próximo ano. A empresa atua no segmento popular por meio da Tenda, comprada em 2008.

“O alto e o médio padrões estão crescendo, mas não com a velocidade do segmento econômico - disse o diretor-geral da Living, Antonio Guedes.”

Só no primeiro trimestre deste ano, as vendas da Living somaram R$ 411,5 milhões, um salto de 236,9% em relação ao mesmo período do ano passado.

Foram 3.152 unidades, ao preço médio de R$ 130,6 mil. Para Guedes, o grande estímulo foi o programa “Minha Casa, Minha Vida”, do governo federal.

“Foi o IPI do setor - compara ele, em referência à redução de impostos para veículos e eletrodomésticos de linha branca em 2009 e parte deste ano.”

A Cury, construtora que sempre atuou no segmento econômico, viu seu faturamento se multiplicar nos últimos anos. De R$ 65 milhões em 2007, pulou para R$ 130 milhões no ano seguinte e R$ 450 milhões em 2009. Para 2010, a previsão é de R$ 500 milhões.

Por trás de todos esses números, existe um cenário que mistura juros menores, renda em alta, desemprego em queda e maior oferta de crédito.

IPI menor beneficia famílias com renda de até R$ 2.550

vlima — Thu, 15 Jul 2010 19:31:37 +0000

A manutenção do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) reduzido em materiais de construção beneficia principalmente as famílias com renda de até cinco salários mínimos (R$2.550), de acordo com a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco).

Segundo o presidente da entidade Cláudio Elias Conz, o decreto é válido para a cesta básica de material de construção, ou seja, aqueles produtos imprescindíveis na construção de uma casa popular. De acordo com ele, os consumidores do setor contratam pedreiro, pesquisam os materiais, fazem orçamento, para depois comprarem.

Corredores ganham novas funções na casa

vlima — Thu, 15 Jul 2010 16:41:03 +0000

Na parede do hall, um pequeno barzinho, com sistema fecho-toque nas portas e iluminação dicróica na parte superior (Fotos: O Globo/Divulgação)

A decoração pede passagem aos corredores e halls de entrada. Esses espaços que ligam ambientes, muitas vezes frios e sem graça, ganham charme e novas funções com quadros, arranjos florais, armários espelhados e bares. Tudo para torná-los mais agradáveis. E, criativamente, arquitetos bolam soluções inteligentes que não só lhes dão personalidade, mas também utilidade.

Um casal de clientes da designer de interiores Ana Meirelles queria ter bar em casa. O projeto, no entanto, não permitia que ele fosse criado na sala. A especialista, depois de estudo minucioso, resolveu tirar partido de um vão no hall de entrada. Sua ousadia garantiu resultado inusitado, clean e moderno.

Espelhos dão amplitude ao corredor e ganham maior destaque com luminárias

“O mobiliário para essa área ficou amplo, podendo armazenar as bebidas quentes, taças e utensílios de bar, assim como balde de gelo e bandejas. O módulo superior é dividido em três portas com prateleiras internas em vidro. Todas as portas trabalham com o sistema de fecho-toque, com um sensor de presença que aciona uma lâmpada dicróica cada vez que a porta é aberta. Os clientes adoraram a ideia, pois não houve prejuízo à circulação e eles conseguiram ter o tão desejado bar”, descreve Ana.

Em áreas pequenas, a criatividade é sempre a grande aliada. Num apartamento de dimensões compactas, apenas 65m², a arquiteta Monique Granja aproveitou o pequeno hall de entrada com pequenas luminárias na parte inferior do local e espelhos. Com isso, o trânsito por aquele espaço não passa despercebido. Ganha até ares glamourosos.

“A iluminação valoriza muito os espaços pequenos. Os balizadores fixados acima do rodapé também deixam os espaços iluminados de forma interessante e bem ornamental. Além disso, também foi colocado um espelho em toda a lateral. Esses painéis de espelho são fundamentais para aumentar os espaços pequenos, pois além da reflexão eles melhoram a iluminação do ambiente, refletindo a luz exterior em certos casos, melhorando a iluminação nesses locais de passagem. No outro lado da parede, utilizei um painel em fibra para complementar a decoração do hall de entrada”, explica Monique.

Na parede do corredor, um armário embutido com portas laqueadas e um cantinho de leitura

Um corredor para passear e, quem sabe, estudar. A arquiteta Cristina Bezamat, em parceria com a Todeschini Copacabana, projetou um hall que dá acesso ao quarto de casal de forma diferenciada. Cristina inseriu armários embutidos em toda a parede do ambiente. No fim do corredor há ainda um cantinho de leitura com espaço para guardar livros e cadernos que não prejudica o trânsito pela casa.

“Tentei garantir um melhor aproveitamento do espaço, inserindo esse canto de estudo e leitura para o casal, no fim do hall. E ele foi instalado com precisão, sem prejudicar a passagem”, ressalta a arquiteta.

Crédito imobiliário com recursos da poupança cresce 87% em maio, na comparação com 2009

vlima — Wed, 14 Jul 2010 17:03:32 +0000

Valor médio de financiamento saltou de R$ 107 mil para R$ 127 mil (Foto: Divulgação)

O volume de empréstimos imobiliários com recursos da poupança cresceu em maio 87% em relação ao mesmo mês do ano anterior, chegando ao patamar de R$ 4,25 bilhões, conforme dados divulgados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Na comparação entre os cinco primeiros meses de 2009 e de 2010, o valor médio de financiamento saltou de R$ 107 mil para R$ 127 mil, o que, segundo o relatório, reflete a tendência de maior participação dos recursos das cadernetas de poupança nos financiamentos imobiliários devido à maior capacidade dos mutuários de tomar crédito.

As contratações entre janeiro e maio de 2010 somaram R$ 18,58 bilhões, valor 77% superior ao mesmo período de 2009. O número de unidades financiadas também aumentou, saltando de 19,7 mil, em maio de 2009, para 32,8 mil em maio de 2010, o que representa um crescimento de 66%. No acumulado dos cinco primeiros meses do ano passado e deste ano, o total de imóveis teve um aumento de 50%, passando de 98,1 mil unidades para 146,8 mil.

De acordo com a Abecip, a projeção para este ano é de R$ 50 bilhões sejam emprestados para a compra da casa própria. A cifra representa uma alta de 47% na comparação com 2009, quando os empréstimos atingiram R$ 34 bilhões. A estimativa para este ano tem como ponto de partida a manutenção das condições de renda e crédito conjugada à retomada dos lançamentos por parte das construtoras.

De acordo a entidade, a estimativa é de que entre 400 mil e 450 mil unidades sejam financiadas, o que seria um “número sem precedentes na história do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)”.

Seguro-fiança representa 29,7% das locações em SP

vlima — Wed, 14 Jul 2010 15:00:04 +0000

O seguro-fiança representa 29,7% das garantias usadas nos contratos de locação na cidade de São Paulo nos negócios assinados em abril, dez pontos porcentuais a mais do que em janeiro, segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP).

É cada vez mais difícil encontrar uma pessoa disposta a ser fiadora (Foto: Divulgação)

De acordo com o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, o aumento do seguro-fiança está relacionado à queda da oferta do fiador como garantidor dos contratos: de 47,6% no primeiro mês do ano para 45,3% em abril. Os depósitos também registraram uma queda. Passaram de 32,46% para 24,85% no mesmo período. “É cada vez mais difícil encontrar uma pessoa disposta a ser fiadora”, explica o diretor de Legislação do Inquilinato do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Jaques Bushatsky.

Na opinião do diretor do Secovi, o fiador ainda é responsável pela maioria dos contratos na capital por pura tradição. “Há dez anos o fiador respondia por 70% dos contratos e hoje caiu para cerca de 50%. Acredito que esse número diminua ainda mais”, afirma Bushatsky.

O gerente de produtos da Porto Seguro, Luiz Carlos Henrique, reforça a análise. “Os inquilinos não conhecem ninguém ou ficam constrangidos em pedir para uma pessoa ser sua fiadora. E o fiador também começou a ter mais noção do risco de perder seu patrimônio e acaba se recusando ou cria obstáculos. Por isso, o seguro é uma modalidade que está crescendo e se firmando como uma alternativa para garantir a locação”, conta ele.

Do lado dos proprietários, o seguro-fiança é a forma mais rápida de receber o valor devido. Se for necessária a realização de um leilão de imóveis ou veículos para o pagamento da dívida, por exemplo, o processo pode demorar até dois anos. No caso do seguro, o pagamento é imediato.

Com a dificuldade de se achar um fiador, resta ao inquilino dois caminhos: depósito ou seguro-fiança. A primeira envolve o pagamento adiantado de três aluguéis e muitas vezes o locatário não dispõe de todo o valor. Já o inconveniente do seguro é o preço. Conforme o presidente do Creci-SP, a apólice anual do seguro varia entre 1 a 1,5 aluguel. E mesmo com o aumento da procura, Viana não prevê queda nos preços.

O consumidor pode conferir as seguradoras do setor no site da Superintendência de Seguros Privados (www.susep.gov.br).

Tirar inquilino de imóvel está mais fácil

vlima — Wed, 14 Jul 2010 14:49:54 +0000

Ações de despejo, que costumavam demorar de 12 a 14 meses, agora duram entre 6 e 8 meses (Foto: Divulgação)

Prestes a completar seis meses de vida, a nova Lei do Inquilinato já surte efeito no mercado de locação de São Paulo. Como o mercado já previa, o tempo para que o proprietário consiga despejar o inquilino inadimplente ainda está longe dos 15 dias estipulados pela legislação. Mas já houve avanço. As ações de despejo, que costumavam demorar de 12 a 14 meses para serem concluídas, agora duram entre 6 e 8 meses, diz o Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

“Os procedimentos do Judiciário impedem que a ação seja ainda mais rápida”, afirma Jaques Bushatsky, diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP. “Mas não podemos negar que houve uma melhoria e que hoje isso já traz uma segurança maior para os proprietários.”

As alterações na Lei do Inquilinato, em vigor desde 25 de janeiro de 2010, preveem que o inquilino inadimplente possa ser despejado em até 15 dias caso o contrato de aluguel seja feito sem qualquer garantia, como a existência de fiador. Mas para que a ação de despejo seja executada é necessário que a Justiça dê a ordem de despejo, emita um mandado e designe um oficial de Justiça para cumpri-lo – e é aí que está a questão. “A ordem de despejo até sai rapidamente, o problema é o restante do processo”, diz Bushatsky. “Mas com as greves no Judiciário e a própria lentidão do sistema, ainda fica difícil cumprir o prazo da lei.”

Além da redução do prazo de despejos, a nova lei provocou ainda alguns efeitos colaterais. Um deles é a redução de 13,64% no número de ações por falta de pagamento no primeiro quadrimestre de 2010 em relação ao mesmo período do ano passado. Foram 6.792 entre janeiro e abril de 2009, ante 5.865 nos primeiros quatro meses de 2010, de acordo com informações informa do Fórum da Cidade de São Paulo.

Diante do perigo de serem despejados com mais facilidade, os locatários estariam mais preocupados em pagar as contas em dia. Além disso, outro dado colabora para a redução das ações: o aumento do preço das locações.

Enquanto os aluguéis já contratados são reajustados pelo Índice Geral de Preço Mercado (IGP-M), que ficou em 5,17% nos últimos 12 meses, os que são ofertados hoje no mercado estão pelo menos 10% mais caros do que estavam há um ano. Então, para não perder o imóvel atual e ter de pagar mais por uma nova locação, os inquilinos têm se esforçado para pagar o valor da locação em dia, e poder ficar onde está.

Construtora vai ao supermercado vender imóvel

vlima — Tue, 13 Jul 2010 14:48:23 +0000

Há empresas com estandes de vendas de imóveis nos supermercados (Foto: Divulgação)

O crédito imobiliário deslanchou. Desde abril, o saldo total de recursos para habitação cresce a taxas superiores a 50% em relação a igual período de 2009, puxado por prazos longos dos financiamentos, juros menores e, especialmente, pela recente investida de bancos e construtoras para popularizar os empréstimos.

Já há empresas com estandes de vendas de imóveis nos supermercados. Outras anunciam empreendimentos na embalagem de pizza. Os bancos também reduziram a burocracia: cortaram de 40 para 5 o total de documentos exigidos para aprovar os empréstimos e descentralizou a aprovação do crédito, criando escritórios avançados.

Até maio deste ano, o total de empréstimos habitacionais somava R$ 102,4 bilhões, apontam dados do Banco Central, elaborados pela RC Consultores, nas várias modalidades de crédito imobiliário. A perspectiva é de que essa taxa de crescimento seja mantida até dezembro, prevê o diretor da consultoria, Fabio Silveira, ressaltando que se trata de uma estimativa conservadora. Nas suas contas, o total de empréstimos deve atingir R$ 131 bilhões no fim deste ano, ante R$ 87,4 bilhões alcançados em dezembro de 2009.

Dois dados novos sobre o crédito imobiliário que devem ser anunciados nos próximos dias ratificam essa taxa vigorosa de crescimento. A Caixa Econômica Federal, o maior banco financiador de imóveis, fechou o primeiro semestre deste ano com volume de financiamentos de cerca de R$ 33 bilhões, com crescimento de 50%.

Em maio, os recursos da caderneta de poupança destinados à habitação e contabilizados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) somaram R$ 4,25 bilhões. O resultado de maio é 87% superior ao mesmo mês de 2009 e, no ano, acumula alta de 75%. Para Celso Petrucci, economista chefe do Secovi- SP, o resultado do crédito imobiliário está superando todas as expectativas, tanto é que a Abecip já revisou de R$ 50 bilhões para R$ 55 bilhões as projeções de empréstimos para 2010.

Perfil. “Estamos sentindo hoje no crédito imobiliário os efeitos da redução dos juros ocorrida em 2009″, diz Silveira. Ele observa que a taxa de crescimento elevada não se deve apenas à base fraca de comparação, mas destaca que está havendo uma mudança no perfil do crédito.

Se for considerado só o fluxo de novos empréstimos mês a mês, a participação dos financiamentos de imóveis no total do crédito a pessoa física (recursos livres) já representa 31,8% do total de novos empréstimos fechados de janeiro a maio deste ano, enquanto a fatia do crédito pessoal é de 68,2%. Já em 2009 e 2008, a parcela dos empréstimos para compra da casa própria era bem menor, de 13,5% e 17,3%, respectivamente.

“O crédito imobiliário vai crescer para todo mundo”, afirma o diretor da área de Empréstimos e Financiamentos do Bradesco, Nilton Pelegrino. O banco trabalha com a expectativa de encerrar o ano com saldo de empréstimo 35% maior que em 2009, bem superior à média do crédito em geral (20%). Às vésperas de divulgar os resultados do segundo trimestre, o Bradesco registrou um acréscimo de 180% no fluxo de novos financiamentos no primeiro trimestre em relação a igual período de 2009 e, segundo o executivo, esse desempenho vem sendo mantido.

Para agilizar a aprovação de novos financiamentos, o banco apostou em duas frentes. Criou novas centralizadoras, espécie de escritórios avançados que trabalham em parceria com as imobiliárias para aprovar o crédito mais rapidamente. Até o fim deste mês, 41 centralizadoras estarão em funcionamento, prevê Pelegrino. A Caixa é outra instituição financeira que investiu nessa estratégia. Hoje o banco tem 5.499 correspondentes imobiliários espalhados pelo País.

A outra aposta do Bradesco para a acelerar a liberação dos empréstimos foi reduzir as exigências de documentos. Quase 30 anos atrás, eram necessários 40 documentos do comprador e do vendedor para aprovar o negócio, lembra Pelegrino pelo fato de ele mesmo ter se submetido a isso quando comprou um imóvel. “Hoje são cinco. Havia documentos desnecessários.”

PARA ENTENDER - O mercado imobiliário residencial passa hoje por um boom de lançamentos e de vendas que é fruto de uma conjugação favorável de fatores. Crédito farto, construtoras capitalizadas porque abriram capital na Bolsa e arrecadaram grandes cifras para aplicar no setor, e ganhos de renda, especialmente das camadas mais pobres da população, além do déficit habitacional de cerca de 8 milhões de moradias, estão entre os principais fatores que explicam o bom desempenho. Levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp)indica que, de janeiro a maio deste ano, foram lançados 23.381 imóveis residenciais na Região Metropolitana de São Paulo, o dobro do volume registrado em igual período do ano passado. Mais da metade dos imóveis (12.101) é para a classe C e tem dois dormitórios.

Imóvel de um dormitório vira raridade

vlima — Tue, 13 Jul 2010 13:26:35 +0000

Não há porque a comercialização dos apartamentos pequenos vem crescendo mês a mês (Foto: Divulgação)

Os imóveis de um dormitório se tornaram raridade no mercado, pressionando os preços e dificultando a vida de quem busca um apartamento pequeno e mais barato. Do estoque total de 10.442 unidades novas que a capital reunia em maio, apenas 577 tinham um quarto – a maioria dos lançamentos era de três ou quatro dormitórios, informa o Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

O resultado é que a velocidade de comercialização dos apartamentos pequenos vem crescendo mês a mês. Um índice do Secovi-SP, que mostra quantos imóveis são vendidos em relação ao estoque - o VSO (vendas sobre ofertas) - espelha bem esta situação. Só em abril, de cada 100 apartamentos de um dormitório colocados à venda na capital, 59 foram vendidos, o melhor índice do mercado.

Mas se a procura é grande e a venda é certa, por que as construtoras não apostam mais nesse tipo de lançamento? A resposta é simples: porque não vale a pena financeiramente. “O custo de construir um imóvel de um dormitório é o mesmo de construir um de dois dormitórios com metragem semelhante. E no de dois, o lucro é maior”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Diante desse diagnóstico, Petrucci dá o veredicto: “a situação não deve mudar, os imóveis de um dormitório continuarão a ser raridade”. Por isso, quem procura um apartamento de um dormitório - seja para comprar, alugar ou investir - vai precisar de paciência e sorte. “Ou então terá de ser flexível e aceitar outras opções”, diz Elaine Fouto, gerente de marketing da Lello Imóveis.

Imóveis do Minha Casa poderão ser reajustados

vlima — Mon, 12 Jul 2010 15:08:26 +0000

O governo já discute a possibilidade de reavaliar os valores dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida para evitar a defasagem de preços e impedir a queda no desempenho de atendimento para seus beneficiários, especialmente no caso dos grandes centros urbanos. Se a ideia for aprovada dentro do governo federal, essa atualização de valores só valeria para a segunda versão do programa, o Minha Casa, Minha Vida 2 e não para os contratos atuais já assinados.

A definição do preço dos imóveis utilizados para cálculo de subsídios foi feita em dezembro de 2008 e não sofreu alterações desde então. As construtoras estão pleiteando uma revisão desses valores, principalmente para a faixa de imóveis entre zero e três salários mínimos, justamente a mais popular do programa.

O ministro das Cidades, Márcio Fortes, confirmou que estão sendo feitos estudos nesse sentido. Essa discussão, que envolve também a Casa Civil, o Ministério da Fazenda e a Caixa Econômica Federal (CEF), precisa ser feita com cautela para que não aumentar ainda mais o preço do imóvel no mercado.

Segundo Marcio Fortes, existe necessidade de ajustes na segunda etapa do programa habitacional lançado pelo governo. Ele reconhece que existe uma reivindicação das empresas do setor de construção civil em torno de um reajuste no valor desses preços. “Não existe uma pressão. O que existe, na realidade, é uma reivindicação”, diz Fortes.

Imóvel menor é mais vantajoso para aluguel

vlima — Mon, 12 Jul 2010 14:01:00 +0000

Cerca de 70% das locações residenciais tem alugueis inferiores a R$ 800 (Foto: Divulgação)

Comprar imóveis para alugar a terceiros ainda é uma forma segura de garantir renda extra mensal, sobretudo no longo prazo. Investir em imóveis pequenos, com boa localização e diversificar entre pontos residenciais e comerciais são algumas das recomendações de especialistas para que a rentabilidade fique de acordo com a esperada.

Segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), cerca de 70% das locações residenciais do Estado de São Paulo têm aluguéis inferiores a R$ 800.

A forte demanda por imóveis de menor custo é a justificativa dos especialistas para a recomendação de aquisição desses tipos de pontos. “Se você tem R$ 600 mil, é melhor comprar três imóveis de R$ 200 mil do que um com o total da poupança”, afirma o economista Marcos Silvestre.

Os especialistas também recomendam que os imóveis sejam em bairros diferentes. “Assim você garante que haverá sucesso nas locações”, diz Alexandre Assaf Neto, pesquisador do Instituto Assaf.

Cálculos do Creci-SP mostram que o aluguel das casas para a classe média baixa são de até 1% do valor do imóvel. Os de classe média alta não superam 0,5% do valor total do imóvel. “Quanto menor o imóvel, mais alto é o porcentual de lucro com o aluguel”, confirma Augusto Viana, presidente do conselho dos corretores.

QUITINETE - A segurança e a facilidade de locar foi o que atraiu o empresário Valter Sampaio a aplicar parte dos sus recursos em imóveis. “Estou pensando na minha aposentadoria”, conta.

A primeira aquisição do empresário foi uma quitinete na Barra Funda, bairro da Zona Oeste de São Paulo, em 2005. Ele conta que, quatro anos depois, já havia recuperado o valor do imóvel. “Aluguei rapidamente e logo vi que o negócio certo era comprar pequenos imóveis”, diz.

Agora, Sampaio já possui outros dois apartamentos pequenos, um no Tatuapé e outro na Mooca, bairros da zona Leste da capital. “Minha intenção é adquirir mais dois, antes da aposentadoria.”

Para os aposentados, segundo os especialistas, alugar imóveis é uma das melhores opções de incremento de renda. “É seguro e a rentabilidade é muito parecida com a da caderneta de poupança”, diz Assaf.

Para Silvestre, há muito mais vantagem para o aposentado manter o imóvel alugado em vez de deixar o dinheiro na poupança, ou em qualquer outro investimento em que o saque dos recursos seja permitido. “Para que não haja o risco de, eventualmente, alguém ludibriar o aposentado e tirar os recursos dele”, explica o economista.

Peças brasileiras modernas e contemporâneas na mostra Design Brasil

vlima — Mon, 12 Jul 2010 13:20:45 +0000

Peça em exibição na mostra Design Brasil - 101 anos de história (Fotos: Divulgação)

Peças do design brasileiro moderno e contemporâneo estão em exibição na mostra “Design Brasil - 101 Anos de História”, que acontece no Museu da Casa Brasileira (MCB) em São Paulo. Sob curadoria do jornalista e arquiteto Pedro Ariel Santana, a exposição tem como marco histórico a criação da marcenaria de Celso Martinez Carrera, em Araraquara (SP), no ano de 1909, para a produção em série, seis anos mais tarde, da cama Patente. Ao todo estão expostas 48 peças de artistas como Flavio de Carvalho, Lina Bo Bardi e Sergio Rodrigues.

“No início do século passado, é quando se começa a usar o móvel construído em série, e nossas peças passam a sofrer a influência dos movimentos europeus, como a escola Bauhaus, o art déco, o funcionalismo, o modernismo”, diz o curador Pedro Ariel.

Ainda de acordo com Ariel, antes desse período, só havia móvel colonial. De lá para cá, entre altos e baixos, a indústria nacional se consolidou, e o móvel brasileiro ganhou identidade.

Peça em exibição na mostra Design Brasil - 101 anos de história

Entre os destaques, uma das salas da mostra terá os móveis pioneiros da década de 1930 e de 1940: a cadeira de braços de metal, de John Graz; o revisteiro Leque, de Gregori Warchavchik; a cadeira em metal e percintas de couro, de Flavio de Carvalho; a cadeira para escritório, da fábrica Móveis Cimo; e a cadeira Três Pés, de Joaquim Tenreiro.

Com o impulso da construção de Brasília, houve uma época de ouro do mobiliário nacional nas décadas de 1950 e 1960. Na segunda sala da mostra, é possível conferir o Bar, de Zanine Caldas; a poltrona Bowl, de Lina Bo Bardi; a cadeira em palhinha, de Geraldo de Barros; a cadeira Paulistano, de Paulo Mendes da Rocha; a poltrona Dinamarquesa, de Jorge Zalszupin; e peças da marca Branco e Preto, de Carlos Milan e Miguel Forte. Para completar, a poltrona Mole, de Sergio Rodrigues, o primeiro brasileiro a ter um móvel premiado no exterior, em Milão.

A partir da década de 1990, os designers ganham visibilidade internacional, capitaneados pelos irmãos Campana. Na mostra, uma de suas mais famosas peças, a cadeira Vermelha está exposta. O mesmo espaço traz ainda peças dos anos 1970 e 80, como a cadeira Anel, de Ricardo Fasanello; a cadeira Peg Lev, de Michel Armault; a espreguiçadeira de Oscar Niemeyer; o banco Ressaquinha, da Maurício Azeredo; e a cadeira Flexa, de Carlos Motta. Outro importante destaque são as peças construídas com madeira tombada, como uma cadeira de Hugo França e um bowl de Pedro Petry, ou obras de jovens talentos como Manuel Bandeira com sua cadeira Levita.

Peça em exibição na mostra Design Brasil - 101 anos de história

“Na exposição, pode-se ver o preciosismo de nossa marcenaria, a evolução do móvel seriado, o impulso dado pela construção de Brasília e o sucesso internacional de nossos designers”, diz Pedro Ariel. ”Chegamos ao início do século 21 com o design contemporâneo e suas duas vertentes (os materiais inusitados e ecológicos), e seu viés de humor, graça e ousadia. Acreditamos que esta exposição, assim como o livro, seja uma contribuição significativa para o reconhecimento e a memória do design brasileiro”.

Além de móveis, a mostra exibe ainda objetos como o vaso O Beijo, de Mario Seguso, e luminárias como a Super Bossa, de Fernando Prado, a Essayage, de Baba Vacaro, e a Pirilampa, de André Wagner. Pode-se apreciar a história dos produtos de design que facilitam a vida doméstica e refletir sobre a evolução do conceito de morar, da tecnologia e do uso dos materiais ao longo do século passado.

SERVIÇO:
Exposição: “Design Brasil - 101 anos de história”
Visitação: Até o dia 8 de agosto
Local: Museu da Casa Brasileira
Endereço: Av. Faria Lima, 2705 - Jardim Paulistano. Tel. 3032-3727
Ingresso: R$ 4,00 - Estudantes: R$ 2,00 - Gratuito domingos e feriados
Acesso a portadores de deficiência física.
Visitas orientadas: 3032-2564 agendamento@mcb.org.br
Site: www.mcb.org.br
twitter.com/mcb_org

BB começa a financiar imóveis com uso do FGTS

vlima — Thu, 08 Jul 2010 17:18:54 +0000

O Banco do Brasil formalizou hoje assinatura dos primeiros contratos de financiamento de imóveis para pessoas físicas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Nessa operação, as unidades financiadas são de empreendimentos habitacionais localizados em Sorocaba e São Bernardo do Campo, no Estado de São Paulo. As operações contemplam famílias com renda de até R$ 4,9 mil, que contam com prazo de até 30 anos para quitar o financiamento da sua casa própria. O cliente que for cotista do Fundo há mais de três anos tem redução automática de 0,5% na taxa de juros anual, que é definida em função da renda do tomador e pode variar entre 5% e 8,16% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR). Atualmente, o BB financia imóveis novos para famílias com faixa de renda entre três e 10 salários mínimos.

Operações contemplam famílias com renda de até R$ 4,9 mil (Foto: Divulgação)

O empreendimento em Sorocaba é construído pela Cyrela em parceria com a Construtora Plano e Plano. Na primeira fase do projeto, foram construídos 176 apartamentos, mesmo número de unidades previstas para a segunda fase do empreendimento. As unidades financiadas pelo FGTS em Sorocaba foram avaliadas em até R$ 100 mil, valor limite para o município.

Em São Bernardo do Campo, os contratos devem financiar as obras do residencial Vila Borghese, que acaba de ser concluído pela Mbigucci no bairro Demarchi. O empreendimento contempla seis torres com 192 unidades, que podem ser comercializadas por até R$ 130 mil, valor limite para a cidade de São Paulo e sua região metropolitana.

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